کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

9 میلیون تومان پول نقد در قبال 45 میلیون تومان وام مسکن

کدخبر:۶۸۱۱دوشنبه، ۲۴ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۰:۴۰:۴۸۵۴۱۶ بازدید

اوراق تسهیلات خرید مسکن روز گذشته و امروز در برخی از سررسیدها از مرز 100 هزار تومان گذشت و سیاست ایجاد محدودیت خرید و فروش تاکنون تأثیری در توقف روند نزولی نرخ نداشته است.

امروز از دقایق ابتدایی معاملات، اوراق امتیاز تسهیلات مسکن به بالاترین رقم از ابتدای راه‌اندازی رسید به طوری که در برخی نمادها از جمله دی ماه 91، اسفند 92 و فروردین 93 از مرز 100 هزار تومان هم گذشت.

متقاضی برای دریافت امتیاز وام 45 میلیون تومانی بانک مسکن نیازمند 90 برگ از اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن خواهد بود؛ هم‌اکنون هزینه تأمین این مقدار اوراق بابت وام 45 میلیون تومانی به 9 میلیون تومان به غیر از هزینه‌های اداری دفترخانه و بانکی رسید.

این در حالیست که فرابورس در مراحل مختلف، سیاست محدودیت خرید و فروش را اعمال می‌کند، اما این امرمانع از افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها نشده است.

بر اساس این گزارش، مدیران فرابورس و مسئولان سازمان بورس برای ایجاد تعادل در این بازار وعده‌هایی مبنی بر ایجاد صندوق بازارگردانی یا سرمایه‌گذاری در سپرده‌های ممتاز بانک مسکن توسط صندوق های سرمایه گذاری را داده بودند اما تاکنون هیچکدام از این وعده‌ها عملی نشده و قیمت اوراق همچنان روند صعودی به خود گرفته است.

در این خصوص کارشناسان بازار معتقدند که تقاضای واقعی منجر به افزایش شدید قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن شده و برخی سیاست‌های دولت منجر به کاهش سپرده‌های ممتاز بانک مسکن شد که علاوه بر افزایش تقاضا، عرضه‌ها روند کاهشی داشته باشند.

اما برخی دیگر داد و ستدهای این بازار را سفته بازی دانسته و می‌گویند: فرابورس بازار کارآیی برای معاملات اوراق تسهیلات نیست و سفته‌بازان برای استفاده از مابه‌التفاوت قیمت که همواره طی یک سال اخیر صعودی بوده منتفع می‌شوند.

بنابراین گزارش، از راه‌کارهای ایجاد تعادل در بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن، تحریک طرف عرضه با استفاده از سیاست‌های بازارگردانی یا سرمایه گذاری در سپرده‌هاست و با توجه به نیاز بخشی از مردم به این روش تأمین مالی، چالش افزایش هزینه‌ برای تهیه این اوراق برطرف شود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

بی خانمان: 1393/6/2410:43:59،
81
14
ما بدبخت ترین مردمیم
سیامک: 1393/6/2411:10:14،
65
68
اصلا پایه های اقتصاد ما بر دلالی و سفته بازی استواره. حتی از دسترنج یه بدبختی که با جون کندن میخواد یه آلونک بخره هم نمیگذرند. آخه کجای انسانیت و اسلامیت اینو قبول میکنه!!!!
کارشناس مسکن: 1393/6/2410:47:26،
59
20
مقصر گرانی این اوراق خود بانک مسکن هست که با این گرونی پول هنگفتی رو به جیب میزنه و بعدش هم دلال های این اوراق هستند که تو بورس پرسه می زنند.
ملت ساده دل: 1393/6/2410:51:28،
42
33
اینها نشانه های افزایش ناگهانی قیمت مسکن هست که البته به خواست دولت و با هدف خروج از رکود فعلی داره انجام میشه این دولت هم نشان داده مثل قبلیها دستش تو جیب مردم و علی الخصوص حقوق بگیران
گل: 1393/6/2410:56:42،
38
17
گل بود به گلستان هم آراسته شد
کارشناس مسکن: 1393/6/2411:12:43،
43
35

برید ببینید که بنگاه هی ها و بساز بفروش ها دارند چه جوری ناله می کنند از نبود پول و مشتری.
مسکن در سراشیبی کاهش هست و تا قیمت ها 50 درصد نیاد پایین این بازار روتق پیدا نمیکنه و دلیلش هم خیلی ساده هست:

مردم پول و توان خرید رو ندارند....
reza: 1393/6/2412:30:48،
31
49
دارندگی و برازندگی.
مطمئن باش یک دلال بازی ملک رو خوب بلده و 1ریال زیر قیمت نمیفروشه صبر میکنه تا وقتش برسه.
با افزایش قیمت مصالح و سیمان و مجوزشهرداری و کارگر و بتون و میل گرد و ... مگه خواب ارزون شدن رو کسی ببینه. نداری گلم برو مستاجری. برو شهرستان خودتون.
تا چندوقت دیگه 50درصد گرون تر میشه.
لایککککک
hope: 1393/6/2414:09:40،
31
27
آن روزی که قیمت خانه ۵۰ در صد پایین بیاید، آن روزی خواهد بود که داعش به ایران آماده، یا اینکه تمام خاور میانه در جنگ است.
در ضمن چطور تا دو سال پیش مردم قدرت خرید داشتند؟؟
شاید انتظار دارید که بساز بفروش ها تبدیل شوند به مدد کار های اجتمایی‌؟
اول اندکی‌ در مسکن و مسائل ساده اقتصادی اطلاع و آگاهی‌ بدست بیاورید و بعد کامنت بدهید.
حسین: 1393/6/2422:44:23،
53
17
دوستان متاسفانه آرزوی ارزونی مسکن را با خودتون به گور میبرین ! هیچ خبری از ارزونی نیست ، خودتون رو گول نزنین ، خودتون رو نخندونین ! بیاین خرید مسکن رو هم تحریم کنین تا ارزون بشه !!!!!!!! ههههههههههههه
برین اجاره بشینین !!!! برای داشتن هرچیزی لیاقت میخواد
عمله: 1393/6/2411:18:30،
59
14
ایا برای خرید قبر هم میتونیم از یانک مسکن وام بگیریم ؟وباز هم باید اوراق بخریم ؟.اخه دلم میخاد بمیرم
حامد: 1393/6/2411:18:55،
41
17
اون وزیری که چند هفته پیش گفت اوراق نخرید صبر کنید قیمت میشه 70 تومن کو کجاست
Z: 1393/6/2412:36:44،
39
13
چه دل خجسته ای داری شما که به حرف وزرا اعتماد می کنی!!!!!
حمید: 1393/6/2411:24:31،
26
18
ایرانه دیگه
ناشناس: 1393/6/2411:29:47،
35
18
به نظر می رسد بازار فروش انحصاری شده و عرضه کننده گان عمده همچون بانک مسکن تمایلی برای پایین آوردن قیمت ندارند. فکر کنم قیمت خود وام بعلاوه بهره آن با سود وام بانکهای خصوصی برابری کند.بنا براین امتیازی برای خرید خانه محسوب نمی شود.
دقیق: 1393/6/2411:40:11،
33
15
سیاست ایجاد محدودیت خرید و فروش تاکنون تأثیری در توقف..... روند نزولی....... نرخ نداشته است.
لطفا درخصوص انتشار اخبارکمی دقت کنید.!!!!.
مگر روند نزولی بوده؟؟؟؟؟؟
احسان: 1393/6/2411:43:58،
26
18
خود دولت عامل گرون شدن مسکن هست با سیاستهای اشتباه و مدیران نا لایق در سطوح بالا از یک هفته پیش اداره دارایی هم بخشنامه کرده مالیات حقوق کارگران ساختمانی هم از سازندگان زیره ده واحد هم دریافت شود که حدودا متری ۱۰۰ هزار تومان به قیمت تمام شده اپارتمان اضافه میشه.
محمد: 1393/6/2412:05:46،
30
17
یعنی عملا" 36.000.000 تا میدن 103.600.000 پس میگیرن میشه حدودا" 33% سود یعنی یکی از بالا ترین نرخهای سود تو دنیا تازه اونم به اندازه 10% قیمت متوسط آپارتمان تو تهران!!!!
پاسخ دهنده: 1393/6/2422:48:26،
19
14
با سلام . در محاسبه اشتباه کردید. اولاً که بانک مسکن در فروش یا خرید اوراق هیچگونه نقشی ندارد. اوراق متعلق به شخص حقیقی یا حقوقی x هست و گیرنده تسهیلات، این اوراق رو از او خریداری میکنه و این موضوع به بانک ارتباطی پیدا نمیکنه
ثانیاً بابت 350 میلیون ریال در طول 12 سال 810 میلیون ریال میشه که سود واقعیش با محاسبه بازاری واقعاً حدود یازده درصده نه 33 درصد:
قسط هر ماه = 562000 تومان
کل مبلغ پرداختی مشتری طی 12 سال = 562000 * 144 ==809.280.000 ریال
809.280.000-350.000.000=459.280.000 ریال کل سود پرداختی مشتری طی 12 سال
نسبت کل سود پرداختی مشتری طی( 12 سال )= 459.280.000/350.000.000=1.311
نسبت سود پرداختی مشتری در (یک سال) = 1.311/12 =10.935%
اینهمه آه و ناله شما برای سود 11 درصدی بلنده در حالیکه همین امروز تورم در کشور 25 درصده
سیامک: 1393/6/2500:32:35،
43
15
اقای پاسخ دهنده 100 در 100 اشتباه حساب کردید برادر.سود دستش حدود 27 درصده.برو بانک تا واست حساب کنه داد اش
مجید: 1393/6/2412:37:16،
25
19
از ماست که بر ماست
Z: 1393/6/2412:38:13،
26
16
یعنی پیشاپیش 20% از وام سود می گیرند.
آن وقت سود واقعی وام چقدر می شود؟؟؟
محمد: 1393/6/2412:51:51،
22
19
بالا زدم میشه حدود 33% بیچاره ملت فکر میکنن 14 % میگرن!
reza: 1393/6/2413:00:41،
23
42
این سود نیست عزیزم
امتیاز حق تقدمه. یعنی پول میدی که زودتر وام بگیری.
کسی زورت نکرده. اوراق نخر برو پولتو بذار بانک مسکن یکسال صبر کن وامت حاضره.
1ریال هم اضافه نمیدی. (فقط قیمت خونه ای که میخواستی بخری 2برابر شده)
بابا یکم عقل هم خوب چیزیه دارن با این روش اوراق کمکتون هم میکنن ناله میکنید!!!!!!!!!!
سعید: 1393/6/2413:05:35،
28
18
ظاهرا آقای روحانی فقط تو فکر مذاکرات هسته ایه
علي: 1393/6/2414:25:31،
49
17
9ميليون پول نقد بايد بديم با كلي دوندگي و محضر رفتم بعدشم زمان فروش 9ميليون حساب نميشه تازه سود 14درصد و گير افتاذن سند خونه هم هست اصلا اين وام ارزش گرفتن نداره
ديدگاه: 1393/6/2414:27:52،
29
14
اقا جون بازار مسكن خيلي خرابه از كسي كه پول لازمه زير قيمت بخر نميخواد وام بگيري خريد اوراق اشتباهه
رضا: 1393/6/2414:29:27،
24
52
اوراقي كه ٣٤درصد سودش باشه خريدش ديوانننننننننننگيست
استاد: 1393/6/2422:40:34،
22
14
نخر ، برو مستاجری !
میلیونر: 1393/6/2422:41:26،
21
15
آقا رضا برا بدست آوردن هرچیزی اول باید لیاقتشو داشته باشی ، متوجه منظورم که شدی ؟
سید: 1393/6/2414:31:11،
13
64
اگه میخواید وام بدید به اون بدبختی که میخواد ازدواج کنه یا خونه بخره بدید دیگه چرا اوراق منتشر میکنید که اینجوری پول مردم بیوفته دست یه مشت دلالو آخرشم بالا بکشید میدونید این وام واسه ما بدبختا چقدر وامیسته... اون وقت آقای قرائتی میگه ازدواج باید از دبیرستان شروع بشه... بترسید
کارشناس اقتصاد بازار: 1393/6/2415:50:33،
26
19

برید تو غرب و شرق یه سری به بنگاه هاش بزنید همه دارند آب می خورند چون پول چای رو هم ندارند.
بعدش هم اون پولی که زیاده دست آدم های خاص هست نه دست مردم و خریداران واقعی...
یه مقدار بیشتر کتاب بخونید بهتر می تونید نظر بدید:

به علت نبود پول و مشتری مسکن محکوم به کاهش هست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما