کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

نشانه‌های رونق در بنگاه‌های املاک

کدخبر:۶۲۱۹سه شنبه، ۲۱ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۲:۳۹۳۴۰۱ بازدید

هر چند گزارش‌ها از بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است که بازار مسکن در مناطق مختلف وضعیت مشابهی ندارند، اما نشانه‌هایی از رونق هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن مشاهده می‌شود.

این در حالی است که خرید و فروش مسکن در برخی از نقاط رونق نسبی داشته و برخی از نقاط هنوز در رکود به سر می‌برند.

بعد از گذشت کمتر از پنج ماه از سال جاری، هنوز بازار مسکن نتوانسته مسیر خود را پیدا کند و قیمت‌های مشخصی را استخراج و به متقاضیان مسکن ارائه کند.از سوی دیگر بازار مسکن که خود محرک اقتصادی محسوب می‌شود، در کنار سایر بخش‌های اقتصادی دچار یک رکود طولانی شده؛ رکودی که به گفته مشاوران املاک یک رکورد در نوع خود بی نظیر است.این روزها برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران عنوان می‌کنند که در برخی از نقاط تهران به‌ویژه مناطق بالای شهر خرید و فروش مسکن رونق نسبی به خود گرفته است، اما هنوز بیشتر مناطق مرکزی و جنوب تهران با موضوع رکود مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند.

اگر چه در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در تهران کم نیست و به گفته برخی از مسوولان وزارت راه و شهرسازی حدود 400هزار خانه خالی از سکنه در تهران وجود دارد، بسیاری از سازنده‌ها حاضر نیستند واحدهای ساخته شده خود را به‌دلیل اینکه قیمت تمام شده مسکن بالاتر از قیمت مسکن است، عرضه کنند.افزایش حجم ساخت و ساز در تهران در سال 91 و 92 به حدود 200هزار واحد مسکن، می‌توانست این نوید را بدهد که تولید و عرضه بالای مسکن قیمت مسکن را در حد مناسبی قرار دهد، اما عرضه نشدن واحدهای مسکونی به‌دلیل رکود حاکم بر بازار، باعث شده تا در آینده احتمال افزایش قیمت وجود داشته باشد.

  تداوم آرامش در بازار مسکن

ابراهیمی یکی از مشاوران املاک در منطقه پونک تهران گفت: بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام و بی‌ سرو صدا دنبال می‌شود و بعد از گذشت بیش از یک هفته از ماه مبارک رمضان هنوز هم استقبال چندانی از سوی متقاضیان مسکن برای ورود به بازار دیده نمی‌شود.وی افزود: اگر بخواهیم بازار مسکن را در سال جاری با بازار مسکن سال گذشته مقایسه کنیم، می‌بینیم که بازار مسکن در اوایل سال جاری تا حدودی رونق داشت، اما به یکباره از لحاظ خرید و فروش دچار رکود شد.

ابراهیمی گفت: وقتی بازار مسکن تهران دچار رکود می‌شود، مطمئن باشید که بازار سایر شهرهای کشور رکود بیشتری دارد و شاید برخی از نقاط بالای شهر به‌دلیل توان مالی بالای متقاضیان مسکن تا حدودی رونق خرید و فروش در این مناطق دیده شود.

  خریداران، طرفدار غیر نوسازها 

حمیدی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ایران زمین معتقد است این روزها متقاضیان مسکن طرفدار نوسازی نیستند، چرا که قیمت‌های آن بی‌جهت بالا است.وی ادامه داد: این روزها قیمت‌ها آن‌قدر بالاست که متقاضیان مسکن ترجیح می‌دهند به سمت مسکن‌های نوساز نروند.

حمیدی با انتقاد از پرداخت نشدن حق‌الزحمه مشاوران املاک از سوی خریداران و فروشندگان مسکن و نرخ 8درصد مالیات بر ارزش افزوده گفت: رکود بازار مسکن در تهران به‌دلیل کاذب بودن قیمت‌ها است.
وی افزود: اگر می‌خواهیم بازار مسکن از رکود خارج شود، باید نظارت مسوولان ذی‌ربط براین بازار افزایش یابد و قوانین سخت و محکم برای برخورد با سازندگانی که مسکن می‌سازند و آن را عرضه نمی‌کنند، اعمال شود.

  تثبیت قیمت‌ها توام با رونق نسبی

صلاحی یکی از فروشندگان منطقه سعادت‌آباد به خبرنگار فارس گفت: خرید و فروش مسکن در سعادت‌آباد تا حدودی رونق گرفته است، اما اینکه بگوییم قیمت‌ها بالا رفته است، دروغ گفته‌ایم. وی افزود: قیمت مسکن نوساز قطعا با این روندی که شهرداری در پیش گرفته و تراکم ساخت را کاهش داده است، بالا خواهد رفت.

وی گفت: هرچند کاهش تراکم می‌تواند برای شهر تهران مناسب باشد، اما بهترین کار برای عرضه واحدهای مسکونی ساخته شده و تعادل قیمت مسکن، همان اعمال قوانین سخت و مناسب برای شهر تهران است.

وی افزود: اگر واحدهای مسکونی ساخته شده عرضه شود، دیگر قیمت‌ها بالا نمی‌رود و کاهش تراکم نیز نمی‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود و اتفاقا کاهش تراکم چهره شهر تهران را مناسب‌تر خواهد کرد، به گفته وی به تازگی شهرداری تهران برای واحدهای کلنگی که تا چند ماه پیش برای آن‌ها جواز 5طبقه صادر می‌کرد، جواز 4 طبقه صادر می‌کند.

  هدایت سرمایه‌ها به بازار مسکن

اسلامی یکی از مشاوران املاک منطقه 3 تهران (قلهک) گفت: این روزها تا حدودی خرید و فروش مسکن رونق گرفته است، هرچند نسبت به اوج خرید و فروش 2 سال قبل هنوز وضعیت خوبی ندارد، اما به هر حال بازار خرید و فروش مسکن در حال بهتر شدن است و امیدواریم این وضعیت ادامه یابد.
وی در پاسخ به این سوال که آیا راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن که قرار است وام 60 تا 80 میلیونی به متقاضیان مسکن بدهد، می‌تواند قیمت مسکن را گران کند، گفت: قطعا یک واحد مسکونی 80متری در این منطقه که متری 12 میلیون تومان است و برای آن باید حدود یک میلیارد تومان پرداخت شود، وام 80 میلیون تومانی تاثیر چندانی نمی‌تواند داشته باشد.

وی افزود: به هر حال کاهش قیمت مسکن تابعی از سایر بازارها مثل ارز و طلا است و هر زمان که این بازارها دچار رکود شوند، بازار مسکن رونق می‌گیرد.

وی ادامه داد: با توجه به وضعیت ثبات قیمت‌ها در بازار ارز و سکه، به نظر می‌رسد سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن خواهد آمد. اسلامی گفت: بنده چند نفر از سرمایه‌داران بزرگ را می‌شناسم که با رکود بازار ارز و سکه سرمایه خود را به سمت بازار مسکن آورده‌اند. وی افزود: به هر حال وضعیت خرید و فروش مسکن در منطقه قلهک تا حدودی رونق گرفته است و امید است این وضعیت ادامه یابد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

احمد: 1393/5/2108:55:44،
90
73
هیچ رونقی در کار نیست با شایعه نمیشه یک بازار ورشکسته رو به رونق آورد به نظر میاد مسکن هم تو لیست تحریمی های ملت قرار گرفته تا مثل خودرو با سر زمین بخوره.
مردم باید حواسشون باشه زمانی میتونن جلوی مافیای خودرو و مسکن و هر چیز دیگه ای بایستند که رشد جمعیت کم باشه وگرنه تقاضا کمر ملت رو میشکونه و شکم صاحبان سرمایه رو گنده تر میکنه پس پیش بسوی رشد منفی جمعیت و کاهش جمعیت ایران به 60 میلیون نفر.
کوکو: 1393/5/2109:39:20،
77
56
دقیقا هیچ رونقی نیست.بنده کارم اینه و دارم موثق خدمتتون عرض میکنم.حجم معاملات هر روز داره کم میشه.خیلی هم کم.انشاالله موفقیت نزدیکه.خواهش میکنم ادامه بدید.چون ما مدت هاست که داریم به ساز گرونی میرقصیم.
افسانه: 1393/5/2109:51:32،
47
44
کاهش جمعیت چرا؟؟؟
افزایش امکانات تا حد نهایت باید باشه.
من دوست دارم مثل اون طرفیهای مرفه چندین تا بچه خوب و سالم و موفق توی هر خانواده ای باشه.با سرمایه های ملی هم امکان پذیره.اما افسوس که فقط از این سرمایه ها محرومیم.
دلم میخاد خانواده،خانواده باشه.گرم،صمیمی،موفق و پشتیبان هم.
احمد: 1393/5/2110:33:02،
33
41
افسانه خانم شما خودت داری میگی که ملت از امکانات محرومند چون امکانات و ثروت های مملکت در اختیار ملت قرار نمی گیره اگه جمعیت افزایش پیدا کنه باز هم محرومیت بیشتر از این داریم چون تقاضا برای امکانات بیشتر میشه، کشورهای اروپایی با اون همه امکانات با 20 میلیون تا 60 میلیون جمعیت دارن مثل دسته گل میچرخن با نرخ بیکاری پائین ولی افزایش جمعیت در ایران برابر است با بیکاری و فقر و سرگردونی بیشتر.
شما از دید عاطفی و مادری میبینی و من از دید کلان، تازه مگه خانواده با 2 تا بچه خانواده نیست؟
رسول: 1393/5/2513:23:33،
33
36
دیدیم بازار خودرو چطوری زمین خورد
مجتبی: 1393/5/2109:20:53،
49
41
یعنی خوشم میاد ایرانجیب پست هایی که میزنه رو کاملا نقیضشو تو پست بعدیش میگه!
همین سه چهار روز پیش نوشت که خانه های نوساز رونق بیشتری دارند و حالا برعکسشو میگه
سامان: 1393/5/2109:46:01،
63
43
هیچ رونقی در راه نیست و بلعکس رکود بیشتر شده و بیشترم خواهد شد و قیمتها پایین تر هم خواهد آمد
مترسک: 1393/5/2110:09:44،
46
45
قبلا گفتم حالا هم میگم الان بهترین زمان خریده
البت من با اوناییم که پول دارن و واقعا قصد خرید دارن نه اونایی که از زور نداری و بیکاری میان اینجا کامنت میزارن
افسانه: 1393/5/2110:12:18،
47
43
اطراف من کسانیکه تو کار ملک هستن زیادن.
رکود هست چون مردم نون ندارن بخورن چه برسه به اینکه خونه بخرن.امنیت شغلی نیست.درآمد افراد مشخص نیست.اکثر مستاجرها تمدید میکنن.مردم پول کارگر و کامیون و کمسیون اضافه بنگاه ندارن.
تام : 1393/5/2110:25:22،
46
48
مسكن امنترين گزينه است دلال هـم نيستم و خودم مستأجر ام
تقی: 1393/5/2110:34:07،
61
53
نه دوستان درست میگه از هفته پیش بازار املاک خوب شده من بنگاه دارم
مردم: 1393/5/2110:47:08،
39
43
رکود به دلیل گرانی بی دلیل هست.
فرشاد: 1393/5/2110:50:48،
56
50
من 3 ماه پیش میخواستم یک آپارتمان خریداری کنم متری 4300 . نداد امروز میگه 3600 حاضرم بفروشمش. خریداری نیست به دلیل دلال بازی و تورم بیجا در این حوزه در سال های قبل قیمت ها حبابی هست. 100 تا فروشنده - یکی خریدار... و الیته درستش هم همینه. همه جای دنیا هم همینه.
Omid: 1393/5/2113:15:55،
91
45
در ایران چه چیزی ارزان است که انتظار داشته باشیم که خانه ارزان باشد، در گذشته (شاید هم هنوز) و در این قرن بیست یکم، وقتی‌ اقتصاد مملکت ما در دست کسانی‌ بود که به ۷۵ میلیون ایرانی‌ میگفتن اگر گوجه فرنگی‌ گران است ، تقصیر خودتان است، از بقالی دم خانه من که ارزان است بخرید.
محمد: 1393/5/2113:29:37،
39
39
رکود و تورم دو مسئله هستند متاسفانه یکی از اشنا هامون با هزار قرض و وام و بدبختی یک آپارتمان 60متری پارسال خریده 160 تومن . الان 115 هم ازش نمیخرند.
جواد: 1393/5/2113:32:46،
27
39
منم یک زمین گرفتم 20 تومان الان 14 ماه گذشته 15 حاضرم بفروشم. کی گفته ملک خوبه. یک مشت دلال که جیباشونو پر کنن. دولت هم واسه این که مالیات بگیره سنگ مسکن رو به سینه میزنه...همش دروغ و عوام فریبی که پول رو از جیب مردم عادی در بیارن
Hope: 1393/5/2114:11:39،
31
42
قیمت خانه و زمین در پایتخت ها و شهر های بزرگ در همه جای دنیا گران است و همیشه سرمای گذاری خوبی‌ بوده و خواهد بود. اگر حالا رکود وجود دارد مطمئن باشید دوباره این بازار رونق خواهد گرفت منتها این نو سرمای گذاری احتیاج به زمان دارد، باید صبر داشت.
خ: 1393/5/2114:23:20،
32
41
اگه رونق بخواد باافزایش قیمتا شروع بشه همون بهتر که پانگیره.چند وقتیه بازار ارومه.میخوان ملتهبش کنن.تو اقتصاد مارونق یعنی تورم لحضه ای ودلال بازی.نه تولیدوفناوری.لطفا نظر بدین..
Hope: 1393/5/2115:28:17،
23
35
رونق و رشد اقتصادی باعث مقداری تورم خواهد شد، منتها در کشور های پیش رفته این تورم با سیاست اقتصادی درست مدیریت میشود، و در همان زمان این رشد اقتصادی باعث تولید کار و افزایش قدرت خرید میشود. این حرف شما درست است که در ایران هیچ حساب و کتابی‌ نیست و اگر بد تر نشود (جنگ) رونق در بازار مسکن میتواند یکی‌ از محرک های اقتصادی باشد، چون ساخت و ساز در مسکن بأعث تولید و کار در بخش های دیگر اقتصادی که وابسته به مسکن هستند به کار خواهد افتاد.
در هر صورت آینده در ایران قابل پیش بینی‌ نیست ولی‌ باید امید داشت. …
شهروند ایران: 1393/5/2114:37:01،
37
37
آخه رونقی که با رشد سریع قیمت روبرو میشه چه فایده ای داره.
بیا: 1393/5/2115:18:54،
26
28
دفیقا حرف شما درسته
اقتصاددان: 1393/5/2115:15:53،
31
54
ایران جیب چند روز پیش از رکود در بازار مسکن خبر داد و امروز از رونق میگوید چگونه رونق ایجاد شده با حرف که رونق ایجاد نمیشه مردم عقل دارند اگر قرار باشد دولت به همین وضعیت کار کند رکود بیشتر خواهد شد
Hope: 1393/5/2115:54:06،
27
26
در ضمن من راجب به سرمای گذاری در مسکن اشاره کردم، در ایران کسی‌ که مقداری سرمای دارد (مردم عادی) چه نوع سرمای گذاری میتواند بکند : بورس، خرید طلا، خرید دلار ... یا این که در بانک و سود بگیرد. در بانک با تورمی که در ایران است و با سود ۲۲ در صد ، سرمای شما کم کم از دست میرود، در بقیه موارد که اشاره شد با ریسک خیلی‌ بالا روبه رو هستید چون بیشتر به کاسینو نزدیک است. پس خانه خریدن برای ما ایرانیان عادی بهترین و مطمئن ترین نوع سرمای گذاری است
Z: 1393/5/2116:05:55،
32
37
پیش بینی شما از روند بازار مسکن طی ماه های آینده:
کاهش قیمت+
تداوم رکود-
Hope: 1393/5/2116:39:24،
31
70
ممکن است بگین که در کدام بخشی رکود وجود ندارد. رکود که چی‌ باید از رشت منفی‌ بالا صحبت کرد.
البته یک بخشی وجود دارد: مصرف دارو و مواد مخدر رشت اقتصادی خوبی‌ دارد!
عباس: 1393/5/2118:03:56،
21
35
خوشبختانه مردم پولشونو دو دستی نگهداشتن و الکی خرج نمیکنن . سود بانکی رو هم که کم کنن این رکود افزایش پیدا میکنه چون درامد آقایونی که سودای میلیونی میگیرن کمتر میشه و اونها هم مجبورن دست به عصا راه برن

سودای میلیونی دوران محمود گذشت از خواب بیدار شید دلالای محترم
محمد: 1393/5/2119:09:02،
64
34
مطمئن باشیدتاپایان سال افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.
واقع بین: 1393/5/2223:44:59،
35
34
جناب کوکو یعنی می فرمائید شغل شما املاک است و دعا می کنید حجم معاملات کمتر شود؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار