کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

سراشيبي قيمت مسكن طولاني شد

کدخبر:۶۹۷۷سه شنبه، ۱ مهر ۱۳۹۳ - ۰۶:۵۶:۴۹۳۷۵۵ بازدید

سطح قيمت مسكن در شهر تهران با قرار گرفتن در سراشيبي نسبتا طولاني، براي سومين ماه متوالي كاهش پيدا كرد و تابستان يك‌دست نزولي را براي بازار ملك رقم زد.

تحقيقات ميداني به همراه آمار مقدماتي دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن درباره وضعيت بازار در شهريورماه، از كاهش دست‌كم 6/0 درصدي قيمت مسكن در ثلث آخر تابستان حكايت دارد.  ارزش معاملاتي آپارتمان‌هاي تهران در تير ماه امسال 1/1 درصد نسبت به ماه قبل افت كرد و در مرداد ماه نيز مجددا كاهشي بود و اين بار 2 درصد نسبت به تير نزول كرد. دو روز پيش دفتر اقتصاد مسكن با رصد ارزش مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم‌شده در بنگاه‌ها طي 15روز اول شهريور، از تداوم كاهش قيمت در ماه آخر تابستان خبر داد و اعلام كرد: مطابق آمار مقدماتي، ميانگين قيمت مسكن در شهريور 6/0درصد نسبت به مرداد افت كرده است. به اين ترتيب بازار تابستاني معاملات مسكن براي دومين سال پياپي، در كل فصل با شيب منفي در قيمت‌ها مواجه بود، طوري كه ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني در شهر تهران طي سه ماه تابستان93 در مجموع 4درصد كاهش يافت. در تابستان92 نيز براي اولين‌بار بعد از حداقل سه سال، منحني قيمت مسكن در كل فصل، شيب منفي را طي كرد و در مجموع 8/4درصد ارزان شده بود. با اين حال، ميانگين قيمت مسكن در كل سه ماه فصل تابستان91 – سالي كه بازار ملك 50درصد متورم شد و ناپايداري در قيمت‌، به تحريك ساعتي نرخ‌‌ها دامن زد- 6درصد افزايش يافته بود. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در سال جاري معاملات آپارتمان در تهران با متوسط قيمت 4 ميليون و 350 هزار تومان به ازاي هر مترمربع در پايان خرداد93، وارد بازار تابستاني شد و از امروز، فضاي بازار ملك در شرايطي حالت پاييزي به خود می‌گیرد كه مطابق آخرين ميانگين قيمت مسكن، سطح نرخ‌ها هم‌اكنون به متري 4 ميليون و 170 هزار تومان رسيده است.

زيان نيم‌ساله سفته‌بازها
در حال‌حاضر قيمت واحدهاي مسكوني معادل 180هزار تومان در هر مترمربع نسبت به ابتداي تابستان ارزان شده و با توجه به اينكه حجم تقاضاي خريد مسكن معمولا در پاييز نسبت به بهار و تابستان كاهش پيدا مي‌كند، پيش‌بيني مي‌شود تحت‌تاثير تداوم ركود نسبي در فصل جديد، روند فعلي كاهش قيمت «دنباله‌دار» باشد.با ثبت نرخ رشد منفي 6/0 درصد براي قيمت مسكن در 15روز اول شهريور امسال، عملا چهارمين موج كاهشي طي 6 ماه گذشته از سال93، وارد بازار ملك شده است. آمار دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن از كارنامه نيمسال اول بازار ملك نشان مي‌دهد: در اين مدت اگر چه شيب نوسان قيمت مسكن– نرخ رشد ماهانه‌- در دو ماه ارديبهشت و خرداد، مثبت بود و به ترتيب 6درصد و 5درصد افزايش يافت، اما امواج كاهشي ماه‌هاي بعد باعث شد متوسط قيمت واحد مسكوني در تهران طي 6 ماه اول سال93 در مجموع 7/0 درصد كاهش پيدا كند و ميانگين قيمت از متري 4 ميليون و 200 هزار تومان در ابتداي فروردين 93 به متري 4 ميليون و 170هزار تومان در اواخر شهريور برسد. به اين ترتيب بازدهي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن تهران طي نيمه‌ اول امسال تقريبا «صفر» بوده و كساني كه ابتداي امسال با نيت سفته‌بازي اقدام به خريد سرمايه‌اي ملك كرده بودند، هم‌اكنون نه‌تنها سود نكرده‌اند كه با 7/0درصد كاهش در اصل سرمايه مواجه شده‌اند.

دنياي‌اقتصاد اواخر سال گذشته و همچنين بهار امسال در چند گزارش تحليلي، به پايان دوره سفته‌بازي مسكن اشاره كرد و از مناسب شدن شرايط خريدهاي مصرفي در بازار ملك خبر داد.هم‌اكنون كارنامه رشد قيمت مسكن در نيمسال 93، پيش‌بيني‌هاي قبلي را تاييد مي‌كند. بازدهي بازار مسكن در نيمه اول امسال در شرايطي تا منفي 7/0درصد نزول كرد كه در نيمه اول سال گذشته تحت‌تاثير اوج‌ حداكثري قيمت‌ها، بازدهي تا 4/4درصد افزايش پيدا كرده بود. قيمت مسكن بهار سال گذشته با 70درصد افزايش و ثبت ركورد بيشترين افزايش بعد از 6سال، به بالاترين نقطه رسيد. امسال اما در فروردين با شروع كم‌رمق معاملات، سطح قيمت 7درصد كاهش پيدا كرد. در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد، هيجان ناشي از اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها باعث بازگشت بخشي از تقاضا به بازار شد و در نتيجه كشش خريد، نرخ تورم ماهانه مسكن به ترتيب به سطح 6درصد و 5درصد رسيد. با اين حال در سه ماه اخير ركود ناشي از انتظار طرف تقاضا بابت افزايش تسهيلات خريد مسكن، موج‌هاي پي‌درپي كاهشي در منحني رشد قيمت ايجاد كرد.كارشناسان اقتصاد مسكن چشم‌اندازي كه در حال حاضر براي نيمه دوم سال جاري مطرح مي‌كنند با لحاظ تورم عمومي و روند كاهنده اين نرخ است.

كارشناسان معتقدند: سطح نرخ رشد قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده متاثر از تورم خواهد بود و با توجه به اينكه در نيمه اول امسال همواره منحني تورم بالاتر از منحني رشد قيمت مسكن قرار داشت و رشد واقعي ارزش ملك منفي بود، پيش‌بيني مي‌شود در نيمه دوم سال نيز اين روند ادامه داشته باشد. با اين تفاوت كه ادامه مسير كاهشي نرخ تورم عمومي مي‌تواند به افزايش شيب منفي قيمت مسكن و در نتيجه افت بيشتر قيمت ملك منجر شود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

MARD: 1393/7/107:54:54،
87
10
وامصيبتا، قيمت مسكن داره پايين مياد، مردم دارن يه كم خوشحال ميشن. داره بهشون خوش ميگذره، مسئولين يه فكري كنن جلوش رو بگيرن
AF: 1393/7/113:01:55،
19
14
راهش را پیدا کرده اند،.. اجاره خانه را بالا بردند !!
Happy: 1393/7/113:16:16،
20
12
چرا مردم متوجه نمیشند که خوشحالی خط قرمز است ، جرمش از سا پورت و 3G هم پیشتر است.
MARD: 1393/7/116:58:59،
19
15
اينو هم بگم بعد از يه همچين خبرهايي معمولا اوضاع برعكس ميش پس كمربندها رو سفت ببندين، بعد سراشيبي يه سربالايي بـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــد در راهه،
کوکو: 1393/7/108:06:47،
51
11
واییییییییییی واحدهای حاج آقای X پسر حاج آقای Y رو دستش مونده.ای بابا.گرونترش کنین.اشکال نداره 70 میلیون نفر ناراضی اند و نمیتونن بخرن.بزار اون 5 میلیون نفر سود کنن.اونا مهمترن
حسين: 1393/7/108:52:07،
54
26
حالا صبر كنين تازه اول مهر ه
محرم هم در راهه
پايين ترم مياد
انقدر تو اين چند سال بي حساب بالا رفته و قدرت خريد مردم كم شده كه حالا حالا ها بايد بياد پايين
و....د: 1393/7/115:30:37،
22
15
بااین افزایشی که در هر سال به کرات در دستمزد و مصالح وسپس هزینه های شهرداری و دارایی و ثبت ونظام مهندسی و دفاتر پیشخوان وآ ب وبرق و گاز و.... رخ میده یک نفر باید توهم زده باشه که انتظار کاهش قیمت ازبازار مسکن داشته باشه
vm: 1393/7/115:32:58،
17
11
بااین افزایشی که در هر سال به کرات در دستمزد و مصالح وسپس هزینه های شهرداری و دارایی و ثبت ونظام مهندسی و دفاتر پیشخوان وآ ب وبرق و گاز و.... رخ میده یک نفر باید توهم زده باشه که انتظار کاهش قیمت ازبازار مسکن داشته باشه
مهدي: 1393/7/109:40:15،
42
9
قبلا يه قشر متوسط تو ايران داشتيم كه قسمت اعظم معاملات مسكن مربوط به اين قشر مي شد ولي از دو سه سال گذشته سطح اين قشر از متوسط به فلاكت زده تغيير كرد و خريد و فروش هم كم شد .
AF: 1393/7/112:42:46،
11
10
قیمت خرید مسکن پاین اماده ولی‌ اجاره مسکن بالا رفته !؟
با این منطق .. فردا اگر خانه گران شود، اجاره خانه ارزان میشود!!؟
البته نه باید تعجب کرد.. اینجا ایران است
آرش: 1393/7/115:41:35،
15
9
خوب دقیقا همینه . کسی اگر خونه نخره باید اجاره کنه . توی کپر که نمیتونه زندگی کنه . نرخ خرید و اجاره با هم نسبت معکوس دارند .
AF: 1393/7/118:50:40،
17
39

جناب آرش ،
با این حساب شما : دو دو تا میشود 5
برای مثال : اگر قیمت یک خانه امروز 600 میلیون باشد و اجاره آن 2 میلیون در ماه ، حالا در نظر بگیریم که بعد از مدتی‌ قیمت خانه پا این بیاید و بشود 100 میلیون ، با حساب شما قیمت اجاره باید بشود 12 میلیون در ماه !!؟؟
البته جای نگرانی نیست ، اینجا ایران است.

مهدی18: 1393/7/113:03:15،
24
14
یکی ازمهمترین صنایع هرکشورصنعت ساختمان ان کشوراست.
کوته فکرانه به این قضیه نگاه نکنید دوستان.شما فکرمیکنیدفقط بسازبفروشهادارن ضررمیدن؟؟؟
صنایع وابسته وهمه افرادی که به نحوی درساخته شدن یک ساختمان دخیل هستند هرکدام به شکلی ضررمیکنند.
ازصنعت ساختمان به عنوان لوکوموتیوصنعت یادمیشود.
ناشناس: 1393/7/113:46:49،
43
10
تنها راه چاره تقویت ارزش پول ملی است تا زمانیکه قدرت خرید مردم بواسطه تقویت ارزش پول ملی بالا نرود همین وضعیت ادامه پیدا می کند
اقتصاددان: 1393/7/114:53:37،
19
6
مسکن تا آخر سال در رکود است مگر اینکه دولت کسر بودجه داشته باشه و قیمت دلار افزایش پیدا کنه و بدنبال آن قیمتها دوباره افزایشی بشه بنابرین زیاد به ارزانی خوش بین نباشید راز ثبات سرگرمی مردم به مشکلات اقتصادی است
Z: 1393/7/116:19:24،
23
16
پیش بینی شما از روند بازار مسکن طی ماه های آتی:
تداوم رکود+
افزایش قیمت-
مم: 1393/7/117:36:41،
19
9
ادامه رکود فعلی موجب بسته شدن مغازه ها و کارخانه ها و سیل بیکاری و بحران در جامعه میشه ولی ظاهرا" تعداد سانتریفوژ و... مهمتره و مسکن هم به طور مستقیم 150 نوع شغل ایجاد میکنه که با ادامه رکود خوب وضع معلومه
فرید: 1393/7/200:20:58،
14
12
بازارمسکن هم چنان دررکودخواهدماند مگراینکه قیمتها نصف شودتا مردم قدرت خریدپیداکنند.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
لیست قیمت جدید محصولات ایران خودرو با افزایش قیمت اعلام شد - شهریور 96
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما