کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت آپارتمان‌های نوساز در پایتخت + جدول

کدخبر:۸۶۸۲یکشنبه، ۲۳ آذر ۱۳۹۳ - ۰۸:۱۴:۳۵۴۹۴۳ بازدید

معاملات مسکن در حال حاضر یکی از باثبات‌ترین شرایط را در مقایسه با زمان‌ مشابه سال‌های گذشته تجربه می‌کند. این را بسیاری از مشاوران املاک ...

معاملات مسکن در حال حاضر یکی از باثبات‌ترین شرایط را در مقایسه با زمان‌ مشابه سال‌های گذشته تجربه می‌کند. این را بسیاری از مشاوران املاک می‌گویند و به خریداران مسکن پیشنهاد می‌کنند فرصت را برای خرید از دست ندهند. یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده غرب تهران می‌گوید: اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماه‌ها چند درصد افزایش داشت، اما در ماه‌های بعد به همان نسبت کاهش یافت و در مجموع می‌توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال‌های اخیر هیچ‌گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.

شریفی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن می‌گوید: مشاوران املاک باید هر چه بیشتر تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روان‌تر به جریان بیفتد و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاه‌های مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند.در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتدای مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیش‌بینی می‌شود حجم معاملات مسکن به تدريج از اواخر امسال افزایش پیدا کند.

 با کاهش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هم‌اکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند. یکی ازفعالان بازار مسکن می‌گوید: کاهش هجمه خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.

او توصیه می‌کند: با توجه به قیمت زمین و هزینه‌های ساخت با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 تا 40 درصد، می‌توان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمت‌های پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.

 مشاوران املاک معتقدند بیشتر خریداران مسکن، مصرف‌کننده هستند و فضا براي سرمایه‌گذاري يا سفته‌بازي با توجه به چشم‌انداز كاهش خفيف يا ثبات نسبي قيمت، وجود ندارد. دکتر سلمان خادم‌المله، کارشناس بازارسرمایه در این رابطه می‌گوید: ما در کشور دچار تورم رکودی هستیم از طرفی در عرضه و تقاضاهای اقتصادی نیز مشکل داریم برای همین است که تیم اقتصادی دولت می‌خواهد هم عرضه و هم تقاضا را در حوزه مسکن تقویت کند و با ایجاد منابع مالی مانند افزایش سطح وام‌های مسکن و سایر برنامه‌های تشویقی تقاضا در این بخش را قوت ببخشد. 

اين كارشناس تاكيد مي‌كند: این سیاست‌ها به نسبت موفقیت‌آمیز هم بوده است و یکی از نشانه‌های آن افزایش خریداران تسهیلات مسکن در بورس هستند. متقاضیان وام مسکن خریدارانی هستند که با وام فعلی می‌توانند خانه‌ای در حد رفع نیازشان خریداری کنند.  مطمئنا با این نوع سیاست‌های تقویتی سرمایه‌گذاری ساختماني سود بیشتری نسبت به سایر حوزه‌ها دارد به‌ویژه در شهرستان‌های پر پتانسیل بیش از شهر تهران سرمایه‌گذاری در ساخت مسكن سودآور است. در شهرستان‌ها، وام خريد نيز قدرت بيشتري دارد. در برخي شهرهاي بزرگ یک ملک معمولی را می‌توان به قیمت 120 تا 150 میلیون تومان خرید که با افزایش وام مسکن خرید این نوع ملک‌ها در شهرستان‌ها راحت تر می‌شود. شهرهای شمالی کشور پتانسیل خوبی برای این نوع سرمایه‌گذاری دارند، بنابراین شايد افزایش قیمت در این شهرها نسبت به تهران بالاتر است.
 

6img5nrepsbgcgyorhv.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

پرشیا: 1393/9/2307:37:15،
59
17
آدم چقدر میخواد کار کنه تا بتونه یه واحد بخره.واقعا ما دهه 60تیها سوختیم. تو اوج جوونی جز نگرانی چیزی نداریم.خدایا میخوام بگم بابت این زندگی شکرت میترسم فکر کنی دارم تیکه میندازم
اقتصاد مقاومتی: 1393/9/2309:18:23،
28
29
ناامید نباش ، همیشه خونه خریدن سخت بوده < منم اعتقاد دارم در حال حاضر اندکی سخت تر از گذشته است . ولی فکر نکن قبلا هم خونه خریدن آسان بوده و کافی بود فقط تصمیم بگیری و بری خونه بخری نه در سنوات قبل هم باید بیشتر تلاش می کردی تا بتونی خونه بخری
اما به این نکته اعتقاد دارم که قبلا این همه دلال مسکن و بورس مسکن نداشتیم بیشتر مصرف کنندگان بودن که در بازار حضور داشتن . اما حالا بسیاری از تقاضاهای مسکن جنبه سرمایه گذاری داره که وضعیت را برای جوانان سخت کرده.
مهدی: 1393/9/2311:39:24،
19
14
قطعا به شدت الان نسبت به مثلا 10 سال پیش خیلی خیلی خیلی سخت تر شده. عقب افتادن روز افزون دستمزدها از تورم، عدم رشد مبلغ وام متناسب با قیمت خونه و ... انصافا همین چند سال قبل وام 18 میلیونی کلی توی خرید خونه اثر داشت اما الان وام 45 (که در اصل 35 هستش) تاثیرش به مراتب خیلی کمتر از اون موقع است و تازه بحث جور کردن مابقی مبلغ که یه حرف گُنده دیگه است!
علی: 1393/9/2308:11:20،
43
15
چیزهایی که واسه جوانها در کشورهای اروپایی و آمریکایی تا حدود زیادی بی اهمیته واسه ما رویاست.

تازه شانس آوردیم این 2 سال رکود بوده.
یاردانقلی: 1393/9/2308:13:52،
25
17
این خبر برای چه سالیه ؟
عمله: 1393/9/2308:24:36،
28
20
این قیمت ها به ریاله یا به تومانه ؟
مبين: 1393/9/2310:24:46،
28
19
تهرانپارس ٣/٤٠٠ !!! فرمانيه ٧تومن!!
قيمتها را از كجا در آورديد؟مردم را به اشتباه نندازيد ،آپارتمان ده ساله تهرانپارس زير ٤/٥ نديدم مگر خاك سفيد يا جواديه باشه
رکود: 1393/9/2308:44:49،
39
31
این جور که پیش میره و با این وضع مردم حداقل تا سال 95 مسکن راکده . درسته که همه چیز داره گرون میشه مسکن هم باید به تناسب اون بره بالا ولی هنوز توانایی مردم واسه ملک خیلی پایینه و تا این اختلاف حقوق و قیمت کمتر نشود حداقل مسکن یک سال دیگر راکد خواهد ماند.
آقا محمد : 1393/9/2310:07:24،
23
16
بنده خدا داره راست ميگه.چرا بهش بیخودی منفی میدین؟ خدایی شما میتونی با این قیمت خونه بحرین؟
آرمان: 1393/9/2309:15:14،
31
18
به امید خانه دار شدن همه مستاجران
ترابی: 1393/9/2309:24:00،
26
18
لطفا میشه بگید این قیمتها رو از کجا آوردید؟
فرمانیه متری 7/5م میرداماد 14 م . خودتون باور میکنید؟
محسن: 1393/9/2315:36:59،
8
15
قیمتها رو از دلالها پرسیدن لالها هم کارشون دروغ گفتن
کارشناس: 1393/9/2310:36:24،
17
15
با سلام
آمار ارائه شده با واقعیت همخوانی ندارد.بهتر است هم حداقل و هم حداکثر قیمت یک منطقه در سایت قرارداده شود.
کارشناس بازار سرمایه و اقتصاد: 1393/9/2311:18:27،
22
23
تنها راه رونق مسکن:

کاهش حداقل 50 درصدی قیمت حال حاضر هست تا با این روش قدرت خرید مردم بدون ورود نقدینگی و تغییر در تورم و پایه پولی کشور افزایش پیدا کنه.
این کار یک سیاست چند سر برد هم برای فروشنده از جهت خروج از تورم و هم به نفع مردم و هم به صلاح مصالح کشور هست.
کارشناس بازار: 1393/9/2312:47:38،
24
17
قیمت ها امسال در مقایسه با سال گذشته میانگین 20 تا 30 درصد کاهش یافته است و در سال 1394 و 1395 نیز این کاهش همچنان ادامه خواهد یافت.
1- هم اکنون 800 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد‎.‎
2- به علت نبودن خریدار هر روز بر تعداد این 800000 خانه خالی در تهران افزوده می شود.
3- تولید مسکن از حالت سنتی، خارج و به سمت صنعتی شدن رفته است. این امر باعث شده در زمان کوتاه، تولید انبوه بیشتری داشته باشیم.
4- سودآوری در بازار مسکن از بین رفته است بنابراین سرمایه گذاران برای کسب سوداگری وارد این بازار نمی‌شوند.
5- هرم جمعیتی نشان دهنده کاهش تقاضا برای مسکن در سال های آینده است .
6- نقدینگی به علت پایین آمدن بهای نفت به شدت در حال کاهش است.
7- بازارهای سودآورتر با سرعت نقد شوندگی فوری در حال ایجاد و شکل گیری است.
8- قیمت مسکن در تهران از استانداردهای جهانی بسیار بالاتر و غیر قابل توجیه است.
9- تولید مسکن
ض: 1393/9/2313:52:45،
13
11
تهران جیب مثلا داری اطلاع رسانی میکنی؟ تمام قیمت ها اشتباه هستند.
سعید: 1393/9/2316:26:52،
31
16
میخام بگم احمدینژادهمه چیزوهمه جا رابه گندکشید

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل