کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

خیز فروشنده‌های آپارتمان برای شب‌عید + جدول قیمت‌ها

کدخبر:۹۶۹۰پنجشنبه، ۹ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۸:۰۱:۳۴۷۶۱۵ بازدید

برخی از مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران با توجه به شواهد بازار مسکن معتقدند که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از فایل‌های ...

برخی از مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران با توجه به شواهد بازار مسکن معتقدند که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از فایل‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان، قیمت‌های واقعی هستند و علت این موضوع را تعدیل قیمت متناسب با قدرت خرید متقاضیان طی ماه‌های اخیر عنوان می‌کنند.

اما از سوی دیگر عده اندکی از فعالان بازار مسکن براین باورند که همچنان در بازار معاملات مسکن قیمت‌های غیرواقعی که از ارزش حقیقی برخوردار نیستند به بازار عرضه، معرفی می‌شوند که البته ظاهرا این دسته از مالکان بی‌هدف قیمت‌های غیر واقعی اعلام نمی‌کنند. یکی از بنگاهداران مسکن در حوالی میدان ولیعصر درباره فاصله قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها و قیمت‌های معامله شده، به دنیای اقتصاد گفت: اگرچه رکودی که امسال بر بازار مسکن پابرجا بود بازار را تا حدودی به ثبات رساند، اما تاثیر چشمگیری بر تقویت قدرت خرید متقاضیان نداشته است. وی در ادامه افزود: ثبات قیمت‌های پیشنهادی فروش در بلندمدت تنها باعث شد آن دسته از خریدارانی که برای خرید در بازه زمانی مشخص دچار تردید بودند تصمیم خود را عملی کنند. در محدوده فاطمی یکی از دلالان بازار مسکن، هدف برخی از فروشنده‌هایی که واحدهای خود را با قیمت بالا و غیرواقعی به بازار عرضه می‌کنند، این چنین تشریح کرد: این دسته از فروشنده‌ها در واقع قصد فروش ملک خود را دارند، اما نه در شرایط فعلی بازار مسکن.

این بنگاهدار خاطر نشان کرد: عده‌ای از مالکان واحدهای خود را ابتدا با قیمت‌های بالا به بازار فروش عرضه می‌کنند و البته نباید فراموش کرد که این قیمت‌ها نرخ‌های درخواستی فروشنده‌ها است و با قدرت خرید متقاضیان مسکن فاصله دارد. آنها با این اقدام سعی دارند متوجه این موضوع شوند که بازار مسکن تا چه اندازه کشش قیمت‌های پیشنهادی فروش بالا را دارد.

این دلال فروش واحدهای مسکونی همچنین به این مساله اشاره کرد: در حال حاضر از نظر فروشنده‌ها با توجه به اینکه کمتر از 2 ماه به پایان سال جاری باقی مانده است، به تدریج خریدهای شب عید شروع خواهد شد به همین خاطر آن دسته از فروشنده‌هایی که در ماه‌های قبل واحد خود را به خریداران عرضه نمی‌کردند هم‌اکنون تصمیم گرفته‌اند ابتدا قیمت بالاتر اعلام کنند تا در صورت کشش خرید، آن را در معاملات قطعی کنند. این درحالی است که بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد در شرایط کنونی، نه‌تنها هیچ امکانی برای افزایش قیمت از سمت فروشنده وجود ندارد که در مقابل، سمت تقاضا کماکان انتظار کاهش بیشتر قیمت را دارد. در جدول زیر، لیست آپارتمان‌های فروش‌رفته در مناطق مرکزی تهران به همراه «قیمت قطعی» آنها منتشر شده است. این لیست از سامانه بازار املاک ایران استخراج شده است. قیمت قطعی، سطح واقعی قیمت مسکن را نمایان می‌کند و حداقل 5 درصد کمتر از قیمت پیشنهادی است.

جدول قیمت مسکن در تهران و اهواز :
 

a939lerwwdyeypp5jxqy.png

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

آفرودر حرفه ای: 1393/11/908:36:24،
99
71
از یه طرف رکود تورمی از یک طرف کاهش رشد جمعیت از یه طرف کاهش قیمت روز به روز آهن بعید نمی بینم سونامی کاهش قیمت با اولین نشونه های توافق هسته ای شروع بشه اول آهن فروشا بعدم نوبت بساز بفروشاس ورشکست شن
آمریکا با اون عظمت سه چار سال پیش قیمت ملکش یکدفه از نصفم کمتر شد ما که دیگه....
شویین: 1393/11/912:03:32،
62
60
مستاجر عزیز ٬ خواب ارزون شدن ملک رو هم نمیبینی ! این گل واژه ها چیه نوشتی ؟!!! خخخ
علي: 1393/11/913:12:33،
60
25
بيشتر ارزش ملك مربوط به زمينه و نه سازه آن. با ارزان شدن مصالح قيمت ملك تغيير چنداني نمي كنه چون زمين و مزد كارگر تغيير نمي كنه. با توجه به بيماري هلندي اقتصاد ايران ارزش زمين هيچوقت كم نميشه.
شاه: 1393/11/917:54:34،
28
19
دوستان با50 تومن کجای تهران(شهر و حاشیه و اطراف)میتونم خونه بخرم
!: 1393/11/918:36:10،
29
13
با موج جدید تحویل مسکن مهر از 22 بهمن و پایان امسال و ابتدای سال آینده معنی واقعی رکود در بازار مسکن دیده می شود آن موقعی که مستاجر برای واحدتون پیدا نشد معنی خواب می فهمید
رادمهر : 1393/11/922:11:45،
23
10
به قول شاعر که میگه من از بی نوایی نیم روی زرد غم دیگران رویم زرد کرد
من امسال حداقل ماهی 7 میلیون درامد داشتم خداشاهده تو نیروهام نفر پیمانی دارم که زن و بچه دارند ماهی زیر 700 هزار درامدشونه فقط میگم خدایا چطور زندگیش میچرخه
به خدا شاید ندونید وضعیت جامعه چه جوریه
ایرانی : 1393/11/1000:54:19،
36
16
در دولت تدبیر گرانی ملک تعطیل, چون رکود مطلق ایران را فرا گرفته و سود بانکی ۲۲% بهترین گزینه سرمایه گذاریست و مخارج بالاست, فقط سود بانکی
مهدی: 1393/11/909:00:18،
83
28
اگه بالاتر هم بگن حداکثر 15 درصد میخوان گرون بفروشن !! ولی مشکل جای دیگه اس !! مردم پول ندارن ، قدرت خرید اومده پایین ، کار از ریشه خرابه ، اصلا ببین کسی جلو میاد که شما بخوای گرون بفروشی یا ارزوون !! چند سال طول میکشه تا درآمدها با نرخ رشد مسکن هماهنگ بشه! حالا هی جوسازی کنین که مشاورای مسکن اینو گفتن اونو گفتن !!
استاد: 1393/11/912:09:12،
51
56
اینکه شما نداری دلیل بر این نیست که کسی نمیخره ! شما نخر ٬ برو مستاجری !
مهدی: 1393/11/917:32:58،
30
19
آقای استاد ( به قوله خودت استاد ) من به اندازه خودم دارم شما نیازی نیست برای بقیه تعیین تکلیف کنی!! اگه بقیه میخرن پس چرا همه دم از رکود میزنن؟ این یعنی بازار مسکن تعطیله عزیزم تعطیل ! سرتونو از تو برف بیارین بیروون ! در ضمن 2 تا واحد خالی دارم (غرب تهران) 1 ساله فروش نمیره تصمیم گرفتم اگه شب عیدی فروش نرفت دیگه اجاره بدم ، تو که وضع مالیت خوبه هی ملک میخری بیا اینارم بخر ، اگه خواستی اجاره کنی هم بهت تخفیف خوبی میدم. مواظبه خودت باش عزیزم ...
مردم: 1393/11/909:12:39،
55
40
متقاضی=خرید.=پول=توان خرید=قیمت پایین
دراین صورت رونق بازار
امیر سهیل: 1393/11/909:27:38،
98
38
اپارتمانی که 2 سال کسی سراغشو نمیگرفت بالاخره قول نامه شد گوش شیطون کر.
میرداماد نفت متری حدود 8 تومن.
10 ساله.
رضا: 1393/11/909:29:39،
99
52
باروت در حال انفجار است همه باز برگشتن به ملک از کارهای بیهوده
jizz: 1393/11/909:55:43،
90
49
من که ساختمونم رو با قیمت خیلی خوب و حدود 10% گرونتر از پارسال فروختم و خیلی هم راضیم. الان هم دنبال خرید زمین برا پروژه بعدیم هستم. فقط دوستان این واقعیت رو قبول کنید که صرف نظر از وضعیت بازار همیشه اونی که داره میخره اونی هم که نداره داستان واسه خودش میبافه.
رضا: 1393/11/914:21:45،
43
26
یه مشتری هم برای من پیدا کن.
من بدبخت شدم کسی حاضر به خرید با نصف قیمت هم نیست
خسته: 1393/11/923:51:45،
24
14
آقای رضا اگر کاره جنابعالی بساز بفروشه ، دیگه ادامه نده چون با این کار زیاد طول نمیکشه پس میافتی اینکاره نیستی.
حسین: 1393/11/910:12:51،
64
23
من از 10 دستگاه اپارتمان ظرف یکماه گذشته 3 دستگاه فروختم
دیگه داشت کلنگی میشد!!
شهر خيام: 1393/11/910:22:40،
36
45
افرود حرفه اي
اينجا ايران نه امريكا
فكر كنم زياد فيلم ميبيني
مانی: 1393/11/910:35:01،
37
21
خیام جون اشتباه اومدی
بحث خودرو نیست!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
علی: 1393/11/910:47:12،
42
24
افرود جان زدی تو خاکی
اینجا حرف ملک است
نه اتومبیل
مهدی: 1393/11/921:49:46،
26
14
بابا این بیچاره جواب (آفرودر حرفه اي) رو داده که اولین پیام رو گذاشته. شمام زیادی خوشین که دنبال مچ گیری هستین!! ضایع شدین!
محسن : 1393/11/910:31:35،
54
13
زمینی داشتم در مرکز شهر (کلنگی) اینقدر نمیخریدند که مجبور شدم در سن بازنشستگی روش وام بگیرم
خدا را صدهزار مرتبه شکر بالاخره پولشو گرفتم و محضر هم رفتیم و تمام شد.
البته نرخ بالای بالا نه ولی خدا را شکر پایین هم نبود خداوکیلی.
progman: 1393/11/911:36:27،
81
22
بنده هم بعد از 14 ماه انتظار و بی بازاری حدود یک ماه پیش ملک نوسازمو فروختم حتی 50 میلیون بالاتر از قیمت پیشنهادی که در تابستان مشتری داشتم ...
الانم زمین خریدم با قیمت عالی و مشغول نقشه و پروانه شهرداری و ... هستم
بقول دوستمون اونی که خریداره همیشه خریداره واقعا تو این 14 ماه مشتریهای داشتم که میتونم لقب مزاحم بهشون بدم بغیر از آخرین مشتریم
مهدی: 1393/11/917:24:58،
21
14
مبارک به سلامتی
progman: 1393/11/912:15:14،
91
26
خدمت دوستان هم عرض کنم در مقایسه با بهار 92 تا به امروز :
1-قیمت نقشه هر متر مربع از 6500 امروز شده 12500
2-نظام مهندسی و هزینه شهرداری هم گرون شده
3-حتی فیش کمک به آموزش و پرورش از 61000 تومن امروز شده 81000 هزار تومن
4-افزایش دست مزد کارگر (از 50 هزار شده 60 هزار )و بنا(از 100 هزار شده 120 هزار )
5-افزایش قیمت امتیاز کنتور آب از 200 هزار تومن به 1200،000 تومن
6-قیمت دست مزد کاشی کار از 7500 تومن متری شده 8500 تا 9000
6-قیمت هر تن بتن آماده از 41000 هزار تومن امروز شده 52000 هزار تومن
و خیلی از موارد دیگر..
پس انتظار کاهش قیمت نداشته باشید
سینا: 1393/11/913:40:51،
36
25
اینایی که حرف ارزونی مسکن رو میزنند یا خوابند یا اینکه خریدار با منطق اگه صحبت کنیم ملک ارزون شدنی نیست.
مسلمان: 1393/11/913:50:33،
39
22
این رشد هزینه ها در مقابل گران شدن وحشتناک قیمت مسکن و افزایش درآمد سازنده ها در سالیان اخیر عدد قابل توجهی نمی باشد. ضمناً به لطف اقتصاد بیمار کشور سازندگان مسکن پس از انقلاب درآمد های بیش از ظرفیت و ارزش خودشان کسب کرده اند و به هیچ وجه به سودهای منطقی و برابر عرف جامعه راضی نیستند.
دوست: 1393/11/912:29:12،
41
58
مسکن روکورد هست اگه میخواست رشد کنه تا حالا میکرد الکی فاز میدن میخواد گرون بشه تا تو تحریم هستیم یا نفت طلا ارزون هست مسکن هم روکوده ........... روکود.................روکود.................روکود..........مردم پول ندارن خرج خودشون رو بدن بعد مسکن بخرن مگه اینکه طرف خیلی خسیس باشه پولشو جمع کرده باشه یک ادامس هم نخریده باشه بای
progman: 1393/11/912:35:23،
61
24
درسته تو رکوده ولی ارزون فروخته نمیشه مگر اینکه فروشنده محتاج باشه وگرنه هزینه های ساخت رفته بالا.. من مستند و با دلیل عرض کردم و مثال زدم هزینه ساخت سال به سال بالاتر میره
احمد: 1393/11/913:10:34،
43
33
قیمت زمین پنجاه درصد حباب داره بایدبترکه......
ایرانی: 1393/11/913:39:43،
36
20
با این نوع تیتر زدن و گزارشها موجب التهاب در بازار می شوید و بازار سفته بازی و دلالی را داغ می کنید. متأسفانه در ادبیات جدید منظور از خروج از رکود جهش در قیمتها، توسعه واسطه گری و کسب سود هنگفت توسط عده ای زالو صفت می باشد. مسکن در حال حاضر هم بسیار گرانتر از ارزش واقعی خود می باشد و برای قشر ضعیف و متوسط جامعه دست نیافتنی است. سعی کنید برای منافع گروهی خاص ناله و نفرین اکثریت جمعیت کشور را برای خود نخرید.
فربدون: 1393/11/919:47:27،
33
13
اگر مسکن میخواست ارزون بشه تو این دوران رکود ارزون میشد ... وقتی نشده پس اینقدر خواب و رویا نبافین ... چی تو این مملکت ارزون شده که بعدش مسکن بخواد ارزون بشه !!!
میرزا: 1393/11/922:10:20،
28
18
کاملا با شما موافقم
طلاق داره روز به روز بیشتر میشه
همه به دنبال مهاجرت از این خراب شده هستن
بانک ها انقدر ملک خریدن که الان عزا گرفتن چطوری نقدشون کنن
جمعیت هم که به میانسالی رسیده و نرخ زاد و ولد داره منفی میشه
بسیاری از جوانان با چنگ و دندان واحد نقلی خریدن
من نمیدونم اموات از اون دنیا میخواهن بیان ملک بخرن؟؟؟؟ متری !!! ملیون تومان
محسن: 1393/11/1013:26:38،
19
10
سلام به همه دوستاني كه ميكن ملك افزايش قيمت پيدا ميكنه ملك تا پايان چهار سال ا ول دولت تدبير و اميد هيچ افزايشي نداره و سازنده ها مجبورند واحدهاشون و اونور سال قربوني كنند

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
لیست قیمت جدید محصولات ایران خودرو با افزایش قیمت اعلام شد - شهریور 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما