کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

راه تحریک معاملات مسكن

کدخبر:۶۱۳۶چهارشنبه، ۱۵ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۶:۳۸:۴۳۴۱۰۷ بازدید

اوضاع خرید وفروش آپارتمان در همه مناطق تهران وضعیت مشابهی دارد. خرید و فروش آپارتمان در منطقه ستارخان همانند سایر مناطق تهران راکد است. بیشتر مبایعه‌نامه‌هایی ...

اوضاع خرید وفروش آپارتمان در همه مناطق تهران وضعیت مشابهی دارد. خرید و فروش آپارتمان در منطقه ستارخان همانند سایر مناطق تهران راکد است. بیشتر مبایعه‌نامه‌هایی که در این منطقه تنظيم و منعقد می‌شود بر اساس قیمت مورد نظر خریداران است تا قیمتی که فروشندگان پیشنهاد می‌دهند.

حجم خانه‌های نوساز در این منطقه بسیار بالا است، اما مالكان بسیاری از این خانه‌های نوساز ماه‌ها است که به دنبال خریدار هستند و صاحبان آنها نیز به دلیل هزینه‌های ساخت حاضر به کاهش قیمت‌های پيشنهادي خود نیستند.

یکی از فعالان بازار مسکن منطقه ستارخان می‌گوید: 70درصد خانه‌های این منطقه قدیمی و فرسوده هستند، بنابراین حجم ساخت‌و‌ساز در این منطقه بالا است اما خانه‌های نوساز منطقه ستارخان به دلیل رکود بازار ماه‌ها است که متقاضی ندارد. به گفته وی آنچه در قیمت‌گذاری خانه‌ها در این منطقه اهمیت دارد گذرهای پهن و کوچه‌های با عرض بالاست و ممکن است خانه‌ای در یک کوچه بن بست یا عرض کم متری 500 تا یک میلیون تومان قیمتش پایین‌تر از قیمت منطقه باشد. این فعال بازار مسکن با ایجاد یک خط فرضی از منطقه باقرخان قیمت ملک در بخش‌های شمالی خیابان باقرخان را گران‌تر از خانه‌های ستارخان جنوبی دانست و گفت: قیمت پایه در خیابان‌های نمازی ازمتری 5میلیون تا 5 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین آپارتمان‌های چند سال ساخت از قیمت پایه 4میلیون تومان آغاز می‌شود.

وی آپارتمان‌هایی را که در محله بهبودی به سمت توحید قرار دارند به دلیل دسترسی بهتر به مترو و اتوبوس برای خرید مطلوب‌تر دانست. به گفته این فعال بازار مسکن، در ستارخان به دلیل همین دسترسی‌های خوب برخی خانه‌ها در خیابان شادمان و بهبودی به قیمت متری 5میلیون و 600 هزار تا 5 میلیون و 900 هزار تومان به فروش می‌رسند.

هر چند که خانه‌هایی که در این محله به سمت خیابان آزادی هستند از قیمت کمتری برخوردارند و تا متری 4میلیون و 800 هزار تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. به گفته وی بهترین منطقه برای سکونت دائمی خیابان دریان‌نو است که دارای گذرهای بالا و خیابان‌های خلوت است و قیمت آپارتمان در این منطقه از متری 5میلیون و 800 هزار تومان آغاز می‌شود اما به دلیل دسترسی‌های ضعیف تنها خریدارانی که خودرو شخصی دارند تمایل به سکونت در این منطقه دارند.

این فعال بازار مسکن معتقد است؛ قیمت خانه‌های پل ستارخان به سمت شمال بالاتر از سایر محلات این منطقه است و می‌گوید: خانه‌های خیایان سازمان آب متری 6 میلیون تومان قیمت‌گذاری شدند. او درباره خانه‌های کلنگی منطقه می‌گوید: بیشتر ملک‌های قدیمی که در گذرهای خوب قرار دارند دارای مشتری است، اما کلنگی‌هایی که در گذرهای باریک قرار دارند کمتر خریدار دارند. وی ادامه می‌دهد: خانه کلنگی که در پهنه R122 قرار دارد و پروانه ساخت 5 طبقه مسکونی را دارد از قیمت پایه متری 7میلیون تومان تا متری 8 میلیون و 500 هزار تومان برخوردار است، اما کلنگی‌هایی که 4طبقه جواز ساخت دارند و اواسط کوچه‌ها قرار دارند متری6تا 7 میلیون تومان قیمت گذاری شدند. به اعتقاد این دلال بازار مسکن به ازای هر سال گذشت عمر بنا 100هزار تومان از نرخ پایه کاسته می‌شود به طور مثال در منطقه‌ای که خانه متری 5 میلیون تومان است، نرخ خانه 10 ساله 4میلیون تومان است. او تعداد قراردادهای فروش در این منطقه را انگشت‌شمار می‌داند و پیشنهاد می‌دهد: فروشنده‌ها برای رونق بازار قيمت‌ها را کاهش دهند.


b5dfpdokwx61a7uxl.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

ایوب: 1393/5/1509:59:15،
44
24
گرونه آقا بشکنید قیمت ها رو بشکنید
سعید: 1393/5/1510:50:43،
36
24
منم آرزومه بشکنه قیمتا ولی هزینه ساخت و ساز که رفته بالا چی؟ بساز بفروشا حاضرند سرمایه شون بصورت ملک مدتی بخوابه ولی زیر قیمت تمام شده نمیدن.البته من بساز بفروش نیستما فحش ندید یه وقت.
مهدی: 1393/5/1610:54:59،
17
20
انقدر نباید خرید تا اینا بفهمن که رکود تا زمانی که قیمت ها بالاست ادامه داره
بينام: 1393/5/1510:36:35،
31
20
خب معلومه با اين قيمتها بايدم كسي نخره و راكد باشه
ب: 1393/5/1510:43:13،
27
28


قبول کنیم که تیم روحانی کار خاصی انجانم نداده جز سود بانکی بالا

دستاورد کوتاه مدتش به رکود کشیده شدن کشور غیر اقتصادی بودن تولید

همین الان که میگویند تورم کم شد مواد غذائی و ... با همان شدت سالهای قبل در حال حماسه آفرینی هستند

اینکه می بینید فولادو کالا های سرمایه ای گران نمیشود به خاطر سود بانکی هست که به وقتش همه را جبران خواهد کرد

نقدینگی با تمام سرعت در حال رشد هست پایان سال نقدینگی بالای 750 هزار خواهد بود و پایاسال 94 بالای 900 هزار




دستاورد بلند مدتش هم متورم تر شدن نقدینگی به مدد سود بانکی که عواقب جبران نا پذیری را برای کشور خواهد داشت

علی: 1393/5/1511:17:53،
54
43
بسازبفروش ها سود بالای هشتاد درصد میخوان با این زیادی خواهی معلومه هیچکس نمی خره...
sam: 1393/5/1520:30:43،
15
57
تو كه بساز نيستي حرف نزن
..^$#: 1393/5/1511:31:05،
35
19
خب الان دقیقا توضيح بدین که چرا باید رونق پیدا کنه؟ چون جیب دلالها خالیی شده باید رونق پیدا کنه معاملات؟ خب هرکس نیاز داره میخره چرا کسی که نیاز نداره باید بیاد خونه بخره که قیمتها کاذب باید بره بالا؟ چرا همه به فکر بنگاها و دلالها و پولدارها هستند؟
Z: 1393/5/1513:06:58،
20
21
خانه بدون آب به چه دردی می خورد؟؟؟
اول بحران کم آبی را حل کنید.
علی: 1393/5/1517:49:53،
17
22
قیمت هایی که در این مناطق معامله می شود بسیار پایین تر از مبالغی است که در اینجا نوشت شده است. اخیرا یکی از بستگان در همین محدوده خانه نوساز با امکانات کامل متری چهارمیلیون و صد معامله کرده است.
666: 1393/5/1702:44:32،
15
18
75میلیون جمعیت کشوره این اوضاع مسکن و خودرو مردمه حالا یه لحظه فکرشو بکنید که به گفته اقا 150 میلیونی بشیم اون موقع باید قیمتی که باهاش میشه تو یه کشور پیشرفته اپارتمان خریدو تو ایران باهاش اپارتمان رهن کنی
محمد: 1393/5/1704:46:21،
14
21
من خودم یک خونه 80 متری توی مهر شهر کرج طبقه سه ساختم خوش نقشه با آجر سفالی و ..کامل با همه چیزش و پول بنا و کارگر واسم متری 1300 افتاد تازه هم تموم شده مصالح هم خرید جدیده.همین رو من اگه بخوام بفروشم میتونم متری 2500 بفروشم اونطوری که نرخ منظقه هست.ینی حدود 95 درصد سود.
اميد: 1393/5/1712:29:50،
9
23
اگه واقعا همين بود كه ميگي تا حالا صد بار خونتو
فروخته بودي يكي ديگه ميساختي.اگه فروش ساختمان
بياد پايين ساخت و ساز كم ميشه و سال اينده كمبود
عرضه و انفجار قيمت را داريم مثل سال ٩١
کوکو: 1393/5/1712:52:25،
12
17
مرسی محمد جان که راستش رو میگی و مثل همه سازنده ها ناله الکی نمیکنی.باز دم شما گرم که هزینه کردی و داری سود میگیری.خیلی ها رو میشناسم که فقط با پیش فروش 50 درصد ملک پول زمین و ساخت رو در آوردن.بعد همون پول رو تو یه روز شمار گذاشتن خرج زن و بچه رو از اونجا میدن تیکه تیکه هم ازش خرج میکنن واسه ساخت.یعنی 100 درصد سود با پول مردم.امیدوارم این رکود تا شکسته شدن کامل قیمت ها ادامه داشته باشه.خواهش میکنم همت کنید.
h: 1393/5/1708:18:43،
14
18
با این همه طرح و ترافیک مامورین راهنمایی در کمین جهت جریمه و کم آبی و شلوغی و آلودگی هوا و در نهایت عدم توازن با در آمدها باید هم رکود باشه
g: 1393/5/1713:22:51،
9
14
مغز
آرش: 1393/5/1712:54:32،
9
18
بیخودی جو ندین. الان سود ساخت و ساز بیشتر از 30، 40درصد نیست. بانک داره سالی 25% سود میده. با این سختی و دردسرایی که کار ساختمانی داره نباید انتظار داشت کمتر از این سود کنن.
کوکو: 1393/5/1723:35:16،
8
12
انفجار قیمت؟!!!!!!
شما تو بازار یه چرخی بزنی و دلیل رکودچه مسکن چه خودرو رو جویا بشی دقیقا میبینی که علتش نبود نقدینگیه.هیچ اتفاقی نمی افته.اونقدر مسکن آماده تحویل هست که کسی خبرش رو نمیگیره.چون پول نیست.شوخی نیست متری 4 میلیون یه 100 متری میشه 400 میلیون.وقتی با این قیمت نتونی بخری قیمت 100 برابر هم بشه نمیتونی بخری.پس رکود بیشتر میشه و ققط اعداد و ارقام بزرگتر میشه.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
درآمد متوسط یک نانوایی چقدر است؟
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
تولید چند خودرو سواری در کشور متوقف شد
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما