کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

مشاوران املاك براساس تجربه اعلام كردند

کدخبر:۷۷۲۴پنجشنبه، ۸ آبان ۱۳۹۳ - ۰۸:۵۷:۴۷۴۸۱۸ بازدید

یک مشاور املاک در غرب تهران درباره بازار مسکن در ماه محرم می‌گوید: معمولا در محرم نقدینگی به سوی ساير بازارها از جمله بورس حرکت می‌کند به همین خاطر بازار مسکن با ...

بازار مسکن دست‌کم به مدت یک‌ماه تحت تاثیر ماه محرم خواهد بود. سال گذشته معاملات مسکن در طول این مدت کاهش یافته، اما پس از پایان محرم دوباره سطح معاملات افزایش پیدا می‌کرد. 
به اعتقاد برخی از فعالان بازار مسکن در ماه محرم سطح قیمت‌ها تا 5 درصد کاهش می‌یابد. 

یک مشاور املاک در غرب تهران درباره بازار مسکن در ماه محرم می‌گوید: معمولا در محرم نقدینگی به سوی ساير بازارها از جمله بورس حرکت می‌کند به همین خاطر بازار مسکن با رکود روبه‌رو می‌شود به خصوص اگر ماه محرم در 6 ماه دوم سال قرار بگیرد. 

او معتقد است: خریداران در مقایسه با فروشنده‌ها در بازار مسکن، بیشتر به علت اعتقادات مذهبی تصمیم می‌گیرند که در محرم معامله نکنند و اکثر فروشنده‌ها به دلیل ضرر احتمالی وارد بازار فروش نمی‌شوند. این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: در ماه محرم از یکسو فروشنده‌هایی که واقعا پول لازم هستند در بازار مسکن حضور دارند؛ چراکه آنها به هر دلیلی فرصت دست نگه داشتن برای فروش واحدشان را ندارند و از طرف دیگر مالکانی که قیمت‌های کاذب برای فروش واحدشان اعلام کرده‌اند همچنان در بازار حضور دارند تا مبادا مشتری را که خام پرداخت چنین نرخی شده است از دست بدهند. 

یکی از دلالان بازار مسکن در شرق تهران هم این موضوع را تایید می‌کند و می‌گوید: معمولا در این ماه میانگین خرید و فروش املاک به صفر نزدیک می‌شود، اما بازار اجاره با رونق ضعیفی همراه است، زیرا مستاجرانی که زمان قراردادشان در این ماه به پایان می‌رسد مجبور هستند برای تمدید یا جابه‌جایی به بازار مراجعه کنند که اکثریت این مستاجرها زوج‌های جوان هستند.

بر اساس مشاهدات میدانی دنیای اقتصاد بازار مسکن در محرم نشان می‌دهد که فقط فروشنده‌های پول لازم در بازار معاملات باقی می‌مانند، به همین خاطر یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران دراین باره به خریدارانی که بودجه کافی برای خرید ندارند، توصیه کرد: اگر خریداری هر زمان هر ملکی را در هر منطقه‌ای با قیمت ارزان خریداری کند، مطمئن باشد که سود کرده است به همین علت محرم به دلیل اینکه تعداد اوکازیون‌ها در بازار افزایش می‌یابد فرصت مناسبی برای شکار چنین خریدهایی است.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نيز درباره معاملات مسکن در محرم می‌گوید: هر چند معاملات مسکن با ورود به ایام محرم با کاهش طبیعی مواجه می‌شود، اما پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های باقی مانده از سال93 حجم معاملات چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال92 با افزایش همراه شود.

عقبایی تاکید می‌کند: به‌رغم کاهش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه نسبت به شهریور 93، حجم معاملات در مهرماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. در تهران نیز 13 هزار و 403 قرارداد خرید و فروش در مهرماه 93 به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته 9 هزار و 248 قرارداد بوده است.

در جدول زیر نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان‌هایی که زیر نرخ میانگین منطقه برای فروش گذاشته شده‌اند می‌آید:

لیست آپارتمان‌های گران قیمت تهران :



لیست آپارتمان‌های ارزان قیمت تهران :

o6kptwoze75ef6usgrg.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

کوکو: 1393/8/808:13:32،
74
88
مسکن دیگه کارش تمومه.هیچ رونقی در کار نیست.در پاسخ به دوستانی که میگن رونق بگیره تا اشتغال زایی بشه.ببخشید مگه تو سال 80 یا 81 اینجوری برج سازی میشد؟؟؟همه هم شاغل بودن هیچ کسی هم دغدغه ای برای زندگی و معیشتش نداشت.لطفا نخرید.بزارید 1 بار برای همیشه موضوع حل بشه به هر وضعیتی که هست.
دانا: 1393/8/808:59:40،
86
56
مسکن یک نیازه و هیچوقت از رونق نمی افته این رکود هم کوتاه مدته و فصت خوبیه برای یک خرید ارزان و خوب
زحمتکش: 1393/8/810:22:21،
67
25
ماه محرم ملت میرن سراغ بورس؟!؟!؟
چه ربطی داره؟!؟!
عین اینه که بگی چهارشنبه ها ملت میرن اصلاح مو میکنن!!!
کوکو: 1393/8/810:28:14،
74
67
باش تا بالا بره.همون قدره که بالا بره.همونقدری که بالا رفته واسه 10 سال بسه.دوستان دلال ممنون از منفی هایی که میدید.همونطوری که گفتم رژیم سختی در راهه.لذت میبرم از اینکه هر کسی داره به جایگاه خودش بر میگرده.یارو از دبیرستان ترک تحصیل میکرد میفرفت ساختمون میساخت.
احسان: 1393/8/813:18:30،
50
31

هر كسي تو هر كاري بخواد پشرفت كنه بايد

يا تجربه يا تحصيلات اون كار را داشته باشه
پاسخ به کوکو: 1393/8/813:47:36،
51
36
کوکو جان هیچکس تو این سایت نمیتونه مثل شما با منطق و بدون توهین جواب این دلالا رو بده و ماهیتشونو رو کنه. شخصا خیلی لذت میبرم. ببین چقدر از دست شما عصبانی هستن که بعضا حتی با اسم کوکو میان حرفای نامربوط میزنن تا بلکه خرابت کنن.
NBA: 1393/8/817:53:21،
29
17
افزایش قیمتهایی که مد نظر بعضی ها است ، در شرایط کنونی دور از واقعیت است ، و منطقی به نظر نمی رسد ، بایستی پذیرفت ، حداکثر رشد قیمتی در این برهه پایینتر از 10 در صد برای یک دوره دراز مدت خواهد بود .
در وضعیت کنونی سرمایه گذاران رقبتی به ورود در بازار ندارند ، تنها موردی که می تواند تلنگری جدی به بازار باشد کم شدن سود بانکی است ، و تا ان زمان ، حتی یک دوره شش ماهه بعد ان بازار تغییرات محسوس نخواهد داشت .
سلامت باشید
رضا: 1393/8/809:14:22،
56
24
وضعيت بورس كاملا" بحراني است
حسین کامرانی: 1393/8/810:06:22،
65
65
من خودم مشاور املاکم ، تا 3سال دیگه هیچ افزایشی در حوزه قیمت نخواهیم داشت .
علی : 1393/8/810:11:17،
52
59
دوستان تا 5سال آینده مسکن رونق نمیگیره بعداز اون هم به علت افت جمعیت ارزان تر میشه اصلا گزینه مناسب برای سرمایه گذاری نیست. سرمایه گذاری درمسکن جز دلال بازی چیزی ایجاد نمیکنه
حسین: 1393/8/810:25:52،
41
40
مگه پرتغاله که در ماه محرم سطح قیمتها 5% کاهش میابد یا در ماه دیگر 5% بالا میرود .در حال حاضر تقاضا جهت خرید مسکن به پایین ترین حد خود رسیده و در ماه محرم هم اتفاق خاصی نمیافتد . مسکن که فاسد شدنی نیست که قیمت آن در یک محدود زمانی یک ماهه (محرم) 5% بالا یا پایین شود .
مهندس: 1393/8/811:26:26،
24
15
دلبندم اون "پرتقاله" که قیمتش بالا پایین میره نه "پرتغال"
پرتغال یک کشور بزرگه که قیمتش خیلی هم به محرم ربطی نداره!
lk: 1393/8/813:03:52،
25
17
اونهم ایرادش از حسین نیست و انقدر تلفظ ق و غ بهم نزدیک هست که اکثر فارس زبانها تو تشخیصش اشتباه میکنن. همون تفاوت و تمایزی که تو ترکی هست و هموطنهای فارس زبان مسخره اش میکنن.
علی: 1393/8/813:20:15،
19
22
حالا مهندس جان ایراد نگیر نام کشور پرتغال هم لاتین است و مهم نیست وقتی شما به فارسی مینویسی از آن پرتقال یا پرتغال یاد کنی .
کوکوی تقلبی: 1393/8/813:08:31،
28
29
اظهار نظر یه دلال بهتر از اظهار نظر بدون منطق و پشتوانه است ! قابل توجه دوست همه چیز دان ! که معتقده با نخریدن قیمت مسکن نصف میشه ! و برای اینکه خودشو توجیه کنه به بقیه توهین میکنه و اونا رو دلال خطاب می کنه ! عزیز ! در ایران هر کالائی یک قیمت تمام شده داره و یک ارزش به اصطلاح سفته بازی ! همین الان ارزش سفته بازیش به شدت کم شده و حتی ممکنه از این کمتر هم بشه اما چقدر ؟ نصف میشه ؟ نه عزیزم مسکن فعلا تقاضا داره و کسی که با یک قیمت تمام شده مشخص مسکن ساخته تا یک اندازه مشخص حاضره ضرر کنه ! همه سازنده ها هم پول لازم نیستند ! در یک بازه زمانی عرضه به شدت کم میشه و تقاضا میره بالا ! ممکنه رشد 50% تا مدت زمان زیادی نکنه ! ممکنه اصلا رشد نکنه ! اما نصف نمیشه ! تو رو به این ماه عزیز در مورد مسائلی که اطلاعات نداری اظهار نظر نکن !
کوکو: 1393/8/910:20:25،
19
18
متوجه منظورت شدم.لازم نیست اینقدر حرص بخوری.اکی.مسکن نصف نمیشه.پس اونقدر راکد نگهش میداریم تا درآمد ها بهش برسه.

شیطون قیمت رو بالا نبریدا.بالا ببرید همین آش و همین کاسه هستش.
صبر کنید درآمدها شاید تا 10 سال دیگه بهش برسه اونوقت رونق میگیره.چرا که نه.حقوق پایه قانون کار 5 میلیون تومن باشه آدم میره یه خونه 500 میلیونی میخره.من قبلا گفتم تنها راه کار شما دلالان کلا انصراف از دلالیه.حالا یه دلال واقعا دلاله.یکی به اسم ساختمان ساز دلاله یکی به اسم بنگاهی دلاله.همشون از نظر بنده یکی هستن.
آتیلا: 1393/8/1009:57:57،
36
22
سفته بازی تو قیمت زمین شده ، قیمت زمین میتونه کم بشه و باعث پایین اومدن قیمت مسکن بشه .قیمت زمین به نسبت شرایط کشور ایران خیلی بالاست، شرایطی مثل تورم شدید ، بیکاری ، امنیت ، تحریم ، آلودگی هوا ، خشکسالی ، گسلهای متعدد و احتمال زلزله بالا ، زیرساختهای ضعیف شهری ، انحصارهای مختلف در صنایعی مثل اتومبیل و مخابرات و .... .با وجود اینهمه نمره منفی قیمت مسکن تو تهران با قیمتش تو آلمان رقابت میکنه.
با قیمتهایی که تو ایران واسه مسکن در اومده آپشنهای بسیار مناسبتر زیادی در برابر خرید مسکن تو ایران وجود داره . برای مثال یکی به جای اینکه یک میلیارد بده و یه آپارتمان نقلی تو تهران بگیره میتونه ویزای سرمایه گذاری تو کانادا ، استرالیا ، اروپا یا حتی آمریکا بگیره . چرا جایی دور بریم تو همین ترکیه میتونه با اون پول بهترین مسکن رو تو بهترین شهر بگیره.
کوکوی تقلبی: 1393/8/813:27:38،
25
37
پائین اومدن و منطقی شدن و از سفته بازی در آمدن قیمت مسکن در ایران با نخریدن و ساده اندیشی نیست ! زیر ساختها باید اصلاح بشه ، نرخ تورم و نرخ بهره بانکی باید متعادل بشه ، با صنعتی شدن ساخت و ساز باید سرعت رشد عرضه نسبت به تقاضا بالا بره ، دولت می تونه بادخالت غیر مستقیم در بازار مثل ساخت مسکن و ارائه آن به بازار با شیوه اجاره به شرط تملیک بلند مدت در همه مناطق کلان شهرها بازار مسکن رو از سفته بازی و سرمایه ای شدن در بلند مدت خارج کنه نه ساخت مسکن مهر در اطراف شهرها که بیشتر رشد مهاجرت به شهرهای بزرگ رو به همراه داره ! من نمیدونم بعضی ها از اساتید دانشگاه و مسئولان صنف و مشاورین املاک بیشتر میدونن ؟ کدوم تحلیل تا حالا گفته نخرید قیمت ها نصف میشه ؟! اگر ارزون شدن 5% و 10% که خود به خود میشه و تا حالا هم شده ! اما با این ارقام مشکل حل میشه؟ خدایا بصیرت عطا کن .
paeiz0000: 1393/8/814:52:04،
24
35
راستش مطالب بالا رو که می خوندم داشتم به حال این مردم افسوس میخوردم که چقدر سطحی فکر میکنند تا به نوشته شما رسیدم ، از این که یک نفر شخص اقتصاد فهم اینجا مطلب گذاشته خوشحال شدم . چون مغز حرف رو زدی دیگه چیزی واسه گفتن نمیمونه
NBA: 1393/8/819:20:59،
45
16
در صورت نبود تقاضای موثر ( منظور قشر متوسط ) ، بالانس عرضه و تقاضا بهم می خورد ، برای مثال همگی میدانیم ، افرادی هستند می توانند چندین ملک خریداری نمایند ، ولی تقاضای موثر محسوب نمی شوند .
در صورت کم شدن این تقاضا ( به هر علتی که باشد ) ، بازار نخست به رکود می رود ( بایستی توجه داشت ، که در جا زدن ، یعنی کاهش قیمت ، و اگر در جا زدن یک سال به طول انجامد ، مساوی با کاهش 25 در صدی است ) ، و اگر رکود طولانی شود ، عمق ان زیاد می شود ، و گرداب تشکیل شده ، حد اقل چندین سال بازار را تحدید می کند ، حال ما چه بخواهیم یا نه .
تندرست باشید
کوکو: 1393/8/910:26:06،
16
13
نمیدونم چرا هرچی اقتصاد دان میاد اینجا یه فرمولی در نظر میگیره که به ضضر مردمه.دوست عزیز بنده نزدیک به 60 واحد مسکونی ساختمون ساختم.الان هم در جایی هستم که هر روز تعداد معاملات مسکن رو به طریقی که فکر نمیکنم گفتنش لازم باشه دقیق دارم رصد میکنم.مردم عزیز حجم معاملات مسکن روز به روز در حال کاهشه.هیچ بیکاری بابت این مساله در کار نیست.فقط بیکاری دلال هستش.وگرنه کشور باید بره سمت کار تولیدی ای که ارز رو وارد بکنه.شما خونه رو که نمیتونی صادر کنی.ساخت و ساز جز این که توازی سرمایه دست مردم رو به هم زده و عده ای رو سرگردان تحویل خونشون کرده هیچ پیامدی نداشته.داداش زوره مگه.برو عرق بریز پول در بیار.نه اینکه 1 شبه 100 میلیون بکشی رو ملکت.
Z: 1393/8/911:31:35،
13
17
تهدید یا تحدید؟
حمید: 1393/8/815:37:58،
21
16
پایه اقتصاد ارزه و تقاضا / ما نصل سوخته تعدادمون در خانواده زیاد بود گرانی کنترل جمعیت کرد تقاضا کم شد مسکن ودلالش به رکود رفت
مسعود : 1393/8/818:36:31،
34
16
ارزه؟؟؟؟!!!!بابا واقعا دیگه از خنده مردم ....کلا اکثر نظرات ایرانجیب واقعا خنده داره.....
Z: 1393/8/911:32:58،
18
13
نسل یا نصل؟
کارمند: 1393/8/816:22:38،
27
20
اخه اشغالترین جای مرزداران ۴ تومن شهرک غرب ۷ تومن خوبه مسکن بیاد پایین ولی خبر الکی ندین مردم وقتی میرن بنگاه یه چیزه دیگه میشنون
امین: 1393/8/909:47:25،
42
12
الان بهترین موقع خریده بعداز ماه محرم دوبره افزایش قیمت داریم ولی متاسفانه ما ایرانی ها تا چیزی گرون نشه نمیخریم زمانی که مرغ گرون شد رو هممون یادمونه چه اتفاقی افتاد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل