کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

80 میلیون وام بگیرد 170 میلیون پس بدهید

کدخبر:۶۸۳۹سه شنبه، ۲۵ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۱:۰۲:۵۸۴۶۲۸ بازدید

محاسبات نشان مي دهد وام گيرندگان پس از طي دوره زماني مشخص بايد حداقل 170 ميليون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند.

پرداخت وام 80 ميليوني هرچند هنوز به مرحله اي اجرايي نرسيده ولي حداقل نظم بازار مسکن را برهم زده است.

برخي بنگاه داران مسکن نقل مي کنند، خريداران به انتظار تصميم نهايي دولت نشسته اند تا با تعيين تکليف نهايي اين وام ها اقدام به خريد خانه کنند. در حال حاضر متوسط قيمت ملک در تهران و شهرهاي بزرگ 4 ميليون و 200 هزار تومان تخمين زده مي شود. در صورتي که وام 80 ميليون توماني پرداخت شود و متراژ متوسط خانه 60 متر در نظر گرفته شود، 252 ميليون تومان قيمت متوسط ملک تعيين مي شود. وام 80 ميليون توماني خريد خانه نيز تنها يک سوم قيمت ملک را پوشش مي دهد. پيش از اين عباس آخوندي اعلام کرده بود هدف نهايي دولت تامين 75 درصد هزينه خريد خانه است. برهمين اساس فعالان بازار پيش بيني مي کنند پرداخت وام هاي 80 ميليون توماني تاثيري در قيمت ها نداشته باشد. تنها در کوتاه مدت تعدادي از خريداران به دليل انتظار براي دريافت اين وام ها، موعد خريد خود را به عقب مي اندازند. اما محاسبات نشان مي دهد وام گيرندگان پس از طي دوره زماني مشخص بايد حداقل 170 ميليون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند. براين اساس هزينه دريافت وام بانک مسکن بيش از دو و نيم برابر مي شود. به گفته مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین 40 تا 80 میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین 600 تا 800 و 900 هزار تومان پیش بینی شده است. با توجه به اعلام اخیر ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود 14 درصد بوده است محاسبات نشان می‌دهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی 12 سال باید رقمی بالغ بر 166 میلیون تومان را به بانک بازگرداند.

در حال حاضر قيمت اوراق حق تقدم خريد وام مسکن نيز به 110 هزار تومان رسيده است. براين اساس در صورتي که متقاضيان قصد دريافت وام 45 ميليون توماني را داشته باشند، بايد حداقل 10 ميليون تومان براي دريافت اين وام ها هزينه کنند. در نهايت تنها 35 ميليون تومان از مبلغ وام به عنوان قدرت خريد واقعي در اختيار آنها باقي مي ماند. با اين ميزان وام در تهران و شهرهاي بزرگ تنها امکان خريد 8 متر ملک وجود دارد. برهمين اساس کارشناسان بازار اعتقاد دارند که وام هاي فعلي کارکرد خود را در بازار از دست داده اند.

هفته پیش، علي چگيني، مديركل برنامه ريزي، تجهيز منابع و اقتصاد مسكن معاونت امورمسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازي گفته بود: مبلغ وام مسكن بين 40 تا 80 ميليون تومان است كه ميزان بازپرداخت ماهيانه آن از 400 تا 900 هزار تومان مي‌شود. بنابراين بهتر است اجاره نشيناني كه اين ميزان را اجاره مي‌دهند، قسط وام مسكن پرداخت كنند تا در منزل مسكوني خود ساكن شوند.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم می گوید: «پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود. در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی افتد؛ چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.»

ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان هم درباره افزایش وام مسکن می گوید: «عملیاتی شدن دریافت این وام ها می تواند در تحریک بازار تقاضا و افزایش اندک خرید مسکن تاثیرگذار باشد اما در کلان شهرها چندان زیاد نخواهد بود.»

همچنين بیت الله ستاریان، بر این باور هستند که اعطای وام 80 میلیونی هیچ مشکلی از رکود حاکم بر بازار مسکن حل نخواهد کرد. او می گوید: «از دیدگاه من چنین طرحی کاملا بی ارزش است. زیرا اعطای تسهیلات 80 میلیونی تنها می تواند بخشی از مشکلات بازار مسکن را مساعد کند. مسکن دارای ابعاد بسیار زیادی است و بخش مالی آن فقط عضو کوچکی از این مشکلات است.»

از طرفی هم بهارستان نشین ها معتقدند که این وام تنها به درد شهرستان ها می خورد. محمد علی پور، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این باره گفته است که شاید وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن نتواند در خانه دار شدن مردم شهر تهران خیلی موثر باشد ولی این میزان وام صرفا در شهرستان ها می تواند متقاضیان بیشتری را صاحبخانه کند.

در حال حاضر بازار مسکن در دوره رکود مطلق قرار دارد. از ابتدای فصل تابستان نیز به طور متوسط ماهیانه 10 درصد از میزان معاملات کاسته شده است. پیش بینی ها نشان می دهد در کوتاه مدت امکان بهبود وضعیت بازار مسکن وجود ندارد. وزارت راه و شهرسازی در بسته سیاست های خروج از رکود اقتصادی قصد دارد تا مقدماتی را برای بهبود وضعیت بازار مهیا کند. تحلیلگران بازار نیز براین باورند که در صورت ورود مستقیم دولت به بازار از طریق افزایش سقف دریافت وام ها امکان تغییر شرایط به صورت نسبی وجود دارد. از سوی دیگر برخی تحلیلگران نیز نقل می کنند با توجه به کاهش نرخ تورم و افزایش رشد اقتصادی در نیمه اول سال آینده قدرت خرید مردم افزایش پیدا می کند. آخرین گزارش های مرکز آمار نشان می دهد میزان کسری بودجه خانوار همچنان در مرز 400 هزار تومان باقی مانده است. برهمین اساس پس از کاهش میزان کسری بودجه ماهیانه خانوار و تنها در صورت تغییر شرایط درآمدی خانوارها امکان بهبود وضعیت بازار وجود دارد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

وحید یوسفی: 1393/6/2511:07:01،
48
17
فقط اطراف تهران میشه خونه خرید. مثل صفادشت. مثل ملارد. قرچک ورامین. داخل تهران نمیشه.
مردم: 1393/6/2511:25:16،
38
117
دوست ندارین ،وام نگیرین . برین مستاجری
a: 1393/6/2511:35:07،
81
18
مردم اخه چرا حرف بی ربط میزنی؟ امثال شما اومدن وضع مملکت این شده . 80 میلیون وام بگیری 170 پس بدی میدونی یعنی چی؟!!!!!!!! من که مخم سوت کشید..... برای یک بارم شده انصافا فکر کن..... یک نفر جوون از کجا بیاره انقدر پس بده؟
خسته ازکشورم: 1393/6/2511:52:06،
80
15
پس چرا مراجع نظر نمیدن در این مورد
نادان: 1393/6/2512:56:02،
48
14
جناب خسته بانکداری اسلامیه مراجع چی نظر بدن ، اینترنت اسلامی نیست که نظر دادن
مهدی: 1393/6/2513:13:48،
17
13
انقدر مثل افزایش تعداد و ظرفیت ئانشگاهها کیلویی با مسایل برخورد کردن درست نیست! گیریم که چرخ مسکن رو راه انداختین و هی تولید شد، تا کی فکر میکنید تقاضا باشه؟؟ سعی میکنم منظورمو بهتر برسونم، اقتصاد یک مجموعه وسیع از مسایل است از جمله مسکن و مسکن همه چیز و تنها محرک چرخه تولید نیست، مشکل و بدبختی ما بخشی نگریه. تصمیمات مقطعی دردی رو دوا نمیکنه، اگر مسکن رو به حال خودش رها کنید به تعادل میرسه، یه بخش بزرگی از تورمهای ایجاد شده توی مسکن یا سکه یا دلار ناشی از عدم ثبات و شوکهای روانیه. نمیدونم چرا بعد از اینهمه سال نفهمیدن که اسم افزایش وام بیاد قیمتها میره بالا !!
reza: 1393/6/2516:47:07،
17
9
من که زبونم بند اومده .......170میلیون
امیر: 1393/6/2517:19:08،
19
23
کسی که 170 میلیون نداره حقش زندگی تو پایتخت ( حداقل جای خوبش ) نیست
کشکول طلایی: 1393/6/2511:14:35،
76
14
سوءال :ربا دربانکداری ایران: +جایزاست = جایز نیست !!!
پاسخ به کشکول طلایی: 1393/6/2512:50:19،
28
12
والا اینجوری که بانک مرکزی داره عمل میکنه ظاهرا از شیر مادر هم حلالتره! البته فقط اسمش یه خورده مشکل داره یعنی اگه به جای ربا مثلا بگی معادل تورم یا وجه التزام همچین خوش آهنگتر و گوش نوازتره واسه اعصاب خودتونم بهتره!
عاع: 1393/6/2511:17:09،
29
15
آقای علي چگيني،با این دیدگاههای بچه گانه نمیشه مملکت داری کرد ،من اگه بخوام خانه بخرم علاوه بر این وام ،باید از جاهای دیگه هم وام بگیرم ،اونها را چه جوری بپردازم؟یه جوری حرف میزنی که انگار همین الان از کرات دیگه اومدی!!!
فر: 1393/6/2511:41:59،
22
25
یاباید مستاجری کنی یاقسط وام بدی یا باید مستاجری کنی وشهرنشینی .یاباید یک کم از تهرون عزیز فاصله بگیری وخونه دار بشی .باید ببینی کدوم برات اولویت بیشتری داره .
امیر: 1393/6/2517:17:28،
16
32
مشکل اصلی تهران اینه که افرادی که توان مالی موندن تو این شهر رو ندارن اصرار دارن بمونن هر طور شده
یکی نیست بگه نداری بفرما شهرستان زندگی کن
والا
محسن: 1393/6/2511:45:27،
24
12
اگر هر سال با نرخ تورم مسکن میزان وام رو افزایش می دادن الان این مشکلات وجود نداشت خوب الان وام شد 80 میلیون با توجه به سابقه قبلی دوباره افزایش بعدی وام میره تا سال 14010 !!!! این وام هم در چند ماهه اول موجب عدم فروش خانه توسط فروشندگان خواهد شد مثل سال گذشته که وام شد 35 میلیون هیچکس خونه نمی فروخت چون مردم توی این چند سال چنان جهش های قیمتی رو تو کالاهای مختلف دیدن که با کوچکترین تحرکی فکر میکنندبعد از فلان رویداد قیمت ها 300 درصد افزایش پیدا میکنه !!! همین اردیبهشت ماه 93 بخاطر یارانه ها هیچکس به قیمت خونه نمی فروخت خونه سه و هفتصدی رو قیمت گذاشته بودن چهار و دویست !! خوب اگر کسی یا بانکی بخواهد هفتاد درصد ارزش ملک رو وام بده چه بر سر قیمت ها می آید ؟ احتمالا خونه سه میلیونی رو دلالها می کنن شش میلیون
استا مینوفن: 1393/6/2513:00:37،
16
16
اقا محسن نظر شما از خبر بیشتره
مداح : 1393/6/2512:05:07،
43
12
درود به شرف نزول خور بازار آخرش که نگاه میکردی یکم مردونگی ته وجودش بود
ولی اینا چی...؟!!!!!!!!!!!!!
محمد: 1393/6/2514:10:22،
23
14
مداح گرامی نزول خورای سابق همگی از دست بانکها رفتن توبه کردن گوشه عزلت گرفتند...اینا از جود هم بدترند~~
ش: 1393/6/2512:08:54،
34
11
وقتي مي‌خواي وام بگيري سود آن چناني، ولي مي‌خوان سود سپرده بدن اينقدر آيه نازل مي‌كنن كه حرام و .... كه نگو.هر جا كه به نفعشون باشه حرام نيست ، نباشه حرام ، چرا به فتواي مجتهدين گوش نمي‌كنن ؟ چون به نفعشون نيست.بدبختي كه كل حقوقش يك ميليون تومان هم نمي‌شه از كجا بياره؟ از قديم گفتن شكم سير از گرسنه خبر نداره بي حكمت نبوده.
امیر: 1393/6/2517:14:50،
49
23
عزیزم مشکل دارید وام نگیرید
رضا: 1393/6/2512:13:37،
42
10
80 ميليون وام 170 ميليون برگشت !! بانكداري اسلامي !!!!!!!
Ali: 1393/6/2512:30:24،
29
14
شما از خدا بخواين اينطوري بشه مفته ٨٠٠٠٠٠٠٠ بدن ١٢ ساله. ١٧٠٠٠٠٠٠٠ بخوان واقعا اين طوري بشه مفته من از مهر اقصاد ٥٠٠٠٠٠٠٠ برداشتم ٦ ساله ١٠٠٠٠٠٠٠٠ كل اقساطم ميشه البته همه جا اينطوري است ملت تجارتو...
سعید: 1393/6/2512:49:34،
31
10
آخه من جوون بدبخت نمیتونم که لعنتیا
Z: 1393/6/2516:31:31،
24
16
مگر برایشان جوون مهمه؟؟؟
علي: 1393/6/2513:31:00،
24
9
با اين شرايط آيا بهتر نيست دولت و ملت و اعضاي خانه ملت (مستقل از ملت در مقام عمل) به جاي واژه وام و تسهيلات از واژگان نزول رسمي و پرداخت بهره مضاعف رسمي استفاده كنند. آقاي غلامعلي حداد عادل برادر فرهيخته و رئيس فرهنگستان ادب پارسي و مدعي مديريت در سطح رياست جمهوري خواهشمند است شما جهت اصلاح واژگان پيگيري فرمائيد.
امیر: 1393/6/2514:25:53،
21
32
هرکی نمیتونه نگیره
زنده باد بانک
رضا: 1393/6/2515:58:29،
50
12
بنظر شما شيب ملايم نيست !!!!
Z: 1393/6/2516:32:54،
51
16
نگو بانک
بگو نزول خونه
حسام: 1393/6/2521:32:50،
20
15
با بانكداري اسلامي تفاوت را احساس كنيد
امیر: 1393/6/2609:33:05،
47
13
البته اگه وام 12 ساله باشه و گیریم که 80 بدن و بخوان 170 پس بگیرن با این وضع تورمی که مملکت داره 5 سال دیگه به بازپرداخت همین قسط وام مسکن میخندیم.
ما 15 سال پیش وام مسکن گرفتیم و ماهی 50 تومن از حقوق بابام کم میکرد.
در صورتی که حقوق بابام ماهی 200 بود ولی بعد چند سال به ماهی 50 تومن میخندیدیم و شد پول تو جیبی من و بابام یه دفه رفت صفرش کرد و سند خونه رو آزاد کرد.
تو فک نباشید 5 سال دیگه 170 میلیون دیگه پولی نیست و نهایتا ماهی 500 تومن قسطش باشه باز پول تو جیبی بچه هاتون میشه....
رضا 1346: 1393/6/2612:33:09،
19
15
این وام یعنی صیغه مادام العمر .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
سورن توربو را انتخاب کنیم یا دنا؟
ملاقات ایرانی با هیوندای سوناتا 2018
در هنگام عبور از دست‌انداز، پدال ترمز را نگه ندارید
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما