کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

بدون‌مشورت محلي‌ها در شمال، ملك نخريد + قیمت

کدخبر:۶۲۵۸پنجشنبه، ۲۳ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۸:۳۱:۰۰۸۶۱۹ بازدید

با آغاز فصل رونق خرید و فروش ویلا، در شهرهاي شمالي کشور برخی دلال‌ها، به شگرد تازه‌ای دست زده‌اند؛ حراج تقلبی !

با آغاز فصل رونق خرید و فروش ویلا، در شهرهاي شمالي کشور برخی دلال‌ها، به شگرد تازه‌ای دست زده‌اند؛ حراج تقلبی. 

این واسطه‌ها، ابتدا قیمتی بالاتر از ارزش واقعی ملک را به طور گسترده، برای خریداران تهرانی، پیامک می‌کنند و چند روز بعد با اعلام اینکه به خریداران این ویلاها تخفیف‌های 20 تا 50 درصدی داده می‌شود قصد بازارگرمی در بازار خرید و فروش ویلاهای ساحلی را راه مي‌اندازند و با ارسال مجدد پيامك، قيمت را تا نصف، كاهش مي‌دهند! این در حالی است که قیمت تعیین شده پس از تخفیف، همچنان بیش از ارزش واقعی ملک است! 

برای آنکه تشخیص دهیم این پیامک‌ها واقعی یا تقلبی است بهتر است قیمت‌ها را از بنگاه‌های شهرهای مربوطه استعلام کنیم. بازار خرید و فروش زمین‌های شمالی کشور  در تعطیلات نوروز و تابستان گرم است. حجم آگهی‌های فروش ویلاهای کوچک و بزرگ نیز افزایش پیدا می‌کند. یکی از دلالان فروش زمین‌های شمالی کشور می‌گوید: زمین از متری 80 هزار تومان تا 600 هزار تومان بر اساس نزدیکی به ساحل نرخ‌گذاری می‌شود. هرچند زمین‌های متري 800 تا یک میلیون تومانی نیز در برخی سواحل وجود دارد. او قیمت زمین‌های جنگلی را نسبت به ساحلی مناسب‌تر می‌داند و می‌گوید: هزینه خرید  ویلا در زمین 200 متری با بنای 120 متری در کنار ساحل، 130 میلیون تومان است، اما ویلا در منطقه جنگلی، 100 میلیون تومان هزینه خریدش خواهد شد.

 به گفته وی، ساخت و ساز در این منطقه از متری 400 تا 800 هزار تومان، بر اساس نوع و کیفیت مصالح به کار گرفته شده تمام می‌شود. در برخی از آگهی‌های فروش زمین‌های شمال کشور از تخفیف 10 تا 20 درصدی برای خریدهای نقد و حراج زمین در روزهای خاص اشاره می‌شود.

 یکی از فعالان بازار ویلا در شمال کشور می‌گوید: مگر زمین پیراهن است که آن را حراج کنند!

 این نوع قیمت‌گذاری‌ها واقعی نیست. قیمت زمین در این منطقه بر حسب فاصله با دریا و داشتن سند، مجوز ساخت و گاز و آب و برق، قیمت‌گذاری می‌شود. اگر قیمت متری 500 هزار تومان را تا 290هزار تومان پایین بیاورند، مطمئن باشید خود دلالان محلی زمین‌ها را می‌خرند و دیگر نیازی به فروش آنها به خریداران تهرانی نیست. برخی از زمین‌های این منطقه دارای سند تک برگی با مجوز ساخت هستند، اما برخی دیگر دارای برگه شورایی هستند. برخی فروشندگان شهرک‌های ساحلی دو روز در هفته تورهای فروش گذاشته و خریداران تهرانی را در روزهای سه شنبه و جمعه به زمین‌های موردنظر می‌برند. برخی از فروش‌ها نیز به صورت قسطی است.

یک دلال بازارزمین در شمال کشور درباره این نوع فروش توضیح می‌دهد: درفروش‌های قسطی، ابتدا مبایعه‌نامه‌ای با کد رهگیری و هولوگرام بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و یک سوم تا یک دوم مبلغ ویلا به صورت نقد و یک دوم نیز پس از ساختن ویلا در ملک گرفته می‌شود.او ادامه می‌دهد: قطعات زمین در شهرک‌های ساحلی معمولا بین 40 تا 80 قطعه است. قیمت زمین در کنار جاده، از متری 100 هزار تومان آغاز می‌شود. معمولا در تورهای حراج تمام قطعات در همان روز به فروش می‎رسد. یکی از معیارهای قیمت ویلا در شهرک‌های شمالی بهره‌مندی از منظر دریا و جنگل است. یکی از مشاوران املاک محلی توصیه می‌کند اگر خریدار واقعی زمین یا ویلا در شمال کشور هستید حتما با یکی از دوستان و آشنایان محلی نیز در خصوص نرخ‌ها مشورت کنید. زیرا قیمت ملک در این مناطق برای محلی‌ها و پایتخت‌نشینان متفاوت است. در جدول زیر نرخ برخی ویلا‌های جنگلی وساحلی شمالی را می‌خوانید:


izm0uh7h531q6pv6dxz.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

kamran: 1393/5/2308:56:11،
84
37
اكثرامشكل دارن خونه ها...قيمتام بيشترازيناست ساحلياش به ميلياردميرسه...اكثراخارج بافت وبدون انشعابات بدون سند.بايدخيلي مواظب بود.شهرستانياميان تهران اونجاسرشون كلاه ميزارن تهرانيام ميان شمال اوناسرشون كلاه ميزارن به همين سادگي.چه كشورباحالي داريم كسي به كسي نيست!!!
رضا: 1393/5/2310:12:08،
25
45
سلام دوستان

من انزلی خونه با قیمت مناسب می خوام. هرکی داره بر ای فروش اطلاع بده تا تماس بگیرم.
سید حسن: 1393/5/2310:15:56،
25
35
ایران جیب از قیمتها خبر نداره
حاجی: 1393/5/2310:28:39،
61
37
من کاملا با زمینای شمال آشنام.زمینهایی که مجوز ساخت ندارند یعنی تو بافت نیستند رو این قیمتها می دند.شایدم ساخته باشنداونم مثلا با چوب صندوق پله درست کردند ولی مجوز ندارند.زمین بی عیب شمال خیلی کمه و قیمتش هم از متری 200 تا 300 کمتر نیست.لب دریام که برو بالا 2 3 تومن.اینا همش مزخرفاته که بکشونن شمالو یه زمین کشاورزی متری 20 تومنو بندازن بهت متری 80 تا 100 تومن.تو هم خوشحال که زمین داری.خیلی مراقب باشید....
پویا: 1393/5/2312:15:47،
70
22
خوش به حال خودم!
پول ندارم کسی سرم کلاه بگزاره!

کسی هم ازم انتظار نداره سرش رو کلا بگزارم.
sina: 1393/5/2312:58:43،
108
37
با عرض معذرت از مردم گل
ولی کسانی که در شمال کشور هستن(همه نه ) ولی بیشتر مغازه و فروشگاههایی که رفتم گرون فروشی رو داشتن، درصورتی که هیچ جای ایران کسی با مهمون این طوری رفتار نمیکنه!
چرا واقعا؟
رضـا: 1393/5/2315:01:29،
23
42
ایول به رامسر و رویان که رفتن تو باشگاه میلیاردی ها !
گرچه قیمتا به نظر منم زیاد درسشت نیست و بعضا بالاتر از اینا هم هست !
Z: 1393/5/2316:25:38،
55
27
البته شمالیها که در ایام تعطیلات با گران فروشی کالا و خدمات از خجالت هموطنانشان در می آیند.
مهرداد: 1393/5/2415:16:53،
24
30
خوب و بد همه جا هست درسته مسافر تو شمال با خودش پول میاره اما 3 چیز رو هم هدیه میده : گرونی ، ترافیک ، مریضی
شمالی : 1393/5/2317:25:05،
26
35
مثل اینکه دلالی که ایران جیب باهاش حرف زده,ده سالی میشه شمال نرفته.از این دلالای 2 زاری همه جا هستن.عمو جان برو دکتر اگه مخت تاب داره.زمینی که تو شمال متری 80 هزار تومن باشه وجود نداره.یا ویلای کمتر از 200 میلیون نیست.چه جالبه....!!تا حالا کسی ادعا نکرده متری 400 پول ساخته...!!!کمتر از 800 نمیشه.دلال جون توهم داری درحد لالیگا...
بیا: 1393/5/2319:10:09،
66
27
شمالیا خیلی مهمون نوازن
حیف که مجبوریم توتعطیلات بریم شمالذ
چون...........
کوکو: 1393/5/2322:51:15،
27
25
یه زحمت میکشیدی قیمت یه ویلای تو شهرک دریاکنار بابلسر رو هم میذاشتی.
ایزدشهر ن: 1393/5/2400:58:04،
26
29
قیمتا خنده داره شهرک پزشکان یکی از بهترین شهرکای نور در ایزدشهره که زمین کمتر از ۷۷۶ متر نیست و به صورت کلی با بنا های بالای ۴۰۰ متر شما زیر ۸۰۰ میلیون خونه نمیبینید اونوقت چطور شد ؟ 110 متر بنا ۶۰ میلیون آقا شما نمیخواد آمار بدی مرسی
رضـا: 1393/5/2401:23:23،
20
26
نوشهرجان شما هم اندازه بیست ملیون تلاش کن تا بلکه شمام وارد باشگاه میلیاردی ها بشی !
افشین : 1393/5/2412:47:24،
65
40
خوب عزیزم همه جای دنیا کنار ساحل اجناس گرونه ؟توفرهنگ توریست بودن نداری نرو شمال برو مشهد.
مهرداد: 1393/5/2413:50:04،
23
22
چمخاله رو نمی بینم تو لیست !!! . . . اگر کسی زمین یا ویلا تو چمخاله خواست درخدمتیم 9113455608
شب گول: 1393/5/2510:39:17،
29
28
کاش این شمالیها یکم مهمون نواز بودن انگار دعوا دارن با ادم خیلی هم بی انصاف و گرونفروشن حیفه اون طبیعت زیبا
ghh: 1393/6/423:34:48،
27
20
ولله یه عده توشمال هستن که کاسب کارند مثله همه جای ایران وگرنه بیشتر مردم ازاین توریستها چیزی جز گرونی وترافیک و فرهنگهای جوروواجور عایدشون نمیشه تازه خوشحال هم میشیم اینقدر به شمال هجوم نیارن این کشور این همه جا برای دیدن داره کم کم داره طبیعتش نابود میشه دیگه از خلوتی کوچه ها و خیابوناش خبری نیست دیگ از پرچین خونه ها و ماهیهای رودخونه هاش خبری نیست دیگه از سرزندگی مردماش خبری نیست...ثانیا شمالی ها هم این دلال بازی ها رو از شهرهای بزرگتر یادگرفتن ...با احترام نسبت به مناطق مختلف و قومیتها خوب و بد همه جا هستن اما درمقایسه با جاهای دیگه بدون اغراق از امنیت بیشتری برخورداره ...
فروشنده ویلا: 1393/11/914:14:34،
5
8
دوستان عزیز در شمال زمین متری 60 تا 50 هزار تومان هم هست خیلی هم فراوان اما با جاده اصلی 1 تا 2 کیلومتر فاصله داره نزدیک جاده اصلی زمینهای تاپ وعالی حتی برای احداث فروشگاه پیدا میشه با قیمت 100 هزار تا 150 هزار تومان

موقع خرید زمین توی شمال خواهشمندم زمین دارای پروانه مسکونی وداخل طرح هادی بخرید که شالیزار نباشه باغ نباشه درختای 50 .100 ساله برای یه ویلا داغون نکنید همینجا از همه دوستان همکاران تقضا میکنم اگر اینطور جلو بره 20 30 ساله دیگه اصلا شمال شمال نیست معنی شمال به سر سبزی طبیعت و هوای پاک نه درختای سربریده وباغهایی که شهرک شدند

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما