کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

جزئیات شرایط جدید اوراق خرید مسکن

کدخبر:۴۹۶۵یکشنبه، ۴ خرداد ۱۳۹۳ - ۱۰:۵۲:۲۵۶۸۶۹ بازدید

شیوه جدید خرید اوراق مسکن تحت عنوان سپرده ویژه نیز امکان جدیدی برای افزایش توان قدرت خرید مسکن متقاضیان ایجاد نخواهد کرد و تنها سپرده‌گذاران ویژه با پول‌های میلیاردی و یا چند صد میلیونی می توانند از ...

 شیوه جدید خرید اوراق مسکن تحت عنوان سپرده ویژه نیز امکان جدیدی برای افزایش توان قدرت خرید مسکن متقاضیان ایجاد نخواهد کرد و تنها سپرده‌گذاران ویژه با پول‌های میلیاردی و یا چند صد میلیونی می توانند از امتیاز مناسب برای دریافت امتیاز اوراق خرید مسکن بهره مند شوند.

چندماهی می شود که شورای پول و اعتبار تصمیم به افزایش میزان وام خرید مسکن به 35 میلیون تومان گرفته که علاوه بر آن می توان 10 میلیون تومان نیز به عنوان جعاله و مجموعا 45 میلیون تومان از شرایط جدید برخوردار شد.با این حال، دریافت این میزان وام مسکن از طریق خرید اوراق در کارگزاری های بورس امکانپذیر است و شرایط وام های 20 میلیون تومانی بانک مسکن که همراه با سپرده گذاری یکساله بوده است را ندارد، اما کارشناسان معتقدند مبلغ جدید وام خرید مسکن نیز توان ایجاد قدرت خرید جدید برای متقاضیان را ندارد و این مسئله در کلانشهرهایی مانند تهران، این ناکارآمدی را بیشتر نشان می دهد.ادامه رکود بازار مسکن و خرید و فروش با نزدیک شدن به فصل جابجایی ها هم نشان می دهد که شرایط وام جدید و اوراق تسهیلات مسکن نتوانسته است جذابیتی برای متقاضیان خرید مسکن ایجاد کند، چرا که میزان پولی که بابت خرید این اوراق هزینه می شود، برای افرادی که خواستار استفاده از این تسهیلات هستند، بالا است.

افت قدرت خرید وام مسکن

علاوه بر این، شرایطی که پس از تصمیم شورای پول و اعتبار در زمینه خرید اوراق از طریق بورس پیش آمده است نیز بر ناکارآمدی و افت قدرت خرید ناچیز این وام دامن زده است. متاسفانه از همان ابتدای اجرایی شدن تصمیم شورای پول و اعتبار درباره فراهم شدن امکان خرید اوراق مذکور در بورس، قیمت خرید آن به شدت افزایش یافته است و رانت هایی را برای برخی از افراد ایجاد کرد.

این مسئله باعث می شود تا متقاضیان بخش قابل توجهی از مبلغ وام را به عنوان هزینه خرید اوراق از دست بدهند. مقامات بورس در اینباره می گویند قیمت اوراق بر اساس عرضه و تقاضا در بورس تعیین می شود و امکان قیمت گذاری برای آن خارج از این چارچوب وجود ندارد.بنابراین در ماه های گذشته که این رویه جدید درباره اوراق خرید مسکن در بورس به اجرا گذاشته شده است، متقاضیان مرتبا شاهد افزایش قیمت اوراق و در نتیجه کاهش سقف این نوع وام بوده اند و در حال حاضر متقاضیان برای استفاده از 45 میلیون تومان یادشده باید دستکم 6 تا 7 میلیون تومان را به عنوان هزینه خرید اوراق بپردازد که این ارقام برای مشتریان خُرد و متقاضیان خرید واحدهای کوچک، مبالغ بزرگی است و باعث افت قدرت خرید ناچیز آنها خواهد شد.

سپرده ویژه برای افراد ویژه!

به تازگی نیز شرایط دیگری از سوی بانک مسکن برای فراهم شدن خرید اوراق مسکن به مشتریان تحت عنوان سپرده ویژه پیشنهاد شده که بررسی شرایط آن نشان می دهد امکان جدیدی برای افزایش توان قدرت خرید مسکن برای متقاضیان ایجاد نخواهد کرد.در قالب شیوه جدید بانک مسکن، سپرده گذاری باید از حداقل 16 میلیون تومان صورت گیرد و افراد به مدت 9 ماه در انتظار دریافت امتیاز اوراق خرید مسکن به میزان 500 هزارتومان در ماه بمانند.

همچنین عنوان شده است افراد سپرده گذار در مدت زمان 9 ماهه از سود 18 درصدی سپرده خود برخوردار خواهند شد، اما در نهایت به شرطی که سپرده آنها از 16 میلیون تومان در این دوره کمتر نشود، از امتیاز اوراق خرید مسکن به مبلغ 4 میلیون و 500 هزارتومان برخوردار خواهند شد که عملا رقم قابل توجهی برای متقاضیان خرید مسکن نخواهد بود. همچنین وامی که از این طریق به متقاضیان پرداخت خواهد شد با دوره بازپرداخت 12 ساله و نرخ سود 15 درصد خواهد بود.مدیر یکی از شعب بانک مسکن در اینباره می گوید: این نوع وام ها برای افرادی که مبالغ ناچیزی برای سپرده گذاری (حداقل 16 میلیون تومان) دارند مناسب نیست، اما افرادی هستند که سپرده گذاری های میلیاردی و یا چند صد میلیونی انجام می دهند که در نهایت می توانند از امتیاز مناسب تری برای دریافت امتیاز اوراق خرید مسکن بهره مند شوند.

آخرین قیمت اوراق مسکن در فرابورس

آخرین قیمت های خرید و فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس نرخ های بین تا 81 تا 83 هزار تومان را نشان می دهد و هر برگه امتیاز تسهیلات مسکن در این رنج قیمتی معامله می شود؛ این در حالی است که در اولین روزهای کاری سال جاری، نرخ هر برگ 500 هزار تومانی گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در بالاترین نرخ حدود 65 هزار تومان در فرابورس دادوستد شد.همچنین قیمت اوراق مسکن قبل از مصوبه شورای پول و اعتبار در اواسط دی ماه سال گذشته حدود 38 هزار تومان در هر برگ 500 هزار تومانی بود. همچنین در همین زمان با ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش میزان وام مسکن، نرخ دریافت وام 35 میلیون تومانی ساخت و خرید مسکن و استفاده از اوراق گواهی حق تقدم از فرابورس حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان بود، به عبارت دیگر هر یک میلیون تومان وام درآن زمان حدود 80 هزار تومان هزینه داشت.سال گذشته چند هفته پیش از تصویب افزایش سقف وام مسکن تا 35 میلیون تومان در شورای پول واعتبار، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس افزایش یافت. سرعت رشد قیمت وام مسکن در فرابورس به حدی بود که معاملات این اوراق به دستور مقام ناظر بازار در فرابورس متوقف شد.

استدلال کلی بر این بود که سفته‌بازان یا اصطلاحا دلالان عامل اصلی رشد قیمت وام مسکن در فرابورس بوده‌اند. در چنین شرایطی با تصمیم فرابورس نماد این اوراق با سقف دامنه نوسان 50درصد باز شد، پس از بازشدن دوباره نماد وام مسکن در فرابورس قیمت این اوراق تا 75 هزارتومان افزایش یافت البته پس از آن قیمت این اوراق کاهش یافت.در حال حاضر سقف پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن 35 میلیون تومان با مدت بازپرداخت 12 ساله و نرخ سود  حداکثر 15 درصدی است و تقسیط تسهیلات به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای انجام می شود. نرخ سود تسهیلات برای قراردادهای با بازپرداخت دو سال 14 درصد و برای بازپرداخت بیش از دوسال 15 درصد است.

عمر ساختمان مشمول تسهیلات خرید مسکن محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیز چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 20 سال نگذشته باشد سقف تسهیلات پرداختی 350 میلیون ریال و چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال گذشته باشد سقف تسهیلات پرداختی 200 میلیون ریال خواهد بود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

در انتظار: 1393/3/411:34:45،
57
28
با سلام اگر وام به بساز بفروش ها نمی دادید الان ما به این روز دچار نمی شدیم آنها با وامی که از بانکها گرفتند این بلا را سر من که مستمری بگیر و اجاره نشین هستم نمی اوردن چرا باید خانه مردمان را بخرند و برج های آنچنانی بسازند با قیمتهای آنچنانی و پولی که باید به طبقه متوسط میرسید بدست یک عده پولدار برسد آنها به وام نیاز نداشتند برای ساخت برجهایشان دست چه کسانی در کار است خدا به همه اونهایی که ما را به این روز انداختند انچه باید بدهد
منl: 1393/3/417:56:55،
22
15
حساب ممتاز که بهش اوراق تعلق میگیره معمولا برای بازدهی استفاده میسه نه گرفتن وام ،حساب روزشماری که بالای 20 درصد بازدهی داره
اقتصاددان: 1393/3/411:36:51،
91
23
مسکن گران شده درامد مردم زیاد شده کشور در حال شکوفایی است قدرت خرید بالا رفته همه چیز عالی هست دیگر کسی نیاز به وام ندارد پویایی از جای جای کشور مشاهده میشود سال اینده مسکن مجانی به همه میدهند دیشب خواب دیدم
علي: 1393/3/411:39:37،
65
23
پول داشته باش تو اين كشور هر چه ميخواي ميتوني انجام بدي
محمد: 1393/3/412:23:51،
77
24
من دیروز رفتم بانک گفت برای 35 میلیون وام باید 7میلیون اوراق بگیری
اونوقت با 28 میلیون خونه میدن؟
پرایدم نمیدن
واقعا متاسفم برای این وضعیت ک یه جوون میخواد خونه بخره اینجوری بدبختش میکنن
جواد: 1393/3/413:53:15،
47
25
یعنی منظورن اینه که اگر35 میلیونو میدادن میتونستی خونه بخری ؟!!!!!!!
استاد فريد: 1393/3/414:02:05،
70
36
قابل توجه مسولين،افزايش جمعيت مكان ميخواد نه تبليغات
رضا2: 1393/3/417:31:37،
42
19
البته غیر از مکان وسیله نقلیه هم لازم است که ایشالله ایران خودرو زحمتشو میکشه.
از کجا 7میلیون بیاریم دزدی کنی: 1393/3/414:08:39،
40
24
7میلیوم هم باید بدیم بورس شده پر از دلال که با پولشون امتیاز وام میخرن تا مردم بدبخت نتونند خونه دار شوند دولت هم اینجور بورسی رو حمایت میکنه جای تاسف داره اصلا امتیاز اوراق رو نباید تو بورس بذارن
x: 1393/3/414:32:22،
39
27
دولت نباید اوراق رو تو بورس بذاره و با مردم بازی کنه باید اوراق رو فقط بانک مسکن بفروشه دسته دلالان قطع بشه
مهدی: 1393/3/414:56:11،
32
21
انوقت آقای دلال بانک نمیره؟
کارشناس مسکن: 1393/3/414:37:22،
36
26
دولت نباید به بساز بفروش ها وام بده درسته مسکن زیاد میشه ولی با قیمتهای بالایی که بساز بفروش ها واسه اپاتمانشون قیمت میدند باعث گرونی میشن دولن فقط برای یک طبقه واحد مسکونی یا یک واحدمسکونی باید وام بده اینجور هم قیمت اوراق هم مسکن پایین میاد
@: 1393/3/414:38:51،
41
23
بساز بفروش ها فقط عامل گرونی اوراق هستند چرا دولت از نظرات مردم استقبال نمیکنه؟!
شاهین باصری: 1393/3/419:53:02،
37
29
چرا دولت از نظرات مردم استقبال نمیکنه؟

چون تصمیم بگیران و قانونگذاران هیچکدام مستأجر نیستند!!!
در انتظار: 1393/3/506:48:55،
29
21
اگر به جای اوراق بانک مسکن به اجاره نشین ها پول برای رهن خانه میدادند یا مانند بیشتر کشورها 5% برای خرید خانه میگرفتند و اقساطی بلند مدت از آنها می گرفتند این قدر دلال بازی نمی شد تمام گرانی مسکن در دست این بنگاهای املاک است وام مسکن باز به نفع دلالان است
محمد: 1393/3/1309:54:04،
32
27
من میخوام اوراق بخرم از هفته پیش تا الان 4 هزار تومان گران شده برای 30باید بالای 5 تومن بدی خدا لعنت کند باعث وبانیش را اصلا به فکر مردم نیستند از عید به اینور واحد های معمولی متری 200تا 300گذاشته روش پس این ارزونی که میگن کو کی و با کیی میخواد بیاد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار