کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

نرخ اجاره و فروش آپارتمان‌ در تهران + جدول

کدخبر:۹۵۲۰پنجشنبه، ۲ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۸:۱۲:۱۳۵۰۸۹ بازدید

بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن ...
نرخ اجاره و فروش آپارتمان‌ در تهران + جدول

بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن قیمت‌ها در بخش اجاره خواهد شد و بالعکس. اما به دلیل نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن و افزایش تعداد مستاجران به موجرین و وجود رقابت در بازار، شاهد رشد هرساله اجاره‌بها در شهرهایی همچون تهران هستیم. اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود. بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد، هرچند به دلیل کاهش تقاضا به دنبال اتمام فصل نقل و انتقالات با کاهش قراردادها روبه‌رو بودیم.

حسام‌الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره مسکن، به مستاجران توصیه می‌کند: از آنجا كه متقاضیان بازار اجاره از قدرت چانه‌زنی بیشتری نسبت به ماه‌های قبل برخوردارند انتظار می‌رود در دو ماه و نیم باقی‌مانده تا پایان سال 93، مبالغ اجاره در مناطق مختلف شهر تهران حداقل 10 درصد دیگر کاهش یابد.

عقبایی پیش‌بینی می‌کند: این کاهش مبالغ اجاره در بهار به ثبات می‌رسد و تا فرارسیدن تابستان 94 نیز ادامه خواهد داشت.

در حال حاضر مشاهدات میدانی نیز نشان می‌دهد: مستاجرها در بازار زمستانی اجاره گزینه‌های مناسب‌تری را پیدا می‌کنند. به‌طور مثال آپارتمانی 85 متری، دوخوابه دارای پارکینگ در بلوار فردوس 65 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است. یا در شرق تهران محله تهرانپارس آپارتمانی 80 متری، 55 میلیون تومان برای رهن کامل پیشنهاد شده است. اين ارقام از يك اتفاق مثبت در بازار اجاره‌نشين‌ها خبر مي‌دهد؛ اينكه رهن كامل واحدهاي مسكوني به مراتب كمتر از متري يك ميليون تومان محاسبه مي‌شود.

با وجود کاهش قیمت‌ها برخی از موجران در مناطق گران‌قيمت همچنان بر نرخ‌هاي بالای خود اصرار دارند و به همین دلیل هم ماه‌ها است آپارتمان‌هایشان خالی است. در شهرک غرب خانه‌ای 90 متری،180 میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است. که این رقم با توجه به کاهش قیمت‌ها در فصل پاییز و زمستان بالاتر از نرخ میانگین منطقه است. در برخی از محله‌های پایتخت نیز نرخ اجاره‌بها تفاوت‌های چشمگیری نسبت به تابستان داشته است. به‌طور مثال آپارتمانی 90 متری در ستاری شمالی به قیمت 65 میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است که نرخ اجاره‌بهای این واحد در تابستان 80 میلیون تومان بود. در محله نارمک آپارتمانی 90 متری دو خوابه 40 میلیون تومان برای رهن کامل گذاشته شده است. 

یک مشاور املاک شرق تهران می‌گوید: همیشه فصل زمستان فصل مناسب‌تری برای مستاجران بوده است. اما یکی از مشکلات اصلی بازار اجاره در پاییز و زمستان محدودیت انتخاب برای مستاجران است. زیرا فایل‌های اجاره در این فصل‌ها به شدت کاهش پیدا می‌کند. در جدول زیر نرخ اجاره‌بهای آپارتمان‌های 70 تا 100 متری در برخی از مناطق تهران آمده است:
 

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مجید: 1393/11/208:25:08،
26
56
راست میگه.
من واحدام رو تابستون راحت 70-75 میلیون رهن می کردن. الان 65 هم به زور رهن می کنن. دیگه بازار اجاره هم خراب شده.
روحانی مچکریم ....
درکل: 1393/11/208:30:29،
60
17
تو دیگه چی میگی
بجای اینکه دعا کنه مستاجر ها خونه دارشن ناراحت که رهن خونه اش کم شده
مرفه بی درد
رضـا: 1393/11/210:43:11،
17
13
در اینکه تو بازار مسکن رکود موجوده کسی شکی نداره
فقط تا حدودی وضع رهن و اجاره از خرید و فروش بهتر بود که اونم گویا خراب شده !
تا جایی هم که بنده اطلاع دارم و از ظواهر امر پیداست مسکن دیگه صعود قیمتی نداره مگه اینکه تو همین حدی که هست کمی اینور تر یا اونورتر تثبیت بشه
گرچه در آینده (یکی دو سال بعد) بدلیل عدم تعادل عرضه و تقاضا و سابقه جهش ناگهانی قیمت مسکن، این احتمال نیز قابل پیش بینی هست
ولی در حال حاضر فکر میکنم وقت مناسبی برای ورود به بازار مسکن جهت تهیه مسکن هست
البته ملزومه ی همه اینا داشتن موجودی هست
من خودم همواره تاسف میخورم که کاش پول داشتم و میتونستم تو این شرایط فعلی مسکن مورد نظرم که با شرایط عالی پیدا کردمو بخرم... ولی حیف !
Ayat: 1393/11/209:21:14،
30
11
خیلی قیمت ها خوبه! با پول یارانه این ماه میرم یه خوشگلشو بخرم ... تازه فک کنم اضافه ام بیاد ... دیگه داره اشکم درمیاد از این همه محبت سران چزام ...
مملی: 1393/11/211:45:18،
28
29
داره گرون میشه خونه ای مردم بفکر باشین
بردیا: 1393/11/212:13:46،
33
19
توصیه به موجران .....اگر اجاره خانه را زیاد کنید ....چون حقوقها تغییری نکرده مستاجر نمیتواند اجاره بدهد ومشکلات قضایی شروع میشود که به ضرر موجر تمام میشود منصف باشید یک سوزن به خود بزنید................ به دیگران

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار