کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

840 ماه پس انداز کنید تا خانه بخرید

کدخبر:۷۶۸۱سه شنبه، ۶ آبان ۱۳۹۳ - ۱۰:۵۴:۵۰۳۴۰۹ بازدید

بررسي هاي ميداني نشان مي دهد ميزان قراردادهاي اجاره بها و خريد و فروش در پايان ابتداي آبان ماه بازهم روند نزولي پيدا کرده است. يکي از مشاوران املاک در اين ...

 بررسي هاي ميداني نشان مي دهد ميزان قراردادهاي اجاره بها و خريد و فروش در پايان ابتداي آبان ماه بازهم روند نزولي پيدا کرده است. يکي از مشاوران املاک در اين مورد مي گويد:« وضعيت بازار در شهريور و مهرماه خوب بود. ولي با آغاز آبان ماه عملا روند معاملات به سمت رکود پيش رفت. در حال حاضر هم وقتي آگهي فروش را به روزنامه همشهري مي دهيم به طور متوسط روزانه 4 تا 5 زنگ مفيد براي مي خورد.» گزارش هاي رسمي سامانه ثبت معاملات املاک تاييد مي کرد که در مهره ماه سال جاري با کاهش حجم معاملات آغاز شده است. با اين حال رئيس اتحاديه مشاوران املاک خبر داده بود که روند معاملات در مهرماه کاهش يافته ولي در قياس با مهرماه سال قبل افزايش يافته است.

بررسي ها نشان مي دهد در حال حاضر بيشترين ميزان تمرکز سازندگان و حتي خريداران به سمت پروژه هاي تجاري رفته است. گزارش هاي رسمي تاييد مي کند حجم سرمايه گذاري در مسکن، مسکوني طي يکسال گذشته تنها 8 درصد رشد داشته درحالي که حجم سرمايه گذاري در مسکن تجاري و بخصوص فروشگاه هاي موسوم به «مال» 40 درصد افزايش داشته است. اين آمارها نشان مي دهد وضعيت بازار در حالت مطلوب قطعي قرار ندارد و تنها حرکت به سمت پروژه هاي تجاري با اقبال مواجه مي شود. هنوز گزارش جديدي نيز از ساخت و ساز 40 درصد پروانه هاي ساختماني صادر شده معطل مانده منتشر نشده است.

تحليلگران بازار اعتقاد دارند که فاصله ميان قيمت متوسط فروش ملک در تهران و شهرهاي بزرگ با حداقل درآمد شهروندان دليل اصلي رکود بازار مسکن است. متوسط قيمت ملک در تهران 4 ميليون و 200 هزار تومان در نظر گرفته شده است. ميزان متوسط خط فقر نيز در تهران و شهرهاي بزرگ يک مليون و 500 هزار تومان است. به گفته مرکز آمار ايران آخرين رقم درآمد خانوارهاي شهري نيز در فصل بهار به عدد يک ميليون و 800 هزار تومان رسيده است. براين اساس خانوارهاي دهک هاي چهارم تا هشتم ( به عنوان طبقه متوسط) تنها درآمدي 300 هزار تومان بالاتر از خط فقر دارند. اين گروه براي تامين هزينه خريد يک متر آپارتمان در تهران بايد 14 ماه با پس انداز 300 هزار تومان مازاد درآمدشان که آنها را بالاتر از خط فقر نگاه مي دارد، اقدام به خريد کنند. در صورتي که بعد خانوار عدد 4 ( بعد رسمي خانوار 3.7 است) در نظر گرفته شود و متوسط بهره مندي فعلي شهروندان به ازاي هر نفر 15 متر در نظر گرفته شود، خانوار چهار نفره براي خريد يک آپارتمان 60 متري بايد 840 ماه به ميزان 300 هزار تومان از پس انداز خود را ذخيره کند. اين خانواده تنها در صورتي که قيمت ملک ثابت باقي بماند پس از زندگي 840 ماه روي خط فقر مي تواند به خواسته خود برسد. محاسبات رسمي نيز نشان مي دهد که با توجه به پس انداز يک سوم يک عضو خانواده بايد 32 سال پس انداز براي خريد خانه صورت گيرد.

وضعيت اجاره خانه ها

به همان اندازه که خريد خانه براي شهروندان دور از دسترس شده است، وضعيت بازار براي اجاره قدري بهبود پيدا کرده است. گزارش هاي رسمي تاييد مي کند متوسط اجاره بها درتهران 9.8 درصد رشد داشته است که اين عدد نصف رقم رسمي تورم اعلام شده توسط مرکز آمار است. سال 1391 ميزان رشد اجاره بها 3 برابر ميزان تورم ارزيابي مي شد. در همين حال بررسی‌های دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد: هزینه اجاره مسکن تحت‌تاثیر چهار مولفه اقتصادی و جمعیتی، از مسیر «صعود و رشد خارج از مدار تورم» که طی دو سال قبل در آن قرار داشت، بیرون آمده است و با توجه به چشم‌انداز این مولفه‌ها، وضعیت جدید تا پایان امسال برقرار خواهد بود. در نیمه اول سال 93 شکل «شیب رشد ماهانه» مبالغ اجاره‌ «منفی» بوده است. یعنی این رشد از 9 درصد در فروردین ماه امسال به 1.8 درصد در مرداد ماه رسیده و در نهایت در آخرین ماه فصل تابستان، رشد منفی 0.5 درصد را تجربه کرده است. از طرف دیگر، بررسی ها خبر از پایین تر بودن هزینه اجاره ها از تورم و سبد کالا و خدمات مصرفی خانوارها می دهد. میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی در نیمه اول امسال مترمربعی 20 هزار و 900 تومان هم بوده است که نشان از رشد 9.4 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد. به این ترتیب در حالی که اجاره مسکن 9.4 درصد رشد داشته است، اما نرخ تورم 6 ماهه 15.3درصد رشد را تجربه کرده است. نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در تهران طی نیمه اول امسال، بین 10 تا حداکثر 14درصد در نوسان بوده، در حالی که در مدت مشابه سال قبل، این نوسانات بین 20 تا 27 درصد بوده است. به این ترتیب، زمانی که گفته می شود، شهریور ماه، رشد اجاره بهای مسکن 0.5 درصد منفی بوده است، اتفاقی نادر به حساب می آید که به بهبود شرایط اجاره نشینی کمک زیادی کرده است.

تا پايان سال جاري احتمال رشد بيشتر ميزان اجاره بها وجود ندارد. برهمين اساس تحليلگران بازار به مردم تذکر مي دهند براي خريد يا اجاره خانه مورد نظرشان شتاب نکنند. با اين حال سازندگان و مشاوران املاک طي هفته هاي گذشته بارها در رسانه هاي گروهي و بخصوص سايت هاي خبري تلاش هايي را براي تشويق مردم به خريد مسکن در دستور کار داشته اند.
 

تازه ترین نرخ اجاره بها در تهران-سال 93

زمان

میانگین اجاره بهای هرمتر مربع

رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل

نیمه اول 93

20 هزار و 900 تومان

9.4

 

جدول اجاره بهای آپارتمان در تهران

آدرس

زیربنا

مبلغ اجاره

مبلغ ودیعه

پیروزی

33

90000

18000000

دروازه شمیران

48

250000

26000000

جنت آباد

50

250000

30000000

نارمک

35

300000

30000000

بلوار فردوس

60

900000

23000000

سئول

60

1500000

10000000

هفت تیر

55

1200000

20000000

جردن

90

3200000

20000000

فرمانیه

88

3500000

50000000

الهیه

180

4000000

100000000

زعفرانیه

200

6000000

100000000

دروس

290

12000000

150000000

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

عمله: 1393/8/611:15:10،
45
9
چیزی نیست .چشم بهم بزنی یک ثانیه گذشته
فکور: 1393/8/612:06:46،
31
13
من چند بار کامنت گذاشتم دلالها خوششان نیامد اما با رویه فعلی قیمتها آدم عادی غیر ممکن است خانه بخرد قیمت زمین هر منطقه در دنیا نسبت به سطح درآمد قشر عادی تعیین میشود نه مثل تهران که معلوم نیست جند برابر مکانهای مشابه دنیا قیمت گذاری شده !! یه عده فکر میکردند با گرانی ملک اقتصاد به حرکت در میآید اما فکر اینجاش را نکردند!!
007: 1393/8/612:27:00،
46
9
یعنی 70 سال پس انداز کنی که نوه ها برن توی اون خونه زندگی کنن واقعا کشور خوبی داریم به فکر نوه ها مون هم هستن ها
کوکو: 1393/8/612:44:24،
31
10
حالا این 840 ماه با در نظر گرفتن ثابت موندن قیمت خونست؟
jilt: 1393/8/611:28:54،
17
30
خداییییشششش دقت کردین تمام خبرایی که تو ایران جیب هست خبرای بده؟؟؟ آخرین خبر خوب ایران جیب چی بود؟کی بود؟ ....

امیر: 1393/8/611:32:06،
50
8
مگه خبر خوب هم داریم؟ !!!
سعيد ١ : 1393/8/612:13:03،
33
12
خبر خوب رو كسى پخش نمى كنه همه تك خورى مى كنن. عموجان
007: 1393/8/612:26:50،
16
8
یعنی 70 سال پس انداز کنی که نوه ها برن توی اون خونه زندگی کنن واقعا کشور خوبی داریم به فکر نوه ها مون هم هستن ها
وحید: 1393/8/611:55:12،
37
10
زندگی تو ایران مناسب یه عده دلال گردن کلفته فقط
سيد مصطفي: 1393/8/612:19:24،
26
9
باباب یدفع میگفتی اقا زندگی نکینید
اقا 840 ماه عنمر ما اینقد هست که فقط پس انداز کنیم؟؟؟خدایا خودت رحم کن به جون تو خسته شدم
علی: 1393/8/612:52:49،
18
9
بعد 840 ماه دیگه باید به فکر سنگ قبر باشیم
محسن: 1393/8/612:53:31،
19
13
البته اگر بعد از840ماه زنده بودید!!!!!!!!!!!
واقعا خجالت آوره برای مسئولین عزيز
bb: 1393/8/613:14:49،
35
16
وقتی‌ میگیم که باید ۷۰ سال کار و پس انداز کرد برای خرید خانه ، کسی‌ راجع به علت اصلی‌ این مشکل مسکن صحبت نه می‌کند!
علت اصلی‌ پا این بودن حقوق و درامد ها و بیکاری در جامعه است ، به اضافه اینکه هیچ تسهیلات بانکی‌ درستی‌ هم وجود نه دارد .
دولت چون نه میتواند وضع اقتصاد را بهبود دهد طبق معمول گناه را تقصیر دیگران می‌ گذارد ،
باید با غرب توافق شود، سرمایه‌ گذاری در تولید و بخش توریستی و ... شود ، تا کار و درآمد مردم بهبود بگیرد، آن وقت مردم و جوانان میتواند خانه بخرند و ازدواج کنند ، و گر نه، بدبختی خیلی‌ بیشتری در انتظار است .
رضا: 1393/8/613:21:49،
24
9
مسخره كردن ملت هم با اين عناوين جالبه انتظار 840 ماهه !!!!
کوکو: 1393/8/613:46:43،
20
12
دقیقا این خندیدن به ریش مردمه.
فرزانه: 1393/8/613:26:34،
15
15
مسکن نخرید تا این دلالان طمعکار که یکی از عاملین افزایش قیمت مسکن هستند از این شغل شریف انصراف دهند ومسکن روال ظبیعی خودشو ظی کنه
bb: 1393/8/614:35:41،
15
13
مشکل گرانی در ایران ، به عبارت دیگر فقر در ایران ، تقصیر دلال ، بقال ، قصاب .... نیست ، این اقتصاد مریض ماست : بیکاری ، حقوق و در آمد بسیار پاین ، فساد ....
نماینده های گرامی‌ ما و مسولان به این مشکلات و بد بختی و فقر مردم بی‌چاره ما کاری ندارند ، آنها مشغول تسویه حسب ها بین خود هستند!
جواد: 1393/8/618:44:03،
16
12
مشکل گرانی در دولت قبلی بود دلال واقعی دولت بود نه املاکیهای که واسطی خرید مسکن من وشما هستند 1- فروش دلار 1000 تومانی یک شبه رسید به 40000 تومان درنتیجه تمام مصالح ساختمانی 400 درصد گران شد از طرف دیگر متراژ ساختمان از متری 1 میلیون به 4 میلیون افزایش این قیمت حداقل ودر حاشیه تهران شد 2 وامهای کلان بی حسابی که بدون ضابطه داده شد که صرف خرید مسکن وسایر موارد از جمله خودروهای وارداتی 3 مفاسد اقتصادی بذل بخشهای دلار مملکت به سفرهای خانوادگی اقای رئس دولت و000000 -وآمارهای کذب وغلط تورم اکنون چه انتظاری از افراد زحمتکش این مملکت داریم و از بدنام کردن مشاغل این ممکت دارین بیائید قضاوت درست و سازنده بکنیم چرا درطول 15 ماه گذشته ودر زمان دولت جدید تکرار نشد
حسینی: 1393/8/714:33:25،
10
7
دولت قبل جای خودش بنگاه املاک و دلالها هم جای خودشون !
وقتی خودمون به خودمون رحم نمی کنیم توقع بهبود نداشته باشید
یکی خود من و شما تو منصب و شغلی که هستیم چقدر مراعات و ملاحظه مردم رو می کنیم چقدر به هم رحم می کنیم ؟
بقال از تاکسی تاکسی از قصاب قصاب از کارمند کارمند هم زیر میزی و ......
اول باید خودمون به هم رحم کنیم
بشینیم کلاهمون رو قاضی کنیم

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما