کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

چرا برخی افراد از «سونامي قيمت» صحبت میکنند ؟

کدخبر:۷۷۷۳یکشنبه، ۱۱ آبان ۱۳۹۳ - ۰۷:۱۲:۱۱۵۵۹۷ بازدید

فردی كه ابتداي امسال ادعاي «وقوع سونامي 300درصدي قيمت مسكن در سال 93» را مطرح كرده بود، هم‌اكنون با مشاهده افت 3 درصدي قيمت مسكن در سال ...

فردی كه ابتداي امسال ادعاي «وقوع سونامي 300درصدي قيمت مسكن در سال 93» را مطرح كرده بود، هم‌اكنون با مشاهده افت 3 درصدي قيمت مسكن در سال جاري، بدون آنكه گفته‌هاي قبلي را اصلاح يا از آن عقب‌نشيني كند، سونامي مدنظرش را به سال 94 حواله داد.

تداوم اظهارنظرهاي تامل‌برانگيز برخي انبوه‌سازان درباره آينده قيمت مسكن، از موج‌سازی در بازار ملك براي «تحريك مصنوعي» طرف تقاضا به خريد واحدهاي رسوب‌شده، حكايت مي‌كند. در يك ماه گذشته، برخي خبرگزاري‌ها با انعكاس «تمايل شخصي برخي افراد» درباره وضعيت سال آينده بازار مسكن، اقدام به انتشار انتظارات ذهني اين افراد در قالب پيش‌بيني‌هاي كارشناسي كرده‌اند و در مطالب خود از وقوع سونامي قيمت مسكن در آینده نزدیک  خبر مي‌دهند!

نيمه مهر ماه امسال، يك خبرگزاري به نقل از يك مسوول در تشكل‌هاي انبوه‌سازي، رشد 70درصدي قيمت مسكن در سال آينده را پيش‌بيني كرد كه البته چند روز بعد، همان انبوه‌ساز در گفت‌وگویی، خبري كه به نقل از او درباره جهش 70درصدي قيمت مسكن منتشر شده بود را تكذيب كرد. با اين حال، دو روز پيش نيز يكي ديگر از انبوه‌سازان به يكي از خبرگزاري‌ها اعلام كرد: «بازار مسكن در سال94 شاهد سونامي 200درصدي خواهد بود!»

اين فرد براي اثبات ادعاي خود، از انباشت 5 ميليون خانوار متقاضي مسكن در بازار تقاضا گفته است.  بررسي‌ها درباره آمار اين انبوه‌ساز نشان مي‌دهد: در حال‌حاضر مطابق بررسي‌هاي رسمي صورت گرفته در وزارت راه‌وشهرسازي و تحقيقاتي كه نويسندگان طرح جامع مسكن اخيرا انجام داده‌اند، در كل كشور شامل همه شهرها و روستاهاي ايران، حداكثر يك ميليون و 162 هزار خانوار فاقد مسكن ملكي و اجاره‌اي وجود دارد و كمبود واحد مسكوني يا همان تقاضاي انباشت، معادل 1/1 ميليون واحد است. به اين ترتيب گفته‌هاي انبوه‌ساز مدعي سونامي درباره تقاضاي انباشت حداقل 3 برابر آمار واقعي است.

از طرفي، آنچه اين انبوه‌ساز درباره سونامي 200درصدي قيمت مسكن مي‌گويد در طول تاريخ بازار مسكن سابقه نداشته است كه در فاصله يك‌سال، قيمت مسكن 3 برابر شود!

اين انبوه‌ساز ابتداي امسال نيز «وقوع سونامي 300درصدي قيمت مسكن در سال93» را مدعي شده بود و حالا كه طبق آمارهاي رسمي مشخص شده ميانگين قيمت مسكن در تهران در 7 ماه سال 93 حدود 0.3 درصد نسبت به ميانگين 7 ماه مشابه در سال92، كاهش پيدا كرده و قيمت در مهرماه سال جاري 3 درصد نسبت به ابتداي امسال نزول كرده است، زمان تحقق پيش‌بيني‌اش را درباره سونامي، به سال آينده موكول كرده است! بررسي‌ها درباره علت طرح چنين اظهارنظرهايي از جانب برخي افراد حاكي است: گروهي از سازنده‌ها كه آپارتمان‌هاي نوساز ساخته شده آنها طي دست‌كم يك‌سال و نيم اخير به‌خاطر پيشنهاد قيمت‌بالا، فروش نرفته است، تمايل دارند طرف تقاضا را به تحريك مصنوعي وادار كنند.

اين گروه سعي مي‌كند آينده بازار مسكن را براي متقاضيان، به شكل «تورمي» تصوير كند تا طرف تقاضا متقاعد شود كه قيمت‌هاي كنوني، مناسب است و در نتيجه ترغيب شود زودتر از بازار خريد كند. اين در حالي است كه متقاضيان مسكن طي يك‌سال اخير با «نخريدن» سبب شدند سطح قيمت مسكن بشكند. اين اقدام متقاضيان در صورت تداوم، مي‌تواند قيمت‌‌هاي كاذب ساير انبوه‌سازان را نيز به زير بكشاند. ادعای جهش 200 درصدی قیمت مسکن در آینده نزدیک، در بدبینانه‌ترین بررسی‌های کارشناسی نیز نمی‌گنجد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

خطاب به انبوه سازان: 1393/8/1107:20:22،
112
38
تموم پولایی که تو این چند ساله اخیر رو بابت چند برابر شدن قیمت مسکن رو به جیب زدین رو هر وقت پس گرفتیم و قیمتا هم پایین تر اومد اونوقت بازار مسکن رونق میگیره....
زیاد توهم نزنین...دیگه حرفاتون خریدار نداره...
بابک: 1393/8/1108:26:02،
88
27
این افراد به جرم نشر اکاذیب و تشویش اذهان مردم باید محاکمه شوند
محمد: 1393/8/1111:22:31،
39
33
در کشوری که تورم داره، قیمت هر کالای سرمایه ای بطور طبیعی اما برخلاف میل عموم، بصورت متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا میکنه. مثل قیمت شیر، برنج،میوه ...

مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست اما بخاطر اینکه نیاز اولیه مردم سرپناه هست، جلو افزایش متناسب با تورم آن گرفته میشه...

و این یعنی 1 بمب ساعتی در حال ترکیدن که در صورت جهش قیمت مثلا با تورم فعلی حدود 30 درصد، بعد از 3 سال 90 درصد بعد از 4 سال 120 درصد و ... گران میشه
درصدی رو هم برای بازار گرمی دلالان درنظر بگیرید...

پس متاسفانه مسکن دیر یا زود با نرخ های نجومی گران میشه اما راه درمان، جلوگیری نیست، راهش رونق بازار، افزایش توان خرید مردم و کاهش نرخ تورم هست. باید مسئله را حل کرد نه صورت را پاک کرد
م: 1393/8/1112:14:23،
35
43
به زودی این اتفاق خواهد افتاد حالا شاید سه برابر نه و لی تورم زیادی تو بخش مسکن اتفاق میوفته ، طبیعیه مصالح و همه چی گرون شده مسکن ثابت مونده علتش هم پول نداشتن مردمه برای خرید از یه طرف هم همه دارن سرمایه شونو از بخش مسکن خارج می کنن چون سود دهی نداره بزودی شاهد عدم عرضه و در صورت رونق اقتصادی تقاضای زیاد می شیم ، گرون میشه دو دو تا چهارتاست
داوری: 1393/8/1118:11:39،
24
21
طرف برج ساز بوده وبازارگرمی کرده نباید حرف این آدمها را جدی بگیریم
علی: 1393/8/1118:14:42،
24
13
ببین چقدر وضع دلالان و سوداگران مسکن خراب شده که از بیکاری تو سایتها پرسه میزنن و اظهار فضل میکنن.وگرنه با درامدهای میلیاردی وقت و حوصله نداشتن جواب مخالفاشونو بدن.قیمت مسکن و خودرو تو این دو سه سال 10 برابر نرخ تورم بالا رفت.مگه حقوق و دستمزد چند برابر بالا رفت که قدرت خرید حفظ بشه!!!!
vm: 1393/8/1123:08:30،
11
7
دلتون رو به مطلبی که نویسندش معلوم نیست خوش نکنین من که هر چه مطلبو خوندم معلوم نبود از چه کسی وجایی منتشر شده بود از این تکذیبیه ها بین آدمهای عامی خیلی رد وبدل میشه باید منبعش مشخص باشه حداقل کسی که گفته 200 درصد اسمشو گفته ولی این زیر سوال بردن بدون نام ونشان هیچ اعتباری نداره روش مانور نکنین
سونامی: 1393/8/1107:44:36،
46
82
افزایش قیمت مسکن طبیعیه.چون نرخ مصالح هرسال حداقل 20 درصد اضافه میشه.حالا یک سری دلال عوضی به بهانه 20 درصد 200 درصد میکشن روش.پس بدونید این جماعت برای سال دیگه برنامه دارن. و دور از انتظار نیست حرفایی که میزنند.
نوید: 1393/8/1109:57:27،
43
14
در شهر های بزرگ 30 درصد جمعیت اضافه مسکن وجود دارد. نکته اینجاست که قدرت خرید وجود ندارد. در چند سال اخیر هرکس کوچکترین سرمایه ای داشت توی مسکن گذاشت .ما کمبود مسکن نداریم گرانی مسکن انهم به دلیل دلالی وزیاده خواهی داریم .
احسان: 1393/8/1113:22:24،
19
20
اقا نويد ميشه بگيد اين ٣٠درصد اضافه مسكن را از كجا اورديد؟
سايت ناسا؟
همه ميدونن در ايران هنوز كمبود مسكن داريم اما چون قدرت خريد
پايين امده شايد مسكن ٢٠٠ درصد گران نشه اما مثل بقيه اجناس
مطمئنا گران ميشود اما كمي ديرتر از اجناس ديگر وقتي هم گران
بشه مثل ٩١ ديگه كسي كه الان ميتونه يك اپارتمان بخره اونوقت تا
٥ سال بعدشم نميتونه بخره
علی: 1393/8/1120:48:49،
13
11
حالا بجای 300 درصد 3000 درصد بالا نرفت؟؟؟!!! میگیم نره میگن بدوشش.اخرش اینه که با افتخار میریم جنوب تهران و با حلب یه خونه میسازیم.مگه حلبی اباد چشه؟؟!!
کوکو: 1393/8/1107:52:10،
50
17
چون وقتی ریز بینانه نگاه میکنی بین درآمد و هزینه خیلی فاصله افتاده.واقعا دارم راست میگم با این گرونی ها 609000 تومن هزینه 5 روز یک خانوار 3 نفرست.یه زمانی زندگانی جاش رو میده به زنده مانی شاید خیلی مشکلی پیش نیاد ولی وقتی که درآمد واسه همون زنده مانی هم کافی نباشه اون موقع فاجعست.
علی: 1393/8/1107:52:13،
45
11
35 سال تورم انفجارگونه تو این مملکت ک هرسال ب بهانه و دلیلی رخ داد ازجمله انقلابو بعدجنگ وبعدسازندگی و بعد ارزان شدن نفتوبعدتحریم و... کشور و الان ب جایی رسونده ک نبودقدرت خرید در حتی طبقه متوسط تضعیف شده, کل بازارهای کشور ازجمله بورس ومسکن وخودرو و... رو ب فلجی مطلق رسونده

و همچنان بر طبل گرانی فزاینده کوبیده میشود
سپهسالار: 1393/8/1107:52:34،
61
18
به دل نگیرید ، میخواد واحدهاش رو بفروشه ... چیزی که توی بازار عیان است عرضه انباشته است نه تقاضای انباشته ... وقتی کف دست مو نداره خوب نداره
با همین قیمتها هم مردم قدرت خرید ندارن وگرنه مسکن عرضه شده فراوونه ... حالا ... با کدوم قدرت خرید قیمت مسکن میخواد 2 یا 3 برابر بشه نمیدونم
امید: 1393/8/1108:19:07،
30
14
شتر در خواب بیند پنبه دانه
دم: 1393/8/1108:20:05،
23
21
دوستان اگه به گذشته نگاه كنيد مسكن هـميشه مطمعنترين جا برا سرمايه گذارى بوده تو قطعنامه سال شصت و هـفت قيمتهـا اومد پايين ولى بعد صعودى شد
عمو: 1393/8/1109:08:31،
18
12
عمو خوب منم منتظرم مثل شصت و هفت زهرخوران بشه قیمتها بیاد پایین بخرم بعدش میره بالا بفروشم کاسبی کنم بعدشم وقتی خودت می گی جنسیی تو یه سال هم کلی پایین رفته هم کلی بالا چطور می شه در بلند مدت سرمایه گذاری خوبی باشه ...فک کن از فروردین پارسال تا الان یکی یه واحد تهران خریده در جا هم اجاره داده 10 درصد الان سود کرده به نظرت؟
ناشناس : 1393/8/1108:34:22،
15
15
حتما واحمهای زیاد دسش هست و میخواد جوسازی کنه...
حسابرس: 1393/8/1109:17:21،
18
17
دليل اصلي بالا رفتن قيمت مسكن سفته بازي در سطح كلان است وبا توجه به اينكه جريان نقدينگي بانكها موجب اين افزايش بوده در حال حاضر وآينده هم از تزريق نقدينگي به جامعه خبري نيست بنابراين از افزايش قيمت مسكن هم خبري نخواهد بود البته اگر منحني قيمت مسكن را از سال 67رسيدگي نمائيم دوره مجدد افزايش قيمت نيز مشخص خواهد شد....يعني بعد از سال 95
كارتن خواب: 1393/8/1109:36:02،
23
10
اقاي بساز و بفروش سه سال پيش منم براى خودم خونه اى داشتم كه مجبور شدم بفروشم با كدوم پول با كدوم درامد بايد خونه خريد/ق
فرزانه: 1393/8/1110:07:31،
22
13
از اینکه بعد از سالها مردم دیگه فریب این جو روانی راکه فقط جیب این دلالان سود جو را پر می کرد نمی خورند خوشحالم امید وارم همیشه بر مبنای اگاهی و خرد تصمیم بگیریم نه شایعه
پویا: 1393/8/1110:18:11،
24
10
مگه کسی پول داره بخواد خونه بخره بتونیم شکممونو سیر کنیم خودش کلیه
من: 1393/8/1111:03:28،
15
9
مردم ما خودشون انگار عشق سونامي دارن خوب كاليبراسيونشون جا باز كرده ها. بابا فروش گوشت اين مملكت نسبت به پارسال 40 درصد كم شده مردم ندارن بخورن همين الان خبري نيس اينام ميشينن شعار ميدن قشر پولدار 10 درصدن نه 100 درصد كه. امار خودشون 40 درصد زير خط فقرها
بهادر : 1393/8/1111:07:15،
13
18
من موندم این افت چند درصدی قیمت مسکن رو که میگند کجاست... من سراغ هر ملکی میرم و در جریان هستم که حدود ده تا پانزده درصد حداقل گرون تر شده ... قسم حضرت عباس و باور کنیم یا دم خروس رو!!
تقی: 1393/8/1113:13:40،
15
16
جو نده بساز بفروش

قیمت ها با نخریدن همین مردم پایین آمده
ساسان: 1393/8/1209:04:19،
13
8
دوست عزیز فروشنده های مسکن معمولا جز این 3 دسته اند: 1- صنف بساز بفروش که شغلش اینه و مجبوره بفروشه تا نقدینگی مورد نیازش واسه پروژه های بعدی تامین بشه طبیعیه که واسه فروش دندون گردی کمتری بکنه 2- آدمای پول لازم که ملکشونو زیر قیمت میدن و ایده الترینن واسه خرید 3- سرمایه گذار که شامل دلالها هم میشه عمرا بتونی ادعا کنی از این دسته ملک ارزون شده و افتی کرده خریدی چون دقیقا خواب سرمایه شونو لحاظ میکنن از ما به شما توصیه اینکه زیاد به نظرات داخل اینترنت توجه نکن که میگن پایین میاد و از اینجور صبتا امروز بخری بهتر از فرداست برو کف بازار دستت میاد که من چی میگم
آراز: 1393/8/1113:03:48،
16
11
فقط از يك كار احمدي نژاد خوشم اومد اونم اين بود كه مسكن مهر را ساخت. اخه يكي نيست به اين انبوه سازها بگه برادر الان تو هر شهري تا دلت بخواد مسكن مهر ساخته شده و اونيكه نياز مند و دراين زمان بدون مسكن هست قدرت خريد مسكن مهر رو هم نداره چطور سال بعدش مسكن با 70 درصد بالا رو ميتونه بخره؟؟؟؟؟ اونيم كه مايه داره الان بدون مسكن نيست اخههههههه
اميد: 1393/8/1113:29:06،
14
9
مردم ميگن پول نداريم اگه فردا بگن سكه ٦٠٠ تومان بأنك
مركزي ميفروشه همين بي پولا از شب صف ميكشن صبح
نفري ١٠٠ تا سكه بخرن.پول هست همه منتظرن شروع
به گران شدن بكنه هجوم بيارن
داود: 1393/8/1113:31:52،
13
10
بازار حقیقی تو اقتصاد=صنعت و تولید
اگه توافق بشه در نتیجه بازارهای موازی مسکن مثل بورس و کلا تولید تقویت میشه و حمایت چند سال گذشته از بازار مسکن دور شده در نتیجه بورس بازی از مسکن رخت خواهد بست
اگه توافق نشه رکود در تمام بازارها ادامه دار و عمیقتر
احمد: 1393/8/1114:21:13،
37
19
دشمنان ما اینها هستند.ازداعش هم بدترند.حتی ازدشمنان خارجی هم بدترند.خداراشکر دستشان برای ملت رو شده است.
کوکو: 1393/8/1115:49:45،
16
8
این دیگه ساده ترین اصل اقتصاده که رکود توام باتورم یعنی سکته و ورشکستگی وبرای نجات ازاین وضعیت مناسب سازی فضای کسب وکار-ثبات اقتصادی جلوگیری ازرشوه وارتشا-حمایت قوانین ازسرمایه گذاروبسیاری عوامل اقتصادالزامیست وقتیکه شرایط اقتصاد بواسطه عوامل درونی وبیرونی در ابهام بوده و بودجه دولت بعلت کاهش بهای نفت باریاضت مواجه -تعهداتش در مسکن مهر وغیره روهوابوده وازهمه مهمتر اقتصاد دنباله روسیاست افراد غیر متخصصه لذاامیدی به بهبود تورم نخواهدبود وچنانچه همه شاهدیم علیرغم ادعاهای اماری قیمت ساختمان دراین 6ماهه اخیرافزایش یافته بطوریکه در مناطق شمال تهران صحبت ازمتری 10تا 18وحتی 25تا35میلیون -منطقه22 بین 5تا12میلیون ودرسایرمناطق 4تا8میلیون قیمت گذاری شده که نسبت به پایان سال92 بی سابقه ست نتیجه اینکه تاحل نشدن مسایل فوق که امیدکمی بدان هست امید کاهش قیمت رویایی بیش نخواهد بود
ح: 1393/8/1116:13:12،
16
7
با این وضعیتی که پیش میره سال دیگه زنده موندن اونقدر سخت میشه که خرید خانه پیشکش
کارگر: 1393/8/1200:28:23،
14
11
آقایان خدا رو شکر که همه کارمند هستید و آخر ماه یه درآمدی دارید که هزینه کنید من یه کارگر ساختمان هستم کارم لوله کشی ساختمان الان چند ماهه که بیکارم و هیچ درآمدی نداشتم هر چی هم پس انداز کرده بودم رو خرج کردم با داشتن یک بچه همه کسانی هم که براشون کار میکردم دیگه ساختمون سازی نمیکنن میگن دیگه صرف نداره و پولشون رو جای دیگه سرمایه گذاری کردن آخه یکی نیست بگه اگه ساخت و ساز نباشه من و امثال من از کجا بیاریم شکم زن و بهمون رو سیر کنیم دعا کنید این بخش زودتر از این حالت رکود خارج بشه
صابر: 1393/8/1209:51:16،
9
11
کشوراقتصادش در حال سوقط فقط دولت روحانی تونسته جو آروم نگه داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل