کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

مسکن مکانی امن برای سرمایه گذاری است ؟

کدخبر:۸۵۳۳شنبه، ۱۵ آذر ۱۳۹۳ - ۱۵:۳۱:۲۲۶۵۰۳ بازدید

طبق تازه ترین آمارهای میدانی از بازار مسکن در 8 ماه گذشته، متوسط قیمت واحدهای مسکونی در بعضی ماه ها رشد 2 تا 6 درصدی را تجربه کرده است.

به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و انتظار تخلیه حباب مربوط به سال 92، در 5 ماه از هشت ماه اول امسال، قیمت مسکن با افت ماهانه نیم تا 7 درصدی مواجه شد.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، آخرین وضعیت قیمت مسکن در تهران که براساس داده های سامانه رهگیری معاملات توسط دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن استخراج شده، حاکی از این موضوع است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان  93 اگر چه کاهش 2.8 درصدی نسبت به ابتدای سال داشت اما حدود 0.5 درصد نسبت به مهر ماه  افزایش داشته است. در آبان ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 4 میلیون و 83 هزار تومان بود که در مقایسه با 8 ماه اول سال 93 حدود 37 هزار تومان کاهش قیمت داشته است.

بازدهی خرید در بازار مسکن در دو ماه اول پاییز امسال نیز نرخ منفی 2.1 درصدی را برای خریداران رقم زده است به طوری که میانگین قیمت آپارتمان در تهران از 4 میلیون و 170 هزار تومان در پایان شهریور به 4 میلیون و 83 هزار تومان در پایان آبان ماه رسید و عملا 2.1 درصد طی این دو ماه کاهش یافت. بازار آبان ماه و آذر ماه امسال شاهد دو رخداد مهم بود، یکی نتایج مذاکرات هسته ای و دیگری تعیین تکلیف ارائه تسهیلات به بازار مسکن.

با این حال برخی از کارشناسان مسکن بر این باورند که کاهش گرایش مردم در آبان ماه به خرید و فروش و در نتیجه خروج آرام و بی صدای آنها از بازار مسکن در آذر ماه  نشان از توجه مردم به وضعیت سیاسی دارد و بیشتر خریداران و فروشندگان، معاملات را به نهایی شدن مذاکرات موکول کردند، اما از آنجا که توافقات مطابق خواست این دو قشر نبود، بازار در انتظار رخداد دیگر یعنی ارائه وام و تسهیلات مسکن مانده است.

همچنين اقبال سرمایه گذاران به بورس و افزایش شاخص کل در این بازار طی مهرماه، باعث شد مقصد نقدینگی ها به سمت تولید تغییر جهت دهد. رشد شاخص بازار سهام در دو ماه اخیر، نرخ بازدهی سرمایه گذاری های بورسی در پاییز امسال را به 5 درصد رساند. این در حالی است که نرخ بازدهی بورس در نیمه اول امسال با ثبت زیان 9.3 درصدی، رتبه آخر را در بین پنج بازار (بورس، بانک، ارز، مسکن و سکه) کسب کرد. هم اکنون نرخ بازدهی دو ماه پاییز در بازارهای پول، بورس، مسکن، ارز و سکه نشان می دهد که سرمایه گذاران در بورس، بانک​ها، خرید ارز، مسکن و سکه در این دو ماه، به ترتیب بیشترین سود را از سرمایه گذاری های خود دریافت کرده اند.

برخی از کارشناسان معتقدند این بازدهی همچنان تا پایان سال ادامه خواهد داشت. بنابراین بازدهی یا سود بورس تا پایان سال رتبه اول را دارد. نرخ بازدهی پاییزی در بازار سهام معادل 5 درصد، در بازار پول معادل 3.6 درصد، در بازار ارز معادل 2.5 درصد، در بازار مسکن منفی 2.1 درصد و در بازار سکه نیز منفی 2.3 درصد شد.

در آبان ماه 92، مجموعا 26 هزار و 663 قرارداد در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت شد که از این تعداد 15 هزار و 750 قرارداد، اجاره نامه بوده است. در حالی که آبان ماه امسال مجموع این معاملات در حدود 20 هزار و 164 فقره بود. البته آنچه در این آمار و ارقام دیده می شود کاهش شدید تقاضا برای اجاره بوده است.

آمارهای دریافتی از دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره حجم معاملات مسکن در تهران نشان می دهد که در آبان امسال، کل معاملات کاهش پیدا کرده است. به طوری که کل معاملات با افت 13 درصدی، معاملات خرید با افت 11 درصدی و معاملات اجراه نیز با کاهش 15.4 درصدی نسبت به مهر ماه رو به رو شده است.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

داود: 1393/9/1515:37:54،
107
71
باز جو مسکن تو ایران جیب شروع شد!!!!!!
خبری نیست.
ياكوزا: 1393/9/1516:26:43،
142
81
هركس كه ميگه مسكن مياد پايين شك نكنيد كه مستاجر هستش داره به خودش دل خوشي ميده ! اخه مسكن چطور بايد بياد پايين كه دستمزد ١٠٠٪ گرون شده نهادها٩٩٪ گرون شده چطور بايد بياد پايين حالا من با قيمت زمين كاري ندارم فقط ساختن گفتم.
تنها: 1393/9/1516:29:41،
100
74
وقتی طلا و ارز هیجان لحظه ای دارند
بورس هم داره میره به قهقرا و تا 7 ماه هیچ امیدی بهش نیست
بانک هایی که سود زیاد میدهند هم تهدید به انحلال می شوند
شما سرمایه را کجا می برید؟؟؟
مسکن حداقل کمترین تاثیر رو از هیجانات امروزه بازار ایران داره
علی: 1393/9/1517:03:28،
38
45
نحوه محاسبه 100 درصد و 99 درصد رو کاش ارائه کنی!!!
نوید: 1393/9/1517:26:52،
102
40
موضوع سرمایه گذاری در ملک در حال حاضر درست است یا نه .من که میگم نه چون اشباع شده خریدار هم نیست .کسی که گرون هم خریده پول لازمم باشه نمیتونه آبش کنه.در دراز مدت شاید مفید باشه.
درخشان: 1393/9/1517:36:25،
55
37
بانك س-i-ن-a
بيست دو ٪
١ماه بعدهم ميشه برداشت.
موسسه هم نيست بانك در اين شرايط ركود بهتر از ملك هست، بازامسكن رو دلالها به اين وضع دراوردن

كوزي: 1393/9/1517:37:34،
46
41
توركودنبايدملك خريدكه مربوط به سال ٩٢و٩٣بود
ولي اوايل رونق سرمايه گذاري توملك واونم فقط زمين سودخوبي ميده
ازاوايل زمستان٩٣ملك رونق ميگيره واواخر٩٤رونق كامل ميشه
ولي تورونق بايدازملك خارج شد
اين اصله سرمايه گذاريه
چون تورونق همه واردملك ميشندوسودي نداره
سيدضيا: 1393/9/1517:40:59،
61
46
تا قيمت از حباب بيرون نياد خريداري نيست
اصلاني: 1393/9/1517:55:05،
55
33
با كدوم پول اون موقع كه قدرت خريد بود و هرسال ملك با توجه به درامد پيشرفت داشت گذشت، با كدوم درامد خريدار بياد قسط وام مسكن رو پرداخت كنه؟!


خيال باطل
شاه اسماعيل: 1393/9/1519:18:50،
62
33
بورس كه درحال سقوطه
دلاركه الاكلنگيه ونوسان داره
طلاهم كه تقريباثابته
بانك هم كه بنظرم سودش زيادبالانيست
كارتوليدي هم كه ورشكسته است
زمين هم كه فعلاثابته
بنظرتون كدومش بهتره!؟
دلار-------
مسكن++++++
علي: 1393/9/1519:32:00،
61
34
بسیاری از خوش خیالان خرید خود را تا اعلام نتیجه مذاکرات به تعویق انداخته بودند و تصورمیکردند با انجام توافق قیمتها وازجمله دلار نصف خواهند شد !!! حال که مذاکرات به نتیجه نرسیده ایندسته از متقاضیان برای خرید به بازار مسکن هجوم خواهد آورد و این خیز از همین الان برداشته شده و در پایان آبان که قاعدتا باید قیمتها نزولی باشد سیر صعودی داشته است .
سینا: 1393/9/1520:24:02،
42
29
مسکن تو ایران از دیر باز مورد توجه سرمایه گذاران بوده و هست کسی هم منکر این قضیه نمیتونه باشه چون تو کشورمان امن ترین سرمایه محسوب میشه تو همین چند سال افت و خیر قیمت مسکن رو با طلا مقایسه کنید قیمت طلا از گرمی حدود 160 به 92 در نوسان بود ولی ملک تااین لحظه افت قابل ملاحظه ای نداشته است.
کوکی(مزدا): 1393/9/1521:23:42،
32
57
یعنی من دوست دارم بدونم دوستانی که خبر از گرون شدن مسکن میدن مارک ماشین حسابشون چیه؟؟؟
واسه من که هیچ جوره معادله مسکن قابل حل نیست.مسکن چند تا راه داره واسه اینکه از رکود خارج بشه.
1-ارزان شدن مسکن.
2-حداقل 3 برابر شدن حقوق کارگری و کارمندی طوری که امکان پرداخت اقساط وجود داشته باشه.
3-گذشت زمان و ثابت ماندن قیمت مسکن طوری که درآمدها حداقل 2 تا پله عقب تر باشه نه 100 تا پله.
من از همه کارشناسانی که خبر از رونق یا گرونی مسکن میدن خواهشمندم استدلالشون رو هم بگن.جدا از تجربیات سال های گذشته الان استدلالشون واسه گرونی چیه؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!
پاسخ به کوکی: 1393/9/1523:39:23،
21
16
همه چیز میاد پایین اولش که با نون شروع شد . واقعا چی فکر میکنی پیش خودتون خیلی خوشبینانه فکر کنی به خاطر رکود یه عده واسه اینکه جنسشون فروش بره کمتر از قیمت بازار بفروشن
برادر حسین به اطلاعات ! : 1393/9/1601:11:22،
21
15
دلار افزایشیه ، سال بعد دستمزد کارگرا حداقل 20% افزایش داره ، افزایش قیمت مصالح در خوشبینانه ترین حالت همگام با نرخ تورم حداقل 25% خواهد بود ، افزایش قیمت پروانه ساخت از طرف شهرداری هم جای خود داره ، چطور امکان کاهش قیمت و حتی ثابت موندن اون رو دارین برادران عزیز مستاجر ؟ سادگی هم حدی داره
amiiro: 1393/9/1603:50:36،
32
17
اشتباه بعضی عزیزان اینجاست که ملک رو با دلار یا طلا ویا چیزای مشابه مقایسه میکنند :دوستای عزیز ملک چیزی نیست که تو یکی دو ماه سود بده ولی کسانی که توان خرید ومقاومت داشته باشن مطمعن سود خوبی نصیبشان خواهد شد
نظر قطعي: 1393/9/1515:48:31،
91
48
بابا انگار هرچي ميگي داري ياسين ميخوني. مصرف گوشت قرمز مملكت 45 درصد كاهش پيدا كرده اونوقت اينا مسكنو ول نميكنن. بابا مردم ندارن بخورن همين الان موندن اونوقت شما ميخواين گرونتر شه؟ آره منم بودم وقتي از مصالحو ماليات همچيش تو جيبم ميرفت ميخواستم گرون شه ديگه
سعید: 1393/9/1515:57:03،
75
57
قیمت مسکن جای کاهش خیلی بیشتر از این حرف ها دارد هنوز اکثریت مالکان که قصد فروش دارند کاهش قیمت ان چنانی را اعمال نکرده اند.
مثلا شهرک غرب که محله ما هست هنوز در همان قیمت اوج گرانی خود متری 9 تومن باقی مانده و کسی هم نمی خره.
حميد: 1393/9/1516:56:21،
58
29
مطمئن هستي شهرك غرب ميشيني؟!!!!
محمدعلی: 1393/9/1517:09:09،
45
78
بشین منتظر باش تا بیاد پایین
ناصر: 1393/9/1515:58:08،
85
42
یه صراف به من میگفت جوون دستتو بزن زمین بلند شو.


ملک همیشه کمک میکنه و هیچوقت کسی رو زمین نمیزنه
اصغر: 1393/9/1516:28:26،
74
69
نه داداش اون مال قديمها بود ديگه اينطوري ها هم نيست ما سه تا از فاميلهامون پول لازمند يكساله خونه شون رو زير قيمت گذاشتن فروش ملت فقط ميان مي بييند و خداحافظ شما يعني ملك رو نمي تونند تبديل به پول كنند اونوقت اين چه جور سرمايه گذاري هست ؟ من يادمه چند سال پيش ملك مي خريدي دو سال بعدش دو برابر قيمت زير يكماه ملكت فروش مي رفت سرمايه ات با سود خوب برمي گشت الان توي اين بازار راكد آخه به چه درد مي خوره مثلا يك ميليارد رو بخوابوني توي ملك بعد هم خودتو بكشي نتوني تبديل به پولش كني حالا بر فرض كه روي كاغذ هم بگن ملكت 80 درصد گرون شد وقتي تبديل به پول نشه فايده اش چيه.
محمدعلی: 1393/9/1517:11:40،
46
40
در جواب اصغر
دقیقا همینجوریه، تا حالا نشنیدیم کسی بگه زمین خریدم به قیمت خرید فروختم.
علي: 1393/9/1520:47:45،
28
39
توقزوين قيمت اپارتمان خيلي افت كرده شهراي ديگه رونميدونم
شاهزاده مصطفي: 1393/9/1523:11:19،
27
11
اتفاقاتوقزوين
نرخ زمين اصلاپايين نيومده
من اگه پول دستم بيادميرم اطراف قزوين ويلا ميخرم بقيه زندگي روبه خوبي وخوشي ميگذرونم شنيدم هفت سنگان محله پولداراست انشالله اگه پولداربشم ميرم اونجا
آراز: 1393/9/1516:59:38،
47
53
مثل ایتکه دست شماها هم در کار خرید وفروش مسکنه؟ بابا بهترین تحقیق میدانی خود مردم هستن. بنده یکساله اپارتمانمو گذاشتم فروش هر ماه هم قیمتشو میارم پایین باز مشتری نیست. اقا مردم تو پول نون و گوشت و مایحتاج واجبشون مونده اند اونوقت شما این امار رو از کجا در میارید؟ بزرگترین مشکل مملکت ما اینه که هر کس بفکر خودشه.
مهدی: 1393/9/1517:01:32،
41
41
مهمترین پارامتر برای سرمایه گذاری قدرت نقد شوندگیه که به خصوص ملک اوضائ خوبی از این نظر نداره.
بردیا: 1393/9/1517:16:34،
36
37
اقا میاد پایین چون مستا جر باید وارد بازار خرید بشه مستاجر هم با این قیمتها قدرت خرید نداره... پولدارها هم خانه دارن هم روی ملک دیگر سرمایه گزاری نمیکنن
123: 1393/9/1517:40:19،
43
32
ملک هر سال رشد داره ولی این افزایش بعد از 7 تا 8 سال یه دفعه خودشو نشون میده.
بنگاه شادمان: 1393/9/1517:58:42،
36
34
ملك بادكرديه شما را خريداريم
پارسا: 1393/9/1518:14:16،
60
41
درود . تو منطقه ای که ما هستیم ( شیراز ) پارسال این موقع زمین قولنامه میکردیم 100 میلیون .الان همون زمین التماس میکنند 145 میلیون ولی نمیدند. قیمتی که الان داره قولنامه میشه با کد رهگیری 150 میلیون هست. خوب ببینید تقریبا 50 درصد بالا رفته اینجا. قطعا این روند ادامه داره که طبیعی هم هست با توجه به تورم و افزایش قیمت همه چیز. پس بهترین سرمایست.حالا کسی پول نداره دلیلی نداره سرش رو بکنه تو برف و واقعبت رو جوری دیگه ببینه . سال 83و 84 همین زمین ها 7میلیون تا 8 میلیون بوده
. الان بهترین وقته خریده.این تجربه بنده حقیره.بدرود
محمد: 1393/9/1518:17:39،
46
44
این دوستان راست میگن . ملک رشد میکنه ولی تو دبی و ترکیه نه اینجا که مردم به نان شبشون موندن. برید بنگاهها ببینید بعضیا واسه فروش ملکشون به چه بدبختی افتادن. اقایون فکر میکنن با هل دادن مردم بدبخت به پرتگاه ملک و مسکن راحت میشنو از پاسخگوئی وضعیت اقتصادی خلاص میشن. وقتی سطح سواد اقتصادی تصمیم گیرای اقتصادی پائینه همین میشه
مارگزیده: 1393/9/1518:20:22،
37
40
فعلا ملاک ها همشون چاله دار شدن . بزار چاله اینها پر بشه دلال جان ، بعد بفکر بدبخت کردن بقیه باش
بابک: 1393/9/1518:22:44،
40
44
وقتی تو یه کشور نتونی ار اقتصاد به جایی برسی معلومه که مسکن جای اقتصادو میگیره.....
بیکار: 1393/9/1519:10:39،
64
29
با بورس به هیچ سودی نمیرسین مثل من سرمایتون رو از دست ندید ....
دوست: 1393/9/1519:15:37،
37
20
فعلا کشور ما شرایطش طوری هست که مسکن جای رشد زیادی داره و علتش هم این هست که طرح های هدفمندی در چند مرحله اجرا خواهند شد و باعث کاهش ارزش پول امروز خواهند شد بنابراین هر کسی صاحب ملک و زمین و .. هر چیزی باشه مطمئتا سود خواهد کرد مثل 3 سال پیش و از این سالها مطمئن باشید چه بخواهید و چه نحواهید اتفاق خواهد افتاد بنابراین سعی کنیم سر خود کلاه نگذاریم و از فرصتها استفاده کنیم.
خشکشویی: 1393/9/1520:48:21،
35
29
من با کار زندگیمو میگذرونم
ولی وقتی سرمایه ام جمع میشه فقط تو ملک وارد میکنم
حتی اگه تو زمینهای کوچک خارج شهر باشه باز خیالم راحتره تا دلار و طلا و بورس
تو بلند مدت فقط ملک بازدهی بیشتر تورم رو داره و تمام
اقتصاددان: 1393/9/1523:16:16،
25
19
جواب پارسا منهم در شیرازم ملک در شیراز راکده فروشنده باید زیر قیمت بده بنظرم شما هم دلالی که میخواهی مردم را برای خرید تحریک کنید
بنا: 1393/9/1600:15:42،
29
19
دوستان! نگاه بلند مدت داشته باشید.وضعیت اقتصاد ایران فقط با ایران قابل مقایسه است .با در نظر گرفتن دوران رکود ---رونق مسکن از 20سال پیش تاکنون به این نتیجه می رسیم که :ملک میخ طلا است .
پارسا: 1393/9/1610:22:51،
27
23
اقتصادندان عزیز کبک سرت رو بکن تو برف . به نظرم شمام مستاجری و به خودت دلداری میدی.خوب راحت باش
رضا: 1393/9/1610:32:53،
16
19
من که بدبخت شدم : یه واحد تو گیشا خریدم و الان 6 ماه که فروش نمیره حتی با تخفیف ویژه و اقساط....
ای مردم گول دلال ها رو نخورید .نه پول هست و نه مشتری و با این اوضاع اقتصادی مسکن سال بعد سقوط میکنه>>>>
reza: 1393/9/1611:44:00،
17
16
افرادی که دم ازگرانی ملک میزنن خودش ملک دارن ودارن بازارگرمی میکنن عزیزم دروغ نگو من خونه ام روکه 6ماهه توی 50تابنگاه گذاشتم یکی نیمده بگه خرت به چند-اقا بازارخراب خرابه وتاافتزاه بشه مونده
صبا: 1393/9/1612:17:57،
15
15
بانک ملی داره روز شمار 26%سود میده بهد بریم مسکن بخریم؟
محمد حسین: 1393/9/1613:25:42،
26
14
امیدوارم اتفاقی که سال 2006 واسه مسکن امریکا افتاد تو ایران بیافته و قیمت مسکن از ارزش مسخره ای که داره بیاد پایین تر و بانک ها و اونایی که آرزوی گرونی رو دارن واسه منفعت شخصی نقره داغ شن :-)
محمد: 1393/9/1613:44:09،
26
37
اشخاصي كه استدلال كردن و نظر دادن(البته استدلالهاي غير منطقي) كه ملك به درد سرمايه گذاري نميخوره با منفي هايي كه گرفتن جوابشونو گرفتن.بخدا تا آخر عمرتون بيان اينجا بخواين جو بديد كه ملك به درد نميخوره باز ملك روند خودشو ميره چون آرزوي هر ايراني از جمله همه ي كساييكه چه مثبت چه منفي ميان اينجا نظر ميدن خونه دار شدنه.شما ميتوني طلا دلار سكه يا سهام تو بورس نداشته باشي ولي برا ادامه زندگيت بايد سقفي رو سرت باشه.خواسته همه مام اينه ملك ثابت بمونه ولي تو كشور ما غير ممكنه
الیاس: 1393/9/1622:11:18،
10
14
عزیزان با انصاف اطلاعات درست ومنطقی بدون احساسات ارایه دهیم .
قیمت مسکن واقعا کاهشی بوده شکی نیست ودر اینده باز کاهشی خواهد بود .یکی از دوستان در چراغ برق درصنف ابزارفروشی ولوازم یدکی هفته گذشته بخاطر ساخت وساز و عدم فروش واحدها بر شکسته شد با بدهی بالای 10 میلیارد تومان فراری شده .اگه واقعا به اژانس های مسکن مراجعه کنید مردگی این صنف به وضوح دیده میشود.این رکود مطمننا تا سال دیگه حداقل تا شهریور ادامه خواهد یافت حتی اگه مصالح و دستمزد 2 برابر بشه .
سید: 1393/9/1623:17:14،
13
8
هرکسی میخواد تو این زمونه بلند شه باید دستشو بذاره زمین و گرنه پاهاش میمونه هوا

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل