کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت زمین مسکونی در نقاط مختلف تهران

کدخبر:۶۸۵۰چهارشنبه، ۲۶ شهریور ۱۳۹۳ - ۰۷:۲۸:۱۳۴۴۳۴ بازدید

زمین در تهران نایاب است. بیشتر ساخت وسازها در پایتخت ناشی از تخریب خانه‌های کلنگی است. اما هنوز هم در فایل‌های خرید و فروش قطعات کوچکی ...

زمین در تهران نایاب است. بیشتر ساخت وسازها در پایتخت ناشی از تخریب خانه‌های کلنگی است. اما هنوز هم در فایل‌های خرید و فروش قطعات کوچکی از زمین‌های خام را که بیشتر آنها فاقد مجوز ساخت‌و‌ساز هستند، می‌توان یافت.

مسکن متاثر از قیمت زمین است، قیمت‌ها با نوسانات بازار تغییر می‌کند و بخش عمده ساخت و سازها به نرخ زمین باز‌می‌گردد. یک کارشناس بازار مسکن در این رابطه می‌گوید: قیمت زمین  در بیشتر کشورهای دنیا 20درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود، درحالی که این سهم در بازار ایران حدود 60درصد است.  قیمت زمین در تهران از متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران آغاز می‌شود و در برخی مناطق به متري 30 میلیون تومان هم می‌رسد. بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری‌های خاص خود را دارد و کمتر بی‌رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی از آپارتمان‌های نوساز خالی و بی‌مشتری هم سبب نمی‌شود فعالان ساخت‌و‌ساز مسکن انگیزه‌ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند.

او درباره شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن می‌گوید:‌ عوامل زیادی از جمله تورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تاثیرگذار در این بخش هستند. در واقع قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می‌توان گفت بخش اعظم ساخت و سازها به قیمت زمین برمی‌گردد. نرخ کارگر، قیمت مصالح و... عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود.  فایل‌های خرید زمین‌های خام در پایتخت را که بررسی کنیم متوجه می‌شویم بیشتر این زمین‌ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه‌ای هستند. اگر زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه‌ای جداگانه برای دریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت. موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی بودن و... مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد.  به‌طور مثال زمینی  300 متری در سوهانک دارای سند منگوله دار، تفکیک نشده دارای بر 10 به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

یا زمینی 235 متری با بر 16 متر فاقد جواز ساخت، متري 3 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.  هنگام خرید زمین باید به اصلاحیه‌های اعمال شده توسط شهرداري بر نقشه زمين که سبب کوچک‌تر شدن مساحت زمین می‌شود دقت کرد. گاهی بیش از نیمی از زمین در طرح‌های توسعه شهری قرار می‌گیرد که عملا معارض محسوب مي‌شوند و باعث مي‌شود كل این زمین‌ها از ارزش کمتری برخوردار شوند. به‌طور مثال زمینی 430 متری در منطقه سبلان  که 262  متر آن اصلاحی است به قیمت 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
 

671u99s8gnu3s80d4mt3.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

محمد: 1393/6/2607:38:59،
16
31
خونه بهتره +++
زمین بهتره +++
جمشید: 1393/6/2609:52:43،
26
12
تهرانپارس 3 میلیون ؟ میدان رسالت 8 میلیون؟ مطمئن هستید کسی که این جدول را تهیه کرده حالش خوب بوده ؟
Z: 1393/6/2611:49:38،
20
15
فعلا که بازار مسکن در رکود به سر می برد.
parvizzzzzzzz: 1393/6/2612:24:56،
22
13
شهران متری یک ملیمون و 100 هزار تومن وسط بیابان هم به این قیمت نمی دن
مهندس: 1393/6/2613:22:05،
15
13
صاحبقرانيه متري٣٥الي٤٠ميليون تومان
Alireza: 1393/6/2614:20:40،
13
11
این هم قیمت زمین در تهران، و به قول خودشان این فقط 60 در صد قیمت یک مسکن نو را تشکیل میدهد. اگر بازار مسکن در حال رکود است و قیمت ها هم مقداری پا ایین آمده، پس زمانی‌ که بازار رونق پیدا کند باید منتظر چه قیمت های بود !؟
محمد رضا: 1393/6/2620:00:19،
15
13
واقعا امثال منه کارگر چطوریه که آآآآآآآآقایانه اقتصاددان حقوقش رو به اندازه روزی سه تا آب میوه تک دانه تعیین میکنه روزی ۲۰ هزار بعدش با کرایه رفت و برگشت بیمارستان آب و برق تلفن گوشت کیلو ۳۰۰۰۰تومان آپارتمان متری سه میلیون تومن اونم طبقه پنج بدون آسانسور ۱۰ سال ساخت تو بوشهر چطور باید خرید یعنی کی این نرخ رو تعین میکنه?? چند سال باید کار کرد و ربا یا نزول بانک رو داد تا بشه یه آپارتمانها ۷۰ متریه توی هوا خرید ??چطور باید زنده بود و قسط نزول آقایان رو داد وچند برابر?? کجای شهرستان و کدام شهر با ۸۰تا خونه میدن که گفتی ۸۰ تا بسه۰۰۰۰۰۰ فکر کنم آقایون قرصاشونو نخوردن از تنظیم در رفتن و دارن بیابانهای شهرستانها رو قیمت میدن۰۰۰ برین بابا جمعش کنین که ما دیگه بعد ۳۵ سا ل شما رو خوب می‌شناسیم ۰۰۰۰ حیف که حرمت هر جایی نیست که دهن رو باز کرد وگرنه این دل پره خونه۰ خون
رضا: 1393/6/2620:29:18،
10
13
این لیست قسمتهایی که بالا میبینید شاهکار آقایان که اومدن و رفتن ۰۰ اینا جای پاها شونه۰۰۰ انشالله بدتر هم میشه و خواهد شد،۰۰ فقط حرف بزنید حرف ح ف حرف ححححرف۰۰۰

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل