کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

پیش‌بینی روزهای آرام برای بازار مسکن

کدخبر:۵۷۳۰دوشنبه، ۱۶ تیر ۱۳۹۳ - ۱۲:۴۵:۰۵۴۶۷۲ بازدید

آمارها نشان می‌دهد قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون نسبت به سال گذشته اندکی افزایش یافته اما کارشناسان تأکید می‌کنند مسکن هرگز مانند چند سال اخیر جهش قیمتی را ...

آمارها نشان می‌دهد قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون نسبت به سال گذشته اندکی افزایش یافته اما کارشناسان تأکید می‌کنند مسکن هرگز مانند چند سال اخیر جهش قیمتی را تجربه نخواهد کرد.

رکود عامل اصلی ثبات نسبی قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون است.  شواهد در بازار مسکن نشانگر پایداری رکود در این بازار است هر چند برخی کارشناسان از رونق این بازار حداقل تا نیمه دوم سال خبر می‌دهند.  بر اساس آمار سامانه املاک و مستغلات، میزان معاملات مسکن در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت 11 درصد کاهش داشته اما با وجود این حجم معاملات نسبت به خرداد ماه سال گذشته 6 درصد افزایش داشته است.

با این حال آخرین بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در ایران 21/49 برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر ایران در میان 120 کشور جهان رتبه 13 را به خود اختصاص داده است.

قیمت مسکن براساس آمار از 1370 تا 1375 حدود 240 درصد رشد کرده است. از سال 76 تا 84 نیز نرخ رشد قیمت مسکن معادل 270 درصد بوده است، اما از سال 84 تا 92 قیمت مسکن در تهران معادل 500 درصد (معادل شش برابر) رشد پیدا کرده است که این افزایش قیمت در سال‌های اخیر رکورد جهش قیمت مسکن در کشور را شکسته است.به دلیل افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن، قدرت خرید خانوار کاهش یافته و همین باعث رکود بازار مسکن شده است. این وضعیت در سال‌های 90 و 91 تشدید شده است بطوری که در سال 91 یک خانوار تهرانی با متوسط درآمد سالانه خود تنها توان خرید 4/7 متر فضای مسکونی را دارد.

در بهار سال92  قیمت هر متر مربع مسکن با شیب تندتری سیر صعودی پیدا کرد و با 71درصد رشد در اردیبهشت، به 4میلیون و 300 هزار تومان رسید، اما بعد از انتخابات ریاست جمهوری رشد قیمت مسکن نزولی شد طوری که قیمت‌ها تقریباً ثابت ماند و دیگر جهشی در نرخ‌ها اتفاق نیفتاد. بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی قیمت هر متر مربع مسکن در فروردین ماه امسال 3 میلیون و 800 هزار، در اردیبهشت 4 میلیون و 200 هزار و در اوایل خرداد معادل 4 میلیون و 300 هزار تومان بوده است. کمتر بودن قیمت در فروردین ماه به این دلیل است که در این ماه حجم معاملات بشدت کاهش می‌یابد و در واقع معامله چندانی شکل نمی‌گیرد بنابراین نمی‌توان گفت که قیمت‌ها در اردیبهشت و خرداد نشان دهنده افزایش قیمت است بلکه قیمت‌ها در مقایسه با ماه‌های پایانی سال 92 تقریباً ثابت است.دولت با سیاست افزایش ساخت مسکن، ایجاد عرضه و تقاضای منطقی و سیاست افزایش درآمد خانوارها، در کنترل قیمت‌ها نقش داشته باشد.

 رشد قیمت نداریم

فردین یزدانی، کارشناس مسکن در خصوص پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در سال 93 به ایران گفت: شاید قیمت مسکن در ماه‌های آینده افزایش داشته باشد اما این افزایش قیمت بسیار ضعیف خواهد بود.

وی گفت: دیگر شاهد جهش قیمت مسکن مانند آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاد نخواهیم بود و افزایش قیمت حتی بسیار کمتر از نرخ تورم خواهد بود.به گفته مدیر بازنگری طرح جامع مسکن، با توجه به حجم ساخت و ساز، افزایش قیمت در بخش مسکن به دلیل افزایش قیمت مصالح خواهد بود و تغییرات قیمتی در این بازار معنادار نیست.

به اعتقاد این کارشناس بازار مسکن، به علت کاهش قدرت خرید مسکن در میان خانوارها تقاضا برای خرید تا ماه‌های آینده رشد ندارد بنابراین به دلیل رشد نکردن تقاضا، رشد قیمتی هم نخواهیم داشت. وی رونق بازار مسکن و تثبیت و کاهش قیمت‌ها را در این بازار در ماه‌های آینده منوط به موفقیت در سیاست‌های خارجی دانست و گفت: نتیجه بخش بودن مذاکرات هسته‌ای، تأثیر مستقیمی در رونق بازار مسکن دارد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

Sina: 1393/4/1612:53:45،
51
16
روز ارام!!!!!! يه چند ساليه نداشتيم
یاردانقلی: 1393/4/1613:31:12،
40
73
خونه نیمه دوم سال قیمتش که یک ساله به زور نگه داشتن مثل دلار یه دفعه ای میترکونه
Mehran: 1393/4/1617:47:25،
19
15
دقيقا سينا جان ، گل گفتي ، انقدر كه سالها ثبات نبوده ، حتي خوندن همچين جمله هايي آرومم ميكنه چه برسه به اينكه به واقعيت تبديل بشه
امید: 1393/4/1617:49:08،
37
19
چند تا بنگاه رفتم واسه خرید خونه .... فروشنده زیر فی زیاد هست
sh-p: 1393/4/1613:34:18،
43
22
آخه الان ماه رمضونه. کسی رغبتی به خرید و فروش نشون نمیده.
فقط امیدوارم دولت تسهیلاتی رو فراهم کنه برای خانه دار شدن مردم.
reza: 1393/4/1613:52:12،
43
47
خانه تا2سال ديگرهم افزايش قيمت ندارد وهيچ عجله اي براي خريد نيست با ارامش انتخاب كنيد وبخريد.
پاسخ: 1393/4/1614:55:04،
41
41
تراکم 25% افزایش (دولتی)
انشعاب آب و برق و گاز 30% افزایش (دولتی)
حق بیمه 20% (دولتی)
مصالح 20-30%
تورم کلی 30%
......
همه اینا بالای سود بانکیه
......
شما صبر کن تا 2 سال دیگه خرید کن
ولی اگه الان 50 متر قدرت خرید داری 2 سال دیگه شد 30 متر گریه نکن
پاسخ به پاسخ: 1393/4/1712:58:09،
18
16
شما درست میفرمایید اقای پاسخ ولی در این دو سه ساله اخیر انداره 5سال افزایش قیمت مسکن داشته ایم و قدرت خرید مردم تا دو سال دیگر جبران نمی شود چرا از این مسئله صحبت نمی کنی ولی افزایش نرخ دولتی را می بینی !!! خدا وکیلی هر متر مربع انصافی چقدر پای شما بساز بفروشا میافته؟
محمد: 1393/4/1614:09:09،
29
17
نه جانم دولت هیچ تسهیلات نده بهتر دولت هیچ دخالت نکنه باز بهتره روی هرچی دولت دست بزاره گندشو در میاره اینکه میگه مسکن ارزون شده کجارو میگن ما که ارزونی ندیدیم
محمد: 1393/4/1614:21:21،
33
17
دولت محترم تکلیف ماشین رو مشخص کرد خسته نباشند حالا نوبت مسکن انشااله تکلیف اون هم بزودی مشخص میشه مردم کمی صبر کنند بهار نزدیک است مشکلات یکی یکی حل میشه صبر داشته باشید بچه ها بزرگ میشن بزرگا پیر میشن پیرها هم میمیرن فقط 100سال اول سخته
علی: 1393/4/1615:42:20،
12
25
افزایش قیمت امسال به خاطر ترس از قیمت بنزین بود. آخه ما ملت تا کی میخایم جو گیر باشیم خداااااااااااااااااااا.
با نام : 1393/4/1616:30:30،
19
35
قیمتها تو این یه ماه افزایش یافته تو محل ما( بلوار فردوس) خونه نوساز از حدود 5 تومن شده حدود 6 تومن. بی سرو صدا و خیلی نرم!!!!!
قروت: 1393/4/1617:55:18،
15
20
اي بابا ما فكر ما املاكيارم بكنين نه كلاهي هست كه برداريم نه كلاهي هست بزاريم..........
خداييش تو اين ضمينه احمدي نزاد بستر خوبي فراهم كرده بود
حسین: 1393/4/1621:24:50،
11
18
مسکن از نیازهای اولیه و ضروریه،کاش مسئولین فکری میکردند که برای یه سرپناه نیاز نباشه ۲۲ سال کار کنی ، اگه هیچی نخری و نخوری !
ارش: 1393/4/1622:39:44،
11
31
توی شیراز قیمت خونه نسبت به پارسال همین موقع دقیقا دوبرابر شده
محمد: 1393/4/1701:31:36،
15
21
با افزايش قيمتي كه تو صدور پروانه مصالح و دستمزد كارگران افتاده مطمنأ تا آخر امسال افزايش قيمت خواهيم داشت حداقل 15 تا 20%.سازندم مقصر نيست وقتي قيمت تمام شده بالا ميره رو قيمت فروشم تاثير ميذاره.مساله اي كه تو كشور ما هست اينه كه وقتي ركوده كسي خريدار نيست بايد چيزي گرون شه تا مردم برن بخرن و همون هجوم باعث ميشه گرانتر شه.
محمد: 1393/4/1709:31:23،
21
15
مگه تو مسکن چی اومده پایین که توقع کاهش قیمت مسکن هست
صابخونه: 1393/4/1714:37:17،
11
17
آرامش قبل از طوفان
Z: 1393/4/1715:20:18،
10
15
قیمت مسکن مانند آتش زیر خاکستر است.
مهندس ناظر: 1393/4/1719:30:29،
8
20
با توجه به عرضه زیاد مسکن و نبود تقاضا مسکن تا دو سال آینده سیر نزولی را طی خواهد کرد.
عرضه با تقاضا مساوی نیست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت جدید محصولات سایپا اعلام شد / مهر 96 + جدول
شرایط پیش فروش خودروی پژو 207 اتوماتیک ویژه مهر 96 با ظرفیت محدود
بخشنامه جدید پیش فروش خودروی رنو ساندرو استپ وی منتشر شد - آبان 96
شرایط فروش فوری محصولات ایران خودرو منتشر شد/ آبان 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - آبان 96
آغاز دور جدید پیش فروش رنو ساندرو استپ وی با ظرفیت محدود - آبان 96
معرفی جایگزین احتمالی پژو 405 در ایران
معرفی پرفروش‌ترین نوشابه‌های انرژی‌زا در جهان
آغاز دور جدید پیش فروش خودروی دنا پلاس از سوی ایران خودرو - مهر 96
ورود نسل جدید خودروهای ماهیندرا به ایران + حدود قیمت
شرایط جدید فروش نقد و اقساط محصولات شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو - آبان 96
آغاز دور جدید فروش محصولات شرکت پارس خودرو - آبان 96
کدام خودروها در بازار بیشترین اختلاف قیمت را با نمایندگی دارند؟
حواشی عجیب باز هم در ثبت‌نام ساندرو استپ‌وی امروز دوشنبه
خودروی جدید بسترن B30 به مشتریان تحویل داده شد + قیمت بازار
آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار