کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

کاهش فایل‌های زیرقیمت در بازار مسکن؟

کدخبر:۹۱۲۲یکشنبه، ۱۴ دی ۱۳۹۳ - ۰۷:۱۰:۳۶۳۴۲۸ بازدید

ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود. بررسی فایل‌های خرید ...

ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود. بررسی فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌های سبزرنگ (املاکی که با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منطقه برای فروش ارائه شده‌اند) نسبت به دو ماه گذشته کمی با کاهش مواجه شده است که می‌تواند بیانگر کاهش تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان خود با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد.

برخی از فعالان و کارشناسان مسکن به سه دلیل در تحلیل وضعیت پیش آمده برای فایل‌های «زیر قیمت» در بازار مسکن اشاره می‌کنند. به گفته آنها دلیل نخست قرار گرفتن بازار مسکن در ثبات نسبی قیمت‌ها است.از دیدگاه کارشناسان مسکن دومین دلیل به نوع نگرش طرف عرضه بازار باز می‌گردد. یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره گفت: در حال حاضر فروشنده‌ها انتظار دارند که آپارتمان خود را با قیمت عرف بازار به فروش برسانند؛ چراکه برخی از آنها گمان می‌کنند بازار مسکن در مقطع کنونی به صورت تدریجی به فصل پایانی رکود نزدیک می‌شود و ممکن است بازار با افزایش جزئی قیمت‌ها رو به رو شود.

البته بررسی وضعیت قیمت‌ها در ماه‌های اخیر نیز به نوعی این فرضیه را تایید می‌کند. براساس آخرین آمار قيمت مسكن در تهران بعد از كاهش متوالی در 4 ماه منتهي به پايان مهر، در آبان و آذر به ترتيب 5/0درصد و 7/0درصد رشد كرد و تحت‌تاثير اين تغييرات ماهانه، بيشترين رشد نقطه‌اي سال93 به اندازه 6درصد براي فصل پاييز رقم خورد. 
به گزارش دنیای اقتصاد هم‌اكنون ميانگين قيمت آپارتمان، متري 1/4 ميليون تومان است. در كارنامه 9ماهه بازار مسكن، نقش سه وزنه بر قيمت‌ها قابل مشاهده است.

البته این در حالی است که به گفته برخی تحلیلگران بخش مسکن درباره وضعيت كنوني بازار مسكن مي‌توان گفت: اگرچه سرعت كاهش قيمت مسكن نسبت به نيمه اول سال93 كمتر شده و حتي در برخي ماه‌ها افزايش جزئي قیمت‌ها نیز رخ داده است؛ اما اين تغيير در شيب نوسان قيمت، پیام «آغاز دوره جديد افزايش قيمت» را ارسال نمی‌کند.

از سوی دیگر «بازگشت تدریجی طرف تقاضا به بازار خرید» سومین دلیل برای وضعیت کنونی بازار مسکن عنوان می‌شود.

البته در این میان هستند فروشندگانی که آپارتمان خود را با قیمت کمتر از میانگین قیمت منطقه خود به بازار ارائه کرده‌اند. به‌عنوان مثال در منطقه دروس فروشنده‌ای آپارتمان 87 متری خود را با 12 سال عمر مترمربعی 7 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است. این در حالی است که میانگین قیمت منطقه دروس برای آپارتمان‌های مشابه حدود 9 میلیون و 600هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است.
 

دنیای اقتصاد

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

سعيد: 1393/10/1408:24:02،
55
50
جو بيخودي نديد خريداري تو بازار نيست !
بی خانه: 1393/10/1409:46:23،
49
19
عزیزم فروشنده ها باز دارن قیمتارو میبرن بالا


اپارتمان فروشی خیلی کم شده باز فروشنده ها دارن ناز میکنن
NBA: 1393/10/1412:22:55،
20
14
نوسانات قیمت مسکن تا سال 95 محدود خواهد بود و بعد از ان ، شیب افزایشی خواهد داشت . ( دوره رکود و رونق در ایران سینوسی ، و تقریبا هر 5 سال ، متناسب با تورم کامل می شود )
کاربلد: 1393/10/1408:35:41،
49
35
امکان افزایش قیمت تا 10 درصد تا بهار 94 وجود دارد
نگید نگفتم
کارگر: 1393/10/1408:48:32،
29
18
ای بابا ما که پول نداریم
حالا دلال ها هی بخرن و بفروشن
چه گرون بشه چه ارزون ما کارگرها نمیتونیم بخریم


خدایا به دادمون برس
املاکی: 1393/10/1408:53:07،
41
44
آقا خونه 30 درصد گرون شده
Esmaiel: 1393/10/1408:59:37،
53
18
مسکن نشان داده است که وفادار تر از فرزند است و همواره سرمایه ای گرانبها محسوب میگردد هرچند ممکن است رکود داشته باشد اما یک سرمایه وفادار محسوب می گردد.
سازنده: 1393/10/1409:39:23،
28
11
در یک کلام *ساخت مسکن کم شده- مسکن فروش نرفته زیاد-افزایشقیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی و...-قدرت خرید مردم بسیار پایین- نیاز مردم برای خرید مسکن بالا-
ریسک پذیری پایین-مردم پولی که قبلا برای مسکن می پرداختند، اکنون فعالیت اقتصادی با آن پول برایشان با صرفه تر است-قیمت پایین نمی آید چون کف قیمت است و مردم نمی خرند اولا توان خرید ندارند ثانیا فعالیتهای اقتصادی دیگر با پولی که قبلا برای مسکن کنار می گذاشتند انجام می دهند -
بقیه صحبتها حرف و حدیث است و مردم باهوش و مقتصد هستند.
اقتصاددان: 1393/10/1410:05:04،
43
17
بعد از دلار نوبت مسكن كه گرون ميشه!
تئوريسين: 1393/10/1411:48:35،
21
12
از کوچک به بزرگ
اول دلار
دوم ماشین و فرش
سوم مسکن
اقتصاددان: 1393/10/1410:47:39،
6
14
لطفا با نام بنده کامنت نگذارید
بی خیال: 1393/10/1410:48:33،
16
11
مسکن هم مثل خیلی چیزای دیگه عین مذاکرات هسته ای تمدید شده و نمیتوان اضهار نظر قابل اعتنایی نمودولطفا با ای فال بینی ها افکار رو به اشتباه نندازیم بهتره ،چون هممون فقط برا خودمون فکر میکنیم و با سود دسته جمعی کاری نداریم
مهدی: 1393/10/1410:57:27،
27
24
مسکن در حال افزایش قیمت هست.با رسیدن به ماههای پایانی سال ، حدود 20 درصد افزایش قیمت خواهیم داشت.الان مصالح گرانتر شده و کسی که الان قصد فروش داره از مجبوری میفروشه.کسی که پول لازم نیست اگر صبر کنه تا چند ماه دیگه با 20% بالاتر خواهد فروخت.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل