کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

جدول قیمت آپارتمان‌های زیر 50 متر در تهران

کدخبر:۸۲۵۳دوشنبه، ۳ آذر ۱۳۹۳ - ۰۶:۳۷:۲۵۳۶۷۷ بازدید

داشتن موقعیت جغرافیایی مناسب، استفاده از مصالح مرغوب، داشتن پارکینگ و آسانسور، نکاتی است که فعالان بازار حوزه مسکن، از آن به‌عنوان ویژگی‌هایی که قیمت یک ملک را تعیین ...

بازار مسکن طی چندسال گذشته یکی از پرنوسان‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور بوده است. به نظر می‌رسد به جز شاخص‌های کلان که بر رشد قیمت مسکن اثرگذار است، در این بازار سلیقه خریدار و فروشنده نیز یکی از شاخص‌های اصلی تعیین‌کننده نرخ مسکن است؛ به طوری که در این بازار کمتر می‌توان دو آپارتمان مشابه از لحاظ موقعیت مکانی، مصالح، چشم‌انداز و ... را یافت که قیمت مشابهی داشته باشند. هرچند ویژگی‌هایی که یک ملک را برای فروش جذاب می‌کند، در تمامی مناطق تهران، یکسان است. 

داشتن موقعیت جغرافیایی مناسب، استفاده از مصالح مرغوب، داشتن پارکینگ و آسانسور، نکاتی است که فعالان بازار حوزه مسکن، از آن به‌عنوان ویژگی‌هایی که قیمت یک ملک را تعیین می‌کند، نام می‌برند. متراژ خانه‌ها، محله و نمای ساختمان در تعیین قیمت از سوی فروشندگان، تاثیرگذار است. به طور مثال خانه‌ای که نمای سنگ دارد، گران‌تر از خانه‌ای که نمای قدیمی یا آجر سه سانتی دارد، قیمت‌گذاری می‌شود یا تجهیزات درون آپارتمان نیز می‌تواند متري 200 تا 500 هزار تومان بر ارزان یا گران بودن ملک تاثیرگذار باشد. خانه‌ای که دارای سرامیک درجه یک یا پارکت است و سرویس‌های بهداشتی‌اش اروپایی است، قیمت کمی بالاتر از خانه‌هایی دارد که از مصالح ایرانی استفاده کرده‌اند.

در خانه‌های بالای 4 طبقه نيز نداشتن آسانسور سبب افت قیمت می‌شود. همچنین کوچه‌هایی که دارای عرض بیشتر هستند برای خریداران جذابیت‌ بیشتری دارند تا کوچه‌های باریک و شلوغ. خانه‌های با متراژ کوچک معمولا متري 300 تا 700 هزار تومان گران‌تر از خانه‌های با متراژ بالای 60 متر مربع هستند. همچنین هر چه سن بنا بالاتر رود، به تعداد سال‌های گذشته مترمربعي 100 تا 150هزار تومان از نرخ پایه منطقه، کاسته می‌شود كه البته اين ميزان كاهش، داراي سقف معيني است به اين معني كه با رسيدن عمر بناي ساختمان به يك عدد مشخص، افت قيمت متوقف مي‌شود.  دو خانه مشابه در یک مجموعه درست کنار هم در این بازار مشابه هم قیمت‌گذاری نمی‌شوند.

یک دلال بازار مسکن در غرب تهران  در توضیح این موضوع به دنیای اقتصاد می‌گوید: یکی از فروشندگان به دلیل نیاز مالی، خانه‌اش را متری سه میلیون تومان و دیگری سه میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته بود. او در آپارتمان‌هایی که دارای آسانسور هستند، طبقه ساختمان را نیز یکی از دلایل افزایش قیمت می‌داند و می‌گوید: طبقات بالاتر به دلیل داشتن منظره بهتر، دارای قیمت بیشتری هستند. او ادامه می‌دهد معمولا در هر منطقه متري یک تا دو میلیون تومان، نوسان قیمت وجود دارد. به جز خانه‌های کوچک، خانه‌های لوکس نیز از نرخ میانگین منطقه پیروی نمی‌کنند. این خانه‌ها، مشتریان خاص خود را دارند و بر اساس ویژگی‌های خانه مانند جنس مصالح، دکوراسیون خانه و دارا بودن چند پارکینگ و بر اساس محله‌ای که در آن واقع هستند، قیمت‌گذاری می‌شوند.  به طور مثال آپارتمانی در منطقه نارمک با متراژ  32 مترمربع، متری 5 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است و در همین محله آپارتمانی 50 متری، یک‌خوابه متری 4 میلیون تومان به فروش می‌رسد. به گفته مشاور املاکی که هر دو مورد را قرار است به فروش برساند، خانه کوچک‌تر موقعیت اداری دارد  و به همین دلیل یک میلیون تومان گران‌تر است.
 

k2bti8ugscwje5w3ymv.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
Chaina Homelife

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

بخشنامه فروش دنا پلاس توربو و پژو پارس اتوماتیک TU5 برای اولین بار منتشر شد - آبان 96 (ظرفیت محدود)
طرح جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - آذر 96
رنو مگان جدید هفته آینده در نمایشگاه خودروی تهران رونمایی می‌شود + حدود قیمت
زمان واریز و برداشت یارانه آبان ماه 96 تغییر کرد
شرایط جدید فروش فوری و پیش فروش محصولات پارس خودرو - آذر 96
معرفی باکیفیت و بی‌کیفیت ترین خودروهای تولید داخل
شرایط فروش نقد و اقساط خودروهای شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو - آذر 96
آغاز فروش فوری رنو کپچر 2017 - آذر 96 (تعداد محدود)
این خودرو دیگر سمند نیست
4 دلیل مهم برای خریدن تلویزیون 4K
معرفی 7 خودروی جان‌سخت در ایران
شرایط پیش فروش عمومی محصولات ایران خودرو (طرح فیروزه ای) + تخفیف خرید محصول ایرانی/ آذر 96
طرح جدید پیش فروش محصولات ایران خودرو / آذر 96 + تخفیف در خرید محصول ایرانی
طرح جدید فروش فوری و قطعی محصولات ایران خودرو - آذر 96
سایپا- سیتروئن از اولین خودروی خود در ایران رونمایی می‌کند
آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
بلیط قطار