کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

ليست تازه از اجاره‌بهاي مسكن منتشر شد

کدخبر:۵۷۱۷دوشنبه، ۱۶ تیر ۱۳۹۳ - ۰۷:۱۴:۵۸۲۸۸۶ بازدید

نرخ‌های اجاره‌بها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در سال جاری به اندازه‌ای نابسامان شده است که برخی از مشاوران املاک برای توصیف حال این بخش از بازار مسکن ...

بنگاه‌ها در بازار اجاره فقط مشاور هستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره نقش بنگاه‌های مسکن در تعیین قیمت‌ها در بازار اجاره گفت: در بازار مسکن در بخش اجاره‌بها نرخ‌ها براساس نظرخود مالکان تعیین می‌شود و نمی‌توان در این خصوص به لحاظ قانونی دخالتی کرد، مگر اینکه مشاوران املاک فقط ارشاد کنند. حسام عقبایی افزود: مشاوران املاک نقش مشاوره ای و تکلیفی دارند و هیچ نقش ابلاغی را به اجرا نمی‌رسانند.وی در خصوص وضعیت بازار اجاره‌بها در  15 روز  ابتدای فصل تابستان خاطرنشان کرد: در سه ماه نخست سال جاری خوشبختانه شاهد بازار کنترل شده مسکن هستیم و این روند در این مدت هم ادامه داشته است.


رهن موردنظر موجر و مستاجر در تهران

 نرخ‌های اجاره‌بها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در سال جاری به اندازه‌ای نابسامان شده است که برخی از مشاوران املاک برای توصیف حال این بخش از بازار مسکن اعلام می‌کنند: هندوانه بر اساس واحد کیلو و پارچه بر اساس واحد متر طول، قیمت‌گذاری می‌شود اما براي تعيين اجاره بها هيچ قاعده‌اي وجود ندارد.

مثال این چنینی بنگاهداران املاک نسبت به محاسبه نرخ اجاره بیانگر دو مساله در بازار مسکن فعلی است: از یک سو تعیین نرخ‌های اجاره به طور دلخواه مالکان و از طرف دیگر عدم نظارت بر افسارگسیختگی اجاره‌بها توسط مسوولان.

مشاوران املاک معتقدند به‌دلیل اینکه ملک به عنوان دارایی اشخاص شناخته می‌شود با این حساب نمی‌توان برای کنترل ارزش آن اعمال قانون کرد و همین امر سال‌های سال است که برای عده بسیاری از متقاضیان چه در بازار اجاره و چه در بازار خرید، کمرشکن شده است. این دسته از فعالان بازار مسکن براي شرح حال کنونی بازار اجاره به نحوی اعلام وضعیت می‌کنند که متقاضیان از بازار اجاره خسته شده‌اند و هر سال چاره‌ای جز عقب‌نشینی یا پسرفت ندارند.

در منطقه تهرانپارس یکی از بنگاهداران املاک در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار رهن و اجاره راکد است و این رکود دسترنج افزایش نرخ‌های اجاره از سوی موجران است که به‌طور دلخواه صورت گرفته است. نرخ‌های اجاره از ابتدای سال تا به امروز نزدیک به 20 درصد افزایش یافته است.

وی در ادامه مبلغ رهن مورد نظر اکثر متقاضیان را بین 30 تا 40 میلیون تومان اعلام کرد اما مالکان مبلغی بیش از 45 میلیون تومان را به عنوان حداقل رهن در نظر دارند که مبلغ مذکور برای رهن یک واحد 50 متری در نظر گرفته می‌شود.

از طرف دیگر 300 تا 400 هزار تومان اجاره ماهانه از نظر مستاجران در وضعیت فعلی قابل قبول است اما مالکان نرخ‌های اجاره را از 500 تا 600 هزار تومان به بالا برای واحدهای خود در نظر دارند.این بنگاهدار در ادامه تصریح کرد: با وجود چنین نرخ‌هایی به تازگی اغلب مستاجران‌ هم از هیچ تلاشی برای تمدید قرار سال قبل خود دریغ نمی‌کنند، حتی اگر شده بازدید‌کننده‌های جدید را به هر طریقی منصرف کنند.

برای مثال: به وقت تنظیم‌شده بنگاه برای بازدید مستاجر جدید از واحد خود، حاضر نمي‌شوند.علاوه براین بازار رهن و اجاره مسکن هم در محله جنت‌آباد با رونق همراه نیست چراکه افزایش 15 درصدی اجاره‌بها در مقایسه با سال قبل قدرت مستاجران را در بازار اجاره تضعیف کرده است.

با اين حال يك مشاور املاک در این‌باره تاکید کرد: سال گذشته اگر اجاره‌بهای واحدها بر اساس هر متر مربع، متری یک میلیون تومان تعیین می‌شد اما حالا به كمتر از اين رقم رسيده است.وی اظهار کرد: هنگامی که به این دسته از مالکان پیشنهاد نرخ پایین‌تری می‌دهیم، یادآور می‌شوند که همین قیمت را همکاران خودشان (دیگر بنگاه‌ها) ارزیابی کرده‌اند!

در محله جنت‌آباد هم طبق گفته عده‌ای از مشاوران املاک 45 تا 55 میلیون تومان مبلغ پیشنهادی مستاجران در بازار اجاره است اما موجران بیش از اين را مناسب برای رهن کامل می‌دانند.از طرف دیگر اجاره ماهانه پیشنهادی یا بهتر است گفته شود اجاره ماهانه اجباری اکثر مالکان بیش از 700 هزار تومان است اما مستاجران با مبلغی بیش از 500 هزار تومان مخالف هستند.همچنین افزایش 20 درصدی نرخ اجاره شامل حال بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی حوالی اتوبان نواب هم شده است.

برخی از فعالان بازار مسکن در محدوده نواب بر این موضوع تاکید کردند که امثال اکثر موجران شرایط رهن واحدهای خود را تبدیل به رهن و اجاره ماهانه کرده‌اند و شرایط اجاره را به کام مستاجران بیشتر تلخ کرده‌اند.20 تا 25 میلیون تومان رهن مورد نظر متقاضیان در بازار اجاره است اما مالکان بین 30 تا 35 میلیون تومان را برای واحدشان در نظر دارند. در هر صورت این مبالغ پیشنهادی از سوی متقاضیان و مالکان برای واحدهای 50 متری است.


mcb9rxjnjpzdgblxli30.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

صغری: 1393/4/1607:34:50،
23
18
خود مشاور املاکی ها بدترند
صاحب خونه من اجارمو 100 درصد زیاد کرده میگه مشاور املاک گفته اینطوری شده
زبل خان: 1393/4/1609:32:10،
46
18
اونایی که وضع مالیشون خوبه ، الحمدلله خونه دارند و اونایی که خونه ندارند احتمالا وضع مالی خوبی ندارند!!! وقتی که حقوق یه کارگر چیزی دوروبر 700هزار تومنه با این وضعیت اقتصادی 500هزارش را بده کرایه چی براش میمونه؟!؟!؟!؟
این نشانه بی تدبیری دولته که در آمدها با تورم اختلاف نجومی داره!!!
جلیل: 1393/4/1608:33:11،
14
18
واقعاً مملکت بی نظم و قانونی داریم خصوصاً در حوزه اجاره بهاء.. درست است ملک دارایی اشخاص محسوب می شود اما بالاخره بایستی تابع یکسری قوانین و مقررات بوده تا مستاجران هم بتوانند حداقل با خانواده سرپناهی داشته باشند حال که دولت به فکر مردم در این مقوله نیست بیایید به فکر هم باشیم، خودخواه نباشیم و کمی قناعت کرده تا طعم زندگی را برای سایر هموطنانمان نیز شیرین کنیم
رضا: 1393/4/1608:44:43،
12
18
چرا دروغ مينويسين علكي جو ميدين به قضيه
62متري تو خواجه نظام با انباري 33ميليون رهن كامل ميخاي
واست رهن كنم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟انباري هم داره
مسکن: 1393/4/1610:52:25،
13
20
انصاف داشته باشید
وقتی میبینید40تا80%تورم و گرانی ایجاد شده یعنی موجر حق نداره حتی10تا15%بیاد رو اجاره بها؟؟
این 10درصد جواب حتی یک سوم گرانی و تورم رو هم نمیده
جلیل: 1393/4/1611:55:01،
12
15
کجاش تورم و گرانی 40 تا 80% بالا رفته تازه دولت هم اگه یه غلطی کنه شما که فهمیده هستید چرا؟؟؟؟ یک کم رحم و مروت هم خوبه گفتتم که خودمون به فکر هم باشیم باور کنید وقتی شما اجاره ها رو زیاد بالا میبرید نمی دونین از دورن چه آتیشی به خانواده ها وارد می کنید مستاجر به مالک روش نمیشه چیزی بگه اما عقده و ناراحتی اش رو سر زن و بچه اش خالی میکنه و یا زندگی ها از هم میپاشه.... یه کم بیشتر تدبر کنید و بازاری حساب نکنید
رضا: 1393/4/1623:05:27،
8
16
جناب مسکن
کسب درآمد از ناچاری مردم کثیف ترین نوع کاسبیه. یعنی چه یه عده میان خونه می خرن بعد به یه سری آدم ناچار اجاره می دن، سر برج میان چند برابر حقوق یه کارگر اجاره خونه می گیرن بدون اینکه دست به سیاه و سفید زده باشن. امثال شما از دلال دارو و خودرو هم بدترین.
دروغ: 1393/4/1611:45:14،
8
20
ایرانجیب این قیمت ها ی همه اشتباهن . جالبه قیمت ملک تو خواجه نظام از نارمک و تهرانپارس و جنت اباد زده بالا !!!!
احتمالا نویسنده تو خواجه نظام خونه داره.
پاسخ جلیل: 1393/4/1612:40:39،
37
16
اقا جلیل بنزین400تومان بود دولت700تومان کردحساب کن ببین چند%گرون کرده؟؟75درصد
وقتی خود دولت دستوری75%گرونی درست کرده پس صابخونه ها با این گرونی نباست حداقل10%رو اجاره بها بیان؟؟؟
Z: 1393/4/1613:20:32،
9
14
دوباره تابستان شد و دعوای مستاجر با موجر برسر اجاره!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما