کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

چه کسی توانایی پرداخت اقساط وام مسکن را دارد ؟

کدخبر:۵۵۱۲سه شنبه، ۳ تیر ۱۳۹۳ - ۱۴:۴۵:۰۱۵۵۳۹ بازدید

از سوي ديگر قسط 700 هزار توماني وام 35 ميليون توماني بانك مسكن نيز با توجه حداقل دستمزد و حقوق كارگران و كارمندان سنگين به نظر مي رسد.متقاضي اين وام با روش پلكاني در مجموع ...

چند وقتی است که شورای پول و اعتبار پس از کش و قوس های فراوان وام خرید مسکن را به ۳۵ میلیون تومان و همچنین وام جعاله را نیز به ۱۰ میلیون تومان افزایش داده است که در شرایط فعلی، متقاضیان استفاده از این نوع وام ها می توانند از طریق بورس نسبت به استفاده از هر دو نوع وام یادشده اقدام کنند. بنابراین متقاضی استفاده از وام خرید مسکن می تواند تقاضای استفاده از ۴۵ میلیون تومان وام مسکن را از طریق خرید اوراق مسکن در بورس و سپس طی مراحل تکمیل پرونده در بانک مسکن دنبال کند. 

با وجود اینکه مجموع وام مسکن در حال حاضر به بیش از ۲ برابر سال گذشته افزایش یافته است، اما نگاهی به قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرها نشان می دهد در صورتی که خود متقاضیان ذخیره نقدی قابل قبولی برای خرید مسکن در اختیار نداشته باشند، از طریق مبلغ وام جدید به هیچ وجه حتی در حاشیه ای ترین نقاط شهرهای بزرگ مانند تهران نیز امکان خرید یک واحد کوچک مسکونی وجود ندارد. به این ترتیب، با وجود افزایش مبلغ وام خرید مسکن در شورای پول و اعتبار، توان خرید وام ۴۵ میلیون تومانی جدید در کلانشهرهایی مانند تهران بین ۴ تا ۱۵ متر است. به عبارت دیگر، ناتوانی شبکه بانکی در حمایت از متقاضیان خرید مسکن و عدم وجود رقابت بین بانک‌ها در ارائه بسته‌های ویژه بانکی برای متقاضیان خرید مسکن، باعث شده تا بخش قابل توجهی از تقاضاهای واقعی مردم برای خانه دار شدن، بی‌پاسخ بماند. 

اما در حالي بانک مرکزي پرداخت وام خريد مسکن توسط بانک‌ها ( به جز بانک مسکن) را ممنوع اعلام کرده است ، برخي از بانک‌ها و موسسات مالي، پرداخت وام خريد مسکن با سودهاي نجومي با ارزيابي مشتريان را آغاز کرده‌اند. طي سالهاي اخير پرداخت وام مسکن توسط سيستم بانکي به جز بانک مسکن توسط بانک مرکزي ممنوع اعلام شد تا از اين طريق افزايش قيمت و هرج و مرجي که در بخش مسکن کشور بوجود آمده بود، متوقف شود، زيرا دليل افزايش نرخ هاي مسکن وام هاي کلاني که برخي از بانکها به ويژه خصوصي ها براي خريد مسکن مي پرداختند، اعلام شده بود. 

با گذشت چندين سال از اين تصميم و توقف پرداخت وام خريد مسکن که بيشتر هم توسط خصوصي ها با سودهاي بالا اما با مبالغ بالا پرداخت مي شد، برخي از بانکها با روش هايي جديد پرداخت وام خريد مسکن را دوباره آغاز کرده اند. البته بيشتر اين بانکها و موسسات که در بين آنها موسسات مالي غيرمجاز نيز به چشم مي خورند، به صورت مقطعي و دوره اي با طرح هاي ويژه نسبت به پرداخت اين نوع وام ها اقدام مي کنند. 

يکي از اين بانکها وامي به مبلغ حداکثر ۸۰ ميليون تومان براي خريد مسکن مي پردازد؛ اما ميزان پولي که از مشتري بازپس مي گيرد، بيش از ۱۵۰ ميليون تومان است. يکي از موسسات بانکي هم پرداخت وام خريد مسکن را منوط به وضعيت فيش حقوقي مشتريان و ميزان حقوق ماهيانه حداقل به ميزان ۲ ميليون تومان اعلام مي کند. اين در حالي است که متوسط دريافت حقوق افراد جامعه حتي به اين رقم هم نمي رسد. 

از سوي ديگر قسط 700 هزار توماني وام 35 ميليون توماني بانك مسكن نيز با توجه حداقل دستمزد و حقوق كارگران و كارمندان سنگين به نظر مي رسد.

متقاضي اين وام با روش پلكاني در مجموع با احتساب اقساط پلکانی ۱۲ساله و نرخ سود ۱۵ درصد متقاضی در ماه پایانی (۱۴۴) ۸۲ میلیون و ۲۶۹هزار و ۳۶۳ تومان به بانک مسکن پرداخت می‌کند. 

به‌عبارت دیگر میزان سود تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی مسکن در روش پلکانی سالانه ۴۷ میلیون و ۲۶۹ هزار و ۳۶۳ تومان است.

همچنين بازپرداخت اقساط ۱۲ساله تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه ۷۵۰ هزار و ۴۳۸ تومان است. 

با احتساب نرخ سود سالانه ۱۵ درصد کل سود تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر ۵۸ میلیون و ۶۳۱ هزار و ۲۷۲ تومان است. در مجموع متقاضی باید ۱۰۸ میلیون و ۶۳۱ هزار و ۲۷۲ تومان را در سال دوازدهم (ماه ۱۴۴) به بانک مسکن پرداخت کند. 

به اين ارقام بايد هزينه خريد اوراق و هزينه هاي دفتري و بانكي را نيز اضافه كنيد.بگذريم از دوندگي هايي كه پوست متقاضي را مي كند!

به نظر مي رسد بانك مركزي بايد اجازه ارايه تسهيلات مسكن را اكنون انحصاري به يك بانك داده لغو كند و وام ها را منطقه اي و سقف وام را هم حذف كند.

چه معني دارد كه يك وام براي كل كشور و يا يك نرخ مشخص تعيين شود؟اگر فردي در يك شهر كوچك در يك استان ارزان قيمت زندگي مي كند چرا بايد وامش با فردي كه در شهري مثل تهران با نرخ بالاي كرايه و خريد زمين و ملك يكسان باشد؟

از سوي ديگر چرا بانك مركزي ميزان وام را آزاد نمي گذارد تا هر متقاضي براساس توان مالي (به راحتي از طريق اعتباري سنجي قابل ردگيري است) وام بگيرد و خانه دار شود؟

با توجه نرخ دستمزد و حقوق بگير كشور يا بايد نرخ عرضه مسكن ارزان قيمت افزايش يابد و يا نرخ سود و جم وام اعطايي با واقعيت جور در بيايد.

همچنين بانك مسكن به جاي ساخت املاك در بالاي شهر با پس انداز هاي كوچك و بزرگ مردم،به فكر ساخت مسكن ارزان قيمت تر در مركز و جنوب كشور باشد!در هر حال، آنچه مسلم است اين است که هدف بانکها و موسساتي که وام خريد مسکن مي پردازند، تنها کمک به مردم، اقشار متوسط و ضعيف براي خانه دار شدن نيست، زيرا سودهاي کلاني توسط اين بانکها و موسسات دريافت مي شود به طوري‌که برخي از آنها وام پرداختي را به صورت ۲ برابر از مشتري براي مدت پنج سال پس مي‌گيرند. 

با این حال هنوز هم بی خانه به فکر راهی برای خانه دار شدن و کسی به این فکر نمی کند که این وام های کلان را چگونه و با چه قیمتی باید باز پرداخت کند! اصلا اگر قشر متوسط توانایی باز پرداخت چنین وام هایی را داشت مگر کسی بی خانه می ماند؟! 

همراه مکانیک



دیدگاه ها

111: 1393/4/314:51:37،
165
18
عجب كشوري داريم واسه گريه كه ديگي اشكي نمونده پس بذار بخنديم.....
++++++++++++
تقی: 1393/4/410:34:25،
17
14
من یکی رو سراغ دارم اون میتونه ..
Z: 1393/4/315:59:50،
103
12
50 میلیون را باید 108 میلیون پس بدهی.
بپا نچای بانک مسکن؟
مهرداد: 1393/4/316:20:07،
34
56
ایران جیب من از طرفدارات هستم ولی خیلی مشکوک میزنی
در انتظار : 1393/4/316:23:00،
41
15
چه قدر دیگه زنده می مانیم ما که مستمری بگیر هستیم پول باز نشستگی هم قسط بانک بدهیم باید از گرسنگی بمیریم پس یک قبر خریدن هنوز راحتره خریدنش خدا خودش همه را هدایت کنه
کوکو: 1393/4/316:49:28،
33
63
آقا خواهشن از بانک مسکن بد نگین.

خب حساب کنین دوستانی که 10 تومن و 12 تومن 10 15 سال پیش وام گرفتن و یه خونه خریدن 25 میلیون هم این مدت اجاره ای ندادن هم الان 25 تومنه شده 250 تومن.چرا ما همش قسمت منفی رو میبینیم؟
پاسخ به کوکو: 1393/4/411:59:27،
13
12
کوکو جان جوابت تو کامنت خودته , میگی 10 , 15 سال پیش عزیز من 10 15 سال یه عمره ,یعنی میگی باید 10 15 سال باید صبر کنیم تا بعدش حالا یه سودی بکنیم یا نکنیم؟
حق و صبر: 1393/4/316:50:46،
52
11
می ترسم اون دنیا ادعا کنن باید بریم جهنم!!
من که نمیرم والا
به اندازه ی کافی زجر کشیدم اینجا!
کوکو: 1393/4/316:52:30،
29
18
به نظر من مشکل از بانک نیست مشکل از قیمت هاست.
اگه افزایش نجومی قیمت رو نداشتیم الان با 45 تومن بهترین خونه رو میشد بخری.انصافا خیلی دور نریم.3 4 سال پیش با 50 تومن نمیشد خونه بخری؟یه خونه متوسط نه عالی.
رضا: 1393/4/316:55:47،
27
13
۶سال پیش رییس دولت درسیما اعلام کرد اقای مظاهری بمن گفته بانکها دهها هزار میلیارد چک پول بدون پشتوان چاپ کرده منهم با توجه به گذشت چند ما جلوش را گرفتم ؟؟!!بانکها هم بصورت وام پول بدون پشتوانه را به مردم داده و از ان پشتوانه ساحتند کاغذ دادند اعتبار گرفتند حالاهم ما مستعمره بانکها هستیم
ناشناس: 1393/4/317:12:49،
27
13

وگرنه نباید یه خونه 100 متری توی شهرهای بزرگ میلیاردی قیمت داشته باشه

بیچاره جوونها
کارشناس: 1393/4/320:03:14،
25
14
اشتباه نکنید دوستان درقبال50میلیون108میلیون پس نمیدی بلکه از اون وام کل هزینه های متفرقه ازت کم میشه
از50میلیون تومان حدود48میلیون بدستت میاد و در مقابل باید108میلیون پس بدی
اگه کسی محاسبه بلد باشه حدود38% الی44%بهره سالانه باید پس بدی
حامد: 1393/4/322:24:55،
27
21
بزرگوار شما اگه هیمن الان 50میلیون تو بانک سپرده یکساله بزاری بانرخ22درصد فعلی ،بانک بابت هرسال سالی 11میلیون به شما سود میده، که طی 12سال میشه 132میلیون سود. درحالی که اگه همین مبلغ شما وام مسکن بگیری بابت 50میلیون طی 12سال ، 58ملیون به بانک سود میدی .این کجاش بده؟ وکی داره ضرر میکنه؟
ناشناس: 1393/4/600:45:46،
32
24
چرا نمیدونی داستان میبافی ؟
الان پول بزاری 2% سود میدن ! هر 100 میلیون ماهانه تقریبا 2 میلیون سود
و اگه وام بگیری حداقل باید 4% پس بدی یعنی 100 میلیون ماهانه 4 میلیون

فک کردی دولت کودنه بیاد اینجوری وام بده که تو میگی منم میرم 200 میلیون میگیرم
بعد 12 سال میشه 528 میلیون
و بعد 12 سال بعشون 232 میلیون پس میدم یعنی بدون هیچ زحمتی 296 میلیون سود میکنم

شما برو اطلاعاتتو کامل کن بعد صحبت کن
حامد: 1393/4/619:51:27،
11
11
ناشناس عزیز
بنده کارمند بانک مسکن هستم و در این زمینه اطلاعاتم کاملا درسته. دقیقا به همین دلیله که این وام فقط برای خرید خونه پرداخت میشه و حتما باید با این وام خونه بخرید، در غیر این صورت وامی به این شکل پرداخت نخواهد شد.مطمن باش غیر از این بود من خودم به شخصه میلیارد میلیارد از این وامها میگرفتم
علی: 1393/4/323:31:39،
32
13
اکثر ما ایرانی ها تا اخر عمر جون می کنیم که یه خونه و ماشین (اگه بشه اسمشو گذاشت) تهیه کنیم. بعضی وقت ها فکر می کنم که کلا ماها بی خاصیت خلق شدیم ( بود و نبود مان برای تکمیل چرخی تکمیلی زندگانی روی کره خاکی بی تاثیره ).
دیگه وقت فکر کردن به چیزهای دیگر رو نداریم
در صورتیکه وظیفه دولت هاست که این حداقل امکانات زندگی رو رو برای ملت هاشون تامین کنند تا مردم به بقیه مسا.ل فکر کنند
hamid bi4re: 1393/4/400:54:06،
19
17
ای داد ای بیداد از این همه تدبیری که داره روز به روز بیشتر خون مردم رو تو شیشه میکنه اقا ما 40 میلیون وام مسکن نخاستیم بزارین همون 20 میلیون مسکن و شهر سازی روبدن ای احمدی نژاد کجایی // کجا هستند اونایی که با همون 20 میلیون مسکن و شهر سازی خونه دار شدند با 4 درصد سود قسطشم دارن از یارانشون پرداخت میکنن و تازه هی گفتن احمدی نژاد بده والا حرومتون باشه
فرهاد: 1393/12/1914:00:27،
6
8
ما ایرانی هستیم و لی سهممان از ثروتهای بیشمار ملی(نفت- گاز-معادن طلا و نقره و مس ونیکل وآهن و آلومنیوم وغیره و غیره...)فقط ماهی 45500تومن +امنیته!

اگر هر ایرانی که بدنیا میامد از همون اول واسش یه حساب پس انداز اجباری درست میکردندتا18سال هم نمیگذاشتند دست بخوره الان مملکت گلستان شده بود.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما