کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

بساز و بفروش‌ها به بازار اجاره آمدند + جدول قیمت‌ها

کدخبر:۹۴۳۱یکشنبه، ۲۸ دی ۱۳۹۳ - ۱۰:۲۱:۲۰۷۰۰۷ بازدید

کاهش قدرت خرید مسکن از یکسو و تداوم رکود از سوی دیگر زمستان بازار خرید و فروش مسکن را برای اجاره نشینان گرم کرد. خبرها حاکی از آن ...

کاهش قدرت خرید مسکن از یکسو و تداوم رکود از سوی دیگر زمستان بازار خرید و فروش مسکن را برای اجاره نشینان گرم کرد. خبرها حاکی از آن است که تعداد فایل های عرضه شده در بخش رهن و اجاره مسکن افزایش یافته و متقاضیان نیز در بازار جنب و جوش ایجاد کرده اند.

شرایط بازار اجاره به گونه ای است که نه تنها جهش قیمتی ای همچون سال های 90 و 91 در آن دیده نمی شود بلکه قیمت ها نیز با شیب ملایمی در حال نزول است.

به گفته کارشناسان حال دو دسته از مالکان در بازار رهن و اجاره حضور دارند. مالکانی که در پی اجاره ملک های شخصی خود  و کسب درآمد هستند و دیگر بساز و بفروشانی که به علت رکود در قسمت خرید و فروش مسکن به بازار اجاره آمده اند تا اندکی از سرمایه به خواب رفته خود را بیدار کنند. آنان برای به دست آوردن نقدینگی لازم برای آغاز پروژه های جدیدشان به این بازار آمده اند.

به این ترتیب حال بخش زیادی از واحدهای نوساز نیز به فایل های اجاره اضافه شده است. اما این واحدهای نوساز همگی در زیر مجموعه فایل های «رهن کامل» قرار گرفته اند تا نقدینگی لازم ساخت و سازهای جدید را تامین کنند.

بررسی ها نشان می دهد که  قیمت ها در بازار اجاره تهران از نوعی ناهمگونی رنج می برد. در برخی مناطق شهر تهران به علت پایان فصل جا به جایی، بازار اجاره با کاهش قیمت مواجه شد. اما در برخی مناطق دیگر که مالکان به علت دسترسی بهتر و شرایط مساعدتر زندگی ملک هایشان از توجه بیشتر متقاضیان باخبرند، نرخ های پیشنهادی برای اجاره بها را بالاتر از عرف آن منطقه عنوان کرده و نوعی ناهمگونی را پدید آورده اند.

با آنکه این ناهمگونی در بنگاه های مسکن و مشاوران املاک تهران دیده می شود اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بر حاکمیت ثبات در این بازار تاکید می‌کند. 

حسام عقبایی با اشاره به تاثیر رکود معاملات خرید و فروش بر بازار اجاره، این بازار را نیز هم‌اکنون دارای ثبات می‌داند و معتقد است: «اجاره‌بها طی چند روز گذشته از زمستان در پایتخت با کاهش و حداقل ثبات قیمت همراه بوده و بهتر است موجران به دلیل زیاده‌خواهی منتظر جهش نرخ‌های اجاره مسکن نمانند.»

 وی حتی پیش بینی کرده که طی دو ماه باقیمانده از سال 93، حباب اجاره‌بها باز هم تخلیه می شود و حتی در برخی مناطق با 10 تا 15 درصد کاهش قیمت مواجه می شویم.


در بازار خرید و فروش مسکن چه خبر است؟

به گفته کارشناسان همین ثبات قیمتی در بازار مسکن باعث شده تا دیگر کمتر شاهد فروش موردهای «زیر قیمتی» در بازار باشیم. با مروری در فایل های مشاوران املاک میبینیم که تعداد این واحدها نسبت به گذشته کمتر شده که می‌تواند بیانگر آن باشد که حال با رسیدن ثبات بازار، مالکان نیز دیگر تمایل ندارند تا ملک خود را با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه بفروشند.

برخی اعلام کردند که شاید حال با جنب و جوش در بازار و ورود نقدینگی حتی در قالب رهن و اجاره، بازار در آغاز خروج از رکود قرار گرفته و شاید به زودی شاهد افزایش قیمت هم باشیم. به این دلیل دیگر تمایلی در میان مالکان وجود ندارد تا دارایی هایشان را با قیمتی پایین تر از عرف بازار و منطقه به فروش برسانند. رشد اندک قیمت ها در آبان و آذرماه نیز خود مهرتاییدی بر این فرضیه است.

با این حال هنوز کاهش قدرت خرید مسکن مهم ترین دغدغه بازار مسکن است. با آنکه مدت هاست از وام مسکن و کمک به سمت تقاضا صحبت به میان آمده اما تا به امروز خبری از نحوه اجرا شدن این طرح نیست. در همین راستا هم کارشناسان اعلام کردند که این طرح تاریخ مصرف دارد و اگر در دوران کنونی ثبات بازار اقدامی در این راستا از سوی مسئولان صورت نگیرد، در آینده نه تنها مشکلی را از میان بر نمی دارد که موجب تورم هم می شود.
 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم بر این تاکید کرده که به رغم افزایش معاملات در آذر ماه قیمت ها افزایش محسوسی نداشته و هم اکنون بازار مسکن در وضعیت ثبات قیمت به سر می‌برد. به گفته حسام عقبائی در آذرماه 93، معادل 14 هزار و 418 مبایعه‌نامه برای معاملات خرید و فروش مسکن در تهران تنظیم شده است که این میزان در آبان سال 93، برابر با 12 هزار و 234 مورد و در مدت مشابه سال قبل  یعنی در آذر ماه پارسال 12 هزار و 240 فقره بوده است.


فایل‌های رهن و اجاره

0sgftglip7hs4aajxag.png


فایل‌های خرید و فروش

77tb6cxn8p5x3my9gb90.png


● قرمز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه بالاتر است
● سبز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه پایین تر است
● مشکی، بیانگر قیمتی است که در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

تقه زن: 1393/10/2810:22:23،
92
53
مسکن حباب 40%داره

گرونه هنوز
دیروز امروز: 1393/10/2810:49:36،
30
34
تنها راه شکستن حباب مسکن واگذاری زمین رایگان به جوانانی هست که تازه ازدواج می کنند !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

این همه تعاونی بی مصرف در کشور داریم اگه دولت و مسولان واقعا خواستار اصلاح این وضع و افزایش امار ازدواج و زاد ولد هستند باید در زمینهای دولتی به هر جوان یک قطعه زمین حداقل 80 متری واگذار کنند حتی اگر بصورت آپارتمان و هوایی باشه مثل واحدهای 4 طبقه ساختش هم با خود جوونها فقط دولت زیر ساخت مناسب بده آب و برق و اسفالت و گاز پولش رو هم بگیره !!!!!!!!!!!!!!!!!!1

اما مگه زمین خوارخها میذارن نه!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
محمد: 1393/10/2811:02:57،
43
79
شما خیلی... خ که ساختمون حباب داره . هنوز فرق ساختمون و صابون رو نمی دونی بعد می گی حباب داره!؟

مشکل مملکت ما همینه که همه کارشناسن.الان خونه نسبت به خیلی چیزای دیگه فوق العاده هم ارزونه
عادی: 1393/10/2811:54:26،
43
11
آقایان تصمیم گیر! طرح ظالمانه اوراق وام مسکن رو متوقف کنید! همه میدونن درد بازار مسکن دلال بازیه و بس! چطور نمیفهمید؟! خریدار اگه پول داشت که نمی آمد وام بگیره.وام هم دادید دست دلالها!!!
شهروند: 1393/10/2811:57:16،
36
18
بازار مسکن در تهران با توجه به تعداد بسیار زیاد نوساز و خالی تا سه سال اینده رکود مطلق, اب هم در تابستان نیست هوای الوده..........
سام: 1393/10/2812:16:12،
43
17
به عنوان کسی که تا یک ماه پیش در معاملات ملکی بودم میگم که مسکن حالا حالاها تکون نمی خوره چون مردم قدرت خرید ندارن حالا هی سایتا تبلیغ کنن یا روش کار کنن فایده نداره مردم به جیبشون نیگاه می کنن که تو خرج روزانه موندن
مزارعی: 1393/10/2812:20:46،
37
12
قیمت آپارتمان هیچ تناسبی با درآمد متوسط مردم ندارد و این واقعیت جاری اقتصاد ایران است. مالکانی که دنبال سونامی خیالی قیمتها هستند بالاخره به این نتیجه خواهند رسید که راهی بجز پایین آوردن قیمت ندارند
نفری 1000 متر: 1393/10/2813:25:16،
11
18
دیروز امروز .چند متری بدن خوبه 1000 متر خوبه ؟خخخخخ
v.m: 1393/10/2813:43:45،
26
34
آقای مزارعی من در سال 69 در مشهد استخدام شدم با حقوق ماهیانه 7500 تومان و در سال 70 یه آپارتمان تو مشهد خریدم 4/500/000متر ی30/0000تومان یعنی 600 برابر حقوقم (با وام .پس انداز.قرض. کمک خانوادهای دو طرف ....)که اگه با حقوق میانگین الان حساب کنید ماهیانه 1000/000تومان در مشهد با /600/000/000میلیون میشه یه آپارتمان قابل قبول خرید پس اینقد نگید با این حقوقها نمیشه خونه خرید فرمول خرید خونه فقط حقوق نیست و همینطور که میبینید رابطه حقوق وتورم و قیمت ملک حالا با چند درصد بالا و پایین رعایت شده حالا کسانی که دوست دارن چشمشون رو حقایق بسته باشه بیان منفی بدن
رضا: 1393/10/2819:24:14،
18
11
جناب V.m. شما یکی از سیاه ترین سالهای خرید خانه رو ملاک و مبنای مقایسه با سالهای دیگه قرار دادید. شما بهتره سالهای قبل از انقلاب یا شرایط سایر کشورها را ملاک مقایسه نسبت بین قدرت خرید و قیمت مسکن در ایران قرار دهید.
اگر قرار به مقایسه با چنین ملاک هایی باشد، در گینه بیسائو مردم از نعمت آب بی بهره هستند، فلان قبیله در شاخ آفریقا هنوز با نیزه شکار می کنند و در اتیوپی هنوز مردم در اثر مالاریا جان خود را از دست می دهند!!
v.m: 1393/10/2823:27:49،
8
12
جناب رضا من این مثال رو برا کسایی زدم که تو ایران زندگی میکنن وتو عصر معاصر این برا این بود که یه عده ضد مسکن هی نگن پول نیست و کسی در آمد نداره و جمعیت کم شده و با این حقوقها نمیشه خونه خرید و .... البته یقین دارم کسی که باید بفهمه فهمید
م: 1393/10/2810:31:57،
44
12
به امید روزی که مسکن کالای سرمایه ای نباشه و به طور کل مردم دغدغه ای برای خرید مسکن نداشته باشند و بطور کلی دست تمام واسطه ها کوتاه بشه. افت فوق العاده شدید در ارزش زمین داشته باشیم. آخه چرا باید یک متر زمین به ارزش چندین ماه حقوق یه نفر باشه
ماشلاخان: 1393/10/2810:32:05،
40
14
فکر کنید5+1بشه7وشما پول نیازدارید میتوند ملکی که روش سرمایه گزاری کردید تبدیل به پول کنید تا از گرسنگی نمیرید این اقایون بساز بنداز رو اوردن به اجاره پس نمیتونند بفروشن اجاره هم سقوط میکنه ،واقع بین باشیم.
یکی مثل شما: 1393/10/2810:51:18،
24
32
شما خیلی خوش خیالی! قربونت برم الان منطقه ای که قیمت متری 5 میلیون است اگر یکی 4 میلیون بذاره یه روزه نقد میشه!!! حداقل هم 30 درصد سود داده!!! حالا شما غصه چیه رو می خوري؟؟
بردیا: 1393/10/2810:54:40،
47
31
همانطور که حباب سکه 1700 شکست دلار 4500 شکست حباب بعدی مسکن است ...... بازار اجاره هم اشباع شده......سال اینده سال ریزش مسکن میباشد چون دخل و خرج مردم با هم نمیخواند............
مجید: 1393/10/2810:57:18،
31
12
با این قیمت ها نه میشه خونه خرید نه میشه اجاره کرد بعد میان میشینن میگن مسکن حباب نداره توهم گرفتتشون اگه از حالت ساکن در بیاد چه شود؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شهروند: 1393/10/2811:20:13،
12
7
عزیزم این خبر مال 15 روز پیش بود لطفا اخبار جدید بگذارید
كامران: 1393/10/2811:22:31،
25
16
آقاي برديا من دقيقا با شما موافقم.چون دوستان من توي ساخت و ساز هستند و اونها همين پيش بيني را دارند چون ديگه كسي براي سرمايه گذاري خريد نميكنه.فقط مصرف كننده توي بازاره تازه اونم 40% بودجه كم داره.الان دوست من انتهاي فرشته ساختمان ميسازه الان 7 ماهه هيچ كسي قيمت هم نميكنه.اين يعني حتي توي مناطق بالا هم كسي خريد نميكنه چون مسكن ديگه كالاي سرمايه گذاري حساب نميشه.
بی نام: 1393/10/2811:24:55،
27
11
قیمت مسکن نسبت به ماشین ارزانتره ولی در کل نقدینگی موجود نیست بیکاری هم زیاد هر دو ارزو دست نیافتنی باقی می مانند
كامران: 1393/10/2811:30:48،
21
15
اگر توافق 1+5 حاصل بشه كه بازار تجارت راه ميفته و همه ميرن براي واردات و كسي روي مسكن سرمايه گذاري نميكنه چون ايران تشنه تجارت شده و اگر هم توافق نشه كه بدتر ديگه كسي توان خريد نداره چون همه مجبورند از جيب بخورن.در نتيجه فقط مشكل مصرف كننده است كه اونم چون بازار درآمد وجود نداره پس نميتونه قدرت خريدشو بالا ببره.اگر دقت كنيد بازار ماشين و ملك و دلار و طلا كاملا توي ركوده.
مهدی: 1393/10/2811:33:18،
23
10
اگر دولت برای واحد های خالی مالیات وضع کنه هم قیمت خرید کم می شه و هم قیمت اجاره .
هادی: 1393/10/2812:11:30،
9
7
ایتم 8 اشتباس.میشه 400 نه 320
محمد: 1393/10/2815:05:36،
21
8
مسکن نخرید چون خیلی گرونه انشااله 100سال دوم بسیار ارزان خواهد شد وحتی شاید مفت هم گیرمان بیاید
مسعود: 1393/10/2815:26:28،
23
15
باز این دلالان خون آشام و بنگاه داران از خدا بی خبر آمدند.
progman: 1393/10/2817:16:34،
13
15
دوستان من میخوام بسازم الانم تو کارهای نقشه و پروانه و.. اینا هستم میخوام فردا میلگرد پیش خرید کنم الان کیلویی 1750 تومن هست تقریبا ....زمستان 91 همین موقع 2200 تومن قیمتش بود ...
حالا بنظرتون پیش خرید کنم یا نه ؟
گرون تر میشه +++++
ارزونتر میشه - - - - - -
دو رفيق ميرن به روستا، يکي شرو: 1393/10/2819:52:39،
11
8
دو رفيق ميرن به روستا، يکي شروع ميکنه به خريدن الاغ روستاييان به قيمت صد تومان، بيست درصد مردم الاغشون را مي فروشند
هفته بعد دوباره به روستا ميره و قيمت الاغ را صد و سي تومان اعلام ميکنه، اين دفعه هم سي درصد مردم الاغهاشون را مي فروشند
هفته بعد خريدار قيمت الاغ را 200 تومان اعلام ميکنه، و چهل درصد مردم ميفروشند
خريدار موقع رفتن ميگه قيمت الاغ همينطور داره ميره بالا، هفته ديگه هم ميام،
مردم براي فروش هفته بعد به تکاپو مي افتند و در صدد خريد الاغ به اميد فروش به قيمت بيشتر تلاش ميکنند. اما با کمبود الاغ مواجه ميشند چراکه بيش از نود درصد الاغها فروخته شده بود.
در اين حال رفيق دومي وارد ماجرا ميشود و يک سوم الاغهاي خريداري شده توسط رفيق اولي را به قيمت 250 تومان به خود روستاييان ميفروشد و آنها نيز با کمال ميل ميخرند و فرداي آنروز يک سوم ديگر را به قيمت 300 تومان و روز ديگر يک سوم بقيه را
شیخ صنعان: 1393/10/2903:06:43،
6
11
ما اینطرف شهرک باقری دور دریاچه 130 متر نوساز 40 ..1600 اجاره کردیم
محمود: 1393/10/2911:34:44،
8
6
الان تو شهر ما آرادان قیمت ملک نسبت به پارسال 100 در صد کم شده.با این روند کاهش قیمت نفت پیش بینی می کنم تا سال آینده قیمت مسکن بازهم کمتر بشه.مردم نخرید داره همین طور ارزون میشه.من که تحریم می کنم تا حباب کاملن خالی بشه و قیمت مسکن به قیمت 6 سال پیش برگرده
عاشق محمود: 1393/10/2911:45:16،
7
6
محمود تحلیلت عالی بود.کاش همه مثل تو می تونستن تحلیل کنن.امیدوارم این موج کاهش قیمتها که تو همه چیز شاهدش هستیم به مسکن هم برسه
محمود دوست: 1393/10/2912:12:20،
5
8
محمود جان من امروز می خواستم خونه معامله کنم.تحلیل علمی تو رو که خوندم نظرم عوض شد.تا سال دیگه می تونم با این پول دو برابر این متراژ رو بخرم.یعنی خونه 35 متریم میشه 70 متر.خدارو شکر
علی : 1395/2/915:53:16،
31
31
ارزون شدخبرکنیدماام بخریم دمتون گرم که انقدخوش خیالین.چی ارزون شده تومملکت ما که میگین موج ارزونی!!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل