کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

تقاضاي مسكن به روند كاهشي قيمت واكنش نشان داد

کدخبر:۷۰۷۲یکشنبه، ۶ مهر ۱۳۹۳ - ۰۷:۰۲:۳۶۳۰۹۷ بازدید

تداوم كاهش قيمت مسكن در ششمين ماه از سال93، بازار معاملات آپارتمان را دستخوش تغيير كرده و باعث بازگشت متقاضيان به بنگاه‌هاي املاك شده است.

در بازار مسكن طي 6 ماه اول امسال حركات معكوس بين «نوسان قيمت» و «رشد معاملات» باعث شد طرف تقاضا با واكنش مثبت به «كاهش» 0.7 درصدي قيمت مسكن، حجم خريد و فروش آپارتمان را - بعد از يك‌سال رشد منفي- 88 درصد «افزايش» دهد. در اين مدت 105 هزار واحد مسكوني در تهران به فروش رفت و بازگشت خريداران مسكن به بازار فقط در دو ماه – ارديبهشت و شهريور - اتفاق افتاد؛ طوري‌كه در ساير ماه‌ها، تغييرات ماهانه معاملات خريد كاهشي بود. درباره چشم‌انداز معاملات مسكن در نيمه‌ دوم سال دو ديدگاه مطرح است.

 تداوم كاهش قيمت مسكن در ششمين ماه از سال93، بازار معاملات آپارتمان را دستخوش تغيير كرده و باعث بازگشت متقاضيان به بنگاه‌هاي املاك شده است. بررسي آمار‌هاي رسمي مربوط به دو شاخص كليدي در بازار مسكن نشان مي‌دهد: در نيمه اول امسال «شيب منفي قيمت مسكن» واكنش مثبت معاملات را به همراه داشته طوري كه با كاهش 7/0 درصدي ميانگين قيمت واحد مسكوني در تهران در نيمسال93، «حجم خريد آپارتمان» در اين كلان‌شهر طي همين مدت 88درصد نسبت به نيمسال92 افزايش پيدا كرده است.

در شش ماه اول سال93 ميانگين قيمت مسكن در تهران با 7/0درصد كاهش نسبت به ابتداي سال، به مترمربعي 4 ميليون و 174هزار تومان رسيد. تحت‌تاثير افت قيمت‌ها، 105 هزار واحد مسكوني در تهران در اين شش ماه خريد و فروش شد كه اين ميزان معاملات، تعداد مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي مسكن را نسبت به مدت مشابه سال92 معادل 88درصد افزايش داد. معاملات خريد مسكن در پايان نيمه اول امسال همچنين 98درصد نسبت به ابتداي سال رشد داشته است. اين ميزان رشد معاملاتي در بازار ملك از یک سو نشان از رونق دارد و از سوی دیگر به دليل «ناپايداري حاكم بر خيز معاملات نيمه اول» و همچنين «شرايطي كه درباره نيمه دوم سال قابل طرح است»، ممکن است به ادامه وضع موجود منجر نشود.

ريشه‌يابي رشد ناپايدار معاملات

رشد نزديك به دو برابري در معاملات خريد مسكن طي نيمه اول امسال در شرايطي اتفاق افتاده كه تغييرات ماهانه معاملات در همين مدت به جز ارديبهشت و شهريور، حالت كاهشي داشته است. در ارديبهشت ماه امسال به دليل شوك رواني ناشي از در پيش بودن فاز دوم هدفمندي و در نتيجه ترس از افزايش قيمت‌ها، تقاضا براي خريد مسكن 236درصد نسبت به فروردين افزايش پيدا كرد. اين جهش معاملاتي در همان زمان گروهي از كارشناسان را به اشتباه انداخت و باعث شد اين گروه از پايان ركود مسكن خبر بدهد. اما برخلاف اين پيش‌بيني، خريد مسكن در سه ماه بعد، مرتب كاهش يافت. در حال حاضر، آمار مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي املاك تهران حكايت از افزايش 17درصدي حجم خريد واحدمسكوني در شهريور93 بعد از سه ماه كاهش ماهانه معاملات دارد. در حقيقت مثبت شدن نرخ رشد ماهانه در معاملات خريد مسكن شهريور به همراه رشد 3 رقمي معاملات ارديبهشت باعث شده معدل حجم خريد و فروش آپارتمان در نيمه‌اول سال93 نزديك به دو برابر افزايش پيدا كند. در حال حاضر بازار معاملات مسكن بعد از يك‌سال روند نزولي و خروج تقاضا، به وضعيت مثبت رسيده است. اين در حالي است كه منحني رشد قيمت همچنان در سطح زيرصفر قرار دارد. در يك‌سال92 حجم خريد مسكن در تهران 44درصد نسبت به يك‌سال91 كاهش يافت اما در نيمسال93، خريد و فروش با رشد 88درصدي روبه‌رو شده است. هر چند تغيير جهت کنونی بازار معاملات ممكن است دوباره فرضيه «پايان ركود» را تقويت كند اما به دو دليل فرضيه دیگری نیز قابل انتظار است. دليل اول، چشم‌انداز كاهشي قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده و همچنين تكميل‌نشدن طول دوره زماني ركود است. پيش‌بيني‌ها در اين باره حاكي است: شيبي كه حداقل طي 6 ماه اخير در منحني قيمت به وجود آمد تا اواخر امسال ادامه پيدا مي‌كند. به خصوص اينكه كاهش تورم در ماه‌هاي آينده بر منحني قيمت مسكن اثر كاهنده خواهد داشت.

 بنابراين چنانچه متقاضيان مسكن در يك ماه اخير با تصور كف‌نشيني قيمت‌ها، تصميم داشتند خريد را از سر بگيرند، در صورت مشاهده ركورد جديد در افت قيمت، ممکن است سرعت معاملات را كاهش ‌دهند. دليل دوم درباره رونق محسوب نشدن كارنامه اخير معاملات مسكن، «لحظه‌اي بودن رشد معاملات در نيمه اول امسال» است. در 6 ماه اخير، خريد و فروش آپارتمان به صورت نقطه‌اي افزايش پيدا كرد و در قالب يك روند حتي به صورت دو ماه متوالي هم نبود. از طرفي، رشد معاملات در شهريور نيز تاحدودي طبيعي مي‌تواند باشد چراكه همزماني ماه رمضان با مرداد از يكسو و تشديد معاملات در ماه پاياني تابستان از سوي ديگر، باعث اين افزايش شد. هم‌اكنون كارشناسان اقتصاد مسكن، با استناد به دلايل گفته شده و همچنين مشاهده ناپايداري در دو موج افزايشي كوتاه‌مدت در حجم معاملات خريد مسكن– يكي در ارديبهشت و ديگري در شهريور- معتقدند: بازار مسكن در نيمه دوم سال باقيمانده مسير ركود را طي خواهد كرد و حجم معاملات ماهانه، با شیب ملایمی روبه‌رو خواهد شد. اين پيش‌بيني با تكيه بر انتظاري كه متقاضيان مسكن بابت افزايش سقف تسهيلات خريد دارند، مطرح است؛  چرا كه برنامه وزارت راه‌وشهرسازي براي پرداخت 80 ميليون تومان وام خريد در صورتي كه همين روزها در بانك‌مركزي تصويب شود، اولين سري پرداخت آن به اواسط سال94 موكول مي‌شود بنابراين تا آن زمان، انتظار نمي‌رود تحرك خاصي در تقاضا ايجاد شود.

كارنامه كل معاملات ملك در تهران
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براساس اطلاعات دريافتي از سامانه رهگيري معاملات مسكن، كل معاملات  شامل خريد و اجاره و پيش‌خريد آپارتمان در شهر تهران طي نيمه اول امسال 54درصد نسبت به نيمه اول سال گذشته افزايش داشته است. در اين مدت، معاملات اجاره و پيش‌‌خريد آنچنان افزايش پيدا نكرده و آنچه باعث اين رشد شده، اثر معاملات خريد بوده است. در نيمه اول امسال، در مجموع 220 هزار فقره انواع معاملات خريد و اجاره و پيش‌خريد در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم شد. رشد 54درصدي در كل معاملات مسكن طي نيمه اول93 بعد از كاهش 23درصد در يكسال92 اتفاق افتاده است. بررسي روند افت و خيز ماهانه كل معاملات نيز نشان مي‌دهد: اين شاخص در ماه‌هاي نيمه اول از رفتار معاملات خريد تبعيت كرده است طوري كه كل معاملات به جز در ارديبهشت و شهريور كه رشد مثبت داشت، در مابقي ماه‌ها نزولي بوده است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

MARD: 1393/7/608:28:03،
30
40
ايشالا قيمتها سربه فلك بكشه.
رضـا: 1393/7/611:02:56،
24
15
نظر دولت و مئولین هم چیزی جز افزایش قیمت اونم به منظور تحریک بازار و رشد معاملات نیست...
(الان یه سری میان میگن کو پول، ولی اگه دقت کنن رکود اصلی فعلا شامل ملک های مناطق خوب میشه که قیمتی نجومی دارن و به دلیل داشتن سود دهی فوق العاده مطمئن باشید نه دولت حاضر به چشم پوشی ازش هست نه سازنده و خریداران این بخش !)
علی: 1393/7/614:06:36،
15
17
خوش به حال پولدارها و خونواده هاشون
حاجی: 1393/7/608:41:41،
69
41
حرف می زنم حسابی اگه می تونی خلافشو ثابت کن:3 حالت داریم1-توافق می شه->ریال ارزش پیدا می کنه->همه چی حتی یه ذره هم که شده ارزون می شه حتی مسکن2-توافق نمی شه->ریال بی ارزش می شه->همه چی گرون می شه جز مسکن!!!چرا؟سادست چون اموال غیر منقول توی تنش های سیاسی جذاب نیستند مثل قبل از رای آوردن اوباما و ترس مردم از احتمال جنگ3-توافق می شه واسه 6 ماه یا 1 سال یا...->وضع همینه که هست.در هر حال تا دو یا سه سال اینده خبری از افزایش مسکن نیست تا مردم جیبشونو با قیمتهای جدید عادت بدند.این به این معنی نیست که نخرید به این معنیه که وقت برای خرید دارید و سر فرصت مورد اکازیون بخرید و حالشو ببرید و به منم دعا کنید....یه ذره هم فکر دنیا نباش بیا بریم دست یه ادم دیگه رو بگیریم و حال اونطوریم ببریم....
الکی خوش: 1393/7/609:34:06،
21
35
آفرین
نوید: 1393/7/612:02:03،
79
16
درسته اگه توافق هم نشه مسکن گرون نمیشه چون بحث جنگ میاد وسط ولی خدا نکنه جنگ بشه.
اديب: 1393/7/609:01:38،
33
44
خونه ميكشه بالا، شك نكنيد
الکی خوش: 1393/7/609:33:39،
20
18
حاجی ، دمت گرم..... واقعأ عین موضوع رو گفتی.....آفرین
.: 1393/7/609:55:45،
18
78
خریدارهای خونه افرادی هستن که چندین ملک و درامد دارن اونا به این چیزا کار ندارن حاجی فقط زمانی خرید میکنن که توی کوتاه ترین زمان بیشترین سود ببرن کافی ملک 100 تومن بره بالا بیا ببین در ضمن اونایی که خونه برای نیاز و استفاده میخوان هر زمان و تو هر وضعیتی خرید میکنن چون جدا از اینکه توش میشینن بعد چند سال ارزش خونشون چند برابر میشه هیچ احمقی پیدا نمیشه که خونه نداشته باشه ولی پولش داشته باشه بگه بمونم ببینم پایینتر میاد یا نه
AF: 1393/7/613:09:21،
16
17
کاملا واقعیت در ایران همین است ، بازار مسکن به دست سرمایه‌ گذران مهم است که با خرید و فروش زمین ، با ساخت و ساز ، با دلالی و بورس بازی قیمت ها را شکل می‌ دهند و به بازار تحمیل میکنند.
تعدادی هم بساز و بفروش های کوچکی هستند که با سرمایه‌ کم و قرض در کنار این افراد کار میکنند و نان می‌ خورند .
این را باید در نظر داشت که برای افراد عادی که در این کار نیستند و سرمایه‌ هم دارند ، در این فکر نباشند که یک خانه بخرند و چند ماه بعد بتوانند به سود کلان بفروشند ، این کار متعلق به گروهی است که در بالا زکر شد ، و این اشخاص فعلا بخاطر اوضاع سیاسی و اقتصادی سرمایه‌ گذاری را متوقف کرده ا‌ند و بازار مسکن را در حال رکود گذاشتن.
همان طور که دوستمان اشاره کرد ، خانه خریدن برای افراد عادی ، یک سرمایه‌ گذاری است که حاصل و سود آن به چند سال وقت احتیاج دارد ، و اگر مستاجر باشید و میتوانید خانه به خرید ، منتظر بودن
AF: 1393/7/613:28:27،
18
16
تکمیل می‌کنم : منتظر بودن صد در صد اشتباه است.
محسن: 1393/7/610:22:54،
12
19
حاجی من 60 میلیون پول دارم نمیدونم چیکار کنم ؟ چیزی بخرم یا نه؟؟؟؟ بخریم یا نخریم؟ماشین بخریم؟ چی بخریم؟ راهنمایی کن میترسم پولم بی ارزش شه
gps: 1393/7/611:23:12،
23
13
چه زوری میزنن که بازار مسکن رو رونق بدن، بابا جان به زور زدن نیست که به منطقه، وقتی خودشون و بانکها وارد بازار مسکن میشن همین میشه. قیمت زمین و مسکن رو اونقدر بردن بالا که مردم دیگه توان خرید ندارن اون مقداری هم که خرید فروش میشه اونایی هستن که میخوان فردا که گرون شد بفروشن و سود کنن یا کسایی که خونه دارن و ی کوچولو میتونن خونشون رو بهتر کنن وگرنه دیگه قدرت خرید وجود نداره حالا هی آمار بدین که خرید و فروش رشد داشته و مسکن رونق پیدا کرده...
محمد: 1393/7/611:25:33،
18
22
محسن جان بیا شهر ما --ابهر -- 60تومنت بیار یک وام بزاری روش 10یا 20 یا 30 تومنی یک واحد خوب میتونی بگیری ارزش پولت هم حفظ میشه از نظر آبو هوا موقعیت عالی
حسین: 1393/7/611:41:16،
22
12
با حلواحلوا گفتن که دهن شیرین نمیشه هر چیزی یه آستانه داره باید قبول کنید که بازار مسکن دیگه سرریز شده با گرون کردن و وام دادن شاید مقطعی رونق اندکی به بازار بیاد ولی دوباره به حالت رکود برمیگرده چون مهمترین عامل نیست اونم قدرت خرید ...!! حتی کسی که پول داره ریسک نمیکنه چون آینده ی اقتصاد این کشور فلک زده تاریکه شما نمیدونی سال بعد آیا درامدی داری که قسط وام مسکن پرداخت کنی
مطمئن باشید اولویت الان زنده موندنه و سیر کردن شکم زن و بچه کسی دنبال تجمل و رفاه نیست چون نمیدونه آیندش چه شکلیه تاوقتی که ما مرگ بر فلان و مرگ بر فلان بگیم شرایط همینه روز به روز مردم بدبخت تر و فقیر تر میشن حالا هی بیا قیمت ببر بالا و قتی کسی نتونه بخره میخوای چیکارش کنی ؟
تازه رشد ناچیز جمعیت رو در نظر بگیرید اگه باهمین منوال پیش بره دیگه ساخت و ساز مضحک میشه چون روز به روز نیاز به مسکن داره کمتر میشه
Z: 1393/7/612:10:39،
23
13
فعلا که بازار مسکن در رکود به سر می برد.
سعید: 1393/7/612:38:03،
78
28
ایران جیب فقط میخواد قیمت مسکن بره بالا !!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل