کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

در پیش‌خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟

کدخبر:۵۴۸۹سه شنبه، ۳ تیر ۱۳۹۳ - ۰۸:۳۱:۵۹۳۴۶۹ بازدید

قانون پیش‌فروش آپارتمان همچون مبایعه‌نامه خرید و فروش خانه است و خریدار باید شناسنامه و سند مالکیت ملک را ببیند و چک در وجه مالک بابت شماره قرارداد مورد نظر نیز نوشته شود.

مصطفی قلی‌خسروی - سرپرست سابق کمیسیون تخصصی املاک با بیان این مطلب با اشاره به تدوین قانون پیش‌فروش آپارتمان،‌ گفت:‌ این امر به مردم امکان می‌دهد در صورت بوجود آمدن مشکلات حقوقی، پیگیری‌ها از مسیر قانونی صورت گیرد.

وی افزود: اگر سازنده‌ای می‌خواهد تجمیع یا مشارکت انجام دهد باید با تحقیقات کامل نسبت به سازنده و بررسی پایان کار وی و میزان پایبندی به تعهداتش قرارداد ببندد.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که دستورالعمل برای پیش فروش خانه مانند مبایعه‌نامه است، تصریح کرد:‌ تفاوتی بین دستورالعمل اعلام شده و مبایعنامه وجود ندارد و تنها تفاوت در نام آن‌هاست.

وی درباره مواردی که در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود اما به هر دلیلی عملی نمی‌شود، اظهار کرد: در صورت اجرا نشدن موارد ذکر شده در مبایعه‌نامه، در صورت امضای مالک و حضور نیافتن شخص مورد نظر در محضر می‌توان عدم حضور فرد مورد نظر گرفته شود و دولت موظف است بنا به دستور قاضی طرح به نام طرف زده شود.

قلی‌خسروی تاکید کرد: این حالت زمانی مدنظر است که دارایی مالک باشد و اگر سازنده مالکیتی در سطح اسناد نداشته باشد، بدین ترتیب در صورت عدم حضور، موارد حقوقی پیش می‌آید که باید طبق قانون پیگیری شود.

وی یادآور شد: در گذشته وقتی خانه‌ای ساخته می‌شد پیش‌خریداری برای آن وجود نداشت تا جایی که شرکت‌های با مشارکت شهرداری شروع به پیش‌فروش واحدهای مسکونی می‌کردند و مردم هم با توجه به اینکه یک ارگان معتبر یک طرف معامله است برای پیش‌خرید اقدام می کردند.

سرپرست سابق کمیسیون تخصصی املاک ادامه داد: بدین ترتیب مشکلات زیادی در این زمینه به وجود آمد تا جایی که یک واحد به چند نفر فروخته شد.

وی گفت:‌ وقتی دولت متوجه مشکل مالباختگان در این زمینه شد قانون پیش‌فروش را در مجلس مصوب کرد که ما به عنوان مشاوران املاک اعتراض خود را به مجلس اعلام کردیم.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: مردم طبق عادت به دفتر مشاوران املاک مراجعه می‌کنند و ما نمی‌توانیم آن‌ها را به دفاتر اسناد منتقل کنیم؛ پس لازم شد که دستورالعمل اجرایی برای پیش فروش تعیین شود.

قلی‌خسروی اضافه کرد:‌ در حال حاضر روند کار برای ما مشخص شده در حالی که وقتی خیلی از مصوبات به مجلس می‌رود اجرایی نمی‌شود اما روند کار اجرایی باید توسط مشاوران املاک درست شود تا مردم بعد از مراجعه به مشاوران املاک به دفترخانه‌ها مراجعه کنند و بدین ترتیب اصل کار توسط مشاوران املاک قطعی می‌شود.

دبیر سابق کمیسیون تخصصی مشاوران املاک با اشاره به این‌که حدود 7600 دفترخانه و 120 هزار دفتر مشاوران املاک در سراسر کشور وجود دارد، گفت: می‌توانیم با تقویت آن‌ها و آموزش صحیح به مردم، شرایط پیش خرید را برایشان به طور کامل روشن کنیم.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در این زمینه باید آموزش صحیح به مردم داده شود به طوری که آگاهی کامل از موارد حقوقی برای مردم به وجود آید.

هیأت وزیران در جلسه هفتم خرداد ماه 93 به پیشنهاد مشترک وزارتخانه‌های دادگستری و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تایید قوه قضائیه و به استناد ماده «25» قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389، آئین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان را به تصویب رساند.

بر اساس این آئین‌نامه قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات طرفین (پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده) باید به صورت رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی با رعایت تمام قیود و شرایط مقرر در مواد «2» و «4» قانون تنظیم و منعقد شود وخلاصه در سند مالکیت قید و خلاصه آن به اداره ثبت محل اعلام شود.

همچنین واحد ثبتی نیز مکلف است پاسخ استعلام ثبتی ملک را بر اساس آخرین وضعیت ملک، نام و مشخصات آخرین مالک و سایر اشخاصی که به هر نحو در ملک دارای حق هستند ، تهیه و ظرف پنج روز کاری به دفتر خانه ارسال کند.

بر اساس این آئین‌نامه سردفتر اسناد رسمی هم مکلف است پس از تنظیم و امضای قرارداد پیش‌فروش نسبت به درج خلاصه معامله در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کند؛ واحد ثبتی هم مکلف است ظرف 24 ساعت خلاصه مربوط را در دفتر املاک ثبت کند، در این مرحله ضرورتی برای ارسال سند مالکیت به اداره ثبت نیست.

در این آئین‌نامه همه عوامل مربوط در ساخت سازه‌های موضوع قرارداد پیش‌فروش از قبیل مهندس ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلفند قوانین و مقررات و ضوابط شهرسازی و معماری و دستورالعمل‌های قانونی را در این زمینه رعایت کنند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حمید: 1393/4/308:58:20،
23
18
خیلی طرح خوبیه.واقعا ممنون.بشرطی که پول الکی از من نگیرن.
مهدی: 1393/4/309:19:27،
40
17
جان ؟
بسکوییت: 1393/4/309:45:37،
47
16
چی نوشتی خودت فهمیدی حسین!!؟؟
ناشناس: 1393/4/310:01:51،
40
13
فکر کنم متن و از تو گوگل ترانسلیت آورده !!!!!!!!
///: 1393/4/310:21:21،
30
12
فدایت بشم "حسین جان " ازت عذر خواهی میکنم ولی اگه حالت خوب نیست با یکی از اعضاء خانواده به دکتر مراجع کن ۰
حامد: 1393/4/310:29:33،
28
12
دقیقا همینطور است...
موسوی : 1393/4/310:35:31،
30
9
حسین جان محشری ، احسنت ، چیزی نوشتی که کسی نمی تواند انرا بفهمد ،
///: 1393/4/310:56:30،
14
22
آقای موسوی !قبل از نوشتن یه مقدار قلم تو راست ودرست بگیرکه کج ومعوج وشلوغ ننویسی وشما مسؤلین ایران جیب به چه مجوزی چاپ این گونه توهین ها رو تایید میکنید !
اریو: 1393/4/311:15:28،
20
14
حسین جان ماهی، احسنت ، چیزی نوشتی که درد دل همه است
شهاب: 1393/4/311:50:35،
17
14
حسین جان اول یه نفس عمیق بکش بعد سعی کن شمرده شمرده حرف بزنی ببینیم منظورت چیه!
رستم: 1393/4/312:09:28،
25
11
درد حسین درد اکثر ایرانیهاست
هیچکدوم نمیفهمیم چی میگیم
گرونی چی بر سر ما اورده؟؟؟
رضاملکی: 1393/4/312:42:35،
18
18
من از مسئولین میخوام در مورد املاک دارای مبایعه نامه و بدون سند که پیش فروش میشوند اظهار نظر کنند. باتشکر.
رضا: 1393/4/313:07:06،
11
12
این حسین جزء مسوولین ارشد مملکت ایران.میگید نه از خودش بپرسید.درست حسین؟
S: 1393/4/314:39:39،
17
21
رضا ی محترم ! اگه بحرانی بودن وضعیت روحی ـ حسین ـ صحت داشته باشه شما با نمک پاشیدن به روی زخمش دردشو بیشتر میکنی ! اینم اضافه کنم که انگشت گذاشتن روی درد "حسین عزیز" نباید فدای کنایه به مسؤلین حکومتی بشه ! انتخاب دقیقی نکردی !
محمد: 1393/4/314:14:58،
16
12
پیش فروش با توجه به انتقال سند درست نیست مشکل حقوقی دارد چنانچه پیش خریدار هر یک از چکهای خود راپاس ننماید پیش فروشنده فقط دستش به چک می رسد وسند را انتقال داده درنتجه امید اندکی که اقشار کم درآمد خانه دار شوند از دست میرود چونکه بااین قانون دیگر کسی ملک خود راپیش فروش نمی کند
زیبا: 1393/4/316:42:07،
18
12
آخی طفلکی...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل