کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

گزارش دلالان مسكن از كاهش واقعي قيمت + جدول

کدخبر:۵۹۶۶سه شنبه، ۳۱ تیر ۱۳۹۳ - ۰۶:۵۸:۲۵۶۳۷۴ بازدید

نگاهی که به قیمت فروش خانه‌های کوچک بیندازیم، متوجه اتفاق جدید در بازار خرید و فروش می‌شویم. بیشتر این خانه‌ها متري 300 تا یک میلیون تومان زیر قیمت بازار ...

نگاهی که به قیمت فروش خانه‌های کوچک بیندازیم، متوجه اتفاق جدید در بازار خرید و فروش می‌شویم. بیشتر این خانه‌ها متري  300 تا یک میلیون تومان زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شده‌اند.

فروشندگانی که منتظر بودند با آغاز فصل تابستان آپارتمان‌هایشان را 10 تا 20 درصد گران‌تر بفروشند، ناامید از افزایش قیمت‌ها زیر قیمت بازار در حال فروش خانه‌هایشان هستند. خانه‌ای در منطقه تهرانپارس که نرخ پایه منطقه‌اي آن متري 4 میلیون و 200 هزار تومان است به  قیمت 3میلیون  و 100 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. 

این فروشندگان به امید پیدا شدن مشتری حاضرند به قیمت مطلوب خریدار خانه‌هایشان را به فروش بگذارند. برخی فعالان بازار مسکن معتقد بودند در رکود بازار تنها فروشنده‌های پول لازم حاضر به فروش املاکشان هستند؛ اما با افزایش فایل‌های فروش که زیر نرخ قیمت پایه منطقه  هستند مشخص است که فروشندگان مایوس از سیاست‌های کلان برای خروج بازار مسکن از رکود، خود با کاهش قیمت‌ها به دنبال رونق این بازار هستند.

به‌طور مثال خانه‌ای در شهرک غرب که قیمت پایه منطقه‌اي آن متري 8 میلیون و 800 هزار تومان است به قیمت 7 میلیون و 600هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. حراج خانه‌های کوچک در شرق تهران نسبت به غرب بیشتر است و نشان می‌دهد بازارمسکن در غرب  پایتخت همچنان در مقابل کاهش قیمت‌ها مقاومت می‌کند.  یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه نارمک به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: برخی دلالان مسکن در فروردین و اردیبهشت ماه بازار گرمی کرده و به امید گران شدن حامل‌های انرژی و... اقدام به خرید خانه کرده و اعلام می‌کردند خانه در فصل تابستان 10 تا 20 درصد گران می‌شود، اما این اتفاق در بازار نیفتاد و خانه‌هایی که خریداری کرده‌اند، روی دستشان مانده است.  این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: در حال حاضر قیمت‌ها 10 تا 15 درصد افت کرده است. حتی خریداران منتظر نتایج  مذاکرات هسته‌اي هستند، زیرا درصورت توافق پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها تا 10 درصد افت کند. درحال حاضر قیمت آپارتمان در نارمک از متري 2 میلیون و 700 هزار تا 6 میلیون تومان بر اساس محله و کیفیت ساختمان متفاوت است. 

تا چند ماه پیش کمتر خانه‌ای را در محلات تهران می‌توانستیم پیدا کنیم که قیمتی زیر 3میلیون تومان داشته باشند؛ اما براساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد» در حال حاضر در برخی مناطق تهران خانه‌هایی با قیمت  متري یک میلیون و 700هزار تومان هم به فروش می‌رسد.  یک فعال بازار مسکن می‌گوید: امسال قیمت خانه هیچ گونه افزایشی نخواهد داشت. البته احتمال دارد تا پایان سال 10 درصد دیگر شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم. او می‌گوید: رکود بازار مسکن در آينده نزديك به انتها مي‌رسد و به اين زودی شاهد تغییر قیمت‌ها نخواهیم بود. 

به گفته وی، در حال حاضر قیمت خانه‌ها را خریدار تعیین می‌کند؛ درحالی که سال گذشته فروشندگان حرف اول و آخر بازار را می‌زدند. 
 

yi32vc3ylult7rrspl0.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مجيد: 1393/4/3107:47:50،
48
46
علت زير قيمت فروختن دلالان اين است كه از طرح هاي دولت براي غير سرمايه اي كردن مسكن با خبر شده اند. طرح هايي نظير فروش ليزينگي مسكن و افزايش ماليات براي كساني كه چندين خانه دارند. چشم انداز بازار مسكن به حدي منفي است كه در چند ماه اخير كمتر سازنده اي دست به شروع پروژه ساختماني زده است و تنها پروژه هاي نيمه تمام قبلي در حال اتمام است.
ركود فعلي و چشم انداز مبهم آينده بازار مسكن از مانيتور كردن صنايع وابسته نظير فولاد نيز قابل برداشت است.
سعید: 1393/4/3108:58:57،
50
38
اگه ساخت و ساز اینجوری کاهش پیدا کنه با کاهش تولید مسکن بازهم منجر به افزایش قیمت خواهد شد.اصلا وضعی شده ها هر کاریش میخوان بکنن باز یه جای کار میلنگه
معمار : 1393/4/3109:02:55،
48
52
اگه هم پایین امده برای مدت کوتاهی دوام داره بعد دوباره اوج میگیره .........این حرفا همش برای بازارگرمی خودشونه....
داوری: 1393/4/3109:20:58،
29
23
البته قیمتها هنوز بالا زده شده وبازار گرمی کرده درصورتیکه مثلا" جنت آباد شمالی نوساز متری 4 میلیون هست در صورتیکه درجدول 12 سال ساخت زده 4/470 میلیون
مجتبی: 1393/4/3109:25:37،
39
33
به نظر من اینا همش حرفه ، خونه توی اقدسیه متری 15 میلیون همه واحداش تو چند روز فروش رفت ، همشم آخرای پارسالو امسال بوده ، پس اگه قراره خونه ارزون شده باشه نباید اینام فروش می رفت.
یارو میخواد خونه توی نارمکو به قیمت اقدسیه بفروشه ، خوب معلومه فروش نمی ره دیگه.
شناس: 1393/4/3109:48:40،
43
51
قاطعانه میگم.
تا 5 یا 6 ساله آینده مسکن گرون نمیشه.
قیمتاش از اینی هم که هست میاد پایینتر.
تو شهرستانه همون رونق سابق هست.
ولی تو تهران خونه 3 تومنی حقشه تا متری 1.5 بیاد پایین.
مهدی: 1393/4/3113:20:44،
28
28
دوستان وقتی هزینه های ساخت از قبیل شهرداری - نظام مهندسی - مصالح - تامین اجتماعی - بیمه - حقوق کارگر - سیمان - کاشی - ووووووووو 20 درصد گرانتر از 92 شده چطور ممکنه مسکن بیاد پایین - شما نخریی بالاخره یکی هست که بیاد بخره روند قیمت مسکن را از سال 1360 تا کنون بزارید توی نمودار خودتان به نتیجه میرسید با ارزون ارزون گفتن هیچی درست نمیشه تنها راه خونه دار شدن ملت اینکه حداقل تا 70 درصد خونه رو وام بلند مدت بدن مثل کشورهای دیگه والسلام
خريدار: 1393/4/3107:51:03،
58
57
كجان اون دوستاني كه مي گفتند الان بهترين وقت خريده و به زودي ميره بالا؟ با وضعيت الان ظاهراً اگر يه ماه ديگه هم صبر كنيم ارزون ترم گيرمون مياد!!!!
صغری: 1393/4/3108:02:35،
60
44
شلوغش نکن ایرانجیب
با تخفیف زیاد!
قیمتها بازم بالاست
توان خرید نیست باید بیشتر بیاد پائین
مخمل: 1393/4/3108:02:45،
37
36
خدا کنه واقعا پایین بیاد ما که چیزی به چشم ندیدیم. با حلوا حلوا گفتن دهن شیرین نمیشه.حالا شما هی بگو ارزون شده اگه ارزون شد؟
کوکو: 1393/4/3108:15:14،
66
20
من 1 بار گفتم یه معادله ساده حسابداریه.البته این معادله رو به زبان کاملا محاوره ای میشه بیان کرد.پول باید از یه جایی در بیاد که یه جایی هزینه بشه.خیلی راحت بگم توان خرید این مردم با این حقوق ها و هزینه ها حداکثر تا متری 1 میلیون تومنه.
کوکو: 1393/4/3108:17:24،
61
21
تو کشورهای غربی که مسلمان هم نیستن خونه و ماشین جزو چیزائیه که اصلا بهش فکر نمیکنن.حالا ایران.پسره از 18 سالگی میره تو کارو تو 27 28 سالگی قیافش رو نگاه میکنی مثل یه مرد 50 سالست.
عصبانی: 1393/4/3108:27:48،
39
20
به جهنم که خونه هایی که دلال خریده اومده پایین
تو دلال چه عرقی برای ساخت این خونه ها ریختی
حسام: 1393/4/3108:29:57،
44
25
من خودم سازنده ملک هستم تو منطقه دروس تهران. نمی دونید چه بلایی سر ما اومده به خاطر سیاست های غلط آقای احمدی نژاد. آپارتمان کلنگی تو این منطقه قیمت نداره و یکی میگه متری 20 میلیون یکی میگه30 میلیون. کمتر هم نیست بعد اون موقع ملکی که برای متری 9.5 میلیون هزینه کردیم مشتری واسه 10 میلیون براش پیدا نمیشه. بی انصافی چقدر؟ مردم، توصیه بنده به شما اینه که این شغل آینده روشنی نداره و سعی نکنید سمتش بیاید. استرس واقعا میکشه آدم رو. حتی 2 میلیون نداریم پمپ ساختمون ساخته شدمون رو راه بندازیم باور کنید بیچاره شدیم.
Z: 1393/4/3116:32:27،
13
13
بیشتر نگو که اشکم دراومد.
rastakhiz: 1393/4/3118:29:47،
12
40
اینجاش رو درست نیومدی برای ما میشه سیاست های خوب آقای احمدی نژاد.
علی: 1393/4/3109:05:03،
27
20
اقای کی گفته جنت آباد شمالی 12 سال ساخت قیمت متر مربعش اینقدره!!!!! 4 سال ساخت رو گذاشتیم 4.5 یکساله مشتری نیست !!!!!!!
شهرستاني: 1393/4/3109:06:06،
29
20
يه نگاه به متراژ اين خونه ها باعث جلب توجه من شد
به نظر من كه زندگي تو يه واحد 35 تا 50 متري زندگي نيست مثل يه حبس بلند مدته
اگه دولت در توزيع ساير امكانات در سطح كشور درست عمل مي كرد ملت همه جمع نمي شدن توي اين تهران تا اون هوا رو تنفس كنند و داخل يك واحد 35 متري زندگي! كنند.
شهرستاني: 1393/4/3111:01:51،
28
21
دعا مي كنم خودت و خانوادت هميشه سالم باشيد
اما خودت رو بزار جاي اون شهرستاني كه بعضي وقتا براي درمان يك مريضي بايد شب رو پشت در مطب يك دكتر در تهران به صبح برسونه
مشكلات بيكاري ، كمبود امكانات آموزشي و بهداشتي و .. رو هم به همين ترتيب حساب كنيد. نظر بنده به عنوان كسي است كه هم در تهران و هم در شهرستان زندگي كردم و بدون هيچ تعصبي نظر دادم.
امير: 1393/4/3111:59:21،
17
18
سلام دوستان. من اصفهانم ميخوام تهران يه سرمايه گزاري٥٠٠-٦٠٠تومني بكنم لطفاًًكسانيكه اطلاع دارند منوراهنمايي كنند. ضمناً اكه پيشنهادخريداپارتمان ميديدحدود١٠٠متري ميخوام.
محمد: 1393/4/3109:07:05،
10
19
ایران جیب یکه میزنی ها
سامان: 1393/4/3109:08:45،
19
32
آقای حسام من خودم مدیریت پیمان دارم و مسئله دقیقا همینه که زمان اوون احمدی نژاد بلایی سر قیمت زمین و کلنگی آوردن که یک متر کلنگی توو جنت آباد از متری 4.5 5 میلیون تومن رسید به 12 میلیون تومن .هزینه ساخت هم گرون شد اما بدلیل گرونی ملک و زمین بود این رشد تخیلی.
خب از ابتدا هم این رشد نتیجش معلوم بود الان توو همین منطقه آپارتمان را متری 6 تومن سازنده ها برای فروش گذاشته اند تا توان کار بعدی را داشته باشند اما مشکل اینجاست که برای یک آپارتمان 100 110 متری 700 میلون تومن پول تووی جنت آباد را چه کسی میتواند بپردازد؟
علیرضا: 1393/4/3109:13:11،
17
19
بابا شما بفرمایید با این قیمتها و با این اوضاع درآمد ها و کسب و کار چطوری باید خرید ؟؟؟ خب مسلما در علم اقتصاد قیمت را تعریف میکنند نقطه تلاقی عرضه و تقاضا! خب وقتی عرضه زیاد بشه و از طرفی تقاضا بخاطر این قیمتها کم بشه طبیعیه که قیمت نزولی میشه. مگر اینکه کشور وضعش از این هم بی ارزش تر بشه و پولمون بی ارزش تر بشه که اونوقت قیمت بالا میره ولی با یک رکود قبرستانی !
یعنی رکود تورمی که نه بدرد سازنده میخوره نه خریدار
تنها راهس رونق اقتصادیه و تنها راه رونق هم نجات وضع کشور
pepan: 1393/4/3109:21:27،
24
23
مرد مومن به این میگین حراج؟
قیمت رو ده برابر کشیدن بالا بعد یکمی که قیمت افت میکنه میگین حراج!
حراج یعنی قیمت مسکن برگرده به نرخ سال 90 تا بتونیم بگیم حراججججججج
کوکو: 1393/4/3110:02:18،
18
21
همه رو ماشین گیرن.ولی به نظر من اصل کاری مسکنه.با تاکسی هم میتونی کارهات رو انجام بدی.
مترسک: 1393/4/3110:59:07،
20
18
منبع خبر دلالها هستن پس این خبر موثق نیست و دروغه
الان در وضعیت رکود بازار بهترین زمان برای خریده
ایرانجیب زیاد با دلالها قاطی نشو همه خبرهات ردی از دلالی توش هست
گیج: 1393/5/110:57:37،
12
16
کاملا موافقم
حامد: 1393/4/3111:42:35،
18
12
ببین چه قدر احمقانه است که حتی اگر وام رو هم زیاد کنن مثلا 80 تا 100 ملیون حالا کی میتونه قسط 1.5 ملیونی و 2 ملیونی بده ؟!!!!
مهندس: 1393/4/3111:55:50،
20
28
ملك از اينهم ارزون ميشه علت :چون قدرت خريد خيلي پايينه ودراين بازار نرخ را خريدار تعيين مي كنه الان درشهرما درماه يك معامله در بنگاه صورت نمي گيره مگراجاره ملك
شاپور: 1393/4/3113:22:12،
32
18
متاسفانه ما در ایران جایی بنام شهر نداریم و جاهایی که بهشون شهر میگیم روی گسلهای فعال ویا نزدیکی گسلن. قیمت مسکن تو بهترین نقطه ایران با توجه به مقاومت ساختمان و درآمد مردم نباید بیشتراز 1.5 میلیون بشه یعنی ارزش تدارد. به امید آگاهی ملت عزیزمون
hesam: 1393/4/3122:01:12،
17
17
دیگه مردم توان خرید ندارن...این شایعه های الکی رو بذارین کنار که مسکن گرون میشه.. بیا گرون کن .میمونه تو دستت...خودمونو الکی گول نزنیم سیب زمینی پیاز نیست که هر وقت دلمون خواست گرون کنیم..بس کنین این حرف هارو یه کم به فکرسلامتیمون باشیم..

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما