کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

چه زماني براي خريد مسکن مناسب است؟

کدخبر:۷۸۲۸چهارشنبه، ۱۴ آبان ۱۳۹۳ - ۱۰:۳۰:۵۵۶۷۵۵ بازدید

کوزه چي مشاور اقتصادي و سرمايه گذاري در پاسخ به اين سوال که «آيا سال جاري نقطه شروع سرمايه گذاري در بازار مسکن است يا ...

کوزه چي مشاور اقتصادي و سرمايه گذاري در پاسخ به اين سوال که «آيا سال جاري نقطه شروع سرمايه گذاري در بازار مسکن است يا خروج؟» گفت: بهتر است تقسيم بندي مناسبي از خريداران مسکن و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق (جدول زير) داشت.
 

rrfczugaompwv9e9rpbh.jpg

با توجه به جدول و رفتار گروه سرمايه گذار به عنوان گروه معيار، تمامي افراد کم تجربه اي که در دوره چرخش بازار نسبت به خريد اقدام مي کنند، ناراضي هستند. بهترين نقطه ورود، ابتداي رونق اندک است که به نظر در حال حاضر، با آن فاصله داريم.تحليل ها نشان مي دهد سمت تقاضا در سال 94-93 در رکود نسبي خواهد بود و ميزان تقاضا کمتر از عرضه مسکن نوساز در بيشتر شهرهاي کشور و مخصوصاً کلانشهرهاست.

اين امر سبب مي شود که اگر شوک خاصي در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد (مانند جهش دوباره قيمت دلار)، رشد قيمت مسکن در دوره رکود تقاضا (بخش عمده دوره سال 94-93 همانند سال 1392) کمتر از ميزان تورم باشد. معناي اين امر آن است که خريد مسکن در پايان اين دوره اقتصادي خواهد شد و عجله چنداني براي سرمايه گذاري در مسکن نبايد داشت و بهتر است در ساير بازارها به افزايش سرمايه خود بپردازيم.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حواله پارس Tu5: 1393/8/1409:50:08،
106
151
سال 94
افزایش قیمت +++++++++++
ثابت ماندن قیمت ها -------
کوکو: 1393/8/1411:06:01،
85
89
مسکن حداقل تا 10 سال دیگه متری 1000 تومن هم گرون نخواهد شد.تازه به واحد های موجود فرسودگی خورده و ارزانتر میشوند.به 3 دلیل:
1- رشد جمعیت کشور تقریبا در حال 0 شدن هستش.
2- آمار ازدواج و به تبع نیاز به خانه به شدت کاهش پیدا کرده
3- شکافی که بین درآمد ها و قیمت کنونی خانه وجود داره برای پر شدنش زمان زیادی لازمه.
همه چی: 1393/8/1411:18:46،
72
32
پاسخ به کوکواگه اهن شد800تومن سیمان شد2هزارزمین قیمتش شد1میلیون دست مزدکارگرشد15هزارانتظارپائین امدن بجاست
کوکو: 1393/8/1416:19:39،
42
30
شما این رو میگی؟
خب منم میگم هر وقت سود سازنده به 20 درصد رسید و دولت هزینه های صدور پروانه رو ارزون کرد و هر اداره ای واسه خودش از یه ساختمون تو رگ نزد و یه اوستا کار اندازه حقوق روزانه قانون کار یه آدم با مدرک دکترا دستمزد نگرفت و بنگاهی حق دلالیش و زیر میزیاش از سازنده واسه فروش واحد رو کم کرد و ...بازم بگم یا بسه؟؟؟بعد از اینکه همه اینا رفتند کنار تازه قضیه ساخت و ساز برمیگرده به حالت عادی.مرد مومن کارگری که 2زار سواد نداره دستمزد روزانش از یه لیسانس بیشتره.بماند که خورد و خوراکش هم سر همون ساختمونه.اه حالم دیگه داره به هم میخوره چه مملکتی شد 4 تا بیسواد که الفبای عمران رو هم بلد نیستن شدن معمار.خاک بر سر اون دانشگاه بریزم
علی: 1393/8/1418:44:14،
23
25
پاسخ به همه چی:

هر وقت حقوق و دستمزد قشر عادی جامعه مثل مسکن و خودرو 3 برابر شد انتظار داشته باش خرید و فروش رونق بگیره.کسی بساز ب.... هارو زور نکرده واسه مردم خونه بسازن. راستی چقدر بساز بفروش بیکار تو سایتهای خبری زیاد شده که اطهار فضل میکنن و به خودشون مثبت منفی میدن!!!!!!!!!!
احسان: 1393/8/1419:13:01،
26
35
آقاي كوكو تو كه نه پول داري خانه بخري و دستمزدت
به اندازه يه كارگر بي سواد نيست در مورد خانه نظر
نده برو در مورد تبلت و بازيهاي كامپيوتري نظر بده
كه لاأقل توان خريدشو داشته باشي
محمد: 1393/8/1419:58:31،
20
16
قصد توجیه ندارم کوکوی عزیز و آرزوی هر ایرانی حداقل ثابت ماندن قیمت خصوصا مسکن هست
اما شما عوامل اقتصادی رو کمرنگ دیدید.

اگه سود ساختمان سازی الان 20 درصد هست، تورم 30 درصد هست یعنی سازنده ای که پارسال خونه ساخته، الان 10 درصد هم ضرر کرده. ضمن اینکه علاوه بر مصرفی بودن، بازار مسکن سرمایه ای هم هست و برای سرمایه گذار بازگشت سرمایه مهمه
دلیل آخر هم که در تحلیل نمودارهای ایرانجیب عزیز دیده نشده، تورم شدید کالاهای مصرفی از جمله ساختمانی در 2 سال گذشته نسبت به دوره رکود-رونق قبلی بازار مسکن هست که نشانه خطرناکی هم هست.

بازم تاکید میکنم که خواسته و آرزوی بنده هم ارزانی مسکن هست
کوکو: 1393/8/1420:01:51،
26
26
پاسخ به احسان:

میخوای از اداره که برمیگردم بعد از ظهرها برم بنگاه بشینم واحد هات رو بفروشم.نظرت چیه؟؟یا پشت شیشه ماشین آگهی واحد هات رو بزنم؟شیرینی مارو باید بدیا.بنده 2 زار کمتر در میارم ولی مال حلال در میارم.قسط سنگین بانک رو میدم ولی حداقل سر 4 نفر رو کلاه نمیزارم و به حقم قانعم.متاسفم که اینقدر حرام خوری تو مملکت باب شده که یه عده یه ذره ازش عقب افتادن اینجوری دارن بال بال میزنن.
در ضمن تو نمیدونی من چی دارم و چی ندارم.پس لطفا اظهار نظر نکن.مرسی
کوکو: 1393/8/1420:53:42،
24
28
پاسخ به محمد عزیز:

محمد جان کاملا درست میفرمایید.در ارتباط با مورد اول باور کنید اگه یک سازنده از جیب خودش پولی رو خرج کنه و ساختمان رو تموم کنه و بعد بیاد بفروشه حتی همون 30 درصدی که فرمودید حقشه.در صورتی که بلا استثنا میان با قیمت 1 سال دیگه الان پیش فروش میکنن و در واقع با پول مردم سود کلان میبرن.در مورد دوم با نظرتون موافقم.البته گرونی چون بر متراژ کل زیربنا تقسیم میشه به این شدت تاثیر نمیزاره.یعنی اگه 100 میلیون هزینه ساخت زیاد بشه تو یه ساختمون با 1000 متر زیر بنا میشه متری 100 هزار تومن.ولی باور کنید 1 تومن میکشن روش.(از همه دلال ها معذرت میخوام.خودم خنده ام میگیره که اینجوری دستتون رو رو میکنم).
ادم منفي: 1393/8/1423:21:48،
19
17
اصلاً هيچ زماني مناسب خريدن مسكن نيست!
محمد: 1393/8/1509:54:40،
17
18
کوکو جان قبول دارم البته همه فعالان بازار مسکن اینجوری نیستند اما بعضا دلالان بساز بفروش که خدا رو هم بنده نیستند، به این ها هم راضی نیستند و از مصالحی که تو چشم نیست میزنند برای سود بیشتر یعنی استفاده از مصالح درجه 2 و 3 در قسمتهایی که به چشم خریدار نمیاد و ظلم به مصرف کننده واقعی ساختمان
احسان: 1393/8/1509:57:30،
18
17
آقاي كوكو يعني تو حلال خوري كه از صبح تا شب
تو أدارت ٢ ساعت كار مفيد نداري بعد بقيه مردم حرام خور
اگه توان و حال كار نداري بيخود مردم را مقصر ندان
وحید: 1393/8/1410:00:08،
100
66
همیشه مسکن برا سرمایه گذاری خوب بوده!!
وحید ص: 1393/8/1410:14:33،
27
48
الان
شرمنده: 1393/8/1410:23:25،
29
27
کو (جدول زیر)؟!!!!!!!!!!!!!!
تورم یعنی کاهش: 1393/8/1411:08:18،
33
35
قیمت رانگاه نکنین همین که باتورم قیمت بالانرفته یعنی تورم سال92+تورم93یعنی پائین هست
پيمان ت: 1393/8/1410:26:45،
49
68
بهترين زمان سرمايه گذاري الان ميباشد
ایوب: 1393/8/1411:02:54،
39
25
بهترین زمان خریدوقتیه که شروع به خریدمیکنن سرمایه دارهایعنی اگردیدین دربنگاههامعامله زیادشدحتمادراولین فرصت بخریدچون اگه فروشنده ببینی خریدارزیادشد5معامله بشه15نفرهم ازفروش پشیمان میشه تاعرضه کم بشه قیمت خودبه خودبالامیره یواش یواش به نظرمعامله زیادشده ولی بی سروصدا
امین: 1393/8/1411:15:16،
49
38
بهترین زمان برای خرید الان است هرچه به اخرسال نزدیک می شویم تعداد معاملات بیشتر وقیمت بالاتر میرود
شرمنده: 1393/8/1411:18:03،
26
27
ایرانجیب محترم ، اشتباه از ناحیه شما بود که در ابتداء جدول را همراه خبر نگذاشته بودید و امتیاز های منفی دوستان هم نصیب بنده (شرمنده) شده است . از این موارد در جامعه مون هم خیلی داریم که یکی اشتباه میکنه یکی دیگه مجازات وعواقب اش را مبینه.
نیما: 1393/8/1411:29:51،
49
36
هیچ چیز در این مملکت ارزون نمیشه خود دولت هرساله دست کم 20درصدتورم اعلام میکنه اگه پوای دارید بهترین زمان الان هست
بی طرف: 1393/8/1414:46:35،
22
19
هر وقت ایرانجیب بگوید مناسب است
شهرام : 1393/8/1417:00:52،
29
33
این ساکت بودن بازار ارامش قبل از طوفان است الان بهترین زمان خریده
کوکو: 1393/8/1420:08:14،
23
23
جالبه همه غیر منطقی حرف میزنن.داداش ما همین الانش تو طوفانیم.ماهی 609000 تومن حداقل حقوقه بعد متری 4 میلیون یه خونه معمولیه.این طوفان نیست؟؟؟
خواهش میکنم از روی منطق حرف بزنید هیچ عقل سلیمی نمیتونه بگه وضعیت مسکن خوب میشه.آقا فرض کن من نوعی تازه ازدواج کردم و 40 میلیون تومن هم از اینور اونور و پول خودم تهیه کردم.من رو راهنمایی کن واسه خرید خونه.فکر کن ماهیانه 1 میلیون هم حقوقمه.
پارسا: 1393/8/1417:15:41،
24
26
طبق آمار هر سال این موقع ها بهترین موقع برای خریداران واقعیه. چراکه به اوخر سال که میرسیم یه مقدار قدرت مانور خردیارا کم میشه و دیگه فروشنده ها بیشتر دنبال بهترین مشتری میگردند. دقیقا قیمت های سال های گذشته رو مقایسه و آمار بگیری به همین نتیجه میرسید.این حرف آماره .
h: 1393/8/1418:09:07،
26
16
با این وضعیت در آمد کفاف زنده بودن را نمیدهد چه برسد به خرید خانه
محقق: 1393/8/1506:22:40،
30
17
با سلام، بنده فكر ميكنم ركود ادامه خواهد داشت، و اگر ملكى زير قيمت خريدارى بشه ارزش داره، اگرنه فقط استرس به خودت دادى و دوباره پول كردنش هم سخته، اين وضعيت هم فعلا تا أواسط ٩٤ حد اقل ادامه داره، سالى صدها هزار نفر دارن مهاجرت ميكنن، كسى ديگه ازدواج وبچه فكر نميكنه، باد وضع اقتصادى خوب بشه تا از ركود خارج بشه
دانا: 1393/8/1511:18:34،
19
14
بهترین زمان خرید مسکن همین ماه محرمه که بازار راکده
البته اونایی که پولشو دارن و واقعا میخوان خونه دار بشن نه اونایی که پول رهن خونه هم ندارن

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما