کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

فرمول خانه‌دار شدن قشر متوسط در تهران

کدخبر:۶۴۴۸چهارشنبه، ۵ شهریور ۱۳۹۳ - ۰۷:۴۲:۵۷۶۲۹۲ بازدید

«45 وام +55 رهن +210 نقد» روش پرداخت هزینه خرید خانه‌ای 67 متری در محل سازمان برنامه است. استفاده از ترکیب وام، رهن و پرداخت نقدی راه‌حلی برای خانه‌دار ...

«45 وام +55 رهن +210 نقد» روش پرداخت هزینه خرید خانه‌ای 67 متری در محل سازمان برنامه است. استفاده از ترکیب وام، رهن و پرداخت نقدی راه‌حلی برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط است.

این روزها خانه‌هایی که نزدیک به نیمی از قیمت خرید آن را وام تامین می‌کند بازار مسکن را کمی رونق داده‌اند. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران می‌گوید: بیشتر خانه‌هایی که به فروش می‌رود با استفاده از وام 45 میلیون توماني بانك مسکن و همچنين مبلغي است كه خريدار بلافاصله با رهن آپارتمان خريداري ‌شده به يك مستاجر، براي يك‌سال آن را تامين مي‌كند. اين روش باعث شده بخشي از خريداران مسكن براي حداقل يك‌سال، نتوانند از آنچه تصاحب کرده‌اند استفاده كنند، بلكه از طريق اجاره آن به مستاجر، حدود 15 درصد هزينه خريد را تامين‌ مي‌كنند.

او معتقد است هنوز نقدینگی اقشار متوسط کفاف خرید خانه بدون بسته‌های حمایتی را نمی دهد. او اضافه می‌کند: بیشتر خانه‌های زیر 70 متر در مناطقی مانند شهران، فردوس و... به همین طریق به فروش می‌رود و بعد از چند سال خریداران با پس‌‌‌‌‌انداز و جبران مبلغ رهن، سرانجام در خانه خود ساكن مي‌شوند.

به گفته وی گروهی از خریدارانی که به این شیوه آپارتمان‌های کوچک را خریداری می‌کنند، سرمایه‌گذاران کوچک بازار سکه و ارز هستند که بعد از ثبات این بازار، به دنبال بازار بدون ریسک تازه‌ای هستند و به خرید این نوع خانه‌ها که قیمتی حدود 160 تا 300 میلیون تومان دارند، تمایل نشان می‌دهند.

یکی از خریداران آپارتمانی 70 متری در منطقه ستارخان درباره نحوه پرداخت هزینه 264 میلیونی این خانه می‌گوید؛ 45 میلیون وام مسکن را با خرید 8 میلیون تومان اوراق تامین کرده و 30 میلیون نیز از یکی از صندوق‌های قرض‌الحسنه وام گرفته است. او ادامه می‌دهد 10 میلیون از پست بانک و 7 میلیون نیز از بانک ملت وام گرفته است. مبلغ رهن خانه‌ای که در حال حاضردر آن سکونت دارد 50 میلیون است. 85 میلیون از کل هزینه‌ها را وام پرداخت می‌کند و مبلغ حدود 2 میلیون تومان قسط ماهانه وام‌های دریافتی برای این خانه است.

این خریدار با وجود قسط سنگینی که ماهانه پرداخت می‌کند از این خرید راضی است و می‌گوید: با توجه به افزایش دائمی قیمت اجاره احتمالا تا 3 سال دیگر، مبالغ اجاره‌بها به مراتب بيشتر از اقساط وام‌‌هاي دريافتي مي‌شود كه اين، صرفه اقتصادي خريد مسكن با تسهيلات را نشان مي‌دهد.

یکی از فعالان بازار مسکن می‌گوید: تعداد معاملاتی که با وام بالا و رهن انجام می‌شود نسبت به خریداران نقد تقریبا دو برابراست. بسیاری از این خانه‌ها با مستاجری که در آن سکونت دارد منتقل می‌شود و مستاجران با مالک جدید قرارداد دیگری می‌بندند.

او به فروش چند ساعته آپارتمانی 51 متری در خیابان سپه اشاره می‌کند که به قیمت 140 میلیون برای فروش گذاشته شده و برای خرید آن 50 میلیون نقد، 45 میلیون تومان وام، 30 میلیون رهن و 15 میلیون هزینه پارکینگ محاسبه شده بود. در زیر لیست خانه‌هایی که زیر 200 میلیون قیمت دارند و می‌توان با فرمول رهن و وام خریداری کرد می‌آید.


کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

سید: 1393/6/508:26:09،
75
17
ایرانجیب جونم دربند متری 2.5؟

نکنه نوک کوهه خونه ه؟
مجتبی: 1393/6/512:41:50،
29
17
ایرانجیب ، تهرانپارس کجاش 3 میلیونه؟!!!
خاک سفید ، جز تهرانپارس نیستا
راهنما: 1393/6/512:50:14،
92
32
تنها راه حل مشكل مسكن تعيين نرخ اجاره و شناسايي خانه هاي خالي و ماليات گرفتن ازشون مثلا هر ماه كه خانه خالي باشه بايد يك دهم كل پول خانه رو به دولت بده زمين همه جاي دنيا كمه اما با اين روش همه كشور ها مشكل مسكن رو حل كردن
حق: 1393/6/508:37:52،
38
21
به اين فرمول يك عمر قسط سنگين هـم أضافه كنيد
mrm7: 1393/6/512:18:01،
34
20
با این فرمول خونه می خری ولی معلوم نیس که بتونی بری داخلش یعنی خونه رو می خری ولی صاحبش نیستی.
خاوری از کانادا با 3000 میلیار: 1393/6/514:51:25،
58
16
بله درست میگی . این فرمول املاکی هاست که بالاخره یه کمیسیونی بگیرن .
مستر اورجینال خاوری: 1393/6/605:28:14،
15
15
آقا چرا الکی از اسم بنده استفاده می کنی....اولا 3 هزار میلیارد که مال من نبود ...یه شیتیل گرفتم که البته چه تو دوران قبل و بعد من هم این روال عادی و قانونی بانک هاست که از وام های کلان شیتیل می گیرن....دوما مگه من سرخود وام دادم به این بابا از یه جاهایی به من گفتن منم دادم ...
pepan: 1393/6/509:16:47،
33
52
قیمت شهرستان رو هم بگو تا تکلیف همه روشن شه..
فقط تهرانیا آدم هستن؟
رضا: 1393/6/510:55:56،
17
44
قیمت یک متر زمین بدون ساخت در محله عباس اباد اصفهان شده متری 50 میلیون این قیمتا که ایرانجیب میگه درست نیست.
ههههه: 1393/6/512:47:29،
42
24
50 ميليون بيا هر جاي تهران كه خواستي برات زمين بخرم نرو تو اون كوره شهرستان با اون مردم خون گرمش !!!
مجيد: 1393/6/513:31:42،
38
37
عمو جون تو تهران خفن تر از خيابون بوكان نداريم كه اونجا هم نهايتاً متري 35 تومنه بعد تو اصفهان 50 تومن؟؟؟!!! شنيده بوديم اصفهانيا زرنگن ولي ديگه نه انقدر.
حامد: 1393/6/509:54:21،
38
47
به کسی بر نخوره من تو اصفهان تو حیاط خونه 1 قفس واسه گربه هام ساختم 40 متره
من حالا موندم 1 خانواده تو 50 متر جا چطوری میتونن زندگی کنن ؟!!!
سید: 1393/6/511:04:15،
19
17
آفرین....... این نخبه هارو از کجا آوردن. یه عمره مردم بدبخت با همین فرمول خونه دار میشن. بله دیگه شما که از حالو روز مردم خبر ندارید بایدم فرمول خانه دار شدنو بعد از چند میلیون آدم بدبخت پیدا کنید. آخه شماها واسه هفت نسل بعد از خودتونم برداشتید
شرمنده: 1393/6/511:26:30،
27
19
این فرمول هم مثل فرمول شورای رقابته که ، این اقشار متوسط کی ها هستند فرمول«45 وام +55 رهن +210 نقد»این خریدار خودش باز باید 55 میلیون داشته باشه یه جایی را رهن کنه بنشینه یا اینکه ماهی یه مقدار رهن با حداقل 1300،000 ، 1400،000 تومان اجاره بده تازه اقساط بانک هم حداقل 700،000 تومان میشه هزینه اداره امورات روزمره زندگی را هم روی اینها اضافه کنی این خریدار 67 متر آپارتمان باید ماهانه حداقل 3،500،000 تومان درآمد داشته باشه تا جرأت کنه یک آپارتمان 67 متری خرید کنه . !!!!!!!!!
/////: 1393/6/511:48:56،
22
17
لازمه حمایت از قشر متوسط اینه که مبلغ وام از بهره کمتری برخوردار باشه که باعث تشویق خرید مسکن بشه والا وامِ زیر سی درصد از قیمت کل خرید با بهره بالا « بسته حمایتی محسوب » نمیشه.
آميگو: 1393/6/512:37:29،
16
21
جداً اينا چى از فرمول فهميدن ؟ فكر كنم فقط جا گذارى يادشون مونده. بابا جان مسله خونه دار شدن تو ايران سه معادله سه مجهول هستش…
سعید: 1393/6/513:17:38،
42
19
همین الان اون آپارتمانی که تو دربنده میخوام. متری 4 میلیونم بهت میدم ایران جیب واسم بخرش. متری 1500 هم حق دلالی بردار .. این قیمتا از چه سالیه زدی هااااااااااا
علی: 1393/6/513:44:33،
48
21
دم مسئولین گرم که مسکن مجانی رو اینقدر گرون کردند بخدا باعث تمام بدبختی و گرونی تو ایران دولت هسنش و بس . خدا جزاتونو بده انشا اله که ما قشر ضعیف و اینهمه به حقارت کشیدید. خدا ازتون نگذره
حمید: 1393/6/513:54:24،
42
19
همرو ول کردید چسبید به یه قیمت ملک تو دربند ایتجوری یه عمر سر کاریم تا از این دوستان هست مملکت اباد است
Z: 1393/6/515:37:20،
72
19
با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن تا مدتها راکد خواهد بود.
خودتی: 1393/6/518:01:32،
13
18
جنت اباد چنده
َArmaN: 1393/6/609:27:23،
15
18
ببخشیدا این که این فرمول داده نگفته مستاجر 55 م بخواد. از کجامون باید دراریم؟ این فرمول واسه کسی که یه خونه خودش داره توش بشینه.
واقعه بین: 1393/6/609:29:55،
20
14
250 نقد؟50 رهن؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل