کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

جدول قیمت خانه‌های کلنگی در تهران

کدخبر:۸۱۵۳چهارشنبه، ۲۸ آبان ۱۳۹۳ - ۰۷:۰۹:۲۸۴۵۲۰ بازدید

به اعتقاد کارشناسان، ساخت مسکن پروسه‌ای زمانبر است و امید است با رشد اقتصادی که در این سال‌ها انتظارش را داریم مشتری به بازار مسکن بازگردد و سازندگان سود خود را ...

احتمال موفقیت برای انبوه‌سازانی که امسال را برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن انتخاب می‌کنند، وجود دارد.این اعتقاد بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن است.

به اعتقاد کارشناسان، ساخت مسکن پروسه‌ای زمانبر است و امید است با رشد اقتصادی که در این سال‌ها انتظارش را داریم مشتری به بازار مسکن بازگردد و سازندگان سود خود را در سال‌های آینده ببرند. زیرا با رشد اقتصادی، متقاضیان مسکن پول خرید مسکن را به دست خواهند آورد. به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری در آپارتمان بیش از سایر حوزه‌های بخش مسکن متقاضی داشته باشد. زیرا برای فروش باید به قدرت خرید مردم و الگوی مصرف خانوارها توجه شود. از طرفی بُعد خانوارها نیز کوچک شده است. بنابراین، آپارتمان‌های کوچک‌متراژ خریدار بیشتری دارند و متقاضی در این بخش بیش از سایر حوزه‌های مسکن است.
 
توجه به یک نکته در این میان ضروری به نظر می‌رسد. زمانی بازار مسکن از رکود خارج می‌شود که ما شاهد رشد اقتصادی باشیم. زمانی که امکان کسب درآمد برای مردم وجود داشته باشد؛ مردم نیز به سمت خرید خانه می‌آیند و انبوه‌سازان نباید نگران خانه‌های خالی که مدت‌ها بدون مشتری مانده‌اند، باشند. زیرا به همان میزان که خانه خالی است تقاضای بالقوه نیز در بازار وجود دارد که بعد از رشد اقتصادی و خارج شدن بازار مسکن از رکود این تقاضاها بالفعل می‌شوند. 

بر اساس همین پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن، فعالان ساخت‌وساز مسکن آپارتمان‌های بدون مشتری را ارزان‌تر از نرخ میانگین منطقه برای فروش گذاشته تا با آغاز فصل خرید خانه کلنگی نقدینگی لازم برای خرید زمین را داشته باشند. 

یک مشاور املاک در این رابطه می‌گوید: معمولا اواخر پاییز حجم قراردادهای خرید و فروش املاک کلنگی با افزایش روبه‌رو می‌شود، چرا که تا یک یا دو ماه دیگر که خریدار به دنبال دریافت جواز و تخریب است فصل تابستان به عنوان بهترین زمان برای ساخت‌وساز سر می‌رسد.او در خصوص قیمت خانه‌های کلنگی  می‌گوید: قیمت خانه‌های کلنگی رشدی نداشته است، اما معمولا در این ماه‌ها فروشنده‌ها نرخ‌هایی بالاتر از ارزش واقعی این منطقه را برای ملک خود تعیین می‌کنند، اما هنگامی‌ که خریدار و فروشنده به مرحله عقد قرارداد می‌رسند به دلیل چانه‌زنی، قیمت واقعی که همان قیمت پیشنهادی اول سال است به خریدار اعلام می‌شود.

یکی از مشاوران املاک غرب تهران هم می‌گوید: قشر خاصی یعنی سازنده‌ها، خریداران املاک کلنگی هستند و آنها هم هر موقع که مبلغ کافی در جیب‌شان باشد و آینده را به سود خود پیش‌بینی کنند تصمیم به خرید می‌گیرند و بر این اساس حتی برخی مواقع حاضرند ملکی را با قیمت چند برابر خریداری کنند. اما برخی فعالان بازار نیز چندان موافق فصلی بودن رونق فروش خانه‌های کلنگی نیستند. یک مشاور املاک در محدوده مرکزی شهر تهران می‌گوید: حجم معاملات کلنگی در فصل خاصی دچار رونق یا رکود نمی‌شود، زیرا سازنده‌ها هر موقع یک خانه کلنگی با قیمت مناسب پیدا کنند در اولین فرصت آن را خریداری می‌کنند و همچنین زمانی که بازار مسکن تعادل داشته باشد فروشنده‌ها هم اقدام به فروش می‌کنند و زمانی که بازار معاملات ملکی با نوسان همراه باشد آنها از انجام معامله خودداری می‌کنند.

fk3thmka91kn2gmg60p9.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

زحمتکش: 1393/8/2808:38:59،
28
20
فک کنم ایران جیب قیمت ها رو از آرشیو سال 89 درآورده!!!
بلوار کشاورز 12 و شهران متری 6 تومن!!!
اگر اینطوریه فردا میرم 1000 متر میخرم!!!
سازنده: 1393/8/2809:31:27،
22
31
آخه ايران جيب كدوم سأزورها اي ميره سراغ كلنگي ٧٥ متري؟؟؟؟!!!!!! تو ٧٥ متر زمين چي ميشه ساخت؟؟؟!!!!!!!
پول دوست: 1393/8/2811:28:06،
23
18
زعفرانیه متری12؟؟؟بعد اونوقت هم قیمت بلوار کشاورزم هست؟با نمک شده ایران جیب
علیرضا: 1393/8/2812:28:56،
24
20
اینایی که نوشیتید کجا هست؟! زعفرانیه کلنگی 12 قیطریه 7 !!!! من بعد از ظهرا تو املاک کار میکنم اینجا کلنگی زیر 25 تومن نداریم مگر زمینای مورد دار
میلاد: 1393/8/2900:46:32،
18
16
داداش تو بر این ساختمون رو ببین و ببین چقد متراژش کمه اینا رو ببین بعد نظر بده !!! یا شاید چیزی از بر خونه نمیدونی!!!! ملک 93 متری با بر 6 متر متری 7 میلیون و 500 هزار خیلی هم زیاده واسش ... یعنی 700 میلیون! شما توو آپارتمان 90 متری قیطریه الان بخوای خریداری کنی 800 تا 1 میلیارد هست! حالا یه خونه کلنگی اونم 93 متری با بر 6 متر خب 700 میلیون هم زیادشه! شما طبق تفکرات اشتباه و احساس اشتباهت یه چیزی مینویسی ها! بهتره اطلاعاتت رو ببری بالا من خودم ملکای زیادی توو نیاوران و پاسداران و قیطریه ساختم ...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل