کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

گزارشی از آخرین تحولات بازار مسکن

کدخبر:۸۰۶۳شنبه، ۲۴ آبان ۱۳۹۳ - ۱۱:۱۹:۵۶۴۷۷۶ بازدید

بازار مسکن در رکود مطلق قرار دارد. بررسی ها نیز نشان می دهد که با توجه به کاهش میزان تقاضا، وضعیت تا بهار سال آینده به همین شکل باقی می ماند.

آخرين گزارش بانک مرکزي تاييد کرده که 64.4 درصد خانوارهاي ايراني در مسکن ملکي زندگي مي کنند و تنها 22 درصد از خانوارها اجاره نشين و نيازمند خانه هستند. 30 درصد مردم ايران نيز در خانه هاي زندگي مي کنند که دو اتاق دارد. 46 درصد در خانه هاي با سه اتاق، 14 درصد در خانه هاي با 4 اتاق، 2.8 درصد در خانه هاي با 5 اتاق و 1.6 درصد هم در خانه هاي با شش اتاق زندگي مي کنند. براين اساس 95 درصد مردم در شرايطي زندگي مي کنند که وضعيت نسبتا مطلوبي دارد. 33.5 درصد هزينه هاي ماهيانه خانوارهاي ايراني نيز صرف مسکن مي شود. طي دو سال گذشته قيمت مسکن در ايران به طور متوسط 22 درصد کاهش داشته است و براي اولين بار ميزان رشد اجاره بها به نصف رقم تورم رسيده است. بررسي ها نشان مي دهد ميزان ساخت خانه طي يک سال و نيم گذشته کاهش داشته است. حداقل بررسي ميزان صدور پروانه هاي ساختماني نشان مي دهد که تمايل براي ساخت خانه کاهش يافته است.

بر اساس آمار اعلام شده از سوی شهرداری تهران، این شهرداری در سال 1392، تعداد 21346 پروانه ساختمانی صادر کرده که 21244 پروانه (99.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 102 پروانه (0.5 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است. این تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر شده حدود 10.3 درصد از کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال قبل حدود 10.6 درصد کاهش داشته است.

بیشترین سهم از پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه 15 با صدور 1591 پروانه (7.5 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 22 با 332 پروانه (1.6 درصد) بوده است.

همچنین، اطلاعات حاصل بیانگر این مطلب است که از مجموع پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران در حدود 0.3 درصد برای احداث ساختمان های یک طبقه، 0.4 درصد برای احداث ساختمان های دوطبقه، 1.6 درصد برای احداث ساختمان های سه طبقه، 4.7 درصد برای احداث ساختمان های چهارطبقه و 92.9 درصد برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر صادر شده است.

در همين دوره زماني 98 درصد پروانه هاي ساختماني صادر شده نيز به درخواست بخش خصوصي بوده است. با اين حال بررسي ها نشان مي دهد ميزان ساخت منازل مسکوني 40 درصد کاهش داشته و در همين دوره زماني ميزان سرمايه گذاري براي  احداث مجتمع هاي تجاري 40 درصد بيشتر شده است. ميزان سرمايه گذاري براي ساخت منازل مسکوني هم تنها 8 درصد رشد داشته است.

شواهدي که در بازار وجود دارد، تاييد مي کند که طي فصل زمستان نيز به صورت سنتي ميزان ساخت و سازها و خريد و فروش ها کاهش مي يابد. براين اساس تا بهار سال 94 تحول خاصي در بازار رخ نمي دهد. رئيس اتحاديه مشاوران املاک نيز اين موضوع را تاييد کرده است. کاهش قيمت اوراق مسکن نيز نشان مي دهد که تمايل به خريد اين اوراق کم شده و به دنبال آن قيمت ها نيز روند نزولي به خود گرفته است.

تا همین چند وقت پیش، هر سهم اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن تا 100 هزار تومان هم پیش رفته بود. قیمتی که گفته می شد به دلیل تقاضای زیاد وام 45 میلیون مسکن تا این حد رشد داشته است. اما حالا گویا با تمام شدن فصل نقل و انتقال و تابستان، تقاضا کاهش پیدا کرده و مردم ترجیح می دهند سرجای خود بمانند. به این ترتیب، رکود بازار بالاخره کار خود را کرد و نرخ اوراق تسهیلات مسکن فرابورس را به زیر 90 هزار تومان کشاند. براساس آمارهای منتشر شده قیمت هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن اول در هفته گذشته بین 0.2 تا 2.5 درصد کاهش یافت و اوراق تسهیلات مسکن بهمن 91 با کاهش 2.5 درصدی به نرخ 886 هزار و 690 ریال رسید. همچنين با محدویت‌های اعمال شده در فرابورس دیگر کسی نمی تواند به خرید اوراق با دید سرمایه گذاری بنگرد و در عین حال حجم خرید برای هر کد معاملاتی محدود شده و مدت زمان نگهداری اوراق دو ماه در نظر گرفته شده است و دیگر معاملات ثانویه ای در کار نیست، با این وجود باز هم قیمت وام مسکن کاهش نیافته است. البته با این حال، بر اساس جدیدترین آمارهای فرابورس ایران، تاکنون حدود 500 هزار نفر با استفاده از ساز و کار اوراق تسهیلات بانک مسکن صاحب خانه شده اند و تمام معاملات در این بخش یعنی 100 درصد به استفاده از وام منجر می شود و دیگر معاملات مازاد در این بخش وجود ندارد.

گفته هاي وزير راه و شهرسازي هم نشان مي دهد در کوتاه مدت تحولي جدي در بازار مسکن رخ نمي دهد. عباس آخوندي در اين مورد گفته است:« در حال حاضر از یک‌سو معاملات حوزه خرید و فروش آپارتمان با رکود مواجه است و از سوی دیگر عملیات تکمیل ساختمان‌های مسکن‌مهر و تحویل آنها به بازار مصرف و همچنین ساخت‌وسازهای بخش خصوصی در درون شهرها نیز جاری است و ادامه دارد. بنابراین روند عرضه مسکن متوقف نشده است و نشانه‌ای از افزایش قیمت مسکن در مسیر آتی بازار دیده نمی‌شود و قابل انتظار هم نیست.» بنابراين خريداران مسکن مي توانند در آرامش بيشتري در اين بازار به انتظار دوره کاهش بيشتر قيمت ها باشند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

محمد: 1393/8/2411:30:25،
74
39
مردم محتاج نون شبشون هستن اونوقت...
کوکی: 1393/8/2422:33:42،
24
30
بنده که گفتم تعداد پرونده ها کاهش پیدا کرده.باز دوستان میان واسه منافع شخصیشون میگن بازار مسکن سکه هستش.دوست عزیز دلال مسکن به بن بست رسیده.حالا حالا ها هم رونق نخواهد گرفت.در ارتباط با راه کار هم 2 تا راه کار مد نظر بنده هستش.
یا قیمت ها حداقل 50 درصد(حداقل) کاهش پیدا کنه.که ظاهرا امکانش ضعیفه.
یا قشر کارگر به صورت معقول و متناسب و با حفظ ثبات در سایر هزینه ها افزایش پیدا کنه.نه اینکه حقوق بشه 2 میلیون تومن از اونور نون بشه دونه ای 20 هزار تومن.
فقط در این 2 صورته که مسکن میتونه رونق بگیره.
اگه میبینید مردم میرن سراغ ماشین و ماشین های با قیمت بالا میخرن چون با اینکه ماشین گرونه ولی جذابیت خاص خودش رو داره.ولی مسکن یه نیاز کاملا اولیه هستش.و هیچ جذابیتی نداره.مسکن در کنار خودرو مثل یه لیوان آب در کنار یه لیوان نوشابه هستش.حالا کی حاضره یه لیوان آب رو به قیمت گرونتر بخره و بخوره؟؟
حمید: 1393/8/2411:35:21،
57
31
دیگه پول نیست.واقعااوضاع جیب خرابه.خونه تو رویا هست.
فقرزاده: 1393/8/2411:44:45،
75
22
" براين اساس 95 درصد مردم در شرايطي زندگي مي کنند که وضعيت نسبتا مطلوبي دارد. " !!!!!
نمي دانم كدام اقتصاددان اين تحليل را ارايه نموده ولي هر كسي باشد بي گمان خانه اش آنقدر بر فراز آسمان است كه فقط با عرش نشينان معاشرت مي كند ! .
مردم را خر نپنداريد ! . يك سري به بنگاه هاي املاك بزنيد و اشك اجاره نشينان را براي چانه زني آنهم براي چند هزار تومان ببينيد و آنوقت بياييد بگوييد كه فقط 22 درصد اجاره نشينن ! .
آن آقا زاده هايي كه اين آمارهاي كذب را منتشر مي كنند و اين تكنوكرات هايي كه به اين تحليل مي پردازند از جنس اين مردم نيستند . 36 سال از انقلاب گذاشته است و شما هنوز فرا نگرفته ايد كه با مردم صادق باشيد
بچه شیرازی: 1393/8/2411:58:35،
36
96
ارزانی در راه است +++
گرانی در راه است ------
اشکان: 1393/8/2412:20:08،
35
20
ایران جیب خیلی باحالی
محمد: 1393/8/2413:42:39،
39
22
خوب الحمد الله با این آمار بانک مرکزی مشکل مسکن حل شد مشکل خودرو هم که حل شده بود مشکل یارانه هم ایشااله حل میشه همه چیز آرومه
اقتصاددان: 1393/8/2414:49:30،
24
20
به نظریه آقای کوزه چی در سایت اقتصاد نیوز مراجعه کنید تا ببینید که وضعیت مسکن تا دو سال آینده چگونه است
محمد: 1393/8/2419:52:53،
29
23
چند سطر اول رو که خوندم فکر کردم این جا سوئیس است نه ایران!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل