کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

نرخ‌های جدید پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران

کدخبر:۴۹۵۴یکشنبه، ۴ خرداد ۱۳۹۳ - ۰۷:۰۲:۰۰۴۵۴۲ بازدید

ستون امروز نبض بازار به بازتاب واکنش یکسری از متقاضیان خرید مسکن در رابطه با وضعیت کنونی حاکم بر بازارمسکن از لحاظ قیمت‌های پیشنهادی فروش و رفتار فروشنده‌ها پرداخته است که به نکات جالبی اشاره مي‌كند.
نرخ‌های جدید پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران

یک خریدار مسکن، اطلاعاتی از نحوه کنترل بازار مسکن در برخی از کشورها را این چنین تحلیل کرده است: قانونی که تقریبا در اکثر کشورها (ایالات متحده، کانادا، استرالیا، انگلستان، فرانسه، آلمان، اسپانیا، روسیه و...) وجود دارد، اخذ کلکسیونی از مالیات‌ها از بازار زمین و مسکن است. یکی از انواع عمومی این مالیات‌ها، مالیات مستقیم از املاک است به طوري كه يك حداقلی براي قیمت (برای افراد مجرد کمتر و برای افراد متاهل بیشتر) و برای داشتن ملک تعیین می‌شود و از آن به بالا مالیات پلکانی تعیین می‌شود که این امر باعث می‌شود هزینه نگهداری برای ملک ایجاد شود. 

وی در ادامه تاکید کرد: اکنون در ایران هزینه نگهداری یک سیم‌کارت اعتباری 5 هزار تومانی بیشتر از یک ملک 500 ميليون تومانی است. این امر باعث احتکار مسکن و بورس بازی شده و قیمت ملک را به شکل غیر منطقی بالا می‌برد. با پایین آمدن قیمت زمین و ملک، امکانات برای افرادی که توانایی ساخت‌وساز دارند، مهیا خواهد شد و این افراد توانایی تولید و سودآوری و در پی آن توان پرداخت مالیات را خواهند داشت. این روند یعنی سوق دادن زمین از یک کالای سرمایه‌ای به سمت یک کالای مصرفی.مالیات در تمامی کشورهای مترقی ابزاری برای برقراری تعادل در جامعه است. نبود این ابزار در بخش مسکن و زمین و بودن آن در بخش تولید باعث ایجاد پتانسیل منفی در بخش تولید و سرازیر شدن سرمایه‌ها به بخش زمین و مسکن خواهد شد.

یک متقاضی در بازار مسکن برای مانع شدن از افزایش قیمت در بازار مسکن پیشنهاد کرد: یکی از اقداماتی که برای کنترل قیمت مسکن می‌تواند موثر باشد، تعيين مهلت استفاده برای ساخت زمین‌های باير است که شرایط ساخت را دارند، اما به‌دلیل صعود قيمت طی مرور زمان، ساخت آنها به تعویق می‌افتد. در این موارد شهرداری‌ها می‌توانند برای مالکان زمین‌های موجود در همه شهرها با تعیین مهلت ساخت برای آنها مالیات سنگین در نظر بگیرند و این امر می‌تواند در رونق ساخت‌وساز، افزایش عرضه و در نتیجه کاهش قیمت مسکن بسیار موثر باشد.

وی در ادامه افزود: با زیر نظر گرفتن این دسته از مالکان هم از کمبود عرضه جلوگیری می‌شود و از طرف دیگر احتکاری که در نهایت به گرانی موجب شود در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد. همچنین منتقد دیگری از وضعیت حاکم بر بازار مسکن، عنوان کرد: در حال حاضر اکثر سازنده‌ها از ابتدای سال جديد به طور چشمگیری قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را بدون توجه به نرخ تورم و نرخ ارز با نوسان رو به رو کرده‌اند درحالی که هميشه تورم ابتدا از نرخ ارز و مواد اوليه شروع می‌شد، اما اين مرتبه تورم با رفتار این چنینی فروشنده از بازار مسكن دارد شروع مي‌شود.


همراه مکانیک



دیدگاه ها

مشاور: 1393/3/407:17:50،
37
50
الان بهترين زمان خريده و مطمعناً بعد ماه رمضان تا انتهاي سال افزايش قيمت خواهيم داشت
omid: 1393/3/407:23:25،
48
52
مردم عزیز گول این عددارو نخورید اینارو گذاشتن برای بازار گرمی و بگن مثلا قیمت تو شهر ری متری 3200 هست و این نرمال هست!!!
آخه شهر ری متری 3200؟؟؟!!!!
بازار مسکن تو روکود کامله همینطور نخرید میاد پایینتر حداقل تا زمانی که حباب مسکن از بین بره.هر کیم الان ملک بخره سالها باید صبر کنه تا بره روش.
امير كبير: 1393/3/408:28:53،
36
18
چرا از ديد خودت مردم رو به بيراهه مي بري؟ مگه همه ملك ميخرن براي اينكه بره روش ، مصرف كننده مي خواد ملك بخره كه توش زندگي كنه مگه همه مثل شما ملكو براي تجارت و روش رفتن مي خوان .
آرمان: 1393/3/409:40:51،
65
19
اتفاقا این قیمتها پایین داده شده! و فک کنم کف باشه و با بابدترین مصالح و بی پارکینگ و انباریه! برا مثال دامپزشکی یه خوه معمولی حداقل نوسازش 3800هست ..حداقل!!!خونه 10 ساله داریم متری 3500 ...این قیمتها غیر واقعیه
درجواب omid : 1393/3/408:13:17،
40
17
قبل از عید میخواستم خودرو بخرم از بس توی همین سایت گفتن نخرین نخرین که الان قیمتا حدود 30% اضافه شده و دیگه نمیتونم بخرم -- آقا ارزونی توکار نیست - واقع بین باشیم - اگه مثلا مالیات ببندن حالا هر چقدر فکر میکنید مالکا میپردازن ؟ نه بازم من و شمای مصرف کننده با 20% بیشتر باید بپردازیم -- تو رو خدا واقع بین باشید و مردمو فریب ندید
رسول: 1393/3/408:52:07،
38
25
من خودم شخصأ تو شهرستان قبل از عيد واحدامو تا متري ٢،٢٠٠،٠٠٠ ميدادم و البته مشتري هم نداشت ولي الان همان واحدارو به متري ٢،٤٠٠،٠٠٠ واسه فروش گذاشتم و صد البته تابستان كه رد بشه حتمأ به متري ٢/٥ تا ٢/٦ ميرسه
البته واسم مهم نيست كه فروش هم نره
اقتصاددان: 1393/3/409:00:55،
25
27
مسکن با ماشین و سکه و دلار و... فرق داره پول بیشتر و مشتری خاص میخواد نگران نباشید مسکن به خواب عمیق رفته
اقتصاد دان نقاش: 1393/3/410:18:17،
15
21
شما درست می گید , با افزایش جمعیت و درخواست بیشتر برای مسکن قیمت پایین تر هم میاد !!! تازه ماشین و طلا هم که هزینه و مشکلات نگهداری مثل مسکن رو نداره و دلار هم که تا به توافق نرسن که شما بهتر از همه میدونید نمیرسند بالاتر نر پایین نمیاد!!!!!!!!!!!!!
رضا: 1393/3/409:07:42،
17
13
دولت همه چيز را هر روز داره افزايش قيمت ميده شما گير داديد به ملك و سرمايه مردم !! دولت چه راهكاري داره براي افزايش بي رويه قيمت مثلا" بنزين و.........
خوش خيال : 1393/3/410:16:41،
28
18
الان بريد توسايت ايران خودرو ،ميبينيد از امروز ثبت نامهاي با قيمت قطعيشو برداشته وفقط ثبت نام با قيمت تحويل روز داره كه علتش فقط ميتونه به احتمال زياد افزايش قيمت تا يكي دو ماه اينده باشه
اقتصاددان: 1393/3/410:41:59،
13
13
قیمت خودرو قطعی نیست بدلیل اینکه اگه قیمت را اعلام کنن با یه حساب دو دوتا متونی سود کارت را حساب کنی بهر حال شاید هم زمانی که ماشین را تحویل میدن قیمتش از بازار بیشتر باشه که در هر حال مشتری صرر. میکنه
اقتصاد دان نقاش: 1393/3/418:24:34،
34
32
قیمت اصلی خود رو های داخلی وقتی که خودرو سازای خارجی وارد ایران بشن معلوم می شه فعلا که رقابت نیست واسه خودشون راحت نرخ علام می کنند

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل