کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

توضيحاتی درباره «حراج آپارتمان در شرق تهران»

کدخبر:۷۹۵۹سه شنبه، ۲۰ آبان ۱۳۹۳ - ۰۶:۵۷:۲۱۳۶۸۶ بازدید

دو روز پيش گزارشي درباره كاهش قيمت مسكن در شرق تهران و تمايل برخي فروشنده‌ها در اين منطقه به حراج آپارتمان‌ منتشر شد كه در آن ...

دو روز پيش گزارشي درباره كاهش قيمت مسكن در شرق تهران و تمايل برخي فروشنده‌ها در اين منطقه به حراج آپارتمان‌ منتشر شد كه در آن به نقل از مشاوران املاك عنوان شده بود: برخي فروشنده‌ها تصميم گرفته‌اند، قيمت پيشنهادي فروش واحد خود را زير قيمت ‌منطقه، واگذار كنند.

در اين گزارش، منصور خازني يك مشاور املاك در شرق تهران به دنياي‌اقتصاد اعلام كرده بود: مالك يك آپارتمان 4طبقه در نارمك قيمت فروش را متري 2 ميليون تومان اعلام كرده است.

اين مشاور املاكي ديروز در تماس تلفني ضمن تصحيح گفته‌هاي خود، اعلام كرد: فايلي كه قيمت آن را اعلام كردم، يك آپارتمان قديمي‌ساز بوده كه در محله هفت‌حوض نبوده بلكه در محله درجه سه بيرون نارمك قرار داشته است. ضمن اينكه، اين فايل جزو فايل‌هاي پول‌لازم و استثنايي بوده است.

وي افزود: با توجه به اينكه سطح كنوني قيمت مسكن در نارمك و ساير محله‌هاي شرقي تهران، ارقام مختلفي است و حداقل از متري 3 ميليون شروع و تا 7 ميليون تومان هم برآورد مي‌شود، حتما از متري 2 ميليون تومان بيشتر است و نبايد اين تصور در بازار ايجاد شود كه همه آپارتمان‌هاي اين منطقه، حراج شده‌اند.

وي افزود: ساختمان 4طبقه‌اي كه قيمت آن را متري 2 ميليون تومان اعلام كردم، به صورت يكجا براي فروش گذاشته شده است در حالي كه نرخ عرف منطقه از اين رقم بيشتر است. در اين ساختمان، همچنين زيربناي هر آپارتمان‌، 110 مترمربع بوده است به اين معني كه اگر چه قيمت هر متر آن، كمتر از سطح متوسط منطقه، قيمت‌گذاري شده اما ارزش كل ساختمان كه يكجا قرار بوده فروش رود، در مجموع رقم قابل‌توجهي براي فرد خريدار خواهد شد.

طبق آخرين اعلام رسمي متوسط قيمت مسكن در تهران متري 4 ميليون تومان است و مالكان به تناسب تصميم خود، قيمت پيشنهادي را بالاتر يا پايين‌تر از اين رقم اعلام مي‌كنند. 

طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن، متوسط قيمت مسكن در منطقه4 تهران در شهريور و مهر امسال بين 4ميليون و 500 هزار تا 4 ميليون و 200 هزار تومان در هرمترمربع در نوسان بوده است.
مشاوران املاك مي‌گويند: قيمت پيشنهادي يك مالك، نمي‌تواند مبناي يك محله قرار بگيرد چرا كه قيمت‌هاي عرف منطقه، بر قيمت‌گذاري‌ها موثر است. اما برخي مالكان، تحت شرايط خاص كه به پول‌نقد نياز مبرم پيدا مي‌كنند، حاضر مي‌شوند ملك خود را زير قيمت، عرضه كنند كه اين حراج، ملاك عمل كل منطقه نيست.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

اجاره نشین: 1393/8/2007:03:06،
31
14
نخواستیم آقا، نخواستیم
کوکی: 1393/8/2008:29:27،
52
23
نخرید آقا نخرید.همه چیز درست میشه.اونقدر نخرید تا قیمت ها حسابی بیاد پایین.مطمئن باشید قیمت ها خیلی خیلی پایین تر میاد.
امیر : 1393/8/2009:16:36،
41
14
اسم این سایت را سایت دلالان بگذارید
مجتبی: 1393/8/2011:42:58،
17
17
یعنی خوشم میاد اکثرا توهمن!!!
بشینید تا پایین بیاد!
ایرانجیب امروز میاد میگه متوسط قیمت مسکن تهران ، 5/5 هست ، یه هفته بعدش میاد میگه 4 تومنه!!
اتفاقا به نظر من ، این سایت ، خیلی سعی میکنه بگه همه چی آرومه توی دولت آقای روحانی فقط!
reza: 1393/8/2007:43:12،
49
23
با این جوسازیها نمی توان قیمت را به مردم القا کرد واقعیت این است که مملکت در رکود کامل به سر می برد ومتقاضیان واقعی مسکن سرمایه لازم برای خرید ندارند و ملک با قیمت 2میلیونی هم خریدارندارد واین آقا تحت فشار دلالها وبسازوبفروشها حرف اش را عوض کرده است.
فرزاد : 1393/8/2008:08:03،
28
20
حرف حق میزنی احسنت
رضا: 1393/8/2008:28:31،
10
10
وای بر چنین دلال تازه به دوران رسیده ای که ما هرچه میکشیم از این دلال های جو گیره......
ممد: 1393/8/2008:37:37،
17
13
خودتون ميفهميد كه چي ميگيرد؟؟!!!!!!يكروز ميگيد قيمتها داره بالا ميره و يه روز......!!يه روز خبر از افزايش خريد و فروش ميديد و يه روز كاهش...؟؟؟؟!!!!اصلاً با خودتون چند چنديد؟؟؟؟!!!!
کوکی تقلبی !: 1393/8/2011:03:42،
10
12
جالب اینه که این کوکو یا کوکی یا هر چیز دیگه ای در آینده ، به هیچ عنوان نمی خواد دست از این بازی برداره و هر بار با یه اسمی میاد بازم حرفهای خودش رو میزنه ! متن خبر هم اصلا براش مهم نیست ! با با طرف گفته اشتباه کردم قیمت ها این نیست ! متوجهی کوکو جان کوکی جان ؟!
مطلق: 1393/8/2012:53:13،
13
10
آقای منصور خازنی مثل اینکه ساده تشریف دارند که آپارتمان 4میلیونی مردم را2میلیون اعلام می کنند!!!!!!!
محمد: 1393/8/2012:56:00،
12
28
راه حل کاهش قیمت مسکن دخالت دولت در قیمت گذاری ان است به این صورت که قیمت ساخت مسکن نوساز را توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص نماید و سپس قیمت زمین را به تعداد واحد های ساخته شده روی آن تقسیم کند وقیمت هر واحد را بصورت زیر محاسبه کند:
زمین : کلا 160 متر متری مثلا 15000000 میشود 2400000000
تعداد 20 واحد ساخته شده با متراژ 100 متری
قیمت ساخت هر متر 600000 تومان
قیمت هر واحد:
2400000000/20=قیمت زمین سهم هر واحد
100*600000=قیمت ساخت واحد 100 متری
جمعا برابر: 180000000 قیمت ساخت یک واحد 100 متری در یکی از بهتری مناطق تهران که زمین متری 15 م میباشد

حالا فروشنده میتواند 30% روی آن سود بکشد و به مصرف کننده به قیمت کل 234000000 بفروشد

درحالی که همین واحد الان حدودا حوالی 600000000 قیمت گزاشته شده و مردم هوشمند نمی خرند.
کوکی: 1393/8/2013:37:00،
13
10
محمد جان مرسی از اینکه کاملا به این مساله مشرف و آگاه هستی.همه چیز عالی بود.فقط برای احداث 20 واحد یکم باید متراژ زمین بیشتر باشه که اون هم خیلی تاثیر آنچنانی نمیزاره.نهایتا میخواد قیمت تمام شده به ازای هر واحد 300 میلیون بشه.کاملا درست میفرمایید.
شاپور: 1393/8/2012:58:16،
12
9
بانک ها دلال اصلی و عامل چند برابر شدن قیمت مسکن هستند خدا شاهد بانک سراغ دارم تا 80% ارزش دارایی ها ملک مسکونی و تجاری احتکار شدس.
کوکو تقلبی: 1393/8/2013:28:42،
16
16
کوکو جان به همین خیال باش که قیمتها بیاد پایین.تو حالا حالاها باید دنبال خونه اجاره ای بگردی.برو یه فکر دیگه ای بکن.با این کامنت گذاشتنها تو صاحبخونه نمیشی
کوکی تقلبی: 1393/8/2016:08:15،
14
13

کوکی جان حرص نخور بابا به اعصابت مسلط باش اگه حرفت حرفه حساب باشه به دل همه میشینه و نیازی نیست من یا کس دیگه بخواد حرفتو خراب کنه ! مشکل اینه عزیزم حرفات حرف حساب نیست . من هیچوقت با اسم شما کامنت نذاشتم و گرنه اسمم کوکو یا کوکی تقلبی نبود . دلالم خودتی یه بار خودت اعتراف کردی تو مسکن مهر و خرید و فروش ماشینی کامنتت تو آرشیو ایران جیب موجود هست . اگر یه کم حسن نیت داشتی از روی کامنت های منمتوجه می شدی من هیچوقت دنبال تلقین افزایش قیمت به هیچ کس نبوده و نیستم ( البته فکر می کنم فقط دنبال نوشتنی نه خوندن نظرات دیگران) اما مطمئن باش هر هدفی که داری که قطعا به نفع دیگران نیست من باهاش مخالفت خواهم کرد تا دیگران رو گمراه نکنی . مسکن هیچوقت با نخریدن ....
کوکی تقلبی: 1393/8/2016:14:29،
11
12
مصرف کننده ارزان نخواهد شد بلکه با نخریدن سرمایه گذار و سفته باز ارزان میشه که اون هم نیاز به سیاستهای کلان دولت داره . با نخریدن مردم عادی ممکنه 10% بیشتر از این هم کاهش داشته باشه اما هیچوقت به حد توان مالی فعلی مردم نخواهد رسید. چرا دست از این کارا بر نمی داری؟ چرا به جای صحبت و راه حل علمی می خوای جادو و جنبل به کار ببری ؟ آخه این حرف حسابه که نخرید میاد پائین نصف میشه ؟ الان یکساله همش داری تو این سایت همینو تکرار می کنی و حرف جدیدم نداری که بزنی ! چی شد خونه دار شدیم ؟ چرا تو بحثی که حتی مبانیش رو هم بلد نیستی اظهار نظر می کنی ؟ یکی ومده تحلیل کرده زیمنه متری 15000000 تومان سختش در میاد متری 6000 هزار تومان ! تو هم تائید می کنی و به به و چه چه می کنی ؟ زمین متری 15000000 حداقل باید تو منطقه 4 باشه اونوقت ......
کوکی تقلبی: 1393/8/2016:21:45،
11
7
..... ساختش در میاد متری 600000 تومان ؟! با هزینه کارگر و گچ و سیمان و آهن و بیمه و جریمه شهرداری و جواز و بقیه مصالح که باید نسبتا هم خوب به کار ببری ! عزیزم اگه دلمشغولی دیگه ای نداری دیگران رو گمراه نکن برو یه سرگرمی دیگه پیدا کن ! شما تو همه چیز داری نظر میدی ! یعنی تو همه مسائل سر رشته داری ؟! بابا دمت گرم دست ما رو هم بگیر !
مثل همیشه برای خودم و همه ارزو می کنم یا حقوق و درآمد ملت اونقدر بالا بره که همه بتونن صاحب خونه بشن یا قیمت مسکن با سیاست های صحیح دولت طوری متعادل بشه که مسکن از کالای سرمایه ای خارج بشه و همه بتونن حداقل با اقساط بلند مدت صاحبخونه بشن اینو به همه می گم تا این دوست همه چیز دان نخواد برچسب دلالی به من و بقیه بچسبون و با توهین بخواد حرفشو به کرسی بنشونه ! .....
کوکی تقلبی: 1393/8/2016:25:07،
11
6
جناب کوکوی کوکو یا هر چی در آینده خواهی بود مطمئن باش من مثل شما اونقدر وقت آزاد ندارم که بیام تو همه مسائل که هیچ اطلاعی هم ازش ندارم نظر بدم اما هر کامنتی بخوای بذاری که دیگران رو گمراه کنی منم همونجا هستم و شفاف سازی می کنم هر اسمس هم که برای خودت انتخاب کنی نوشته هات اونقدر تکراری و تابلو هست که سریعا لو بری ! البته مخاطبان این سایت اونقدر باهوش و با اطلاعات هستند که متوجه صحت و سقم حرفهای منو شما بشن و قضاوت با خودشان.
کوکی تقلبی: 1393/8/2016:42:13،
16
9
دوستان هرکس پول داره و توان خرید مسکن برای امنیت و سرپناه خودش رو داره اقدام به خرید بکنه . الان زمان خوبی هست چون سازندگان مشکل مالی دارند و تقریبا دلال ها کنار رفته اند . الان میشه با تخفیف خوب و یا حتی اقساط خرید. توصیه من اینه اگر سرپناه برای خودتان ندارید اقدام به خرید کنید و منتظر ارزان شدن یا گران شدن نباشید . انتظار برای ارزانی یا گرانی مال کسیه که نگاه سرمایه ای و سفته بازی به ملک داره. لازم هم نیست به حرفهای من یا جناب کوکی گوش کنید ببنید چند نفر کارشناس و صاحبنظر چی میگن البته اگه کوکی کوکو جان اونا رو هم دلال ندونه! امیدوارم یک سال بعد من و جناب کوکی این جا پاسخگو باشیم.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما