کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

کدام آپارتمانهای قدیمی از نوسازها گران تر هستند؟

کدخبر:۶۵۴۴سه شنبه، ۱۱ شهریور ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۳:۰۶۲۴۶۲ بازدید

خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است.

 سن وسال آپارتمان‌ها رابطه مستقیمی با قیمت آن دارد؛ آپارتمان‌هایی با قدمت بالاتر به طور میانگین مترمربعي یک میلیون تومان از خانه‌های نوساز ارزان‌تر هستند. یک کارشناس مسکن می‌گوید در همه محله‌ها این‌گونه نیست که خانه‌های قدیمی ارزان‌تر از خانه‌های نوساز باشد.

در برخی محله‌های خاص خانه‌هایی با قدمت 50 تا60 سال گران‌تر از خانه‌های نوساز هستند. این به دلیل بافت منطقه است؛ به طور مثال افرادی با وجود آنکه خانه قدیمی است اما چون می‌خواهند در این محله سکونت کنند هر قیمتی را می‌پردازند. به عبارت ديگر، قيمت آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز در برخي محله‌هاي سنتي و داراي ارزش‌هاي اجتماعي براي اهالي محل، همچنان با واحدهاي نوساز در محله‌هاي مجاور خود برابري مي‌كنند و چه بسا گران‌تر خريد و فروش مي‌شوند.

او ادامه می‌دهد: بازار مسکن همچنان در رکود است. شاید به دلیل فصل خوب جابه‌جایی و خرید و فروش مقداري بازار تکان خورده باشد اما این تغییر قابل توجه نیست و ما همچنان به امید روزهای پررونق هستیم. 

این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است. 

برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند آپارتمان‌های قدیمی هر سال متري 100 هزار تومان کاهش قیمت می‌دهند. 

اما این فرمول مورد تایید همه مشاوران املاک نیست. خسروی يكي از مشاوران املاك قديمي در این رابطه می‌گوید: اگر چنین فرمولی را قبول داشته باشیم بعد از 20 تا 30 سال باید واحدهاي مسكوني را مجانی واگذار کنیم. 

یکی از مشاوران املاک قدیمی به خریداران آپارتمان‌های قدیمی توصیه می‌کند: برای تشخیص قدمت ساخت مطالعه پروانه ساختمان یا پایان کار یا اظهار فروشنده کافی نیست، چراکه ممکن است به دلایل مختلف مثل بدهکاری سازنده، اختلافات شرکا، دعواهای قضایی و... ساختمان درحال احداث حدود 5سال یا 10 سال به شكل نيمه‌كاره يا حتي به‌صورت خالي رها شده باشد كه در اين صورت، تازه‌ساز تلقي نخواهد شد.

 بنابراین تحقیقات محلی می‌تواند کمک موثری در این خصوص به کارشناسان رسمی دادگستری، مشاوران املاک و خریداران کند. قدمت ساختمان حتی در میزان اخذ وام از موسسات مالی، پولی و بانکی نيز تاثیر دارد. ساختمان هرچه قدیمی‌تر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد؛ مگر اینکه آپارتمان شانس برخورداری از سهم بيشتري از زمين را داشته باشد که دراین صورت مالکان هوشمند دیگر آپارتمان نمی‌فروشند بلکه قدرالسهم عرصه را می‌فروشند. البته آپارتمان و ساختمان معماری‌ساز تا حدود 60 الی 70 سال از این امر مستثنی است چراکه عمر و قدمت ساخت و سازهای رایج کشور بیش از 20 سال نیست.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

asad: 1393/6/1109:37:27،
25
18
خوب چه ربطی داره اگر کسی محلی رو دوست داره اگر نو ساز با قدیمی یه قیمت باشه خوب میره نو ساز میخره یه چی میگیا
Z: 1393/6/1115:45:03،
12
37
نوساز و کهنه ساز نداره!!!
بازار مسکن فعلا در رکود به سر می برد.
وحيد: 1393/6/1121:49:09،
6
18
در خريد خانه هاي ويلايي شهرك غرب يا آپارتمانهاي اكباتان فرمول قيمت به متر مربع زياد مد نظر نيست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
لیست قیمت جدید محصولات ایران خودرو با افزایش قیمت اعلام شد - شهریور 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما