کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تکان‌ بورس به مسکن می‌رسد؟

کدخبر:۴۶۱۸دوشنبه، ۱۵ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۰۷:۵۷:۳۷۴۶۶۳ بازدید

افت‌وخیزهای پی‌درپی شاخص در بازار سهام طی هفته‌های گذشته از سال93 در مقایسه با خیز مداومی که در طول سال92 متوجه سود سرمایه‌گذاری‌های بورسی شد، هم‌اکنون وضعیت آینده بورس ...

 افت‌وخیزهای پی‌درپی شاخص در بازار سهام طی هفته‌های گذشته از سال93 در مقایسه با خیز مداومی که در طول سال92 متوجه سود سرمایه‌گذاری‌های بورسی شد، هم‌اکنون وضعیت آینده بورس را متزلزل نشان می‌دهد و نظر برخی کارشناسان اقتصادی را به تحلیل درباره «احتمال تغییر فاز سرمایه‌گذاری به سمت بازار مسکن» مشغول کرده است. 

شاخص بورس در یک ماه اخیر ابتدا 6درصد سقوط کرد، سپس 5درصد بالا رفت و در نهایت نرخ بازدهی بازار سهام را در این مدت حدود یک درصد زیر صفر رساند. هم‌اکنون رشد منفی نرخ بازدهی و شرایط ناپایدار «بورس» برای گروهی از سهامداران که سال گذشته به طور متوسط ماهانه 10درصد سود عایدشان می‌شد، شاید  قابل تحمل نباشد و آنها را متوجه سرمایه‌گذاری در بازار ملک – بازاری که گفته می‌شود قیمت‌ها در آن به پایین‌ترین سطح رسیده است- کند. درباره این سناریو، اما تحلیلگران اقتصادی نظر جامع و در عین حال متفاوتی دارند.

حسین عبده‌تبریزی کارشناس بازار سرمایه و تحلیلگر اقتصاد مسکن اعلام کرد: علائمی برای حرکت جریان نقدینگی‌های فعال در بازار سهام به سمت بازار ملک مشاهده نمی‌شود و روند سرمایه‌گذاری در این دو بازار با یکدیگر تفاوت می‌کند؛ بنابراین نگرانی از بابت تحریک قیمت مسکن به‌واسطه رکود احتمالی در بورس بی‌مورد است.

عبده‌تبریزی معتقد است: احتمال اینکه بانک‌ها در این مقطع انتخاب بعدی فعالان بورسی باشند بیشتر از بازار مسکن است.همچنین محمود جهانی، کارشناس اقتصاد مسکن نیز با بیان اینکه چشم‌انداز میان‌مدت بازار سهام روشن است، گفت: شاخص بورس در نیمه‌دوم امسال صعود می‌کند و این بازار در سال93 رتبه اول بیشترین بازدهی سالانه را همچون سال قبل به خود اختصاص خواهد داد. جهانی تصریح کرد: با عبور از وضعیت نوسانی یک ماه اخیر، بورس همچنان جذاب برای سرمایه‌گذاری باقی می‌ماند و از طرفی، به‌دلیل تحریک‌پذیر نبودن فضای فعلی بازار مسکن، رکود در این بازار فعلا ادامه پیدا می‌کند. جهانی علت بی‌تحرکی در بازار ملک را نبود توان موثر خرید و ناکارآمدی تسهیلات خرید مسکن عنوان کرد که باعث شده افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا خرید نتوانند به‌راحتی از این بازار خرید‌های خود را انجام دهند.

 بورس پا مي‌گيرد

محمود جهانی، صاحب‌نظر و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به نوسانات قابل توجه بازار بورس از ابتدای امسال و نقش احتمالی این افت و خیزها در جابه جایی سرمایه از این بازار به بازار مسکن، به «دنیای اقتصاد» گفت: این نوسانات کوتاه‌مدت، روزانه و سریع است و هنوز شکل ساختاری به خود نگرفته است، به همین خاطر نمی‌توان پیش‌بینی کرد که آیا این نوسانات ادامه دارد و منجر به جابه‌جایی قطعی سرمایه خواهد شد یا خیر؟

وی با تاکید بر نامشخص بودن چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار بورس خاطرنشان کرد: در حال حاضر تصمیمات مقطعی و آنی در اقتصاد کشور نظیر افزایش و سپس کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی نوعی ابهام در وضعیت و چشم‌انداز بخش‌های مختلف اقتصادی ایجاد کرده است و مشخص نیست که نقدینگی‌هایی که به واسطه کاهش نرخ سود، راه بانک‌ها را در پیش نمی‌گیرد دقیقا قرار است کدام بخش‌ها را تحریک کند. جهانی ادامه داد: با این وجود به صورت کلی در مورد چشم‌انداز بلندمدت بورس در سال‌جاری یعنی در نیمه دوم سال می‌توان سرنوشت مثبتی را برای این بازار پیش‌بینی کرد طوری که در نیمه دوم سال انتظار می‌رود بازار سرمایه و بورس بخش مناسبی از نقدینگی و سرمایه‌های موجود را به خود جذب کند. وی همچنین نسبت به موفقیت بانک‌ها برای سپرده سرمایه در نیمه دوم سال ابراز بدبینی کرد و گفت: با توجه به ناپایداری تصمیمات در سیستم بانکی کشور، بانک‌ها در نیمه دوم سال اقبال چندانی برای جذب سرمایه ندارند، هر چند به نظر می‌رسد قیمت سکه به‌رغم کنترل‌های دولتی با رشد حدود 30 درصدی مواجه شده و بنابراین بازار طلا و سکه براساس این پیش‌بینی دومین بازار پیشرو در جذب سرمایه خواهد بود. این تحلیلگر بازار سرمایه افزود: با این وجود نرخ ارز در سطح فعلی قیمت طی سال‌جاری کنترل و تثبیت می‌شود. جهانی در خصوص پیش‌بینی وضعیت سرمایه‌گذاری و جذب سرمایه در نیمه دوم سال در بازار مسکن نیز خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه بورس در نیمه دوم سال با خروج از نوسانات موجود خود را پیدا خواهد کرد، پیش‌بینی نمی‌شود سرمایه‌ها از بازار بورس به سمت بازار مسکن انتقال پیدا کند، این در حالی است که اگر چه بورس در سال 93 نمی‌تواند به رشد سال 92 دست پیدا کند، اما کماکان این بازار تا پایان امسال، در میان سایر بازارها به لحاظ سوددهی پیشرو خواهد بود.

 تورم مسکن به میزان اثر هدفمندی

جهانی درخصوص چشم‌انداز بازار مسکن 93 گفت: در ارتباط با بازار مسکن می‌توان گفت این بازار به میزان تورم ناشی از هدفمندی یارانه‌ها با افزایش قیمت مواجه می‌شود. وی با اشاره به فشار هزینه‌ای موجود در بخش مسکن گفت: این افزایش قیمت ناشی از افزایش فشار هزینه‌ای به سازندگان خواهد بود که در جریان اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها به صورت مستقیم روی مصالح و نهاده‌های تولید مسکن اثرگذار می‌شود. 

جهانی با بیان اینکه در حال حاضر وضعیت حاکم بر بازار مسکن وضعیت رکود است، افزود: روند کلی قابل پیش‌بینی در بازار مسکن سال 93، ادامه وضعیت رکود تورمی است، مگر اینکه دولت بتواند با استفاده از سیاست‌های موثر در این بخش با اتخاذ سیاست‌های تقویت طرف تقاضا حرکت‌های موثری برای شکست رکود انجام دهد. وی درباره سیاست‌های قابل اجرا برای تقویت طرف تقاضا توضیح داد: به این معنا که دولت بتواند با تحریک و افزایش تقاضای موثر در بازار مسکن از طریق اعطای تسهیلات، وام‌های خرید یا ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان تا حدی شرایط رکود تورمی را از طریق این سیاست‌ها تعدیل کند. جهانی افزایش وام‌های ساخت مسکن را به‌منظور حمایت از سازندگان و همچنین قابلیت تبدیل این تسهیلات به فروش اقساطی از دیگر عوامل موثر در ایجاد رونق در معاملات مسکن سال 93 عنوان کرد و افزود: پرداخت تسهیلات ساخت و اجازه انتقال بخشی از آن به خریدار واحد مسکونی یکی از سیاست‌های موثر است.

 افزایش سرمایه‌گذاری مسکن در سال 93

این تحلیلگر بازار مسکن تصریح کرد: با این وجود، وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سال 93، به مراتب مطلوب‌تر از سال 92 خواهد بود.وی ادامه داد: در سال 92، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و صدور پروانه‌های ساختمانی با رشد منفی مواجه شد؛ این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود این موضوع در سال‌جاری تقویت شده و رشد مثبت پیدا کند. جهانی دلیل این امر را ناشی از 2 عامل عنوان کرد و گفت: فضای کلان اقتصادی کشور در سال 93 به مراتب مثبت‌تر و مطلوب‌تر از فضای اقتصادی سال گذشته به نظر می‌رسد و امیدواری‌ها برای رشد اقتصادی مثبت در سال‌جاری، زیاد است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حرف حق: 1393/2/1508:21:00،
112
49
رکود تورمی امسال شکسته خواهد شد.
بی نام: 1393/2/1509:18:08،
91
32
ایران جیب یادته گفتم افعال معکوس استفاده میکنن,تو آرشیوت هنوزم هست یه جا نوشته بودی مسولین گفتن مسکن ارزون میشه نخرین من گفتم همش حرفه اینحا نوشتی گرون میشه,من تو کار مسکنم و قبلا گفتم گرون میشه
جوان ایرانی: 1393/2/1510:01:20،
108
45
دوستان عنایت داشته باشن که 95درصد مردم هیچ شناخت و اطمینانی نسبت به بورس ندارن و خودتون هم میدونید که اکثر مردم هر وقت بخوان سرمایه گذاری کنن, بازار امن و کم ریسک و سنتی "مسکن" را اتخاب میکنن
یاردان: 1393/2/1510:05:47،
156
67
امسال قیمت مسکن افزایش شدیدی پیدا میکنه

موافق +

مخالف _
مهران: 1393/2/1510:53:58،
70
42
قابل توجه جوان ایرانی ما تو ایران 10 میلیون کد بورسی داریم
علی: 1393/2/1511:00:22،
65
49
امروز سایت افتاده دست مشاورین املاک
رضا2: 1393/2/1522:53:29،
91
51
علی اقا مشاورین املاک روزی 20 میلیون درمیارن. مثل من و تو بیکار نیستن بیان تو نت کامنت بزارن و صبح تا شب مثبت و منفی بدن.
محمد: 1393/2/1508:26:24،
115
47
با سلام با همه این اوصاف سرمایه گذاری در مسکن برد برد است
فامیل دور: 1393/2/1510:55:43،
54
57
به این آقای محمود جهانی بگویید چقدر پول گرفته میخواد اقتصاد مملکت را خراب ورانت خواری مسکن را رونق بده ودرکنارآن مردم بدبخت تر بشوند که برای سرپناه درکشور اسلامی خود فروشی کنند.
حسن: 1393/2/1508:29:56،
101
53
تغيير مسير سرمايه از بورس و بان كها به سمت بازار مسكن هم اينك اتفاق افتاده است.
پاسخ: 1393/2/1509:54:51،
103
74
آخه سرمايه گذار مسكن بخره كه چي بشه؟ اجاره بالا كه نميره چون كلي خونه خالي تو تهران هست به اضافه سر و كله زدن با مستاجر كه به نظر من اصلا ارزش نداره
علاوه بر اين با گذشت هر سال خونه اي كه خريده مستهلك تر هم ميشه
به نظر من گزارش ايران جيب كاملا درسته و در نيمه دوم سال بورس رشد خوبي خواهد داشت
الان فقط داره فرصت خريد ميده
پاسخ: 1393/2/1517:32:28،
57
35
شما به سرعت خرید کن که عقب نمونی !!
حالا که مردم هر چی دارن از ملک دارن
مسکن تو بلند مدت سودی میده که بورس خوابشم ندیده
من 10 سال پیش ملک خریدم قیمت روز 25 برابر شده
ایرانی: 1393/2/1508:35:23،
89
44
آرامش قبل طوفان با کم شدن نرخ سود بانکی باز یه سری بازیهای پولی کاذب در جامعه پیدا میشه که خود اون تورم رو میبره بالا مثل بالا رفتن قیمت خونه
باز هم تراژدی زمان احمدی نژاد داره تکـــــــرار میشه
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
بزودی اکسیژن هم پولی میشه . میگی نه منفی بده
اقتصاددان: 1393/2/1508:43:04،
78
36
این ها همه حرف است بعمل کار برآید دولت دستپاچه است هر روز یک قانون ویک بخشنامه جدید که قبلی را نقض میکند در چنین شرایطی رکود و بی انگیزه گی در مردم ایجاد شده است فقط بخش دلالی کار میکند سایر بخشها با بی برنامه گی به پیش میروند لذا هر گونه پیش بینی غلط از آب در میآید
فعلا رکود گزینه ای است که مردم را در بر گرفته است
ali: 1393/2/1509:04:32،
119
60
مسكن ازركود خارج و حداقل 30%رشد خواهد داشت
محمد: 1393/2/1510:27:50،
86
30
روی مسکن دولت مانور زیادی نمی تواند بکند دلار وسکه و بورس با یک حرف بالا وپائین میشه اما مسکن اینطور نیست وبرای سرمایه گذاری بهترینه
محمد : 1393/2/1510:38:51،
78
27
بورس خوبه برای اونهای که کلان پول دارن وراحت بدست اوردن نه برای اونهای که با زحمت پول بدست اوردن من سرمایه ام راتوی بورس گذاشتم خوب هم بالا رفت اما وقتی که پائین امد سرمایم یک سوم شد وبعد از سه سال با افزایش سهام تازه نصف پولم برگشت
بابک: 1393/2/1510:47:55،
56
25
در ایران در زمان رکود تولید کم میشه به خاطر کمیه تقاضا چون مردم همیشه فکر میکنن ارزونتر میشه ولی همینکه یک شوک کوچیک به بازار وارد میشه همه هجوم میبرن واسه خرید که نتیجش میشه جهش قیمت ها 2 سال پیش هم همین اتفاق افتاد باز هم خواهد افتاد . من خودم مستاجرم ولی انصافان وقتی قیمتها مناسبه هیچکس نمیخره تا گرون شه.
آرمین: 1393/2/1511:09:32،
74
47
واقعا متاسفم واسه دلال هایی که میان اینجا تبلیغ مسکن میکنن. با این حرفا مسکن بازارش گرم نمیشه قیمتا خیلی از توان خرید بالاتره دلیلی واسه بالاتر رفتن ندارد. سرمایه گذاری در بورس به نفع همس
King: 1393/2/1511:09:42،
63
24
درسته كه ١٠ ميليون كد بورسي داريم
ولي هر يه نفر كه تو بورس كار ميكنه براي بابا و مامان و نوه و نتيجه و در و همسايه كد بورسي باز ميكنه و خريداشو با اونا انجام ميده
King: 1393/2/1511:37:01،
87
40
اگه آقاي عبده تبريزي كه همه مان سابقشونو در بورس ميدونيم، اومده از سرمايه گذاري در بورس دفاع كرده پس حتماً بايد بورسي ها يك ذره نگران بشند
با حجم مبنا،محدود كردن نوسان،دست كاري شاخص ها
تزريق پول از سيستم بانكي بورس مثبته؟!!!!!!
دوراني كه سهام دار جز ميتونست سود واقعي كنه سال ٧٦ تا ٨٢ بود و البته سال ٩٢ كه بضيها تورم رو با سود اشتباه گرفتند
رضا2: 1393/2/1513:09:05،
57
41
در ضمن من اصلا تو یورس کار نمیکنم ولی چند کد بورسی الکی به نامم باز شده در جریانات مختلف مثل وام
حسنك: 1393/2/1512:36:54،
49
47
اين آقايان به اصطلاح كارشناس واقعا مسكن باز هستند. بجاي برنامه ريزي و تشويق جهت ورود سرمايه ها به چرخه توليد براي حمايت از سهام شركتها و توليدكنندگان، تبليغ مسكن را ميكنند. سئوال:نميدونم چرا كارشناسان بجاي حل مشكل،نظريه پرداز شدند؟؟
جواب:چون ميخوان با دلالي پول مفت گير بيارن. براي چي به مغزشون فشار بيارن؟!
غافل از آنكه آخرش همگي ازاين پرتگاه موجود پرت ميشيم.
شاهینtehran: 1393/2/1512:57:00،
56
59
به نظر من
سرمایه گذاری در حال حاضر در بورس به صرفه تره تا مسکن
حسنك: 1393/2/1515:48:15،
63
44
اينايي كه به افزايش نرخ مسك مثبت و به بورس منفي ميدن، معلومه بنگاهي، بساز بفروش يا يك تيكه زميني چيزي دارن و منتظر پول بادآورده هستند. ولي مسكن نميروددددددددد بالا. داداش!
چون دولت ميدونه اينبار انفجار قيمت مسكن كار را به جاهاي باريك ميكشونه.
شهرام: 1393/2/1517:10:53،
64
38
قابل توجه مهران

درسته كه ما تو ايران 10 ميليون كد بورسي داريم. ولي خيلي از اينها به خاطر گرفتن اوراق وام مسكن بوده كه رفتن كد بورس گرفتند.
حمید: 1393/2/1518:07:13،
85
41
بیدارشین! رشد مسکن شروع شده، برین بپرسین. هرچند من معتقدم جهش حداکثر 30 تا 40% بیشتر نخواهد بود
ارش: 1393/2/1518:17:52،
51
39
من خودم خونه ندارم پولشم ندارم ولی فکر میکنم اگه مسکن رونق داشته باشه خیلیا از بیکاری در مییاند تا اینه تو بورس یه عده که پوله اضافی دارن پوله بی زحمت به دست بیارن
ایرانی: 1393/2/1521:06:05،
66
36
ما تو شهرممون 7 واحد داریم قبل از عید متری 2800 دادیم نخریدن الان فروختیم 3250 حالا شما بگو ارزون میشه!!!
راز : 1393/2/1521:36:40،
62
36
تكان نگو زلزله در راه مسكن است خواهيد ديد
نیما: 1393/2/1600:56:58،
63
34
سلام به همه عزیزان،با اتخاذ تدابیر و سیاست های جدید پولی بانک مرکزی(کاهش سود سپرده های بانکی)سرمایه گذاران خرد که دارای سرمایه های اندک هستن ،سرمایه خود رو به سمت بازارهایی نظیر ارز،سکه ،بورس خواهند برد
ولی سرمایه گذاران و کسانی که نقدینگی قابل توجهی در اختیار دارن سرمایه خود را به سوی بازار ملک سوق خواهند داد، پیش بینی من افزایش حداقل 30 درصدی ملک در سال 92 است
مهدی: 1393/3/1208:12:43،
66
24
کسی که پول زیاد داره عقل بیشتری هم داره و لذا پولش رو درگیر ملک و زمین نمیکنه!!!!!!
اقتصاددان: 1393/2/1608:02:15،
62
23
دوستان رونق در جابجایی پول و تولید و مصرفه بنابراین گرانی مسکن مساوی با رکود بیشتره
رضامظفری ازبلیان فارس کازرون: 1393/3/1110:26:42،
56
41
خبری نیست گران که نمی شود راکت تر می شود من صدرصد مطمانم
کارشناس بازار: 1393/3/1114:15:07،
55
40
کی میره پولش رو برای خرید مسکن بده !!!!
خرید و فروش مسکن مشقت بار هست و صبر ایوب میخواد و به جز عده ای سنتی کسی به دنبال این نوع بازار کم سود نیست چون هم نقد شوندگی پایین داره و هم مشتری و خریدار نداره.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
جزئیات کامل بخشنامه فروش خودروی جدید برلیانس کراس C3 منتشر شد - مرداد 96
زمان واریز و برداشت یارانه مرداد ماه 96 اعلام شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
آغاز دور جدید پیش فروش خودروی دنا پلاس از سوی ایران خودرو - مرداد 96
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
کاهش چراغ خاموش نرخ سود در بانک‌ها
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
رنو کوئید بهتر است یا سایپا کوئیک؟
اولین عکس‌های واضح از آیفون 8 را ببینید
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما