کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

اثر ارز بر بازار مسکن ؛ رواني يا واقعي؟

کدخبر:۹۳۳۶چهارشنبه، ۲۴ دی ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۵:۵۸۳۷۱۷ بازدید

در روزهای سکون بازار مسکن هر اتفاقی می‌تواند کمی شاخص‌های قیمت را جابه‌جا کند. در قالب همين فرضيه كه واسطه‌هاي بازار و برخي مشاوران املاك ...

در روزهای سکون بازار مسکن هر اتفاقی می‌تواند کمی شاخص‌های قیمت را جابه‌جا کند. در قالب همين فرضيه كه واسطه‌هاي بازار و برخي مشاوران املاك آن را مطرح مي‌كنند، تحقيقات نشان مي‌دهد: در ماه آخر فصل پايیز نوسانات ارزي در بازار تاثیر اندکی بر بازار مسکن گذاشت؛ هر چند برخی از کارشناسان معتقدند تاثیر تغییر قیمت ارز بر بازار مسکن در دراز مدت خود را نشان می‌دهد اما دلالان مسكن مي‌گويند در آذر امسال ایجاد جو روانی ناشي از التهاب ارز، باعث شد متعاملين مسكن تصور كنند وقايع اقتصادي سال91 در شرف وقوع است.

در سال91، سوداگري در بازارهاي زود نقدشونده همچون ارز و طلا، باعث حباب قيمت دلار و سكه شد. آن زمان، در بازار مسكن نيز آثار رواني جهش قيمت ساير بازارها، بروز كرد و قيمت مسكن در شهر تهران به‌طور متوسط 50درصد افزايش يافت.

البته در حال حاضر، با توجه به فروكش شدن تبي كه ماه پيش در بازار دلار ايجاد شده بود، مجموعه بازارها در ركود نسبي قرار دارند. خسروی کارشناس بازار مسکن درباره میزان اثرگذاری رواني نوسانات بازار ارز بر بخش مسکن گفت: نوسانات قیمت ارز، اثرات طولانی مدت بر بازار مسکن دارد و در فاصله زمانی کوتاه اثري بر این بخش ندارد، بنابراین نمی‌توان گفت که افزایش یا کاهش جزئي قیمت مسکن در مدت اخیر به دلیل تغییرات قیمتی بازار ارز رخ داده است.

متوسط قيمت مسكن در آذرماه امسال حدود 5/0 درصد افزايش پيدا كرد. خسروي ادامه داد: 80 درصد مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت‌وسازها تولید بخش داخل است بنابراین، بازار ارز اثرچندانی هم نمی‌تواند بر قیمت‌ها در بخش ساخت مسکن داشته باشد. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: متغیرهای بازار مسکن برخلاف سایر بازارهایي همچون ارز، سکه و بورس، وابستگی به بازارهای جهانی ندارد؛ چراکه نهاده‌های اصلی ساخت مسکن شامل زمین و مصالح پرمصرف، بی‌ارتباط با واردات است.

خسروی اظهار کرد: بعد از مذاکرات اخير هسته‌ای برخی شیطنت‌هایی را در بازار مسکن آغاز کردند و منتظر بودند اتفاقاتی بیفتد تا قيمت‌ها را بالا ببرند که خوشبختانه چنین نشد. هر چند میزان مراجعه متقاضیان به بنگاه‌های املاک تا حدی افزایش یافت، اما پس از مدتی تمدید مذاکرات هسته‌ای منجر به خروج این گروه از جامعه خریداران مصرفی در بازارهایی همچون مسکن شد. این در حالی است كه یکی از فعالان بازار مسکن در شمال پایتخت معتقد است: افزایش قیمت ارز در قیمت فروش و اجاره خانه‌هاي مناطق شمالي پایتخت تاثیر زیادی می‌گذارد،

زیرا بیشتر آپارتمان‌ها لوکس و دارای مصالح خارجی هستند، بنابراین با افزایش قیمت ارز ارزش این خانه‌ها در بلندمدت افزایش می‌یابد.  از طرفي، چون اجاره‌بهاي برخي خانه‌هاي لوكس در منطقه يك كه به خارجي‌ها اجاره داده مي‌شود، با نرخ «دلار» محاسبه مي‌شود، افزايش قيمت ارز، باعث گرايش بيشتر موجران به اجاره دلاري مي‌شود. صالحی یکی از مشاوران املاک شرق تهران نیز در خصوص تاثیرات نوسانات ارز بر بازار مسکن گفت: این تغییرات قیمت بیشتر تاثیرات روانی داشت تا تاثیرات واقعي.

برخي دلالان تلاش کردند وانمود کنند با گران شدن ارز قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده بنابراین رفت و آمد به دفاتر مشاورین املاک بیشتر شد. اما این تاثیر روانی کوتاه‌مدت بود و بازار دوباره به حالت عادی بازگشت. او درباره وضعیت بازار مسکن گفت: خریدهای شب عید در حوزه بازار مسکن آغاز شده و مشتریان واقعی بیشتر به ما مراجعه می‌کنند.  او افزود: به نظر می‌رسد در روزهای آینده وضعیت بازار مناسب‌تر شود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

***: 1393/10/2408:11:44،
62
24
چند تا از این ساختمانها تو کشور هست که بخاطرش تیتر زدید واقعا ارزش نوشتن وقت کشی دارد/!
آرمان: 1393/10/2408:51:06،
80
36
مسکن از یه ماه پیش خیلی گرون شده
.
.
.
.
.
بخصوص قرص مسکن آستامینوفن کدئین
سعيد: 1393/10/2410:06:03،
62
24
قيمت ارز در بازار مسكن تاثير ناچيزي دارد حرف اول را قيمت زمين ميزند الان هم دراين شرايط بحران اقتصادي قيمت زمين بايد بشدت پايين بيايد وگرنه رونقي در مسكن نخواهيم داشت چندين ساله كه متقاضي واقعي قدرت خريد مسكن راازدست داده ويك عده سرمايه دار براي افزايش سرمايه اقدام به خريد ميكردند كه الان آنها هم از ميدان بيرون رفته اند
قناعت : 1393/10/2422:36:31،
27
8
قیمت ها با توجه به الودگی و مشکلات تهران خیلی بالاست و مهاجرت به تهران خیلی کم شده و به همان اندازه خیلی‌ها به علت بیماری و نیاز به ارامش و پرداخت هزینه کمتر به شهر های دیگر مهاجرت میکنند و تعداد بسیار زیادی واحد خالی در تهران مانده بخصوص منطقه ۲۲ که تقریبا بتنهایی یک تهرانه.
تقه زن: 1393/10/2409:44:27،
67
25
گرونه آقا نمیشه خرید حباب سنگینه
بازار رقابتی: 1393/10/2409:48:46،
83
75
ملک و مسکن تا 50% افت قیمت را تجربه خواهد کرد...
دوستان اگه ملک مازاد دارید بفروشید و اگه مستاجرید صبر کنید ...

چون ریزش ملک خیلی بیشتر از افزایش نرخ تورم خواهد بود
اگه توافق هسته ای بشه ارزش ریال در برابر دلار بالا میره چون ما 143 میلیارد دلار تو حساب های چین و هند داریم که به بازار داخل تزریق میشه و دلار کاهش یا حداقل تثبیت خواهد شد بنا بر این حساب های سرمایه گذاری 22% ارزشمند میشه
اگه توافق هم نشه احتمالا وارد شرایط (جو درگیری نظامی میشویم) که بسیار از افراد در همچین شرایط قصد فروش املاک و مستغلات را دارند و این هم موجب افت شدید قیمت ملک میشود (مانند شرایط 8 سال جنگ از 1360 تا 1369 ملک تقریبا رشدی نداشت) و حجم معاملات ملک بشدت پایین بود.
تئوريسين: 1393/10/2412:39:20،
43
17
از ۶۰ تا ۶۹ ملک رشدی نداشت فقط خندم میگیره
شما تاریخ رو هم تحریف کردید
از ۶۰ تا ۶۹ ملک حداقل ۲۰ برابر شد
لطفا تاریخ را با دقت بررسی کنید که آیینه آینده است
ياكوزا: 1393/10/2413:45:41،
43
19
دادا تو مستاجري؟؟؟؟؟
رضا2: 1393/10/2415:02:04،
26
13
بشین تا توافق بشه.
حسین: 1393/10/2420:48:24،
27
7
حال چون شما نداری رویاهاتو کامنت میزاری . بشین تا صبح دولتت بدمد بنده خدا
کارشناس: 1393/10/2410:10:59،
37
41
اقا تو رو به اون خدا هر نظری رو ثبت نکنید...اخه کی نظر جناب بازار رقابتی رو ثبت کرده...اخه این چه نظریه ای هست بازار رقابتی..شما اصلا مفهوم ریزش رو می دونید که برای مسکن به کار می برید....کاری به بقیه مطالب ارزندتون هم ندارم!!!!..
ناشناس : 1393/10/2410:45:08،
38
22
دلالان دلالان دلالان ..... چرا دولت نمیتونه سیتمی ایجاد کنه که دلال بازی به حداقل برسه ؟ بیشتر افزایش قیمت مسکن ناشی از دلال بازی هستش تا عوامل طبیعی .

سید محمد: 1393/10/2411:26:21،
39
17
چون خود دولت دلاله!
رفیع: 1393/10/2411:00:55،
43
29
نظر بازار قابتی بسیار قابل احترام
شهر خيام: 1393/10/2411:32:13،
42
27
اقاي بازار رقابتي نظرت خيلي خفن بود اونقدر كه دارم از خنده خر قلت ميزنم
اخه عزيز من توافق كجا بود دلت خوشه يا خواب ميبيني
اونا تازه مارو گير اوردن
تو اين مملكت همه چي چسبندگي رو به بالا داره
حالا به هر حال شما ها با اين خوشبيني و اميد تون خوشحال باشيد ما هم خوشحاليم
ما هم اميدواريم خونه ارزان بشه ولي اين قضيه مثل همون مثل كه ميگن
،،،،،،،در خواب بيند پنبه دانه
ارزوني ديگه روياست
رسول: 1393/10/2411:33:30،
36
21
در جواب به ناشناس
منظورت از عوامل طبيعي سيل و زلزله بوده ؟
تجربه دوسال گذشته یک مشاور امل: 1393/10/2411:42:59،
49
23
دلال تو هر صنفی هست نه مسکن . معامله و واسطه گری همه جا هست حتی تو خیلی از کشورای دیگه . از لباس فروشی سوپری لوازم خانگی و ...
ولی اگه قیمت ها ثابت بمونه دلال هم نمیصرفه براش و کمتر میاد تو این سیستم.که کمتر هم شدند از زمان روحانی به بعد . چون کمتر تونستند کار کنند
مغالطه!!: 1393/10/2412:00:07،
35
17
"80 درصد مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت‌وسازها تولید بخش داخل است"
بر پدر مادر آدم سفسطه گر صلوات ، این دقیقا همون مغالطۀ خودرو سازهاست که می گفتن خودرو ملی هستش و بعد از تحریم ها مشخص شد چقدر ملی هستش.

قیمت مصالح و دستمزدها بعد از آن گران شدن یک هویی دلار چند برابر شد؟ اگر صفر تا صد مصالح تولید داخل بود چرا تیر آهن 14 شد 300 هزار تومن؟
بردیا: 1393/10/2412:05:21،
65
23
مردم دیگه نمیتونن ماست بخرن ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ چجوری خونه بخرن..... اصلا بشه متری 30 میلیون کو پول و خریدار؟؟؟
مغالطه!!: 1393/10/2412:06:46،
41
18
"چراکه نهاده‌های اصلی ساخت مسکن شامل زمین و مصالح پرمصرف، بی‌ارتباط با واردات است."

باز هم مغالطه !

خوب برادر من چه ربطی داره؟ مگه همه چی باید وارداتی باشه که گرون بشه؟ تعداد زمین ها و محدوده ی شهری و تورم ؛ قیمت زمین رو تامین می کنه.
الحق که کارشناسی مسکن برازنده ات هستش یکی از اصولش همین مغالطه هستش
m.k: 1393/10/2412:39:51،
30
19
ارز تو مسکن 100درصد تاثیر گذاره ارز 100تومن که میره روش خونه ده برابر میره بالا
احمد: 1393/10/2413:43:12،
34
17
قیمت زمین درحال حاضرواقعی نیست وحدودپنجاه درصدحباب دارد.بااین شرایط رونق دربازارمسکن به وجودنمی آید.
معمار: 1393/10/2414:00:09،
30
28
دوستان جمعیت رو به افزایشه و این یعنی افزایش متقاضی مسکن و در مقابلش ساخت و ساز تو کشور خیلی کم شده
و این دلیل اصلی گرانی مسکنه در یک کلام نبود مسکن>>>
ملک در صورتی ارزون میشه که زمین یا حداقل مصالح ارزون بشه و نظر بازار رقابتی کاملا غلط و غیر کارشناسیه؟؟؟؟؟
با این شرایط ملک فقط در صورتی که جنگ بشه ملک ارزان خواهد.به امید خونه دار شدن همه که فک کنم بعیده
علی: 1393/10/2418:39:46،
29
9
فعلا که راکده
محمدخان: 1393/10/2423:39:12،
22
12
هیچ چیز قیمت مسکن را تکان نمیدهد غیر از جیب مردم . و در این میان قیمت زمین که آفریده خداست و نیروی انسانی و انرژی فسیلی در ایجاد اون صرف نشده قابلیت مانور قیمتی بسیارزیادی دارد . سیاستهای جلوگیری از افزایش مهاجر میتوانند با افزایش قیمت مسکن از ورود افراد بیشتری به شهرهای بزرگ جلوگیری کند . همینطور است ماجرای مالیات گیری دولت . هرقدر ارزش املاک بیشتر باشد ، مالیات هم بیشتر . بانی افزایش قیمت املاک ،ادارات دارایی هر استان هم میتوانند باشد .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما