کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

اوضاع فروش و رهن آپارتمان در نقاط مختلف تهران + جدول

کدخبر:۸۹۶۶یکشنبه، ۷ دی ۱۳۹۳ - ۰۸:۱۸:۴۲۴۶۵۲ بازدید

با گذشتن از روزهای پایانی پاییز، بازار مسکن همچنان بدون تغییر است اما کارشناسان حوزه مسکن پیش‌بینی می‌کنند با پایان یافتن ...
اوضاع فروش و رهن آپارتمان در نقاط مختلف تهران + جدول

با گذشتن از روزهای پایانی پاییز، بازار مسکن همچنان بدون تغییر است اما کارشناسان حوزه مسکن پیش‌بینی می‌کنند با پایان یافتن ماه قمري ( صَفر) روزهای پررونق‌تری در انتظار این بازار باشد.

به گفته برخی از فعالان بازار، تعدادی از فروشندگان آپارتمان و بسازبفروش‌ها که به امید گرانی بازار مسکن واحدهایشان را نگه داشته بودند، وارد بازار شدند، اما بازهم فروشنده زیادی در بنگاه‌های املاک نیست و مالکان حاضر نیستند آپارتمان‌هایی را که با هزینه‌های بالا ساخته‌اند با نرخ‌های کنونی بفروشند.

تنها اجبار برخی فروشندگان و بسازبفروش‌ها منجر به این شده که این دسته از مالکان، تعداد محدودی از واحدهایشان را با قیمت ارزان‌تری وارد بازار کنند که البته در برخی موارد قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش بسیار رقم پایین‌تری از مدت مشابه سال گذشته است.آمارها نشان می‌دهد تعداد کل معاملات مسکن کشور در شهریورماه امسال به یکصد و 88 هزار و 751 قرارداد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 هزار و 627 قرارداد بیشتر است؛ اما بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند تعداد قراردادهای خرید و فروش با دوران رونق خود فاصله بسیاری دارد و هنوز هم برای فروش یک آپارتمان باید هفته‌ها زمان گذاشت.

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده مرکزی شهر تهران می‌گوید: کاهش قیمت مسکن به اندازه‌ای نبوده که متقاضیان زیادی را تشویق به خرید آپارتمان کند، زیرا در این مدت، قیمت‌ها به‌طور میانگین كمتر از 5 درصد کاهش داشته است که تاثیر زیادی بر افزایش قدرت خرید خانوارها ندارد، به همین جهت در این مدت نه‌تنها تعداد خانه‌دارها افزایش نیافته؛ بلکه تعداد مستاجران نیز بیشتر شده است.

او ادامه می‌دهد: موضوع دیگری که بازار مسکن را در فصل پاییز دستخوش رکود بیشتر کرد، ماه‌های محرم و صفر است؛ به دلیل اینکه همیشه در این ماه‌ها تعداد مراجعه به بنگاه‌های املاک کاهش می‌یابد و مشتری زیادی در بازار حضور ندارد، به همین جهت احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر است.

به اعتقاد وی بازار مسکن که از ابتدای امسال با رکود و کاهش قیمت‌ها همراه بود، در ادامه سال هم این وضعیت را دارد و تغییری در وضعیت کنونی بازار مسکن ایجاد نمي‌شود.

این دلال بازار مسکن با تاکید بر اینکه قدرت خرید متقاضیان پایین است، می‌افزاید: قدرت خرید پایین متقاضیان مسکن، افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس و نبود خریدار و فروشنده از عواملی است که احتمال افزایش قیمت‌ها را در بازار کنونی رد می‌کند. براساس فایل‌های فروش، آپارتمانی 55 متری در جنت‌آباد 178 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در گیشا آپارتمانی 54 متری یکخوابه و نوساز 350 میلیون تومان براي فروش پيشنهاد شده است.

همچنین واحدی 53 متری در مرتضوی یک خوابه با پارکینگ و انباری 148 میلیون تومان فروخته می‌شود و در پیروزی واحدی 55 متری طبقه دوم 129 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
آپارتمانی دیگر در ولیعصر امیریه به مساحت 53 مترمربع دوخوابه و با عمر 13 ساله 165 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در اشرفی اصفهانی 22 بهمن واحدی 52 متری و یک خوابه با امکانات 217 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در مطهری لارستان واحدی 55 متری یک خوابه نوساز و فول امکانات متری 7 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در تهرانپارس واحدی 54 متری با همه امکانات و عمر 6 ساله 190 میلیون تومان به فروش می‌رسد.همچنین در شهران ابتدای کوهسار واحدی 51 متری با عمر 10 ساله با پارکینگ 175 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سهروردی شمالی واحدی 52 متری معادل 350 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
 

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

اقتصاددان: 1393/10/709:01:35،
32
60
آهنگ خريد و فروش مسكن و افزايش قيمتها از همين حالا نواخته شد
حسن: 1393/10/710:02:37،
45
17
"همین حالا" رو خوب اومدی دلال جان!
سعید: 1393/10/709:11:35،
25
56
خدارو شکر از ابتدای دی ماه بازار یه تکونی خورده ورو به بالا شده خوب مسلمه هیچی ملک ومسکن نمیشه انسانهای دور اندیش و عاقل اینو بهتر درک میکنن

خدارو صد هزار مرتبه شکر الان واحدای کوچیک خیلی راه افتاده
سامان: 1393/10/719:09:07،
15
9
برو اول بفهم برای چه چیزهایی باید خدا رو شکر کرد بعد بیا کامنت بنویس
برای بالا رفتن قیمت مسکن و بدتر شدن وضع اقتصادی خانوارها خدا رو شکر کردن داره آقای دلال؟
بعدش هم رونقی رو که تو میگی را هر آدم عاقلی با یک نگاه کردن به بنگاه ها و یک سوال جواب کردن از کارشناسان می فهمه که حرف دروغی میزنی و به جز منفعت خودت چیزی نمی خوای
خدا همه رو اصلاح کنه شما هم جزء آنها.
جلال: 1393/10/720:06:00،
14
7
به نظرم این حرف درست نیست زیرا هر بازاری یه دوران رونقی داره، مثل ماشین که در سالهای 60 و 70 تورم رو به خوبی پوشش میداد. اما الان اگر ماشین بخرید صرفا کالای مصرفی و پرهزینه است و سودی در مصرف و خریدش نیست(به جز مقوله ی دلالی ).
در مورد ملک و مسکن شاید حرف شما در تهران مصداق داشته باشه (به دلیل مهاجرت داخلی زیاد) ولی در کل کشور چنین نخواهد بود و با توجه به یکنواخت نبودن حمعیت سنی کشور (جوان زیاد داریم) در سالهای آینده جوانان ما میانسال شده و تعداد جوان کمتر نیاز به مسکن کمتر نیز در پی خواهد داشت. و نیاز کمتر ساخت و ساز و خرید و فروش کمتر.(نوسازی بافت فرسوده رو در نظز نگیرید)
كامران: 1393/10/709:27:49،
51
25
دوستان عزيز امكان نداره قيمت مسكن تا يكسال آينده افزايش پيدا كنه.نقدينگي مردم در حد خريد خانه نيست.چون تمام اين نقدينگي در سال قبل تبديل به خريد خانه شده.و مسكن ديگر به عنوان كالاي مصرفي ديده ميشود مانند دهه گذشته .اين چندمين بار است كه كارشناسان پيش بيني ميكنند كه مسكن گران ميشود.احتمالا كارشناسان خودشان ساخت و ساز دارند.تمام دوستان من در كار مسكن هستند به همين علت آنها هم اعتقاد دارند مسكن كاملا به خواب رفته و به اين زودي بيدار نخواهد شد.
رضا: 1393/10/710:13:58،
41
50
عزیزم بازار مسکن خیلی بهتر شده فدات شم شمام بهتره بفکره خرید باشی مطمًن باش دوستاتم ارزون نمیدن
حاج رضا: 1393/10/712:34:26،
17
15
كاملا درسته نظر شما
محمدي: 1393/10/712:35:25،
25
20
سرمايه ها رفته به سمت دلار
عماد: 1393/10/712:37:20،
34
18
نقدينگي به دلار نه ريال، مسكن در ركود بلند مدت هست، سرمايه گذاري در مسكن اشتباه محضه.
رضا: 1393/10/709:57:53،
58
18
اول یاد بگیر بدون غلط بنویسی بعد بیا راجع به فرهنگ ژاپنی سخنرانی کن جناب کم توقه!!!
ایرانی: 1393/10/711:08:13،
62
11
آیا دریافت وام از طریق خرید اوراق (8 میلیون هزینه نقدی برای 35 میلیون وام) را طرحی ظالمانه میدانید؟
آری ++++
خیر - - -
مطلع: 1393/10/712:39:25،
29
20
اينايي كه پيام گذاشتن حرف مفت زدن ومسكن تو دستشون باد كرده ميخان بفروشن نميتونن و دارن آبو گل آلود ميكنن
مطلع: 1393/10/712:50:12،
27
14
كاملا اشتباهه مسكن تو دستشون باد كرده دارن بازار گرمي ميكنن ما كهتو بنگاه داريم سماق ميمكيم اگه اجاره ها نبو بايد در شو گل ميگرفتيم
مهدی: 1393/10/716:05:15،
14
9
خب انسان عاقل! ژاپن با اون مساحت کم و جمعیت بیشتر از ما اگه کم توقع نباشن میخوان چیکار کنن؟! ما که زمین و امکانات داریم باید مثل اونها زندگی کنیم؟؟ چرا امثال آمریکا رو مثال نمیزنی که اکثرا خونه ها ویلایی هستن ؟؟؟؟!!!!!!
مهدی: 1393/10/717:20:40،
13
20
این قیمت هایی که دادن واسه اپارتمان چند سال ساخته ؟؟؟
محله ما (پونک) بسته به جا بین 6 تا 6.7 در نوسانه . اینجا زده زیر 5 . کاش مشخصات میداد یا اگه اپارتمان موجود داشت ادرس میداد بریم ببینیم
محمد: 1393/10/723:00:58،
9
9
موج گرانی و صعود قیمت مسکن زمانی بود که جمعیت کشور از 35 میلیون نفر به شدت شروع به افزایش کرد الان نرخ رشد جمعیت خیلی کم شده و جمعیت به آرامی زیاد می شه ، خونه های خالی زیادی هم ساخته شده و در تهران به چند صد هزار واحد می رسه ، سن ازدواج بالا رفته و علاقه به ازدواج هم کم شده ، و البته آمار طلاق هم که به شدت بالا رفته ، قدرت خرید قشر متوسط جامعه کم شده و متقاضی برای خرید مسکن بسیار کمه ، مسکن مهر هم خیلی از متقاضیان با نقدینگی کم رو جذب خودش کرد و ...
حالا اگر دولت برای واحدهای خالی مالیات وضع کنه اوضاع برای سودآوری مسکن بدتر هم می شه بنابراین بعیده که مسکن به دوران سودآوری گذشته برگرده .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل