کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

لیست قیمت‌های کاذب در بازار مسکن پایتخت

کدخبر:۷۸۲۱چهارشنبه، ۱۴ آبان ۱۳۹۳ - ۰۷:۱۸:۲۸۳۸۸۷ بازدید

جست‌و‌جو در میان فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمت‌گذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای ...

جست‌و‌جو در میان فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمت‌گذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای مسکونی بکاهد.

در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا می‌شوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمت‌گذاری کرده‌اند.ماه‌های ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عده‌ای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشنده‌ها از آب گل‌آلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها از یک‌سو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عده‌ای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمت‌های پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند. گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود می‌آورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمت‌های پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جست‌وجو در محله‌های مختلف شهر نشان می‌دهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.

البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دسته‌ای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه می‌دهند. یکی از این مشاوران به «دنیای اقتصاد» در این باره چنین توضیح می‌دهد: در برخی از محلات تهران قيمت‌های پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است. به‌طور مثال در منطقه يوسف‌آباد نمي‌توان قيمت خانه‌هاي خيابان مستوفي را با خيابان جهان آرا مقايسه کرد. در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است. 

به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قيمت‌گذاري مالكان آپارتمان‌هاي فروشي است. علاوه بر این مصالح و کيفيت ساختمان و امتيازهاي رفاهي را نيز از ديگر ويژگي‌هايي دانست که در قيمت خانه‌هاي بزرگ متراژ تاثير دارد.

در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.
 

h0tijm0fm5ypfrtiypn.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

کوکو: 1393/8/1408:22:08،
64
29
آقا بگو اصلا متری 1 میلیارد تومن.
اصلا متری 10 میلیارد تومن.آقا خوبه؟؟؟
اصلا آروم آروم واحد پول رو عوض کنید تا بد جلوه نکنه مثلا بگید متری 3000 دلار که همه اون 3000 رو ببینن فکر کنن ارزونه.
اونقدر بین درآمد و قیمت خونه فاصله افتاده که حالا حالا ها خونه تعطیله.
رامين: 1393/8/1408:24:13،
44
22
دولت برنامه هاي در دراز مدت دارد كه باعث خروج دلال ها از بازار خواهد شد.
محمد: 1393/8/1408:50:53،
32
40
خواب سرمایه 3سال و قیمت زمین بالا و مصالح همه ساله متناسب با تورم افزایش میابد ازطرفی سازنده خرج ریخت و پاش شهرداری را می پردازد به گونه های مختلف از جمله اخیرا حین دریافت پایان کار تحت عنوان هزینه ساختمان های نیمه تمام مبلغ نجومی از سازندگان می گیرد و در پاسخ می گویند اتمام ساختمان طولانی شده است و از خود سوال نمیکنند وقتی همه چیز 3برابر می شود سازنده چگونه بروژه خود را به موقع تمام کند و چگونه تامین مالی کند ؟ و بالاخره اینکه مردم را گمراه نکنید به همین ماه عزیز قسم قیمتها عموما حداقل ممکن است .
کوکو: 1393/8/1409:06:31،
51
21
داستان مردم میدونی چیه؟
داستانه دوشیدن گاو نر هستش.شما اگه 10 جلد کتاب هم از هزینه های ساختمان بنویسی که همش هم درسته چون بنده حداقل روزی 3 تا ساختمان بازدید میکنم.ولی پول نیست دوست عزیز.خونه واسه بچه پولدارها که ساخته نمیشه.واسه عامه مردمه.واسه قشر کارمنده.اونا هم پول ندارن دیگه.همینجوریش حقوقشون تا 5 ام هر ماه به زور میرسونه.چه برسه که بخوان با این قیمت ها خونه بخرن.اصلا گرون بشه.
فکر نمیکنم سیاه تر از سیاه رنگی داشته باشیم.
نوید: 1393/8/1410:03:44،
44
18
مسکن در تهران 30 درصد بیش از نیازه ولی توان خرید وجود نداره.خانه خالی بی مشتری تا دلت بخواد موجوده.
مهدی: 1393/8/1412:15:56،
24
28
چرا کیلویی حرف میزنی عزیزم! چی 3 برابر شده که میگی همه چیز 3 برابر شده!!! خودت میگی مصالح متناسب با تورم بالا رفته!!! حالا مخارج شهرداری و آب و برق و گاز 3 برابر شده؟؟؟ اصلا شده باشه! نسبت مخارج مصالح و کارگر به مخارج شهرداری و آب و برق و گاز چقدره آخه؟؟؟ دیگه از پشت کوه نیومدیم که اینجوری مظلومانه حرف میزنی برادر بساز بنداز! مخارج اصلی زمین است و مصالح و کارگر که ماشالا زمین رو از صاحب زمیهای بیچاره میگیرین براشون میسازین و سود اصلی با شماست!! مصالح و کارگر و بنا هم که خودت میگی متناسب با تورم بالا میره! اگه شهرداری ازتون بابت دیرکرد ساهت ساختمان جریمه بگیره حقتونه! میخواید با دست خالی و به امید پیشفروش بسازید برید ابلا و سود نجومی هم کنید و تازه میگی خواب سرمایه؟؟ کدوم بساز بفروشی سراغ دارید که بدون پیش فروش ساختمون رو تموم کنه؟؟ کدوم خواب سرمایه؟؟چقدر خون مردم رو توی شیشه میکنید؟؟
مهدی: 1393/8/1412:18:35،
29
29
خوبه طی سال 85 تا حالا خونه چندین برابر شده و سود اینجوری نجومیتون رو نمیگین! هی بنالین شهرداری انقدر میگیره و فلان اداره اونقدر! اگه سود نداره و بیچاره اید نسازین آقا نسازین! دست کم توی یکسال و اندی که یه ساختمون رو تموم میکنید 100% سود تازه توی جنوبی ترین نقطه شهر تهران براتون داره. بس کنید انقدر طمع یعنی چی آخه
علی: 1393/8/1418:30:48،
21
20
محمد کسی نه شما رو و نه هیچ بساز ب.... رو زور نکرده واسه مردم خونه بسازین.شما نسازی کله گنده ها مجبور میشن واسه مردم بسازن.مثل مسکن مهر
حامد: 1393/8/1507:19:37،
16
14
من کسی سراغ دارم که که تو 6 سال از پیمانکاری ساخت و ساز با دست خالی شروع کرد الان یه آپارتمان 120 متری واسه خودش داره، تو یه ساختمون 10 واحدی هم 3 واحد شریک شده که حداقل 3 میلیارد قیمتشونه ، بابا جمع کنید پر سود ترین شغل تو ایرانه حتی دکترا هم مطبو ول کردن اومدن تو ساخت و ساز
واقع بين : 1393/8/1416:10:35،
22
24
من كه بعد از حدود ٤٩ سال عمر تا به حال نديدم چيزي تو اين مملكت درجا بزنه (ارزاني را كه بايد خواب ديد)، هر وقت مواد خوراكي، برق، آب،گاز،بنزين،خودرو ارزان شد انشاالله مسكن هم ارزان ميشه ولي احتمالا اون دنيا&&&
علی: 1393/8/1419:56:27،
16
21
حالا متری چند دوس داری بفروشی اپارتمانتو که راضیت کنه واقع بین جان؟ متری 20 تومن دوس داری؟ :-)
دلال: 1393/8/1422:20:08،
17
17
حكيميه نوساز متري ٤٤٠٠
دانا: 1393/8/1511:21:04،
22
13
ارزانترین زمان برای خرید همین الانه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما