کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

قيمت‌ مسكن پس‌از «هدفمندي»

کدخبر:۴۴۶۱شنبه، ۶ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۰۸:۰۳:۰۰۱۰۲۰۳ بازدید

به‌رغم فضاي آرام حاكم بر قيمت مسكن و در حالي كه معاملات در بازار ملك هنوز از فاز ركود خارج نشده و انتظارات عمومي دارد «ادامه خزش بازار به سمت كاهش بيشتر نرخ‌ها» را تقويت مي‌كند، برخي فعالان ...

به‌رغم فضاي آرام حاكم بر قيمت مسكن و در حالي كه معاملات در بازار ملك هنوز از فاز ركود خارج نشده و انتظارات عمومي دارد «ادامه خزش بازار به سمت كاهش بيشتر نرخ‌ها» را تقويت مي‌كند، برخي فعالان ملكي در روزهای اخیر و با نزديك‌شدن به زمان اجراي فاز دوم هدفمندسازي يارانه‌ها، ناخودآگاه شپيور تورمي دست گرفتند و از تاثير سوء اين طرح بر قيمت مسكن سخن گفتند.تعداد معدودي از روساي تشكل‌هاي انبوه‌سازي در كنار گروهي غيرمتمركز از دلالان مسكن، طي روزهاي اخير و همزمان با شروع ثبت‌نام از متقاضيان دريافت يارانه‌نقدي، اجراي «مرحله دوم هدفمندي» را زمينه افزايش قيمت مسكن عنوان کردند و بدون آنكه اين فرضيه خود را در قالب استدلا‌ل‌هاي اقتصادي اثبات كنند، نگراني‌هايي را متوجه بازار ملك کردند. 

اما بررسي‌هاي روز گذشته «دنياي‌اقتصاد»درباره آثار واقعی فاز دوم که از روی نرخ جدید حامل‌های انرژی و تجربه به جا مانده از فاز اول انجام شده است، نه‌تنها چنين تحليل‌هايي را تاييد نمي‌كند كه در مقابل، نشان مي‌دهد: در فاز اول هدفمندسازي يارانه‌ها -كه پاييز سال89 به اجرا درآمد- به‌رغم شيب تند افزايش قيمت حامل‌هاي‌ انرژي، قيمت مسكن دچار تحريك جدي نشد و حتي كمتر از تورم، رشد كرد. بنابراين خيلي بعيد است كه در فاز دوم که عملا از روزگذشته با اعلام نرخ‌های جدید بنزین شروع شده، باتوجه به طراحي شيب ملایم براي ازدياد قيمت بنزین – نسبت به ميزان افزايش قيمت در فاز اول- التهابي متوجه قيمت مسكن شود. در فاز اول بیشترین افزایش قیمت متوجه قیمت آزاد بنزین سوپر شد و 600 درصد افزایش یافت اما اکنون در فاز دوم اگر چه بیشترین افزایش قیمت همچنان متوجه بنزین است اما 75 درصد گران شده است؛ یعنی شیب به مراتب کمتر. 

گذشته از تجربه به ثبت رسيده از تاثير فاز اول هدفمندي بر بازار مسكن، در حال حاضر تحليلگران صاحب‌نظر در حوزه اقتصاد مسكن نيز معتقدند: برنامه‌اي كه دولت براي «ميزان افزايش قيمت حامل‌هاي انرژي» و «مبلغ يارانه‌ ماهانه هر خانوار» در طراحي فاز دوم پرداخت يارانه‌هاي نقدي در نظر گرفته است، براي بازار مسكن تهديد محسوب نمي‌شود. حداکثر شيب افزايش قيمت‌ها در فاز دوم برای بنزین و معادل 75 درصد تعیین شده و میانگین افزایش نیز برای 6 حامل، 48 درصد تعیین شده است. ضمن اینکه مبلغ يارانه‌ خانوارها نيز قرار است افزايش پيدا نكند، ضمن اينكه دولت يازدهم مصمم است «توقف شتاب تورم» به عنوان دستاورد مهم خود در ماه‌هاي اخير را كماكان براي سال جاري حفظ كند. بنابراين در چنين شرايطي، صعود قيمت مسكن مي‌تواند منتفي باشد. 

تورم فاز اول 7.5 واحد بیشتر از مسکن 

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، بازار مسكن حال‌حاضر به لحاظ نوع موقعيت تقريبا مشابه زمان اجراي فاز اول هدفمندسازي يارانه‌ها است. در پاييز سال89 كه براي اولين‌بار يارانه‌نقدي پرداخت شد و همزمان قيمت‌ حامل‌هاي انرژي 550درصد افزايش پيدا كرد، چندماه از كاهش بي‌سابقه قيمت مسكن مي‌گذشت و بازار ملك در ابتداي جاده رونق معاملات بعد از كاهش 14درصدي قيمت در سال 88، قرار گرفته بود. با اين حال، جهش قيمت حامل‌هاي انرژي در آن زمان باعث نشد شوك‌ به قيمت مسكن وارد شود، طوري كه در زمستان سال 89 در حالي كه اقتصاد كشور سه‌‌ماهگي اجراي طرح هدفمندسازي يارانه‌ها را طي مي‌كرد، متوسط قيمت مسكن در تهران در مقايسه با پاييز همان سال فقط مترمربعي 5هزار تومان افزايش پيدا كرد و به يك ميليون و 740 هزار تومان رسيد.هر چند به خاطر آنكه فاز اول يارانه‌نقدي از پاييز89 اجرايي شد و با توجه به رشد 13درصدي قيمت مسكن در يكسال89، نمی‌توان اثر واقعي اين طرح را در آن سال مشاهده كرد، اما در سال90 - كه به گفته برخي كارشناسان اقتصادي، عمده شوك‌هاي اقتصادي ناشي از هدفمندي در همين سال بروز كرد- نيز بازار مسكن همچنان آرامش قيمتي داشت. 

در سال90 متوسط قيمت مسكن در تهران تنها 14درصد افزايش يافت در حالي كه نرخ تورم در اين سال به سطح 5/21 درصد رسيد. اين شكاف بين تورم و رشد قيمت مسكن در آن سال آن هم در شرايطي كه قيمت در ساير بازارها ملتهب شده بود، حكايت از آن دارد كه در اوج اجراي قانون هدفمندي يارانه‌ها، نه تنها بازار مسكن از تكانه‌هاي اين قانون تقريبا در امان بود و اسير شوك‌هاي قيمتي نشد بلکه ارزش واقعی ملک مسکونی 5/7 درصد نیز افت کرد و منفی شد. اين كارنامه به ثبت رسيده در فاز اول حاوي يك پيام براي بازار مسكن سال93 است: در ركود فعلي بازار مسكن، پيش‌بيني سبقت نرخ رشد قيمت مسكن از نرخ تورم تحت‌تاثير فاز دوم هدفمندي، به شرط ثبات سایر متغیرها، گزينه فوق‌العاده بعيدی است. 

برآورد ميزان تاثير فاز دوم 

اكنون با استناد به تاثيري كه فاز اول هدفمندسازي يارانه‌ها بر قيمت مسكن گذاشت و همچنين با توجه به مشخص شدن نرخ جديد حامل‌هاي انرژي در فاز دوم، مي‌توان ميزان اثرگذاري قانوني را كه از بامداد جمعه گذشته، در اقتصاد كشور به اجرا گذاشته شد بر بازار ملك برآورد كرد. 

بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: قيمت حامل‌هاي انرژي در فاز دوم هدفمندي بين 20 تا حداكثر 75درصد براي آب، برق، گاز، گازوئیل، بنزين سهميه‌اي و بنزين آزاد افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب متوسط افزايش قيمت حامل‌ها 48 درصد است كه در مقايسه با شيب بالاي 500 درصدي در رشد قيمت حامل‌هاي انرژي در مرحله اول هدفمندي، به مراتب كندتر است. سطح جديد قيمت حامل‌ها، فارغ از اينكه در هزينه ساخت‌وساز و قيمت‌ تمام‌شده ساختمان اثر گذار است و بايد در محاسبات مربوط به ميزان انرژي‌بري مصالح‌ساختماني پرمصرف، لحاظ شود، اما پيش‌بيني مي‌شود: در يك‌سال آينده، فاز دوم هدفمندي، حداكثر يك درصد به قيمت معاملات مسكن در شهر تهران بيفزايد. 

اين ميزان تخمين از آنجا محاسبه شده است كه بازار مسكن در سال92 به لحاظ حضور انتهايي در دوره ركود عينا مشابه بازار سال89 است. در سال89 كه فاز اول هدفمندي يارانه‌ها به اجرا درآمد، بازار ملك روزهاي آخر خود را در دوره ركود سپري مي‌كرد و برخي‌ها در همان زمان هشدار جهش قيمت مسكن تحت‌تاثير اين قانون را مطرح مي‌كردند. اما در طول سال 90 که بازار وارد رونق شد، قیمت مسکن با شیب ملایم زیر نرخ تورم، نوسان کرد. هم‌اكنون نيز اگرچه از طرف برخي دلالان ملك و تشكل‌هاي مرتبط، چنين مباحثي به گوش مي‌رسد، اما واقعيت بازار چنين تحليلي را تاييد نمي‌كند. و نشان می‌دهد: همچنان گزینه افزایش به میزان حداکثر زیر نرخ تورم برای سال 93 قابل انتظار است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حمید: 1393/2/608:11:15،
31
74
قیمت مسکن برای هدفمندی قشر کم درآمد عبریس برای مردمی که همیشه برای یه لقمه نون باید سقف خودشونو دبی هازگاهی دنبال نمیشه کرد
مهدی: 1393/2/608:19:44،
84
56
مثل روز روشنه ... افزاریش قیمت و باز هم رکود باز هم رکود و باز هم رکووووووود
سعید: 1393/2/610:49:09،
78
32
معلومه چی نوشتی؟
57 خسته: 1393/2/709:33:59،
81
27
خدا وکیلی خودتون فهمیدید چی گفتید خوب بعداز تایپ یه نگاهی به متنتون بندازید.الان معنی عبریس چیه یا سقف خودشونو دبی هازگاهی؟؟؟؟؟؟؟؟
مهدی: 1393/2/608:12:55،
156
37
چرا تو تحلیلات افزایش 25% مصالح وآهن و... که اتفاق افتاده در نظر نمیگیری
ما از خدامونه مسکن ارزون شه ولی با این اوضاع میشه ؟؟؟
مهدی: 1393/2/610:19:47،
62
28
قبول آهن و چیزهای دیگه مربوط به ساخت و ساز 25% گرون بشه و ساخت از حداکثر!! متری 1 میلیون بشه 1میلون و 250 هزار. اما بساز بفروشا مرد باشن و همین متری 250 هزار رو گرون کنن نه بیشتر!
مهدی: 1393/2/610:20:58،
47
44
تازه این بساز بفروشهای عزیز اکثرا مشارکتی میسازن یعنی متری 1 تومن هزینه میکنن و متری خدا تومن سود میکنن! هر روز هم طمعشون بیشتره
احمد: 1393/2/710:41:33،
103
26
آقا مهدی زین پس به جای واژه غریب و نا مأنوس بساز بفروش بفرمایید بساز بنداز
هویج: 1393/2/608:13:47،
68
47
وقتی مردم فقط به قدری که فقط بتوانند مایحتاج روزانه خود را به سختی تهیه کنند در آمد داشته باشند، دیگه تهیه مسکن در اولویتهای چندمین قرار خواهد گرفت.
"برو فکر نون کن که خربزه ابه"
حرف حق: 1393/2/608:16:58،
54
70
موفقیت دولت در فاز دوم هدفمندی آسایش و رفاه مردم در پی خواهد داشت همانطور که شاهد بودید با اجرای مرحله اول هدفمندی یارانه ها که درست اجرا نشد اصلی ترین ضرر و مردم کردند،پس زیاد لای چرخ دولت چوب نندازیم تا هم جامعه در آرامش باشد هم دولت،دولتی شاید هر روز یک بحران رد می کند.
منتقد: 1393/2/609:55:29،
42
41
میتونی بگی منظورت از اینکه درست اجرا نشد چیه؟ چطور اجرا می شد درست بود؟
این جمله ای هست که از دیگران شنیدی بدون اینکه ذره ای بهش فکر کنی
اكبر: 1393/2/608:19:43،
119
40
واقعا سوخت بين ٢٠تا٧٥درصد گران شد بعد مي گوييد مسكن ارزان مي شود جوك سال است البته خدا كند همانطور كه شما مي گوييد ارزان شود
بهروز به اكبر: 1393/2/608:58:57،
45
44
اينجور كه شما استدلال ميكني پس بايستي سال 89 و 90 قيمت مسكن 600 درصد افزايش پيدا ميكرد. در كل ما دو نوع تحليل داريم ، يك تحليل با منطق علمي و يك تحليل قهوه خانه اي كه مخصوص عوام است.
امیر: 1393/2/608:41:41،
51
29
مسکن ارزان = آن دنیا ( البته فکر کنم آنجا را هم خریده اند )
Mbm7: 1393/2/608:56:41،
51
28
خوب برادر خودت ميگي تورم ٢٥٪ بود رشد مسكن ١٤٪ حالا كه تورم حدود ٤٠٪ با همين استدلال رشد مسكن حدود ٢٥٪ ميشه حالا ايا اگر مسكن ٢٥٪ گرون شه ناچيزه!!!!؟؟؟
جلیل: 1393/2/609:09:36،
47
62
همه مستاجران آرزوی خرید خانه را دارند ولی با این تورم اجناس و این حقوق های ناچیز خودتون فکر کنید چطور می توانند از عهده مخارج سنگین زندگی و خانواده و اجاره خانه برآیند معلومه که ممکن نیست بتونند خونه بخرند...
هامون: 1393/2/609:23:51،
38
53
قيمت كالاهايي نظير مسكن تنها به واسطه عرضه و تقاضا تعيين ميشه. وقتي عرضه نباشه و قدرت خريد كم باشه قطعا قيمتها هم افت خواهند كرد. خوشبختانه اين دولت داره راههاي سود جويي يك عده رو ميبنده خصوصا اونهايي كه داشتن با كالاهاي اساسي مورد نياز مردم دلالي ميكردند.
محمد: 1393/2/609:34:07،
56
46
اونایی که میگن مسکن گرون میشه اپارتمانهاشون مثل خودبنده دستشون بادکرده.سه ماهه زیرقیمت گذاشتم بنگاه نمیتونم بفروشم حالاحالاهامسکن گرون شدنی نیست
reza: 1393/2/609:55:27،
64
41
افزایش هزینه صدور پروانه ساختمان+افزایش تعرفه نظام مهندسی+افزایش قیمت مصالح ساختمانی + افزایش هزینه دستمزد کارگران و استادکاران ساختمانی+. . . . . = کاهش قمت مسکن ؟؟؟
آیا امکان پذیره؟
فرزاد: 1393/2/610:38:46،
39
84
آقا رضا بله امكان پذيره من خودم سازنده ام دولت ميخواد سود اينكارو از ٪٣٠ به ٪١٠ كاهش بده مخصوصأ كه از بعد عيد فقط براى ٤ طبقه جواز صادر ميشه و طبقه ٥ به بالا منتفى شده اين سياستيه كه دولت براى مهار قيمتها پيش گرفته و با اينكار ارزش ملك پائين مياد در اين صورت اگه آپارتمان پائينم نياد راكد ميمونه و با توجه به توان پائين خريد مردم امكان افت هم هست
رسول: 1393/2/610:36:52،
34
36
بله دوست عزیز قانون اصلی اقتصاد عرضه و تقاضا هست زمانیکه کالایی گران شود و مشتری نداشته باشد خود بخود پس از یک زمان مشخص ارزان میشود چونکه سرمایه خوابیده ضررش بیشتر است این یک نظر است و نمونه آن در کشورهای غربی دیده شده است که بدلیل پرداخت نشدن وامهای بانکی توسط خریداران ملک، بانکها شروع به تملک و عرضه ملک کردند که نهایتاً قیمتها کاهش پیدا کرد آیا بنظر شما خرید یک کالا و نگهداری آن برای طولانی مدت سود زیادی دارد؟
رسول: 1393/2/610:40:00،
34
26
دولت بفکر خودش و نظامش هست و ضرر و زیان مردم برایش مهم نیست بنابراین اگر دولت عرضه کننده مسکن باشد تمایل به گران کردن آن دارد ولی تا زمانیکه مردم دارن مسکن میسازن و وام بانکی هم جوابگوی تورم نیست مشتری کم خواهد شد و نتیجتاً عرضه زیاد و کاهش قیمت
علی: 1393/2/611:09:34،
80
65
هرکی بگدافزایش قیمتها کمتراز 25درصد خواهدبود تحلیل درستی ازاوضاع ندارد
حرف حق: 1393/2/611:14:29،
35
61
جواب منتقد:اولین ایراد هدفمندی فاز اول این بود که با شیب خیلی تندی رفت به طور مثال گازوئیل از 16 به 150 تومان افزایش یافت،دوم اینکه دولت اصلا سهم تولید کننده هارو نداد و ازشون حمایت نکرد،سوم اینکه به حمل و نقل عمومی توجه نکردند،چهارم اینکه دولت نتونست تورم و کنترل کنه،پنجم اینکه دولت اصلا از بخش سلامت هم حمایت نکرد،حالا اینا چیزهایی هست که همه شاهدش بودند.
Z: 1393/2/611:18:00،
58
45
پیش بینی شما از بازار مسکن در ادامه سال 1393
افزایش قیمت+
تداوم رکود-
رسول: 1393/2/611:29:55،
38
41
خوشبختانه دوستان همه آگاه هستند و در جاییکه 73 میلیون از 75 میلیون جمعیت نیاز به یارانه وجودداره و قیمت مسکن در شهرهای بزرگ میلیاردی هست چه کسی این مسکن ها را میخره با کدام وام میشه خرید پس رکود و ارزانی با سود کم در راه هست
رسول: 1393/2/611:57:12،
33
44
مسکن به خواب خواهد رفت و انگیزه ای برای ساخت وجود نداره با هزینه هایی که دولت به سازنده تحمیل کرده است و اسرار داردتا سرمایه ها را به بورس هدایت کنه و دل صاحبان بورس را به مشتی اوراق خوش کند آیا پولی هست که به بخش مسکن تزریق شود و در پی آن مشتری برای خرید مسکن وجود خواهد داشت ؟
بيسواد: 1393/2/612:37:00،
28
32
اصرار!نه اسرارباسواد! ادعا! اول سوادخواندن ونوشتن رويادبگيربعدتحليل كن
رسول: 1393/2/612:27:51،
36
32
ببخشید اصرار را با سین نوشتم
1: 1393/2/612:30:09،
38
34
پیش به سوی افزایش قیمت ها هوررررا
بچه ها می خوام ببینم چیکار می کنین
مجید جان: 1393/2/612:37:53،
31
76
اسرار؟؟
رسول: 1393/2/612:52:35،
31
26
حق با شماست من بی سوادم
ادیب: 1393/2/614:53:38،
35
25
مثبت دادم {ون اینو درست نوشتی اسرار جون
علی: 1393/2/612:54:23،
35
28
اینم در نظر داشته باشید سال 91 قیمت مسکن بیشتر از 100 درصد رشد کرد.چون اثرواقعی تورم بر مسکن معمولا بعداز یک یا دو سال نمایان میشه.
محمد: 1393/2/613:03:47،
37
38
گچ و سیمان از اول اینماه بیش از 20 درصد گران شده و دستمزد به هم چنین . لطفا منتظر ارزانی نباشید .
رسول : 1393/2/613:07:49،
21
27
جای خوشبختی هست که دوستان اینقدر دقت دارن ولی زود قضاوت میکنن و معمولا از کم تجربه گی انهاست شما که متوجه شدید اصراره اگر هم esrar مینوشتم فرقی نمیکرد عاقل باشید!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
رسول: 1393/2/613:15:55،
77
38
درسته هزینه ساخت بالا میره ولی مشتری که نباشه سود پایین میاد به همین سادگی
رسول: 1393/2/613:22:57،
28
38
مسکن مثل سکه و دلار وسهام نیست که سر هر گذری با کمی بالا و پایین بفروشی مسکن مشتری خاص خودش را دارد
محمد: 1393/2/613:23:32،
38
31
یکی بگه این حمید چی گفت ؟؟!!
مثل اینکه این ایران جیب هر چی از سر پنجه عالمانه هر کاربری بر سر کی‌بورد بینوا فرود بیاد رو منتشر میکنه !!!
hesam: 1393/2/614:48:21،
38
60
درسته برخی کالاهای مسکن گران شده ولی این دلیل نمیشه که اپارتمان متری 5 تومان بود بشه 7 تومان ...چون مردم دیگه توان خرید ندارن..20 درصد جامعه میتونن با این قیمت ها صاحب خونه شن...به نظر من باید همه مردم را در این باره لحاظ کرد ..فقط 20 درصد نیستند...
رضا: 1393/2/622:18:34،
25
29
اگه متری5تومن بشه 7تومن کسیکه قصد خرید80 متری داشته باید57 متری بخره پس فکرنکنین که مسکن گرون نمیشه متاسفانه مردم متراژدلخواهشونو نمیتونن بخرن
سامان: 1393/2/616:53:43،
34
23
در پاسخ به فرزاد
اگر شما سازنده اید که معلومه نیستید
اگر دولت اون طوری که شما میگید تراکم رو بیاره پایین یعنی طبقه 5 منتفی شه قطعا قیمت میره بالا چون قیمت زمین به جایه اینکه رو 5 واحد تقسیم شه رو 4 واحد تقسیم میشه و این قیمت تمام شده واحد رو بالا میبره
لطفا اینجا ندانسته حرف نزنید
محمد1: 1393/2/619:30:36،
26
64
با توجه به شرايط فعلي مطمن باشد ملك حداقل به اندازه تورم امسال كه خود دولتي ها پيش بيني كردن حداقل 25% خواهد بود رشد ميكنه.ملك جز سبد كالاي مصرفي مردمه مثل دلارو سكه نيس كه اگه گران شه قيدشو بزننو بگن نميخريم.ما ايرانيها عادتمونه وقتي چيزي شروع ميكنه گران شدن براش هجوم ببريم كه همين باعث دامن زدن به گراني بيشتر ميشه.
mohammad: 1393/2/700:24:09،
29
31
80درصد بازدیدکنندگان ایران جیب دلال هستند . کاش ایران جیب نمی ذاشت اینا کامنت بذارن.
psdk: 1393/2/1510:54:37،
36
22
سلام
من میخام بدونم واقعا قیمت مسکن گرون میشه یا ارزون لطفا واضح بگید کارشناسان محترم...
لطفا مثل دلالها حرف نزنید...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار