کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

عوامل موثر در جهش قیمت مسکن

کدخبر:۹۵۵۴جمعه، ۳ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۸:۰۶:۵۰۶۰۳۵ بازدید

جهش قیمت‌ها در سال 91 موثر از چند عامل بود که مقابله با این عوامل می‌تواند دوباره آینده بازار مسکن را با چالش مواجه کند.

جهش‌های یکباره قیمت مسکن که در سال های 86 و 91 اتفاق افتاد، نه تنها یک عقب گرد در اقتصاد کشور بود بلکه آثار این جهش های قیمتی تا سال ها بر اقتصاد خانوارها باقی می ماند و رکود پس از این سونامی قیمت، تولید را در بازار مسکن به حالت نیمه تعطیل درمی آورد. به همین جهت اغلب کارشناسان و اقتصاددانان به دنبال یافتن راهکارهایی برای بازار مسکن هستند تا این بازار از حالت سرمایه‌ای خارج شده و یا با سونامی قیمت ها مواجه نشود.

اما عوامل مختلفی در بازار مسکن وجود دارد که مانعی برای ثبات قیمت‌ها است به خصوص ورود دلالان به این بازار که همیشه، مسکن را با تلاطم مواجه کرده است. آمارها حاکی از آن است که در زمان سونامی قیمت‌ها در سال 91 ، تشکیل سرمایه در بخش مستغلات به 43.8 درصد رسید در حالیکه تشکیل سرمایه در بخش ساختمان بیش از 60 درصد کاهش یافت که این نشاندهنده حضور دلالان و سرمایه گذارانی است که تنها منجر به رشد قیمت ساختمان شدند.

این در حالی است که سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت حدود ۳۰ درصد، از اشتغال مستمر ۱۲ درصد، از تسهیلات بانکی ۲۵ درصد، از کل گردش نقدینگی کشور ۲۰ الی ۳۰ درصد، سهم دولت از کل سرمایه‌گذاری بخش مسکن نیم درصد الی ۳ درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار حدود ۳۳ درصد است که تاثیر این بخش در کل اقتصاد کشور را نشان می‌دهد.یکی از عوامل مهم تاثیر گذار در سونامی قیمت ها در بازار مسکن، ورود بانک ها به ساخت و ساز و فروش مسکن بود. شرکت‌های سرمایه گذاری که از سوی بانک‌ها تشکیل شدند با استفاده از سپرده گذاری مردم، وارد  بازار مسکن شدند و چندبرابر قیمت منطقه، واحدهای خود را پیش فروش کردند.

در واقع بانک‌ها با پشتوانه اعتباری و مالی که در اختیار داشتند در بازار مسکن با مقبولیت اجتماعی روبرو شدند که همین موضوع باعث شد قیمت هر واحدی که از سوی این شرکت‌ها تعیین می شد بیشتر از قیمت دیگر واحدهای مسکونی باشد به همین دلیل پایه قیمت‌ها در مناطق مختلف به خصوص شمال تهران افزایش یافت.

همچنین این شرکت‌های سرمایه گذاری به ساخت و ساز برج‌های لوکس وارد شدند به خصوص در مناطقی که بنابر طرح جامع مسکن نباید ساختمان‌های چند طبقه ساخته می‌شد بنابراین ساخت و ساز در مناطقی که تعداد واحدهای بالایی در آن وجود ندارد، با رشد تقاضا مواجه شده و ناگهان قیمت‌ها را چند برابر افزایش داد.در این خصوص عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی گفته بود که سوق دادن منابع به سمت سوداگری از عواملی است که منجر به افزایش قیمت مسکن و سوداگری در این بخش شد. همچنین بخش عمده تقاضاها نیز سوداگرانه است و متاسفانه این تقاضاهای سوداگرانه است که از طریق سیستم بانکی تامین مالی می‌شود.

همچنین حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک هم ورود بانک ها به حوزه ساخت و ساز مسکن را موجب افزایش چندبرابری قیمت ها در این بخش دانست و گفته بود: بانک ها در سال‌های گذشته وارد ساخت آپارتمان های لوکس شدند و قیمت‌گذاری را در هر منطقه افزایش دادند، بنابراین گاهی تا 20 درصد بیشتر آپارتمان‌های لوکس خود را پیش فروش می‌کردند.

براساس این گزارش، موضوع دیگری که از عوامل موثر بر قیمت مسکن عنوان شده است، ارایه مجوزهای ساخت و ساز برخلاف طرح تفصیلی شهرها بوده است که ارزش یک زمین را به چند برابر افزایش داد. در واقع ارزش زمینی که تنها اجازه ساخت یک یا دوطبقه داشته باشد کمتر از زمینی با مجوز ساخت چندین طبقه است به همین دلیل ارایه مجوزهای بی ضابطه برای ساخت و ساز، ارزش افزوده زمین‌ها را بالا برد که همین موضوع از دلایل مهم جهش یکباره قیمت مسکن در سال 91 است.

آمارها حاکی از آن است که ارایه مجوزهای بی رویه در ساخت و ساز موجب افزایش 9 برابری قیمت زمین شد و از آنجاییکه سهم زمین در قیمت مسکن بالا است بنابراین قیمت آپارتمان هم با رشد 6 برابری مواجه شد و تقاضای سوداگرانه را در این بخش افزایش داد. البته باید به این عوامل رشد قیمت ارز را هم اضافه کرد.پس از افزایش نرخ ارز، قیمت مصالح ساختمانی هم با رشد زیادی مواجه شد و همین امر قیمت تمام شده ساخت مسکن را افزایش داد که این عامل در کنار ارایه مجوزهای بی‌ضابطه و سرمایه گذاری سوداگرایانه در بخش مسکن، سونامی قیمت‌ها را در سال 91 به وجود آورد.

با شناخت این عوامل، دولت به دنبال این است که با کوتاه کردن دست سوداگران از بازار مسکن و کنترل مجوزهای در این بازار، از جهش دوباره قیمت ها جلوگیری کند که در این راستا هم بازبینی طرح جامع مسکن، پیشنهاداتی در مورد راه اندازی لیزینگ مسکن و صندوق های ساختمان و زمین مطرح شده است. اما باید دید که دولت تا چه حد در اجرای این سیاست ها و کنترل قیمت ها در بازار مسکن موفق است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

poya: 1393/11/318:47:26،
103
79
ساله اینده ساله مسکنه بدونه شک....
رضا: 1393/11/319:05:35،
98
46
مسکن یک بازار امن برای سرمایه گذاری است ولی در بلند مدت.
هیچکس در بلند مدت از سرمایه گذاری در این بخش از اقتصاد نه تنها زیان ندیده است بلکه در بازه زمانی 5 ساله بیشتر از سود سایر بازارهای موازی سوددهی داشته است
شهرام: 1393/11/320:08:31،
55
27
دقیقا
املاکی: 1393/11/319:07:52،
61
24
تو این مملکت قیمت هر چیزی که فکرشو کنی بره بالا دیگه هرگز ارزون نمیشه و کاهش قیمت پیدا نمیکنه...لعنت به این...
فرزاد: 1393/11/319:11:57،
47
25
آقا هیچکدوم درست نیست
قیمت دست اونهایی که باید باشه
خودشون هم کنترلش می کنن
ملت هم بازیچه ...
ایمان: 1393/11/319:12:38،
96
76
جهش قیمت مسکن در ابتدای سال 94 قطعی است، الکی خوش نباشید و خودتان را گول نزنید، تا بوده همین بوده
تئوريسين: 1393/11/319:19:56،
68
36
شما مثل اینکه زیادی فیلم مشاهده فرمودین
تجارتي: 1393/11/319:31:05،
61
34
اقاي كارشناسي كه نظر الكي ميدي تا اول جلوي گروني هزينه ساختو نگيري نميتوني جلو قيمت فروش مسكنو كنترل كني
من خودم ٥ ماه پيش كه شروع كردم به ساخت قيمت بتن از ٩٨٠٠٠ تومن رسيد به ١٢٥٠٠٠ تومن هزينه دستمزد بنا و كارگر هم همينطور مصالح مصرفي هم همينطور تاسيساتم ٢٠ درصد گرون شده امتياز برق و اب و گاز هم گرون شده و تازه افزايش ماليات و افزايش ٣٠ درصدي حقوق كارگران و همچنين افزايش قيمت انرژيو تو سال٩٤ داريم بعدش چجوري ميخاي قيمت مسكنو كنترل كني تا جهشي نداشته باشه
دوستان الان تقريبا هزينه ساخت مسكن با فروشش تو يه نقطه قراردارن قطعن تو چند ماه اينده افزايش قيمت داريم با اين اوضا
رسول: 1393/11/319:32:03،
48
34
عزیزان زیاد به مسکن وطلا دل خوش نباشین بهترین راه سود دهی بانک ها هستن با سود 22درصد که فعلا تا سه سال جواب میده و اگه دولت بخواد حقوق کارمندان و کارگران را افزایش نده این روند درست نمیشه و سود بانکی همچنان به صرفه است و باید کم کم با سود های بیشتر خداحافظی کرد مردم توان خرید ندارن و مواد غذایی اینقدر افزایش یافته که پولی دست مردم نیست در ضمن تو این اوضاع خانه های لوکس و محله های باکلاس روند سعودی رو حفظ،میکنند ولی طبقه متوسط نشین با کاهش قیمت روبرو میشه
کوکی(آزرا): 1393/11/319:40:44،
97
63
سرمایه گذاری تو بازار مسکن دیگه هیچ توجیح اقتصادی ای نداره.
چون توان خرید اومده پایین وقتی که شما یه ملک رو میخرید علاوه بر اینکه یه مبلغ درشت رو برای اون ملک میزارید باید ماه ها بشینید تا بفروشید.
برای مثال یه ملک رو 300 میلیون تومن بخرید.اول اینکه اصلا لذتی از مالی که خریدی نمیبری.علاوه بر اون 300 میلیون تومن ماهی 7میلیون تومن سودشه.حالا شما 12 ماه هم واسه فروش خونت صبر کنی سود اون پول میشه یه چیزی نزدیک 84 میلیون تومن.(حالا بماند که ماه دوم به 307 تومن سود تعلق میگیره و سود ماه های بعد هم همینطور).
عایا توی یه خونه 300 تومنی بیشتر از 84 تومن میتونی سود کنی؟؟؟؟
هر کی میتونه دستش بالا.
علاوه بر اینکه شیرینی بنگاه و دلال و سند و افزایش سال ساخت خونه و و و همه اینا هم محفوظه.
اگه یه نفر یکم فکر اقتصادی داشته باشه هیچ وقت همچین کاری نمیکنه.
شهرام: 1393/11/320:07:24،
44
34
عزیز چرا جوک میگی!
علي: 1393/11/320:33:23،
74
25
مسكن گرون ميشه ولي نه مثل سال ٨٦ يا ٩١
رشدش شايد ١٠ درصد باشه علتش هم عواملي مثل گرون شدن دستمزد ها و شهرداري هست
رضا2: 1393/11/322:18:08،
38
34
30 . درصد خیرشو ببینی. دیگه چونه نزن
سابرینا: 1393/11/320:33:35،
91
77
نولان جان من که نفهمیدم از کجا کپی کردین این مطالبو ولی اینها که میگن مسکن رشدی نداره سال بعد متوجه خواهند شد که مسکن و البته زمین سال بعد چه خواهد شد.... همین الان در شهرستانهای کوچک زمین اندکی رشد یافته و حتی جاهای خوب دو برابر هم شده میکین نه تحقیق کنین دوستان
رشد بازار +

ثبات بازار _

نمره بدین لطفا
علی: 1393/11/321:25:25،
62
18
تو هشت سال با بالاترین درامد نفتی هیچ کاری انجام نشد جز اینکه فاصله طبقاتی بطور وحشتناک افزایش یافت دلار 3 برابر شدارزش پول یک سوم شد قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرد زمین و مسکن 4 برابر شد ، خودروی آشغال داخلی 3برابر شد،خیلی از کارخانجات تعطیل شدند در نتیجه خیلیها بیکار شدند خیلی از فاغ التحصیلها ی دانشگاه هم که همین الان بیکارن بقول خود وزیر کار با یک سونامی 8 میلیونی بیکاران فارغ التحصیل مواجهیم.خرید مسکن برا خیلیها تبدیل به رویا شد، تو زمینه سیاست خارجی هم که به علت ادبیات کوچه بازاری و احمقانه دکتر تبدیل به یکی از منزوی ترین کشورها شدیم بطوریکه ارزش پاسپورت ایرانی جز ده تا کشور آخر و هم رده با کشورهای آفریقایی شد.در زمینه فساد اقتصادی هم که هر روز یک رقم جدید از دولت قبل رو میشه که دیگه نیازی به توضیح نیست.
بابک: 1393/11/321:34:32،
37
26
تورم 20 درصدی مطمعنان در بخش مسکن هم اثر گذار خواهد بود و رشد قیمت هارا با شیب ملایم شاهد خواهیم بود ولی جهش قیمت ها به دلیل شرایط کنونی کشور غیر ممکن است .
مجید: 1393/11/322:01:22،
53
32
عزیزم منم اعتقادی به جهش بازار مسکن در آینده نزدیک ندارم اما شما بهتره قبل از صحبت راجع به پرینتر سه بعدی یه مقدار راجع به نحوه کار و کاربرد های این قطعه بیشتر مطالعه کنی. و اینکه متاسفانه رصد بازارهای مختلف در چند سال اخیر نشون میده تنها بازاری که صاحبانش رو زمین نزده همین مسکنه. هر چند که این موضوع نشان دهنده ضعف اقتصاد ماست ولی باید این واقعیت تلخ رو پذیرفت. به امید روزی که اقتصاد ما در همه جهات رشد کنه و وضعیت زندگی کارگران و کارمندان که تنه اقتصاد مملکت هستن بهبود پیدا کنه تا دوباره رونق به کشورمون برگرده.
کامی: 1393/11/322:03:18،
62
33
5 سال یکبار جهش داریم تا 96 خبری نیست
حسین: 1393/11/408:54:34،
24
23
اشتباه نکن عزیزم اواسط سال 95
کوکی(پیکان وانت cng): 1393/11/322:53:01،
41
28
کوکی.جان.شنیدم.صاحب خانه دویست گذاشته رو اجاره خونتون ؟ اشکال نداره.
به کوکی (ازرا): 1393/11/323:13:41،
30
30
برادر من اول برو سواد بخون بعد بیا و تحلیل کن (توجیه) اینجوری نوشته و ( ایا) هم اینجوری بعدشم همه مثل شما دلال نیستند مردم یه سرپناه میخرند و از دست صاحبخانه راحت میشوند حالا این همه مردم که ملک میخرند ایا اندازه شما نمیفهمند بنده یه ملکی رو سال 90 خریدم 200 م الان 750 م هم نمیفروشم حالا بشین و دودوتا چهارتا کن.
افشين: 1393/11/400:43:13،
34
29
دوستان اين پست را يك سازنده ١٥ سال سابقه براتون مي زاره
اگر ملكي يا آپارتماني نداريد يا اگر قصد خريد جهت سرمايه گذاري داريد حتما تا قبل از شروع سال ٩٤ خريد كنيد چرا كه پيش بيني نه من بلكه كارشناسان در اين خصوص افزايش ٣٠ تا ٤٠ درصدي بخش مسكن است.اينو واسه خودم نمي گم چرا كه آپارتماني آماده جهت فروش ندارم ولي انتهاي سال ٩٤ جهت فروش با قيمت سال ٩٤ و ابتداي ٩٥ در خدمتم
علی: 1393/11/408:00:10،
29
18
تمام علل این گرانی ها و بدبختی های مردم از خود دولت(از گذشته تا حالا،البته دولت احمدی نژاد از همه دوران ها بدتر نه تنها وقتی نفت گران شد پولش سر سفره مردم نرفت بلکه آون یه تکه نان هم که سر سفرشون بود پرواز کرد و رفت،کک هیچ دولتمردی هم نگزید بلکه از سر صدقه تحریم ها خیلی هاشون به نون و نوایی رسیدن)است.
مهدی: 1393/11/408:51:39،
32
24
به کوکی جان
حالا شما بیا ببینم میتونی خونتو بفروشی
یکی از پارامترهای مهم در سرمایه گذاری، قدرت نقد شوندگی اونه.
اگه تونستی اصلا 700 بفروشیش خیلی زرنگی
محمد: 1393/11/408:53:17،
29
20
باتوجه به سیاست های انقباضی که دولت درپیش گرفته، اگه اتفاق خاصی نیفته (مثل عدم توافق هسته ای و...) قدرت خرید اکثریت برای ملک به شدت کاهش پیدا می کنه و افزایش قیمت خیلی بعید به نظر می رسه
حمید: 1393/11/409:09:41،
30
22
مسکن:
سرمایه گذاری امن و سود تضمین شده
ولی نقد پذیری پایین و خواب سرمایه طولانی
مجید: 1393/11/411:33:45،
32
18
من عوامل موثری نمیبینم و انشاءالله نمیبینیم
رضا: 1393/11/413:50:41،
18
15
سلام . تو تهران دیده ساخت و ساز جواب نمیده آگه زرنگ باشد اطراف تهران یا شهرستان های بزرگ توجیه داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما