کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

توصیه درباره مغازه‌های کوچک؛ سرقفلي نخريد

کدخبر:۶۰۹۲یکشنبه، ۱۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۷:۰۰:۰۸۶۱۶۲ بازدید

قيمت‌هاي عجيب و غريب در بازار خريد و فروش مغازه در تهران، كار دلالان را به جايي رسانده كه براي مناطقي از پايتخت همچون محله بازار در جنوب يا ميدان تجريش در شمال كه ...

قيمت‌هاي عجيب و غريب در بازار خريد و فروش مغازه در تهران، كار دلالان را به جايي رسانده كه براي مناطقي از پايتخت همچون محله بازار در جنوب يا ميدان تجريش در شمال كه كسب‌و‌كار مغازه‌دارها در آنجا بي‌نهايت رونق دارد، ارزش مغازه را براساس «وجب» تعيين مي‌كنند.

«وجب» واحد سنجش طول است كه معادل 22.5 سانتي‌متر است و براي محاسبه مساحت به كار برده نمي‌شود، اما در حال‌حاضر قيمت يك‌وجب در يك‌وجب مغازه در برخی مناطق (حدود 400 سانتي‌متر مربع) به طور متوسط بين 400 هزار تا 600 هزار تومان تعيين مي‌شود و در برخي قسمت‌هاي شهر، حتي مغازه‌اي با مساحت يك مترمربع، گران‌تر از مغازه چندين‌متري معامله مي‌شود.  خرید و فروش واحدهای تجاری نسبتی با بازار مسکن ندارد. این بازار خریداران ویژه خود را دارد. مشتریان این واحد‌ها اغلب به دنبال شغل هستند تا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن.

مغازه‌های کوچک در میان واحد‌های تجاری بزرگ تقاضای بیشتری دارد. افرادی که قصد دارند با سرمایه کوچکی کاسبی تازه‌ای را آغاز کنند مشتریان اصلی مغازه‌های کوچک به حساب مي‌آيند.  اما این مغازه‌های چند متری بر اساس موقعیت مکانی که دارند قیمت‌گذاری می‌شوند اما قرار داشتن در شمال یا جنوب شهر به اندازه‌ای که پرمشتری بودن این مغازه‌ها در قیمت‌گذاری تاثیر دارد، ملاک قرار نمی‌گیرد.  یکی از کارشناسان حوزه مسکن در اين باره می‌گوید: گاهی یک مغازه یک متری در بازار از مغازه‌ای چند ده متری در منطقه‌ای دیگر گران‌تر است. آنچه مغازه‌ای را برای خرید مطلوب می‌کند پاخور بودن مشتری و قرار گرفتن در منطقه‌ای است که پرمشتری باشد.  به طور مثال مغازه کوچکی در خیابانی که بورس لوازم خانگی است نسبت به مغازه بزرگی در یک محله که بورس پوشاک است قیمت بالاتری دارد.این موضوع را با بررسی در فایل‌های فروش هم می‌توان مشاهده کرد. مغازه‌ای در نازی‌آباد به قیمت متری 30 میلیون تومان است و مغازه‌ای دیگر در خیابان امیرآباد متری 17 میلیون به فروش می‌رسد. به جز موقعیت مکانی، پرداخت عوارض شغلی و حق بیمه نکات دیگری است که خریداران مغازه‌های کوچک باید به آن توجه کنند.

اما به جز این سه نکته این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: خریداران مغازه هرگز تن به خرید سرقفلی ندهند زیرا خریدار سرقفلی در هر خرید و فروشی باید به صاحب ملک 10 تا 20 درصد از قرارداد را پرداخت کند تا وی رضایت دهد. در جدول زیر نرخ‌های پیشنهادی فروش مغازه‌هایي با مساحت كمتر از 10 متر اعلام شده است.


pgjmw4u51g55i5szywt.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

خودشم: 1393/5/1209:10:42،
33
38
سرقفلی یعنی مغازه رو که مثلا ساختی، سرقفلیشو میفروشی ولی هنوز مالک مغازه ایی؟ تنها فایدشم اینه که موقع معامله 10-20 درصد از مبلغشو میدن به تو ؟ عجب
مهدی: 1393/5/1211:51:19،
33
34
خب عزیز خبرنویس، وجب مربعی 600 هزار میشه مترمربعی یکم کمتر از 12 میلیون و رقم عجیبی نیست با این جدولی که گذاشتی!
ali reza: 1393/5/1211:59:04،
36
37
وقتی اپارتمان و خونه که محل سکونته شده متری 20 30 می خوای مغازه تو بازار متری 100 میلبون نشه
خردمند: 1393/5/1215:27:41،
23
29
ایران جیب عزیز چایدی عزیز چایدی این جدول مال 15 سال پیشه این نرخها مغازه سراغ داشتی من 1.5 برابر میدم
مثبت: 1393/5/1209:36:03،
44
36
مگه اين مغازه ها قراره چقدر سود بده؟؟؟
علی: 1393/5/1209:42:52،
65
30
یه سری از مردم چه راحت پول در میارند یه سری دیگه هم شبا گرسنه میخوابند چون چیزی برای خوردن نیست. خیلی خستم از این زندگی خیلی. غم من فقط خودم نیست. کشورمو می بینم........
آذربایجان توماس: 1393/5/1210:14:25،
44
26
حالا چه فرقی میکنه چه بگن وجب یا بگن متر در نهایت نتیجه یکی هست مثلا اگه هر وجب یک میلیون هست حدودا هر 5 وجب میشه یک متر حالا چه بگیم مغازه هر وجب 1 میلیون و چه بگیم مغازه متری 5 میلیون نتیجه همونه البته من طول رو حساب کردم که مفهوم رو برسونم اگر وجب مربع حساب کنیم میشه هر متر مربع 25 وجب مربع (چه بگیم متری 25 میلیون چه بگیم وجبی 1 میلیون )
بیشتر جنبه تبلیغاتی و دلالی داره
lwxtd: 1393/5/1210:28:43،
29
21
همیشه فقط تو ایرانه که قوانین مسخره ی دلالی پیدا میشه ....
تا یه عده از جیب مردم بدبخت سوء استفاده کنند .
یادتان رفت که بگید در سر قفلی صاحب ملک حق گرفتن اجاره هم دارد .
یعنی کسی که سرقفلی میخره تا هروقت که خودش بخاد میتونه توش حالت کرایه نشین باشه ، ما الان چیزی بالغ بر ماهی 150 تومن اجاره + 50 تومن هزینه شارژ ماهیانه میدیم ...
ناشناس: 1393/5/1211:23:14،
25
48
سرقفلی یکی از احکام و قوانین شرعیه (جهت اطلاع)
خودشم: 1393/5/1213:25:24،
45
19
سرقفلی یک پولیه که 100 سال پیش میگرفتن الانم تو دنیا منسوخ شده هرچیزیو به شرع ربط ندین(جهت اطلاع)
خرمگس معركه: 1393/5/1217:47:18،
24
19
دوست عزيزمون درست ميگه سر قفلي يك نهاد شرعي است كه اتفاقا شوراي نگهبان به جاي حق كسب و پيشه كه از حقوق فرانسه اقتباس شده بود و غير شرعي تشخيص داد پذيرفت كه حق سرقفلي در حقوق كشورمون وجود داشته باشه و اون رو منطبق بر شرع دونست در كتب فقهي هم بابي تحت عنوان سرقفلي ميبينيم اقا / خانم خودشم شما رو به مطالعه بيش تر قبل از إظهار نظر دعوت ميكنم و واسه اين موضوع آقاي بهمن كشاورز كتابي داره كه توصيه به خوندنش ميكنم
وحید یوسفی: 1393/5/1212:43:28،
36
22
خیلی گرونه.
رضا: 1393/5/1214:22:21،
23
28
این کارشناس حوزه مسکن دقیقا یعنی چی؟ دوره کارشناسیش تو کدوم دانشگاه تدریس میشه؟
علیرضا: 1393/5/1214:31:44،
34
28
روزهای روشن خدا حافظ زندگی من خدا حافظ
بهنام: 1393/5/1214:50:13،
40
25
بازم ناله از مردم ایران
هر ‍پست ایران جیب که کوچکترین ارتباطی به پول داشته باشه یه عده میان و از حق خیالی خورده شده خودشن ناله میکنن
مهدی: 1393/5/1314:38:03،
33
30
قربون دهنت.خسته شدیم از این کدی بازیا!
ناشناس: 1393/5/1215:51:15،
25
25
جناب خودشم زنگ بزن دفتر یکی از مراجع بپرس بعد ببین منسوخ شده یا نه بعد اظهار نظر کن. باشه!!!
ایمان: 1393/5/1218:15:37،
34
20
یه چیزی هست به اسم مغز
کاش همه یکیشو داشتن
ایمان: 1393/5/1218:16:04،
23
31
اگه داری استفاده کن
Z: 1393/5/1216:13:36،
36
24
خب حالا قبر وجب مربعی چند؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما