کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

وام خرید مسکن در اوج قیمت

کدخبر:۴۶۵۸چهارشنبه، ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۰۷:۴۰:۴۱۴۳۴۳ بازدید

قيمت اوراق تسهيلات خريد مسكن در 45 روز اخير 48 درصد افزايش يافته و هزينه وام 45 ميليون توماني را براي خريداران مسكن به 8 ميليون و 200 هزار تومان رسانده است. در بازارهاي مسكن و بورس، بازدهي ...

قيمت اوراق تسهيلات خريد مسكن در 45 روز اخير 48 درصد افزايش يافته و هزينه وام 45 ميليون توماني را براي خريداران مسكن به 8 ميليون و 200 هزار تومان رسانده است. در بازارهاي مسكن و بورس، بازدهي سرمايه‌گذاري در اين مدت معادل صفر و در سكه و ارز بين 3 تا 8 درصد بوده است. به‌رغم افزایش شدید قيمت اوراق‌مسكن، خرید این اوراق همچنان متقاضی دارد.

قیمت 8 میلیونی وام 45 میلیونی , ارزش خرید دارد؟

بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن در 45 روز گذشته از سال93، با پرداخت روزانه حداقل یک درصد سود به افرادی که «تنها ابزار دست متقاضیان مصرفی مسکن» را به محفل سفته‌بازی خود تبدیل کرده‌اند، صاحب رتبه اول پربازده‌‌ترین بازار اقتصادی شد.

در حال‌حاضر، ارزش اقتصادی وام 45میلیون تومانی خرید مسکن که توسط بانک‌مسکن از طریق فرابورس (محل خرید و فروش اوراق این نوع تسهیلات) عرضه می‌شود، به‌دلیل افزایش 48 درصدی قیمت اوراق، کاملا از بین رفته است طوری که کارشناسان بازار ملک توصیه می‌کنند: متقاضیان خرید مسکن فعلا از رفتن به بازار فرابورس و تشکیل صف تقاضا برای دریافت وام خودداری کنند تا قیمت اوراق به حالت عادی خود برگردد.وام خرید مسکن تا یک ماه پیش، به خاطر ناکافی بودن قدرتش، ناکارآمد توصیف می‌شد و الان به‌واسطه قیمتی که برای فروشش از سوی دارندگان اوراق تعیین شده، عملا از دسترس تقاضا خارج شده است.

روز گذشته هزینه خرید اوراق 45 میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن به 8 میلیون و 200 هزار تومان رسید به این معنی که خریداران مسکن بعداز صرف یکسری هزینه‌های جانبی، در نهایت به حدود 36 میلیون تومان وام می‌رسند که با قیمت‌های امروز آپارتمان در تهران، حداکثر 9 مترمربع از یک واحد مسکونی معمولی را می‌توانند خرید کنند!این در حالی است که دولت انتظار دارد با کمک تسهیلات خرید مسکن، حداقل 50درصد قدرت خریداران را تامین کند.بررسی‌ها نشان می‌دهد، در یک ماه و نیم گذشته از سال جاری، بازار فرابورس به محل اصلی سفته‌بازی‌های سیال تبدیل شده است. قیمت اوراق وام خرید مسکن در شرایطی تا 50درصد افزایش پیدا کرده که در 45 روز اخیر، معاملات مسکن در رکود بوده و هنوز یخ معاملات مسکن آب نشده است.

افرادی که در این مدت ناامید از سرمایه‌گذاری در بازارهای بورس، مسکن، ارز و طلا شده بودند، با هجوم به محل خرید و فروش امتیاز وام خرید مسکن، اقدام به خرید حجم بالایی اوراق کرده‌اند و هم‌اکنون با انصراف از فروش و عرضه این اوراق، باعث طولانی‌شدن صف تقاضای اوراق و در نتیجه تورم 48درصدی در این بازار در 45 روز شده‌اند.قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن از 62 هزار تومان در پایان اسفند92 هم‌اکنون به بالای 92 هزار تومان رسیده است. برای دریافت 45میلیون تومان وام خرید مسکن، باید بسته 90‌تایی این اوراق را تهیه کرد.

 پربازده‌ترين بازار اقتصادي

تورم 48درصدی در بازار خرید و فروش وام مسکن طی روزهای گذشته از سال93 نشان می‌دهد: این بازار در مقایسه با چهار بازار موازی، با فاصله زیادی، حائز رتبه اول بیشترین بازدهی سرمایه‌گذاری شده است.

نرخ بازدهی سرمایه‌گذاری در بازارهای ارز و سکه در 45روز گذشته از سال93 –نرخ رشد قیمت در نیمه اردیبهشت نسبت به ابتدای فروردین- به ترتیب 8  درصدو 3 درصد بوده است. همچنین نرخ بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز در این مدت حداکثر 2 تا 3درصد برآورد می‌شود. در بازار بورس نیز شاخص سهام طی این مدت هیچ رشد مثبتی نداشته و حتی ارزش سهام در حال‌حاضر نسبت به ابتدای سال چندصدم درصدی منفی نشان می‌دهد.به این ترتیب در شرایطی که در چهار بازار مهم اقتصادی کشور، در 45 روز اخیر، سود سرمایه‌گذاری‌ها زیر 10درصد بوده، سفته‌بازی با وام خرید مسکن، حدود 48 درصد سود نصیب دلالان کرده است.

هم‌اکنون در پی انتقال تورم از بازار مسکن به بازار وام خرید مسکن، برخی کارشناسان اقتصادی از دولت خواسته‌اند، نسبت به اعمال کنترل‌ و نظارت بر روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن اقدام کند و در صورت امکان، بساط معامله امتیاز وام خرید مسکن را محدود کند.البته روز گذشته اعلام شد: سقف خرید اوراق، در حد یک بسته 90 تایی تعیین شده تا فقط متقاضیان مصرفی، بتوانند از آن استفاده کنند.قیمت اوراق مسکن در حالی به 92 هزار تومان –هر فقره- رسیده که کارشناسان نرخ واقعی و منطقی آن را بین 60 تا 70 هزار تومان عنوان می‌کنند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

هامون: 1393/2/1707:52:12،
72
23
با تشكر فراوان از دولت تدبير و اميد
مهدی: 1393/2/1708:11:53،
54
17
واقعا که .... دلالی و رانت خواری در تمام قسمت های این کشور رخنه کرده
متاسفم
مهدی: 1393/2/1710:29:10،
24
24
وقتی دلال بریزه توی بورس و قیمتها رو بکشه بالا دولت میخواد چیکار کنه؟ ما مردم باید هوشیار باشیم که وقتی قیمت بیخودی و زیادی بالا رفت نخریم تا دماغ دلالها و سودجوها به خاک مالیده شه!
مهدی: 1393/2/1710:30:57،
24
20
وقتی قیمت اوراق انقدر بالا بره عملا دیگه گرفتن این وام عاقلانه نیست و باعث رکود بیشتر مکسن میشه
مهدی: 1393/2/1710:34:59،
25
17
باید وام از طریق سپرده گذاری رو هم معادل همین بالا میبردن که همه مجبور نشن حتما اوراق بخرن!
رضا: 1393/2/1713:47:36،
20
17
این یعنی نرخ بهره این وام از 14 درصد رسیده به 20 درصد. فکر میکنم با توجه به سیاست بانکی حاکم جا داشته باشه تا 24 هم برسه. یعنی خرید هر سهم به قیمت حدود 155 تومن یا به عبارتی وام 45 میلیونی با هزینه های جانبی 14.5 میلیون
Pay am : 1393/2/1707:52:15،
57
24
اين نشون ميده كه نقدينگى ميره به سمت مسكن
بهزاد: 1393/2/1708:54:44،
17
21
آقا پیام اینکه قیمت اوراق مسکن افزایش پیدا می کنه باعث می شه در خرید مسکن استفاده از اوراق مزیت خودش را از دست بده نتیجتا قدرت خرید را 45 میلیون کاهش می ده به بیان دیگر این اتفاق من غیر مستقیم بر علیه رونق گرفتن بازار مسکن عمل می کنه و پیشاپیش ترمز سرمایه گذاری در مسکن را می کشه.
بابا : 1393/2/1707:53:55،
55
22
دوستان امنترين جا برا سرمايه گذارى مسكنه
راد : 1393/2/1707:55:52،
43
32
از تير ماه مسكن از ركود خارج ميشه و اقتصاد رونق ميگيره
رضا2: 1393/2/1718:39:20،
20
11
منفي دادم چون تو شهرستان همين الان از ركود خارج شده. تو 3 هفته 30 درصد گرون شده.
حق : 1393/2/1708:00:15،
42
21
بعض از دوستان ميگن سرمايه گذارى تو مسكن پول زياد ميخاد درسته ولى بدونن اگر مسكن رونق بگيره خيرش به همه ميرسه چون اقتصاد خوب ميشه برا همه شغلها
سعید: 1393/2/1720:57:40،
19
14
دوست عزیز رونق گرفتن با گرون شدن فرق داره
Parsa : 1393/2/1708:11:03،
31
24
يك فكرى هم برا وأم ازدواج جوانها كنند
یه جووون: 1393/2/1712:22:17،
19
14
دلت خوشه هااا
از چی حرف میزنی...با کی حرف میزنی...
جووونیمون تباهه
اقتصاددان: 1393/2/1708:19:12،
27
20
اوراق را با مبلغ کم میشه خرید و فقط سفته بازی هست به این امید که متقاضی واقعی آنرا بخرد ولی با راکد شدن خرید قیمتش بشدت کاهش پیدا میکنه این فقط یک تب احساسی و زود گذر هست
الناز: 1393/2/1708:50:54،
35
16
واقعا برای دولت متاسفم!!
8 میلیون هزینه کنی که 36 میلیون دستت رو بگیره بعد 80 میلیون پس بدی!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(نزدیک 69 تومن برای 35 تومن باید بدی 15 تومن هم برای 10 تومن)
اصلا وام به صرفه نیست
عادل: 1393/2/1709:18:57،
32
22
واقعا ...

این که دیگه وام نیست ... ی بار سنگین مالیه


بیچاره اونی که توان پرداخت نداره چ باید کنه ... حالا برای اونی که حقوقش خوبه و وضعش بهتره ، ی منفعتی
مهدی: 1393/2/1710:33:01،
20
18
باید وام از طریق سپرده گذاری رو هم معادل همین بالا میبردن که همه مجبور نشن حتما اوراق بخرن!
محمد علی: 1393/2/1708:54:32،
18
20
ادم مگه دیوانست 8میلیون بده اوراق بعد سود بانکی هم 28 درصد این روزها اونایی که پول لازم هستند میشه خونه شونو زیر قیمت خرید
علی: 1393/2/1709:03:07،
25
14
اونی که ته مقاله گفته فیمت منطقی بین 60 تا 70 تومن هست کارشناس نیست دلاله. قیمت شروع 35 تومن بود.
بهروز: 1393/2/1710:21:21،
42
13
بهتره براي آگاهي شما دوست عزيز عرض كنم كه بنده در سال 86، براي خريد امتياز وام 20 ميليوني واسه خريد يه آپارتمان 60 متري تو خ رودكي، 5.6 ميليون تومان پول دادم، يعني 140 هزارتومان براي 500 هزار تومان امتياز. ولي اصلا ضرر نكرم. چون اون آپارتمان رو 45 ميليون خريدم و الان 180 ميليون مي‌ارزه. والا من دلال نيستم و هنوزم همون آپارتمان رو دارم. به نظر من اگه هر وقت با هردرصد سود وام آپارتمان بخري اصلا ضرر نمي‌كني.
م: 1393/2/1709:09:37،
37
15
از زمان خیلی قدیم همیشه مسکن بهترین بوده وهست
اشکان: 1393/2/1709:36:57،
34
15
ببین یعنی رسما ما رو روانی کردی....حتما با این قیمتا وام مسکن میگیریم حتما......آقای دولت فقط و فقط یک خبر خوب یک کار مثبت انجام بده پشتت نماز میخونیم.شیر آب رو هم باز می کنم که آب بخورم منتظرم یکی بیاد 10 درصد مالیات و چک و سفته به ارزش 8 میلیون ازم بگیره.فقط دارین میدوشین.
علی: 1393/2/1711:51:07،
27
15
باریکلا شعبون کدخدا...باریکلا
باریکلا مرد باخدا ....باریکلا
بصورت کاملا علنی دارن مردم رو خفه میکنن
گذشت اون زمان که میگفتن اندکی صبر سحر نزدیک است،
شرایط کنونی باید گفت باش تا صبح دولتت بدمد!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل