کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن

کدخبر:۶۶۵۸شنبه، ۱۵ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۷:۰۰:۳۷۱۲۴۰۸ بازدید

قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن امروز در کارگزاری های بانک مسکن به 92 هزار تومان رسیده است. این در حالی است با وجود روند کاهشی قیمت اوراق ...

قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن امروز در کارگزاری های بانک مسکن به 92 هزار تومان رسیده است. این در حالی است با وجود روند کاهشی قیمت اوراق حق تقدم طی دو هفته گذشته، محاسبه آمارهای رسمی فرابورس ایران نشان می دهد که در طی یک سال گذشته نه تنها خبری از روند کاهشی قیمت اوراق حق تقدم مسکن نبوده بلکه در این مدت به بالاترین نقطه اوج خود نیز رسیده است.

نوسانات شدید و افت ‌و خیزهای مکرر در قیمت اوراق مسکن، آخرین قیمت آن در آخرین روز کاری بازار در دو هفته گذشته را حدود 94.500 هزار تومان قرار داده است. با این حال برای دریافت 45 میلیون تومان تسهیلات خرید در فرابورس، چنانچه قیمت اوراق همین حد باشد، باید 90 فقره اوراق با مجموع قیمت 8 میلیون و 500 هزار تومان از دارندگان اوراق تهیه کرد. این در حالی است که دقیقا در تابستان سال گذشته هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن حدود 43 هزار تومان قیمت داشت.

افت و خیزهای دامنه دار در این بازار به کنار اما آشفتگی های چندین ماهه بازار معاملات وام خرید و زمزمه های وام 80 میلیونی وام مسکن باعث شده است که تورم 120 درصدی اوراق مسکن در دو چند ماه گذشته باز هم تشدید شود. طبق تحقیقات انجام شده در فرابورس دلیل تورم 120 درصدی در قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن علاوه بر حجیم شدن تقاضای مصرفی برای اخذ وام مسکن عواملی همچون، کمبود عرضه اوراق منتشر شده توسط بانک‌مسکن، ارزنده بودن وام کنونی خرید مسکن به لحاظ نرخ سود و همچنین خبرهای مربوط به تلاش دولت برای افزایش سقف وام خرید مسکن دخیل بوده اند.

کارشناسان فرابورس مهمترین دلیل این روزهای پر افت و خیز بازار اوراق حق تقدم مسکن را عدم تعادل میان عرضه و تقاضا عنوان می کنند. نکته که در این میان وجود دارد این موضوع است که بانک مسکن نمی تواند بالاتر از حد مجازی که تعیین شده است، اوراق را به مشتریان عرضه کند و همین موضوع باعث تجمه بسیاری از متقاضیان شده است. متقاضیانی که حاضرند برای خرید اوراق وام مسکن حدود 20 درصد از این پول را هزینه کنند. عرضه کم و تقاضای بالا را می توان یکی از دلایل مهم نوسانات قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن دانست.

این در حالی است که بت شکن، مدیر عامل بانک مسکن در خصوص قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن عنوان کرده که این قیمت ها بسیار به صرفه است و قاعدتا برای متقاضیان به صرفه است که چنین هزینه ای را متقبل می شوند. وی همچنین در بخش دیگری از سخنانش گفته است که سود 16 درصدی که بانک مسکن بابت این اوراق می گیرد بسیار به صرفه تر از بانک های است که سود 22 درصدی از مشتریان دریافت می کنند.

 از سوی دیگر 40 درصد اوراق فروخته شده در اختیار شرکت های حقوقی قرار گرفته است که کوچکترین تغییر در بازار این شرکت ها باعث وارد شدن شوک به قیمت اوراق حق تقدم می شود. با بررسی آمار قیمت های اوراق حق تقدم مسکن در یک سال گذشته نوسانات این اوراق پرحاشیه بیشتر به چشم می آید که در جدول شماره یک نیز نشان داده شده است.

همچنین آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در شرایط فعلی حدود 10 درصد از معاملات مسکن نسبت به سال گذشته با کاهش رو به رو شده و 20 درصد از اندازه ساخت و سازهای ساختمانی نیز نسبت به سال قبل کاهش داشته است. تمامی این تغییر و تحولات در حالی رخ داده است که در تابستان گرم امسال خبری از معاملات و رونق در بازار سرد مسکن وجود نداشته است.

حال اگر نرخ سود وام خرید مسکن بانک‌ مسکن افزایش پیدا کند و شیب منفی تورم که از سال گذشته آغاز شده بود و باعث شده نرخ تورم سالانه از 40 درصد به 25 درصد در حال حاضر برسد باز هم تداوم پیدا کند، در این صورت ارزندگی کاذب اوراق از بین خواهد رفت و همین امر باعث کاهش قیمت آن خواهد شد.

ميانگين قيمت اوراق حق تقدم وام مسکن طي 8 ماه گذشته

دوره زمانی

قیمت(به تومان)

دی سال 92

34.000

اسفند سال 92

63.000

فروردین سال 93

70.000

اردیبهشت سال 93

75.000

خرداد سال 93

80.000

شهریور سال 93

95.000

 

دوره زمانی

قیمت(به تومان)

93.6.1

94.500

93.6.2

94.900

93.6.3

95.000

93.6.4

95.000

93.6.5

93.900

93.6.6

95.000

93.6.8

94.000

93.6.9

93.000

93.6.10

94.500

93.6.11

94.000

93.6.12

95.000

93.6.13

93.300

93.6.15

92.000

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

کیوان: 1393/6/1517:27:35،
99
37
حالا نمیشد بدون اوراق وام بدن که پای دلال جماعت ب خرید و فروش اوراق باز نشه
پویا: 1393/6/1519:38:17،
71
49
فکر کردی دلال من هستم یا شما دوست عزیز؟
اونهایی که دلال هستند هم از آسمون نیومدند ها! البته پای حرفهاشون که بشینی یا نماینده یکی توی آسمون هستند یا ادعای فرود شخصی از آسمون رو دارند!!!
مهرداد: 1393/6/1519:56:35،
74
38
عزیز بدون دلالی که نمیشه ! بالاخره آبدارچی و راننده و رئیس بانک و آقازاده بووو...ق باید نون بخورند
مترسک: 1393/6/1519:31:43،
62
54
گرانی مسکن کلید خورد
امید: 1393/6/1600:20:58،
49
58
باید بگیم منتظر جرقس و به زودی میخوره ... موافقی ؟
مترسک: 1393/6/1609:32:34،
81
55
موافقم امید جان
لول : 1393/6/1519:37:33،
70
39
این هم کارخود بانک مسکنه حالا که مملکت تالان تالانه چرا خودشون نخورن .
Z: 1393/6/1522:53:42،
67
49
با احتساب قیمت اوراق، قبلا حدود 20% وام را پیشاپیش از مردم سود گرفته اند.
بانکداری بدون ربا!!!!
,وحید: 1393/6/1609:41:11،
59
34
اوراق ابتکاری بود از بانک مسکن برای چپاول کردن عده ای بدبخت و بیچاره.
خدا لعنتشون کنه++++++
علی: 1393/6/1616:19:20،
47
48
نونی که دلال در میاره خیلی کثیفه
چونکه به زور و با نیرنگ و دغل بازی وسط هر خرید و فروشی خودشون رو جا میدند و از دو طرف یه پولی رو کش مرتد.
a: 1395/4/3011:03:20،
37
34
واقعا اوراق پایین آمده؟ من یادم هست 2 سال پیش 80 تومان خریدم.
در کل ولی حالم از اوراق به هم خورد. اگر امکانش را داشتم حتما این وام را استفاده نمی کردم که به نظر از همه نظر مادی و معنوی مشکل داره. آقا شما دارید وام می دهید، حق تقدم دیگر چه صیغه ای است؟ آدم 5-10 میلیون اوراق باید بخره تا وام 45 میلیونی بگیره اون وقت این خرج را در سود حساب نمی برند و می گویند سود 16 درصد هست.
در جواب آن کسی که گفت باعث این مسئله دلال ها هستند. اگر اوراق را خریده باشی می دونی که تاریخ مصرف داره و تا جایی که یادم می آید 3 ماه بعد از خرید باید استفاده بشود وگرنه باطل می شود. تنظیم قیمت این اوراق اگر نگیم صد در صد ولی حداقل 90 درصد دست بانک هست.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما