کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

مشاوران املاک در انتظار کلید رونق

کدخبر:۶۹۲۷یکشنبه، ۳۰ شهریور ۱۳۹۳ - ۰۷:۴۲:۰۲۲۵۹۸ بازدید

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن دفاع کرد و گفت: در بازار ساختمانی ایران به دلایلی از جمله نبود مکانیزم‌های کنترلی ...

 رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن دفاع کرد و گفت: در بازار ساختمانی ایران به دلایلی از جمله نبود مکانیزم‌های کنترلی و نظارتی روی قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها، اگر تسهیلات بانکی قرار باشد از کانال وام ساخت در اختیار متقاضیان مسکن قرار بگیرد، ارزش واقعی وام تحت تاثیر افزایش قیمت، تحلیل می‌رود و اثر وام منتقل شده به خریدار برای پوشش قدرت خرید او، در مقایسه با حالتی که وام مستقیم به متقاضی پرداخت می‌شود، کاهش پیدا می‌کند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، حسام عقبایی با تاکید بر اینکه مدل پرداخت وام مسکن به متقاضیان مصرفی بهترین شکل حمایت و تامین مالی از طرف تقاضا به شمار می‌رود، درباره اشکالی که به مدل «پرداخت وام ساخت با قابلیت انتقال به خریدار» وجود دارد، گفت: در صورتی که تسهیلات به ساخت پرداخت شود، سازنده متناسب با محاسبات اقتصادی خود، قیمت فروش را به چند برابر قیمت تمام شده افزایش می‌دهد. در این حالت سهم تسهیلاتی که در پایان مراحل ساخت آپارتمان به خریدار آپارتمان داده می‌شود از قیمت فروش کاهش می‌یابد. این تجربه در سال‌های اخیر که بانک‌ها غالب تسهیلات مسکن را به سمت ساخت‌و‌ساز هدایت کردند، مشهود است و نشان می‌دهد در هر سال قیمت مسکن در تهران به طور متوسط 20 درصد افزایش پیدا کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه در شرایط فعلی بازار مسکن به شدت نیازمند ارائه تسهیلات بانکی موثر و پر قدرت است، گفت: دولت باید برای جلوگیری از ایجاد رانت و تبعیض در طرح خود برای افزایش وام مسکن، به طور جدی و دقیق برنامه‌ریزی کند. حسام عقبایی افزود: هر چند در دنیا ارائه تسهیلات مسکن به بخش ساخت‌و‌ساز و سازندگان، به عنوان راهکار اصلی برای ایجاد رونق و تقویت قدرت خرید و تولید مسکن پذیرفته شده و موفق است، اما در ایران با توجه به فراهم نبودن شرایط و بستر‌های اقتصادی در بازار ساختمانی که مهم‌ترین نقطه ضعف آن عدم کنترل قیمت فروش می‌باشد، بهتر است تسهیلات به منظور تقویت قدرت خرید متقاضیان مستقیما به طرف تقاضای مسکن تزریق شود و دولت هم برای جلوگیری از ایجاد رانت با اقدامات کنترل‌کننده راه را بر هرگونه تخلف ببندد.

وی خاطر نشان کرد: لحاظ مجموعه‌ای از پارامترها در پرداخت وام از جمله تعیین شرط سنی توجه ویژه به مساله تامین مسکن افراد جوان و سالخوردگان و همچنین ارائه تسهیلات خرید مسکن به هر متقاضی تنها یک‌بار می‌تواند فیلترهای مناسبی برای جلوگیری از بروز تبعیض و تخلف محسوب شود، هر چند لازم است دولت با مطالعات بیشتری به راهکارهای موثر برای این امر بیندیشد و عمل کند. عقبایی با بیان اینکه انبوه سازی هنوز در کشور ما به معنای واقعی وجود ندارد، گفت: در کشور‌های پیشرفته دنیا اعطای تسهیلات مسکن به سازندگان امری منطقی و تصمیم درستی است که باعث افزایش ضریب امنیت در سرمایه‌گذاری و تولید پایدار و اثرگذار مسکن می‌شود و از این جهت این روش بیشتر مورد تایید کارشناسان اقتصادی است.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

واقع بین : 1393/6/3010:59:26،
17
11
به صورت خلاصه :
1- علاوه بر متغیرهای اصلی تعیین کننده قیمت مسکن ، افزایش قیمت مناطق دیگر در شهرهای بزرگ نیز بر سایر مناطق تاثیر می گذارد. مانند افزایش قیمت منطقه 1 تهران که سایر مناطق تهران را دنباله رو خود می نماید.
2- سیاست ساخت مسکن ارزان در اطراف شهرها که زیرساخت لازم را نیز ندارد به غیر از افزایش تمایل به شهر نشینی و ازدیاد جمعیت فایده دیگری ندارد.
3- دولت می تواند برای کنترل قیمت مسکن ، از زمینهای در اختیار خود در تمام مناطق استفاده نموده و مسکن برای سلیقه های متفاوت با قیمت های متفاوت بسازد تا قیمت مسکن در تمام مناطق متعادل شود و بورس بازی از بین برود.......
واقع بین: 1393/6/3011:07:36،
11
10
..... به صورت کلی در کمتر کشوری توسعه یافته ای که قیمت مسکن تحت کنترل می باشد مشاهده می گردد که افراد عادی با پیشینه های متختلف اقدام به ساخت و ساز و ارائه آن به بازار نمایند. دولت برای کنترل این کار می تواند مجوز ساخت تعداد محدودی واحد را به اشخاص برای استفاده عمومی اعطا نماید و مجوز ساخت و فروش اصلی را به شرکت های ساختمانی با حفظ نظارت بر قیمت برای خود اعطا نماید. بدین گونه هم اشتغال در صنعت ساختمان حفظ می گردد ، هم سفته بازان از میدان خارج می گردند و هم قیمت مسکن برای تمام اقشار تحت کنترل قرار می گیرد. در کشور آمریکا اگر قرار است مسکن 5% گران شود تاثیرش بر خانه 100.000 دلاری و 20 میلیون دلاری یکی است . اما در تهران در مناطق شمالی حکایت دیگری در جریان است و بر سایر مناطق نیز تاثیر فزاینده دارد.
Z: 1393/6/3012:03:43،
49
11
رکود در بازار مسکن حاصل کاهش شدید قدرت خرید مردم است.
رضا: 1393/6/3018:31:29،
15
48
خدا هر چی مشاور املاکیه به خصوص اون رییس حقه بازشون را لعنت کنه که از گرونی مسکن خوشحال میشن!! زالوها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل