کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

اینجا مغازه میلی‌متری 50 هزار تومان می‌ارزد !

کدخبر:۳۹۹۱یکشنبه، ۲۵ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۹:۴۷:۵۱۷۴۳۷ بازدید

قیمت املاک تجاری در محدوده میدان ولیعصر آنچنان بالاست که با قیمت یک واحد آن می‌توان 2 دستگاه پنت‌هاوس 400 متری را در خیابان‌های شمالی شهر خریداری کرد، پنت‌هاوس‌هایی که 7 طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده‌اند.

در واپسین روزهای سال 92 بازار املاک و مستغلات کشور همچنان در خواب زمستانی به سر می‌برد، خوابی که از اوایل تانستان شروع شد و همچنان ادامه دارد. بسیاری از دست‌اندکاران بازار فصل سرد امسال را بهترین زمان برای خانه‌دار شدن و خرید ملک ارزیابی کرده و توصیه‌های متعددی در این زمینه به مردم کردند.

در روزگاری که کمتر به قیمت واحدهای تجاری پرداخته می‌شود سری به یکی از شلوغ‌ترین خیابان‌های تهران و واحدهای تجاری آن می‌زنیم.خیابان ولیعصر را با چنارهای معروفش می‌شناسند و میدان ولیعصر را با واحدهای تجاری، اداری بی‌شمار و البته شلوغی و ازدحام بیش از حد بعدازظهرهای آن.

قیمت املاک تجاری در این محدوده آنچنان بالاست که می‌توان با قیمت یک واحد تجاری دو دستگاه پنت‌هاوس 400 متری را در خیابان‌های شمالی شهر خریداری کرد، پنت‌هاوس‌هایی که 7 طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده‌اند.واحدهای تجاری متعدد یکی از بارزترین شاخص‌های میدان ولیعصر است، میدانی که نقطه تلاقی طولانی‌ترین خیابان خارومیانه، بلوار کریمخان زند و بلوار کشاورز است.این میدان و خیابان‌های اطراف آن بیش از آنکه مسکونی باشند، محل تجمع واحدهای تجاری و اداری متعددی است که باعث شده این منطقه به یکی از مراکز پر رفت و آمد پایتخت تبدیل شود.واحدهای تولید لباس، فروشگاه‌های عرضه لباس، مغازه‌های فروش کت و شلوار، کامپیوتر و لوازم جانبی، موبایل و... به همراه چند وزارتخانه و سفارتخانه همه و همه شرایطی را به‌وجود آورده تا قیمت اجاره و خرید یک ملک تجاری، اداری و مغازه‌های این محدوده شگفت‌انگیز باشد.

البته قیمت‌ واحدهای تجاری و اداری محدوده میدان ولیعصر بسته به مکانی که قرار گرفته‌اتد تفاوتی گاه تا 20 درصد با یکدیگر دارند. در دو طرف خیابان ولیعصر (از چهارراه ولیعصر تا میدان ولیعصر و از آنجا تا تقاطع فاطمی) نیز همین گونه است و مغازه‌های ضلع غربی در مقایسه با همتایان خود در آن سوی خیابان یعنی ضلع شرقی هم به لحاظ اجاره و هم خرید و فروش گرانتر هستند.اصولا یک فرمول نانوشته بر املاک منطقه میدان ولیعصر و خیابان‌های منتهی به آن حکم‌فرماست؛ از چهار راه ولیعصر به سمت میدان (کانون عبور و مرور) قیمت‌ها مغازه به مغازه افزایش می‌یابد و چند صد متر پس از میدان که به سمت شمال برویم موضوع برعکس شده و قیمت‌ها هر چند متر به چند متر کاهش می‌یابد.

میلی‌متری 50 هزار تومان

اگر بخواهید در میدان ولیعصر صاحب یک ملک تجاری شوید  باید یک حساب بانکی پر داشته باشید. واحدهای تجاری این منطقه معمولا متراژی بین 50 تا 120 متر دارند و مغازه‌ها نیز مساحتی بین  15 تا 100 متر دارند. واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولیعصر به‌طور متوسط قیمتی 55 تا 60 میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلانشهر تهران به‌شمار می‌آید. البته بنگاه‌داران قیمت‌های بالاتری تا 65 میلیون تومان را نیز گزارش می‌کنند که دلیل آن نوساز بودن واحدهای تجاری اعلام می‌شود.

به این ترتیب اگر بخواهید صاحب یک واحد تجاری 50 متر مربعی شوید باید 3 میلیارد تومان بپردازید و به «چانه زدن» هم فکر نکنید چون به گفته مشاوران املاک فروشندگان این محدوده اصلا اهل دادن تخفیف نیستند. یک واحد تجاری 120 متری نیز حدود 7 میلیارد و 200 میلیون تومان داد و ستد می‌شود، با این پول به راحتی می‌توان صاحب دو دستگاه پنت‌هاوس با مساحت 400 متر در خیابان‌های شمال شهر شد، پنت‌هاوس‌هایی که آبشار، شیرآلاتی از جنس طلا، ارتفاع سقف 6 متر، سونا، جکوزی، استخر شیشه‌ای داخل واحد، کف چرم و آسانسور اختصاصی تنها بخشی از امکانات آنهاست. حالا انتخاب با شماست.

مغازه‌های میدان ولیعصر نیز که به مساحت 15 تا 100 متری آنها اشاره شد طرفداران زیادی دارند. رنج قیمتی این مغازه‌های بسته به واقع شدن در خیابان اصلی یا فرعی و این‌که همکف است یا زیر همکف متفاوت است. هر متر از مغازه‌های اینجا بین 30 تا 50 میلیون تومان قیمت دارند و برای یک مغازه 15 متری تقریبا باید 450 میلیون تومان پرداخت کرد. مغازه‌های 100 متری نیز حدود 3 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته مغازه‌هایی هم در برخی پاساژهای این منطقه وجود دارند که هر متر مربع از آنها 50 میلیون تومان قیمت دارد، به عبارت دیگر هر سانتی‌متر 500 هزار تومان و هر میلی‌متر 50 هزار تومان.

اجاره واحدهای تجاری میدان ولیعصر و خیابان‌های منتهی به آن نیز دست کمی از قیمت خرید و فروش ندارد. در خیابان‌ها و کوچه‌های فرعی این محدوده می‌توان یک مغازه 12متری را با ودیعه 20 میلیونی و اجاره ماهانه 5 میلیون تومانی پیدا کرد. در کوچه پس کوچه‌های این منطقه یک مغازه 10، 12 متری 10 میلیون ودیعه می‌خواهد و ماهانه 800 هزار تومان اجاره.

واحدهای تجاری نیز اجاره‌های سرسام‌آوری دارند، به‌طوریکه برای اجاره یک واحد مثلا 100 متری گاه دیده شده تا 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره دریافت شده است. این ودیعه و اجاره نشان از آن دارد که کسب و کار در میدان ولیعصر حسابی سکه است.

یکی از مغازه‌داران این محدوده در این‌باره می‌گوید:‌ 15 سال پیش در میدان ولیعصر دست‌فروشی می‌کردم و با وجود همه مزاحمت‌ها و هزینه‌های جانبی توانستم 90 میلیون تومان پس‌انداز کنم. این مغازه (اشاره به مغازه‌ای که در آن است) را که می‌بینید با همان پس‌انداز و یک وام بانکی خریدم که الان ارزش آن حدود 1.5 میلیارد تومان است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

خوشخط: 1392/12/2509:57:16،
125
24
اینها همه نشانه های اقتصاد مریض در حال احتضار است.
رضا: 1392/12/2512:53:18،
44
28
نمی ارزند
كاميار: 1392/12/2515:47:55،
47
37
ايران جيب عزيز فقط ٥٠ ميليون !!!!!!!!
بهتره يه سر به ميرداماد بزني مي بيني كه اينجا ملك هايي هست متري ١٥٠ ميليون تومن ، حالا شما به وليعصر ميگي گرون ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
جلیل: 1392/12/2516:15:50،
24
29
حاجی فرق میلیمتر رو با متر هنو نمی دونی؟
پاسخ به خوشخط:: 1392/12/2517:35:10،
31
18
"""با این پول به راحتی می‌توان صاحب دو دستگاه پنت‌هاوس با مساحت 400 متر در خیابان‌های شمال شهر شد، پنت‌هاوس‌هایی که آبشار، شیرآلاتی از جنس طلا، ارتفاع سقف 6 متر، سونا، جکوزی، استخر شیشه‌ای داخل واحد، کف چرم و آسانسور اختصاصی تنها بخشی از امکانات آنهاست. """"
ایرانجیب توهمیا!!!!!!
با 7 میلیارد میشه 800 متر پنت هاوس اونجوری گرفت؟؟؟
انیشتن: 1393/1/2808:59:30،
12
14
1m=1000mm
1مترمربع=1m*1m=1000mm*1000mm
=1000000میلیمتر مربع
قیمت هرمتر مربع=50000000
قیمت هر میلمتر مربع=50000000تقسیم بر1000000=50تومان نه 50هزارتومان، پرفوسور!
ایرانی: 1392/12/2510:02:00،
102
29
آمریکا یه پخ بکنه ببینم اینها میتونن مغازه هاشون رو متری 50 میلیون بفروشن یا نه!!!!
منوچهر: 1392/12/2511:07:56،
64
94
الان 35 ساله امریکا داره هزار و یک جور تهدید (به قول شما پخ) می کنه اما آب از آب تکون نخورده که قیمت ها چند برابر هم شده. اصلا می دونی 20سال پیش قیمت مغازه اونجا چند بوده؟ 10سال پیش چطور؟
شما هم اگه می تونی بخر اگر نه، رویا پردازی نکن.
آرش: 1392/12/2512:24:09،
72
21
خداپدرآمريكاروبيامرزه
بااين كه ميتونس مارو باتحريم نابودكنه..
تاحالا اين كاررونكرد.
محمد رضا: 1392/12/2510:06:15،
55
24
ما کجاییم و پنتهاوس نشینان کجا.واااای خدا
شاهرخ: 1392/12/2510:09:36،
50
41
همه جا همینه ، تو بازار شیراز مغازه متری به 100 و 130 میلیون تومان هم می رسه . یعنی 10 متر مغازه 1 تومن .

تو همون تهرون هم مغازه متری 200 تا 300 میلیون تومن هم هست .

کجای کاری ایرانجیب...
کاوه خان: 1392/12/2511:18:22،
41
24
الان توی بازار بزرگ تهران 25متر مغازه رو طرف 4میلیارد هم نمی فروشه.
کاش بابای ما هم 30سال پیش یه زیر پله تو بازار می خرید.
مغازه: 1392/12/2510:18:59،
51
22
قیمت یک مغازه 16 متری در بازار طلا فروشان 13 میلیارد تومان یه سری به بازار بزرگ بزن قیمتها بیاد دستت...........
تورم: 1392/12/2510:33:20،
48
22
در کشوری که یک دست فروش با 90 میلیون تومان حالا صاحب 2 میلیارد تومان شده! نرخ تورم همون 25 درصد هست دیگه ؟!!
كاوه: 1392/12/2510:41:00،
49
27
قايقي خواهم ساخت
عاقبت خواهم رفت دورخواهم شدازين خاك غريب
من ازين شهرسفرخواهم كرد
ب: 1392/12/2511:04:44،
32
26
کجای میخوای بری انوقت؟! همه جا سرای من است!
حاجی: 1392/12/2510:41:13،
43
25
خداییش اینقدر در می یاره یه مغازه؟به نظر من که حبابه و به قول دوستمون با یه پخ آمریکا 90 درصدش نیست.به جان خودم...
وطتت: 1392/12/2511:55:46،
39
23
بله در می یارند
چون اکثر این مغازه دارها به غیر از خورده فروشی هاشون که سه لا چهار لا و حتی بیشتر به مردم جنس می اندازند ؛ به این شهرستانی ها عمده فروشی هم می کنند که به آنهاهم چند لا چند لا می اندازند و به نظرم حباب نیست چون سر کاسب جماعت کلاه نمی ره.
علی: 1392/12/2511:51:19،
40
22
داداش متر با متر مربع فرق می کنه، میلیمتر هم با میلیمتر مربع فرق می کنه، واحد سطح هم که متر مربعه که می شه یک میلیون میلیمتر مربع، بنا بر این هر میلیمتر مربع میشه 50 تومان نه 50 هزار تومان. گفتم که در جریان باشی
حمید: 1392/12/2511:52:06،
46
20
یک متر مربع 10000 سانتی متر مربع است یعنی 100cm *100cm
یعنی اگر متر مربعی 50 میلیون باشد یک سانتی متر مربع آن 5000 تومان می شود نه 500000 تومان پس به عبارتی دیگر نمی توان گفت 50 میلیون در متر مربع می شود 500000 در سانتی متر مربع
مشکل از اینجاست که شما 50 میلیون را تقسیم بر 100 کرده اید که برای مساحت باید تقسیم بر 100 به توان 2 شود
همچنین برای میلی متر مربع یعنی 1000*1000 میلی متر که می شود 1 متر مربع پس هر میلی متر مربع 50 تومان است نه 5000 تومان
ساکار: 1392/12/2512:26:59،
36
22
حمید جان من میخواستم این نظر رو بذارم که شما پیش دستی کردی، از قرار معلوم نویسنده این مطلب از همون مشاور املاکیایی هستش که من واسه خرید خونم دهنم مو درآورد فرق دسی متر مربع با سانتی متر مربع رو واسش جا بندازم
آرمين: 1392/12/2512:41:41،
25
20
احسنت منم دقيقا ميخواستم بنويسم
شاهین tehran: 1392/12/2512:24:22،
18
35
اینا همش الکیه.
توی همشهری یه باب مغازه واسه اجاره دیدم. توی پاساژ علاءالدین گذاشته بود 30 میلیون ماهی 3 میلیون.
کارا: 1392/12/2513:13:55،
53
46
شاهین جان پاساژ علاالدین کجای میدان ولیعصر هست ؟

اره فهمیدم جنب پل حافظ میدان ولیعصر نرسیده به حسن آباد
شاهین tehran: 1392/12/2513:34:15،
20
19
پاساژ علاءالدین توی خیابون جمهوریه
خودشم: 1392/12/2600:39:09،
19
13
مشکل اینجاست این خیابونه یه کم درازه بلند ترین خیابان خاورمیانه است از بالا تا پایینش فرق از زمینه تا زیر زمین
علی: 1392/12/2512:49:21،
32
22
خدایش بازم برید دنبال درس طرف با دست فروشی صاحب چه چیزایی که نشد ای داد بیداد
sam: 1392/12/2516:54:32،
22
21
فک نکنم واحد تجاری توی منهتن نیویورک به این قیمتا باشه!!!!!!!
محمود: 1392/12/2517:12:06،
19
20
ايران جيب جان يخورده رياضي كار كن رياضيت قوي شه. برا خودت مي‌گم. خوبه. اونوقت نمي‌گن طرف حساب كتاب بلد نيست.50000000 تقسيم بر 1000000 ميلي‌متر مربع ميشه 50 تومن.
ابی: 1392/12/2519:08:33،
21
26
پنت هاوس 400 متری حداقل 12 میلیارده چه جور حساب کردی با 7 میلیارد 2 تا پنت هاوس 400 میشه خرید؟
مهرداد: 1392/12/2519:33:16،
20
32
پنت هاس و به قيمت يه طبقه اول تو مركز شهر حساب كرديا انگار خودت اون بالاها بالاتر از ابرهايي يا ايرانجيب...
آرش: 1392/12/2522:06:07،
15
22
احسنت به دقت اقا حمید بنده هم بلافاصله متوجه اشتباه ریاضی در این گزارش شدم
كاسب خيابان وليعصر: 1392/12/2601:04:36،
17
20
تا جايى كه من ميدونم، بَرِ خيابان وليعصر، از چهاراه وليعصر تا ميدان وليعصر، كسى سرقفلى مغازه رو زير مترى صد تومان نميفروشه. اين قيمتها كه نوشتيد، مال يكسال و نيم قبله.
هادی: 1392/12/2601:40:05،
20
15
پس بیا ببین مشهد چه خبره!!
اگه یک سری به مشهد بزنین میبینین چند وقت پیش یک مغازه 20 متری توی بازار رضا 7.000.000.000تومان (7میلیاردتومان) معامله شد.
یعنی متری ناقابل 350 میلیون.جالبه اجاره بهای این مغازه ها بابت یکسال 1 میلیارد تومن اونم کل مبلغ یکجا هستش.مغازه های بعضی از خیابون های اینجا هم تا متری 170 میلیون معامله میشه مخصوصا اطراف حرم..
رضا: 1392/12/2608:11:32،
17
21
با اين حساب فقط ميشه گفت: هيچي ولش كنين
رسول: 1392/12/2612:33:49،
19
19
با پول يكي از همين مغازه ها كه معادل حدود 2.3 ميليون دلار هست، ميشه تو هر جاي دنيا كه بخواي بهترين زندگي را داشته باشي.
من آدمي را ميشناسم كه تو همين تهران 300 متر خونه كلنگي تو پونك داره كه حداقل يك و نيم ميليارد مي ارزه ولي امرار معاشش با مسافركشي هست.
پيشنهاد ميكنم اين تهران آلوده را بفروشيم با پولش بريم يه كشور ديگه را كامل بخريم!!!!
آمريكا چطوره ؟!!!!!
آرمان: 1392/12/2617:58:10،
22
17
اينها كه چيزي نيست!!! ما تو روستا زمين داريم متري 15 هزار تومان كه با يك ابر ماشين حساب ميتوان فهميد 100 متر آن 1.5 مليون تومان مي ارزد...
سنندجي: 1392/12/2618:08:53،
24
21
تو خيابون فردوسي سنندج مغازه 20 متري 5 ميليارد تومن معامله ميشه!!! برو بپرس

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما