این‌روزها در شرایطی که بسیاری از دارندگان مسکن مـهـر تـوان پـرداخـت مابه‌التفاوت چندمیلیون تومانی برای دریافت واحدهای نیمه‌تمامشان را ندارند، سیری در بازار مسکن شمالی‌ترین مناطق پایتخت و نگاهی به تبلیغات پیامکی و اینترنتی بنگاه‌های مسکن وضعیتی دیگر را نشان می‌دهد.
به گزارش همشهری،در بازار واحدهاي لوكس شمال تهران نه از ركود در خريد و فروش و ساخت‌وساز مانند مناطق ديگر خبري هست و نه مشتريان اين بازار با معضلي به نام نبود قدرت خريد يا حتي پرداخت اجاره مواجه هستند. فعالان بازار مسكن مي‌گويند بخش مسكن و ساخت‌وساز در كشور با ركود مواجه است ليكن در اين ميان استثنايي هم وجود دارد: بازار مسكن لوكس.
ظاهرا در اين بخش دنيايي ديگر در ميان است. گذشته از اينكه قيمت‌هاي زير چند ميليارد تومان چند سالي است از اين بازار رخت‌بربسته و عبارتي مانند آپارتمان متناسب با بودجه شما ابدا به چشم نمي‌خورد، تبليغات هم بسيار متفاوت است. عبارت‌هايي چون: ساكنين متفاوت، منطقه ديپلمات‌نشين، سازه‌اي اعياني و مخصوص اعيان‌نشينان، لوكس‌ترين آپارتمان مخصوص افراد خاص، پايان مشكل پسندي و... بر صدر تبليغات فروش اين واحدها كه گهگاه با پيامك‌هاي گروهي براي مشتركان تلفن همراه ارسال مي‌شود،خودنمايي مي‌كند.
امكانات اين واحدهاي فوق لوكس هم به قدري متنوع و جديد است كه شايد نام آن براي بسياري از مخاطبان هم آشنا نباشد. پنت‌هاوس حدودا ۴۵۰متري در منطقه اعياني فرمانيه امكانات خود را چنين برشمرده است: ۴۵۰متر با سوئيت‌آفيس، ۱۲۰متر تراس، باغ معلق، ميدروم، پلان تفكيك‌شده بي‌نظير، ارتفاع ۱۴متري سقف كريدور، سقف اسپانيش شيشه‌اي، مجموعه برندهاي معتبر ebara, kon, miele، ۷پاركينگ گاراژي، سينما، بركه، جاده تندرستي، زمين تنيس، فضاي بازي كودكان، بيش از ۲هزار متر لابي، ۴هزار متر حياط و ساير امكانات. تبليغات مشابه چنين واحدهايي كم نيستند.
سيري در دنياي پنت‌هاوس‌ها و متراژهاي بالاي ۴۰۰متر تا چند هزار متر واقعيت‌هاي ديگري را عيان مي‌كند. اين واحدها عموما بالاي ۵پاركينگ گاراژي دارند و بسيار لوكس و تماما با مصالح روز اروپا و آمريكا ساخته شده‌اند. استخر داخل واحد، شيرآلات طلاكوب و تماما دست‌ساز، چشم‌انداز پانوراميك، سالن‌هاي ماساژ و بيليارد به همراه سيستم‌هاي اي‌بي‌بي كنترل از راه دور و ديد ابدي شهر و كوهستان، سالن اجتماعات منحصربه‌فرد، استخرهاي شيشه‌اي، هوشمند بودن و بعضاً قابليت كنترل از راه دور و امكاناتي از اين دست در تبليغات فروش اين واحدها ديده مي‌شود. طبق بررسي‌ها، يك پنت‌هاوس بالاي هزار متر در منطقه زعفرانيه با عالي‌ترين امكانات و ساخت تماما اروپايي از قرار هرمترمربع ۳۵ميليون تومان قيمت‌گذاري شده كه قيمت تمام‌شده آن بالغ بر ۳۵ميليارد تومان مي‌شود.
مشاور فروش اين واحد رويايي به همشهري گفت كه كميسيون فروش چنين سازه‌اي براي آژانس فروشنده با فرض دريافت يك درصد كل فروش از هر طرف، چندصدميليون تومان خواهد بود. البته بررسي‌ها نشان مي‌دهد اين‌روزها سازه‌هاي ديگري با متراژ ۱۸۰۰تا بالاي ۳هزار متر هم براي فروش فايل شده‌اند كه قيمت آن از متري ۲۵ميليون تا ۴۰ميليون تومان تعيين شده است. واحد ۳هزار متري كه در منطقه شمالي تهران به فروش گذاشته شده، در پيامك تبليغي‌اش از شعار «هر آنچه در رويا داريد، به واقعيت تبديل كرده‌ايم» استفاده كرده است. طبق گفته يكي از فعالان بازار پنت‌هاوس‌ها، ساخت پنت‌هاوس‌هاي بالاي چند ده‌ميليارد تومان با متراژهاي بالا به علت افزايش مشتري، در حال افزايش است.
كف و سقف قيمت بازار لوكس
بررسي‌ها نشان مي‌دهد قيمت واحدهاي لوكس و پنت‌هاوس از مترمربع ۱۲تا ۴۰ميليون تومان قابل خريد و فروش است. قيمت چنين واحدهايي بسته به منطقه، محله و نيز نوع ساخت و امكانات از متري ۱۲ميليون تومان شروع شده و تا ۴۰ميليون تومان هم خريد و فروش شده است.
بازار مسکن لوکس رکود ندارد
| کد خبر : ۹۷۸۹ | دوشنبه، ۱۳ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۷:۱۴:۵۳ | ۵۷۶۲ بازدید |
ظاهرا در اين بخش دنيايي ديگر در ميان است. گذشته از اينكه قيمت‌هاي زير چند ميليارد تومان چند سالي است از اين بازار رخت‌بربسته و عبارتي مانند آپارتمان متناسب با بودجه شما ابدا به چشم نمي‌خورد ...