گزارش ميداني از وضعيت بازار رهن و اجاره در پایتخت

در حالي كه برخي از مشاوران املاك از افزايش مراجعه مردم براي اطلاع از قيمت‌هاي مسكن در نقاط مختلف تهران خبر مي‌دهند،هنوز بازار رهن و اجاره مسكن راه نيفتاده است و سومين ماه سال طبق روال سال‌هاي قبل داغ‌ترين بازار جابه‌جايي مسكن در شهرهاي بزرگ و كوچك خواهد بود.  

 پايان امتحانات مدارس‌اين فرصت را به خانوارها مي‌دهد تا براي تغيير محل سكونت خود اقداماتي را در دستور كار قرار دهند.   بر اساس‌اين گزارش به گفته برخي از مشاوران املاك ، كساني كه امروز محل رهن و اجاره خود را تغيير مي‌دهند نسبت به شهريور ماه پارسال با قيمت‌هايي در حدود 20 تا 25 درصد بالاتر از قبل روبه‌رو هستند اما بايد در نظر داشت كه احتمال افزايش قيمت‌ها در آستانه فصل داغ جابه‌جايي‌ها و همچنين رسوب تاثيرات افزايش نرخ بنزين و اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه  دور از ذهن نيست.   يكي از مشاوران املاك كه در منطقه گلبرگ تهران فعاليت دارد، درباره بازار كنوني مسكن‌هاي رهني و اجاره‌اي به خبرنگار ما گفت:‌اين روزها صاحبخانه‌ها بيشتر به دنبال اجاره هستند و ترجيح مي‌دهند پول پيش كمتري دريافت كنند و به جاي آن اجاره ماهانه را از مستاجر بگيرند تا منبع درآمدي برايشان باشد.  

وي گفت: البته در مورد خانه‌هاي كوچك زير 50 متر وضعيت فرق دارد.  غالبا مالكان‌اين خانه‌ها براي خريد‌اين خانه‌ها روي پول رهن آن حساب مي‌كنند و در  نتيجه خانه را رهن كامل تحويل مستاجران مي‌دهند.   وي همچنين با اشاره به‌اينكه حتي مالكاني كه خواستار دريافت اجاره هستند، از پول پيش چشم پوشي نمي‌كنند ، گفت: به هر حال‌اين افراد مبلغي را تحت عنوان وديعه دريافت مي‌كنند تا اگر خسارتي به خانه‌هايشان وارد شد اعتباري براي جبران آن در دستانشان باشد.

  در نيمه دوم سال، خانه اجاره كنيد

 وي گفت: خانواده‌هايي كه محدوديت زماني براي اجاره ندارند بهتر است در نيمه دوم سال وارد بازار شوند چرا كه قيمت‌ها در‌اين زمان متعادل‌تر است. وي در پاسخ به‌اين سوال كه آيا شمار مراجعان نسبت به سال‌هاي گذشته افزايش يافته است يا خير، گفت: از آنجا كه جهش قيمتي در حوزه اجاره و رهن و خريد و فروش خانه رخ نداده است بسياري از مستاجران به توافق با صاحبخانه‌ها راغب‌تر هستند تا به‌اين ترتيب بتوانند مدت زمان بيشتري را در يك واحد مسكوني به سر ببرند و از زير بار هزينه‌هاي جابه‌جايي نيز خارج شوند. از‌اين رو با توجه به‌اينكه هنوز بازار راه نيفتاده است، تغيير محسوسي را نسبت به گذشته احساس نمي‌كنيم.   يكي از مشاوران املاك در منطقه ميدان سپاه نيز به خبرنگار ما گفت: به نظر مي‌رسد با توجه به‌اينكه بازار خريد و فروش راكد است، ميزان افزايش اجاره بها بالاتر از سال‌هاي گذشته باشد.  به هر حال وقتي امكان خريد نيست، مردم بيش از پيش به اجاره روي مي‌آورند و همين امر سبب رشد قيمت‌ها مي‌شود.   وي گفت: در منطقه‌اي كه ما كار مي‌كنيم غالبا خانه‌هايي تا 30 ميليون تومان پول پيش و تا حدود 600 هزار تومان اجاره ماهانه مشتريان بيشتري دارند چرا كه واقعا قدرت خريد مردم ساده با كارهايي عادي بيش از‌اين حرف‌ها نيست.  

داوود اسدآبادي كه براي اجاره يك واحد 60 متري در منطقه ويلا به بنگاه مراجعه كرده بود، در جواب‌اين سوال خبرنگار ما كه وضعيت قيمت‌ها را چطور مي‌بينيد، گفت: من 10 سال پيش با 10 ميليون تومان پول پيش و 300 هزار تومان اجاره ماهانه در منطقه ظفر خانه‌اي صدمتري اجاره كرده بودم اما با افزايش روز به روز قيمت‌ها امروز خانه‌هاي شصت متري را به قيمت چهل ميليون تومان پول پيش و 400 هزار تومان اجاره پسنديده ام كه بايد ببينيم صاحب‌خانه به‌اين قيمت راضي مي‌شود يا خير.   وي گفت: شغل من در‌اين سال‌ها تغيير نكرده و در نتيجه دستمزدم چندان اضافه نشده است اما وقعا قيمت‌ها قدرت مرا تحليل برده اند و حالا هم مي‌خواهم تا فاز دوم هدفمندي تاثيرش را به جا نگذاشته خانه ام را تغيير دهم.   وي دليل تعويض خانه اش را مطالبه 15 ميليون تومان پول‌پيش علاوه بر وديعه‌اي كه نزد صاحبخانه دارد، عنوان كرد.  

   خريد مسكن، با ركورد مواجه است

بررسي‌ها نشان مي دهد نگراني‌ها از افزايش ناگهاني قيمت اجاره بالاست و انتظارات تورمي در‌اين حوزه شكل گرفته است.  پايين بودن نرخ وام مسكن نيز سبب شده است امكان خريد واحدهاي مسكوني محدود باشد.  از‌اين رو بازار خريد با ركودي قابل توجه روبه‌روست.  مركز آمار‌ايران در گزارشي كه در خصوص وضعيت قيمت اجاره مسكن در تهران ارائه داده است تاكيد كرده است متوسط مبلغ اجاره ماهانه در تابستان سال گذشته به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 185479 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 23.5 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 45.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 32.2 درصد افزایش داشته است. در حالي كه بحث بر سر بالا رفتن يا نرفتن قيمت مسكن در ميان فعالان‌اين صنف تداوم دارد، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آینده قیمت مسکن می گوید: تقریبا از تابستان شاهد افزایش حجم معاملات خواهیم بود و امیدوار هستم رونمایی طرح‌های مختلف از طریق وزارت راه و شهرسازی موجب پیشگیری و جلوگیری از افزایش قیمت شود. وی معتقد است اگر دولت نتواند از طرح‌های خود رونمایی کند با توجه به گران شدن تراکم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم و هدفمندی یارانه‌ها و همچنین افزایش دستمزد کارگران، از تیرماه شاهد افزایش قیمت مسکن به صورت شیب ملایم هستیم.اما  حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص آینده بازار مسکن با اجرای فازدوم هدفمندی یارانه‌ها، معتقد است انتظار نداریم که اجرای هدفمندی یارانه‌ها بتواند بازار را دچار تلاطم و بحران کند.

وی با بیان اینکه پیش بینی می‌شود در این مدت مصالح ساختماني افزایش قیمتی داشته باشد، می گوید اما این افزایش قیمت به مقداری نیست که منجر به یک بحران شود. معتقدیم که متناسب با تورم بازار رونق می‌گیرد اما خوشبختانه تلاطمی در بازار نخواهیم داشت.