کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

سهم کم‌درآمدها از وام مسکن چقدر است؟

کدخبر:۵۹۱۸یکشنبه، ۲۹ تیر ۱۳۹۳ - ۰۷:۱۴:۲۲۲۱۳۱ بازدید

در شرایطی که طرح جامع مسکن به عنوان سند راهبردی برنامه‌های جدید دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کشور، در حال طی مراحل نهایی بازنگری و تدوین است، یک اقتصاددان ...

 در شرایطی که طرح جامع مسکن به عنوان سند راهبردی برنامه‌های جدید دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کشور، در حال طی مراحل نهایی بازنگری و تدوین است، یک اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن، با انتقاد از روش‌های قبلی و موجود تامین مسکن در کشور، بر ضرورت تدوین سازوکاری متفاوت در این زمینه تاکید کرد.

حجت الله میرزایی، با اشاره به ناکافی بودن و همچنین ناسازگار بودن سازوکار فعلی و پیشین پرداخت وام مسکن در کشور، عدم ارتقای میزان وام متناسب با سهم و ارزش واقعی در تامین قدرت خرید مسکن را مهم‌ترین نارسایی موجود برای خرید مسکن با اتکا به وام، عنوان کرد.به گفته وی، در ایران، طی سال‌های گذشته، سهم وام در تامین بخشی از هزینه خرید مسکن متناسب با ارزش واقعی وام در پوشش هزینه‌ای آپارتمان‌های مسکونی به خصوص در شهرهای بزرگ، افزایش نیافته است و به همین دلیل به مرور زمان شاهد کم اثر شدن تسهیلات خرید مسکن در این حوزه بوده‌ایم.

این در حالی است که بنا به اعتقاد وی، ایجاد تناسب بین رقم وام و سهم تسهیلات در تامین اثربخش قسمتی از هزینه خرید مسکن تنها برای دهک‌های متوسط رو به بالای جامعه می‌تواند مورد اتکا قرار بگیرد و دولت باید برای دهک‌های پایین جامعه به خصوص کارگران با سازوکارهای مناسبی، در صدد تامین مسکن برآید.وی همچنین ضمن انتقاد از عملکرد دولت در راستای تامین مسکن اجتماعی به ویژه برای کارگران، تعیین سازوکار حمایتی مسکن برای تامین نیاز این دسته از اقشار جامعه را جزو ضرورت‌های اجتناب ناپذیر توصیف کرد.

 سازوکار ناموفق وام در تامین مسکن

حجت الله میرزایی، اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن با ناموفق خواندن نظام تامین مالی گذشته برای تامین مسکن گروه‌های کم درآمد در قالب وام مسکن، به «دنیای اقتصاد» گفت: سازوکاری که تحت عنوان پرداخت وام مسکن از سوی بانک عامل برای تامین مسکن وجود داشته و دارد، به هیچ وجه نتوانسته است در تامین مسکن اقشار کم درآمد موفق باشد.

وی افزود: سازوکار قبلی و فعلی وام مسکن برای تمام گروه‌های درآمدی یکسان بوده و همچنین طول دوره بازپرداخت و میزان سود نیز برای اقشار مختلف یکسان است و حتی در شهرهای مختلف کشور با قیمت‌های متفاوت، شاهد سازوکار یکسان در پرداخت وام بوده و هستیم.

میرزایی با تاکید بر اینکه سازوکار موجود به هیچ وجه جوابگوی نیاز اقشار کم درآمد برای تامین مسکن نیست، خاطرنشان کرد: لازم است میزان وام متناسب با ارزش و سهم آن در پوشش هزینه خرید مسکن افزایش پیدا کند و حداقل تامین کننده 70 درصد قیمت یک آپارتمان باشد.

وی افزود: به طور قطع با افزایش قیمتی که – در نتیجه اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها و جهش قیمتی مسکن در سال 86-  در هشت سال گذشته در دو مرحله، قیمت مسکن را بین 300 تا 500 برابر افزایش داد به هیچ وجه سطح درآمدی خانوارهای کم درآمد تکافوی خرید یک واحد مسکونی را نمی‌دهد.

 80 سال، دوره انتظار خرید مسکن کم‌درآمدها

میرزایی با بیان اینکه دوره انتظار برای خرید یک واحد مسکونی در میان گروه‌های کم درآمد از 59 سال در سال 87 به 80 سال در سال 91 افزایش پیدا کرده است، گفت: این دوره انتظار همچنان در حال افزایش است و به همین دلیل از دولت انتظار می‌رود در قالب مسکن اجتماعی، سیاست‌های حمایتی مناسبی را برای تامین مسکن گروه‌های کم درآمد تدوین و اجرا کند.

وی تاکید کرد: اگرچه افزایش وام به تنهایی، می‌تواند باعث رونق در بازار مسکن شود، اما خریدهایی که با اتکا به وام صورت خواهد گرفت ناشی از درآمدهای مازاد گروه‌های متوسط جامعه برای سرمایه‌گذاری این منابع مازاد است. بنابراین اگر هدف دولت تامین مسکن برای گروه‌های کم درآمد است این سیاست به تنهایی نمی تواند موثر واقع شود.

وی تاسیس صندوق‌های پس انداز کارگری از ابتدای استخدام کارگران را یکی از وجوه موفق سیاست اجتماعی و حمایتی مسکن در برخی کشورها عنوان کرد و گفت: این سیاست می‌تواند ابزار خوبی برای تامین مسکن کارگران باشد که در حال حاضر بخش عمده‌ای از گروه‌های کم درآمد را تشکیل می‌دهند.

میرزایی افزود: در عین حال اعمال این سیاست با چند ملاحظه اساسی رو‌به‌رو است که باقی ماندن معضل مسکن برای کارگران در آستانه بازنشستگی یا بازنشسته، تجربه کم‌کاری و عدم تامین سهم دولت در صندوق‌های پس‌انداز کارگری برای اعطای یارانه و مدیریت سیاسی تامین اجتماعی و صندوق‌های وابسته به آن، مهم‌ترین این ملاحظات هستند.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

اشکان: 1393/4/2907:30:42،
27
20
این یعنی چی؟"قیمت مسکن را بین 300 تا 500 برابر افزایش داد" فکر کنم منظورتون 300 درصد یا 3 برابره.
علیرضا: 1393/4/2907:33:13،
30
12
سهم کم درآمدها از تمامی ثروتهای خدادای این سرزمین تنها هواست که اونم به یاری خدا و همت مسئولین یا سهمیه بندی میشه یا جیره بندی یا کوپنی و پولی
کم درامد: 1393/4/2908:03:55،
27
17
چقدر در امد را کم درامد میگند؟
محمد: 1393/4/2908:19:26،
26
19
مردم ایران ومسئولین نظام جمهوری وهمه وهمه همه مشکلات وراه حل هاو چارهها رومیدونیم فقط نمیدونیم که این مشکلات رو کی باید حل کنه همه فقط حرف میزنند
Jojo: 1393/4/2909:34:37،
31
16
فقط مي تونم بگم خسته ام، خسته...
Z: 1393/4/2916:38:39،
47
21
همه چیز برای پولدارهاست.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما