کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

خانه‌های کلنگی بی‌مشتری در تهران + جدول

کدخبر:۶۰۲۲پنجشنبه، ۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۱:۳۳:۴۳۱۰۳۲۰ بازدید

بازار فروش خانه‌های کلنگی آرام است. در چهار ماه اول سال هیچ اتفاق جدیدی در این بازار رخ نداده است. قیمت‌ها نه افزایش داشته و نه کاهش. بر اساس پیش‌بینی کارشناسان مسکن ...

 بازار فروش خانه‌های کلنگی آرام است. در چهار ماه اول سال هیچ اتفاق جدیدی در این بازار رخ نداده است. قیمت‌ها نه افزایش داشته و نه کاهش. بر اساس پیش‌بینی کارشناسان مسکن این آرامش تا پایان نیمه اول سال هم برقرار است. برخی کارشناسان مسکن از کاهش قیمت خانه‌های کلنگی در برخی از مناطق تهران خبر می‌دهند، اما گروهی دیگر با این تحلیل موافق نیستند و کمبود زمین در پایتخت را دلیلی بر ثبات قیمت زمین می‌دانند. 

یکی از فعالان حوزه مسکن می‌گوید: وقتی با محدودیت زمین در پایتخت مواجه هستیم چطور امکان کاهش قیمت وجود دارد. نه امکان واردات زمین وجود دارد و نه اضافه کردن آن، بنابراین زمین همیشه در تهران ارزش خود را دارد. شاید کسانی که 8 تا 9 ماه است كه ملکشان را برای فروش گذاشته‌اند و بی‌مشتری بوده به‌دلیل نیاز فوری به پول کمتر از نرخ بازار خانه کلنگی‌شان را بفروشند اما قیمت‌ها در این مدت هیچ تغییری نداشته است. 

این فعال بازار راه کاهش قیمت زمین در پایتخت را بلندمرتبه‌سازی در تهران می‌داند و می‌گوید: برای برخی از زمین‌ها تنها مجوز ساخت دو طبقه صادر می‌شود که این محدودیت سبب می‌شود که 10 سال بعد خانه تخریب و مجوز5طبقه صادر و تا 15 سال بعد این خانه دو طبقه به برجی 20 طبقه تبدیل می‌شود، درحالی‌که می‌توان از همان ابتدا اجازه ساخت یک مجتمع 15 طبقه را در این زمین صادر كرد. 

او قیمت خانه‌های کلنگی را بر اساس موقعیت محله، بر و شمالی و جنوبی بودن متفاوت ارزیابی می‌کند و می‌گوید: خانه‌های جنوبی برای ساخت‌و‌ساز بهتر هستند. او تعیین قیمت خانه‌های کلنگی را بر اساس قاعده عرضه و تقاضا می‌داند و می‌گوید: ممکن است در یکی از محلات جنوبی پایتخت به‌دلیل موقعیت ویژه ملک زمینی با چند برابر قیمت منطقه به فروش برسد. 

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در جنوب پایتخت می‌گوید: دو گروه متقاضی خانه‌های کلنگی هستند. افرادی که چند خانوار هستند و می‌خواهند در یکی از خانه‌های کلنگی بازسازی شده سکونت کنند و گروه دیگر بساز و بفروش‌ها هستند که به‌دلیل افزایش قیمت ساخت اگر آپارتمان‌های آماده خود را نگه دارند به سود بیشتری می‌رسند تا پروژه تازه‌ای را آغاز کنند. 

او از افزایش پیش‌بینی نشده هزینه ساخت خبر می‌دهد و می‌گوید: به تازگی ضوابط تازه‌ای مانند ضوابط آتش نشانی یا نظام مهندسی وضع شده که خانه‌های 7 طبقه به بالا باید ضوابط خاص را رعایت کنند که به‌طور مثال این ضوابط برای خانه‌ای 9طبقه 120 میلیون به هزینه ساخت اضافه می‌کند. 

 این فعال بازار مسکن درباره قیمت خانه‌های کلنگی در پایتخت می‌گوید: در منطقه اطراف بوستان ولایت و خیابان زمزم قیمت خانه کلنگی تا متري 3 میلیون تومان است، اما در همین منطقه در خیابان شریعتی قیمت زمین حدود مترمربعي 5میلیون و 500 هزار تومان است. وی اعتقاد دارد خانه‌های با بر کمتر از 6 متر مناسب ساخت‌و‌ساز نیستند و بهتر است خانه‌های کوچک با تجمیع بر، بر زمین خود بیفزایند.


ls467uxoacid6cu00dpm.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

http://playzone.ir/invite/user: 1393/5/212:07:25،
58
34
خوبه دیگه میخرن 20طبقه میسازن هر طبقه این قیمت میفروشن
بیچاره مردم که میخوان بخرن
علي: 1393/5/214:44:45،
42
74
ركود مسكن يعني ٧٠٪ بيكاري كشور اگر ساخت ساز نباشه كل كشور فلج ميشه اينا كه خونه ندارن دارن هي ميگن مسكن بياد پايين اما نميدونن كه اگر ساخت ساز نباشه همشون بيكار ميشن نون براي خوردن پيدا نميكنن
مجتبی: 1393/5/219:32:55،
38
50
زمان احمدی نژاد ایران جیب یک بند از گران شدن مسکن حرف می زد ، اما حالا داره خودشو میکشه بگه مسکن ارزون شده!!
آخه الان با یه سال پیش چه قدر فرق کرده، چی شده مگه؟
تحریما کم شده؟!
اسم محور شرارت رو ازمون برداشتن؟!
یا چی؟!!!
مترسک: 1393/5/212:08:42،
75
133
بزودی قیمت مسکن افزایش خواهد یافت
1226: 1393/5/213:43:13،
86
64
فکر کنم آپارتمان با قیمت بالا خریدی تا دلالی کنی،ولی حالا رو دستت مونده.......حالاحالاها رو دستت میمونه.
خخخخخخخ
بابک: 1393/5/218:38:18،
34
50
حتما دلال جون ۱۰ برابر میشه
حسنک وزیر: 1393/5/213:01:31،
83
36
مفت خورانی که به مفت خوری . بساز بندازی عادت کرده اند، باید بدانند که مفت خوریا دیگه جواب نمیده. چون دیگه آهی در بساط مردم نیست،حتی واسه سیر کردن شکمشون. این چند تا معامله هم کار سوداگران دلال است و بس.
Z: 1393/5/213:36:25،
61
41
فعلا که بازار مسکن راکد است.
پس ساخت و ساز به صرفه نیست.
مرتضی: 1393/5/213:52:48،
44
39
ظاهرا این فعالان بازار مسکن جزء بساز بفروشها یا دلالان مسکن هستند که این طوری از کاهش قیمت واهمه دارند الان در مناطقی مانند منطقه16 سازنده ها (با همکاری شهرداری)در 200مترزمین 8طبقه بدون فراهم کردن پارکینگ کافی ساخته اند. تهران باید محل زندگی باشد نه خوابگاه.
باهم : 1393/5/301:58:17،
39
30
به علت عدم تولید مناسب و اشتغالزائی مسئولین ما برای جلوگیری از قفل شدن اوضاع اقتصادی به ناچار خود شان مسکن را رشد میدهند تا با رشد مسکن اقتصاد بیمار ایران تحریک شود
البته تا کنون موفق بودند تا کجا می توانند مسکن را رشد بدهند
تورم ایجاد کنند تا مردم تشویق به خرید شود مطئنا این را دولت مردان خوب می دانند که نهایت ایجاد تورم 3تا 4 سال می تونه مشکل اقتصاد را عقب بندازه و همین موضوع موجب شده
که یک سالی به اقتصاد تنفس دهند و بعد از آن یک دور باطل
ایجاد تورم تا زمان انتخابات .... مشکل اساسی اینه که مردم
علارغم تفر داشتن از تورم ولی غیر مستقیم از تورم سود میکنند
چون اقصاد بیمار هست

با رفع تحریم ها مرگ مسکن فرا خواهد رسید
مسکن فقط ابزاری برای دولتها جهت ایجاد شغل بود

البته یک شد برای مسکن قبل ازسقوط متصورم و آن به جهت خروج نور چشمی ها
حمید: 1393/5/403:27:10،
37
39
این قیمتها واقعی نیست حداقل تو پیروزی خیابانهای نیرو هوایی که ما میشینیم قیمت خونه کلنگی متی 11 تا 12 ملیون هست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما