کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

هزینه‌ ساخت هر متر مربع در تهران چقدر است؟

کدخبر:۳۹۶۳پنجشنبه، ۲۲ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۱:۵۰:۰۶۳۰۶۹۶ بازدید

شاید جالب باشد که بدانید در مقابل نرخ‌های نجومی فروش مسکن در سطح شهر، هزینه‌ ساخت در مناطق مختلف تقریباً ثابت است.

آیا تا کنون برایتان موردی پیش آمده که بخواهید ملک خود را از نو بسازید و یا زمین بی‌استفاده‌ای داشته باشید که یک باره فکر ساختنش به ذهنتان رسیده باشد؟

اگر شخصا سرمایه ساخت نداشته باشید  به دنبال اشخاصی می‌گردید که شما را در این ساخت و ساز همکاری کنند. پیدا کردن این افراد به راحتی مراجعه به بنگاه نزدیک محل سکونتتان و یا باز کردن صفحه‌ نیازمندی‌های یک روزنامه است.یادتان باشد تمام هزینه‌های مهندسی، نقشه کشی، هزینه‌های مربوط به شهرداری و هم‌چنین هزینه‌های تراکم ساختمان بر عهده‌ی سازنده است. نرخ بلاعوض بستگی به ارزش ملک و هزینه ساخت و هم‌چنین سهم مالکان است.

در صورت بروز جرایم ساختمانی و بدون اطلاع مالک، بنا بر ماده 100، سازنده مقصر شناخته می‌شود. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به محل، سند و گذر متفاوت است.

قیمت‌های ثابت، مناطق مختلف

در پرس و جوهایی که از هریک از مشارکت‌کنندگان ساخت در مناطق مختلف انجام دادیم، به این نتیجه رسیدیم که نرخ هزینه‌ ساخت در مناطق مختلف، تقریبا یکسان است.برای مثال هزینه ساخت یک زمین 400 متری در منطقه‌ نارمک در هر متر مربع حدودا 800 تا 1 میلیون و 200 هزار تومان است.

وقتی نرخ ساخت همین مساحت را در منطقه‌ای مثل قیطریه جویا شدیم دریافتیم که هزینه‌ ساخت تنها اندکی فرق می‌کند. این رقم در قیطریه معادل 1 میلیون و 200 هزار تومان تا 1 میلیون و500 هزار تومان برآورد می‌شود.

یک مشارکت‌کننده در پاسخ به این ابهام بیان کرد: آنچه که مالک می‌بایست در نظر داشته باشد این است که تفاوت نرخی با احتساب قسمت‌های مفید (متراژ واحد) و غیر مفید (راه پله، پارکینگ، انباری، لابی، پاسیو و...) برآورد می‌شود.

هم‌چنین باید در نظر داشت هزینه‌ پایه ساخت و ساز با توجه به مصالح به کار گرفته شده متغیر است. از طرفی این هزینه بدون هزینه‌ جواز اعلام شده که آن هم منوط به ویژگی‌های منطقه‌ مورد نظر و عموماً بر عهده‌ سازنده است.بر اساس قواعد، وقتی تعداد طبقات از 6 می‌گذرد، هزینه‌ ساخت در هر متر مربع تقریبا 2 برابر می‌‌شود.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

زحمتکش: 1392/12/2212:12:37،
87
224
فک میکنید این بساز بفروش ها چطور یکشبه میلیاردر میشن!
مثلاً یک زمینی رو که دو میلیارد می ارزه رو با 400 میلیون میسازن (نسبت 20 به 80) بعد 40 به 60 هم صاحب میشن!
یعنی 20 درصد 2 میلیارد که میشه 400 میلیون!!!!
سازنده: 1392/12/2213:38:05،
177
69
خواب سرمايه دوميليردي رو حساب كردي (برا 18تا 20ماه) حسابگر
رضا: 1392/12/2213:57:06،
104
91
آقای سازنده عزیز اگه توجه کرده باشی سرمایه دو میلیاردی مال صاحب زمینه نه سازنده در ضمن همون 400 میلیون رو هم که یه دفعه نمی ذاره تو زمین خرد خرد وارد کار میشه برا همین خواب سرمایه خیلی کمه
رضا: 1392/12/2215:17:14،
188
47
محاسبه سود و زیان به این سادگیا هم نیست
فقط میشه گفت که بساز بفروشی سود داره..همین..
هرکسی هم نمیتونه ازش پول درآره
بساز بفروش: 1392/12/2215:48:55،
131
50
اخه کی میتونه با 400 میلیون زمین دو میلیاردی رو بسازه دانشمند حتما یه طبقه فقط سفت کاری واقعا پروفسوری
پاسخ: 1392/12/2218:57:28،
118
43
یک زمین 2 میلیاردی در منطقه خوب یعنی 160 تا 200 متر
اکثرا 4 طبقه میگیره این زمین 20% احتمال داره 5طبقه بهش بدن
هر طبقه حدود 110 متر مفید میده یعنی 440 تا 550 متر آپارتمان
اگر 500 متر فرض کنیم تو منطقه خوب هزینه ساخت با جواز شهرداری متری 1.700 در میاد میشه 850 میلیون هزینه ساخت
نه 400 میلیون دوست عزیز و بی اطلاعات !
عمو علی: 1392/12/2219:10:13،
64
35
زمین شمالی 365متر با بر12با عرض گذر12را در نظر بگیرید جوازش با محاسبه 60%+2متر.شما 20 م اجازه پیشروی دارید وچون شما الزام تامین پارکینگ دارید باید دو طبقه پارکینگ بزنیدو5طبقه مسکونی در10 واحد.که میشه 480م پارکینگ و985م مفید مسکونی که ازش 23م راه پله و20م نور گیر کم شده
فرهاد: 1392/12/2219:16:52،
50
69
اقای سازننده
شما که بساز بندازین مگه خواب سرمایه هم دارید؟
عمو علی: 1392/12/2219:22:30،
60
38
در ادامه توضیح قبلی...پس شما در هر طبقه مسکونی با راه پله 220م غیر مفید ساختید که در مجموع با پارکینگها میشه1580م بنا ساخته شده که با احتساب متری650هزار باجوازش میشه یک میلیارد و 27 میلیون.قضاوت در مورد صحت این خبر با خودتون
عمو علی: 1392/12/2422:03:40،
28
33
در هر طبقه23متر راه پله از جلو ساختمان و وسط شامل(باکس پله.پاگرد جلوی دو واحد و اسانسور) و20متر نورگیر در پشت ساختمان و وسط طوری که به دو واحد نور بده.(واحدها شرقی.غربی)که جمع بنا درهرطبقه مسکونی 220متر وجمع5 طبقه1100و دو طبقه پارکینگ480متر(نور گیر شامل پارکینگ نمیشه)وساخت بنا بطور متوسط 650شامل کلیه هزینه هاست و در صورت لوکس سازی حداکثر150به مبلغ فوق اضافه می شود
عمو علی: 1392/12/2422:17:02،
40
30
اقا حسام من اگر به کامنت قبل از خودت نگاه کنی زمین 360متر و شمالی رو حساب کردم چون شما مختصات زمین تون مشخص نیست ومن این توضیح رو در مورد خبر ایران جیب دادم که نوشته 400متر زمین رو میشه با 400میلیون ساخت
امیر: 1392/12/2212:27:16،
48
51
بساز بفروشا سرقفلی محل ساخت رو هم رو قیمت ملک میارن. به همین خاطره که باز سازی خونه های قدیمی تو بالا شهر خیلی بیشتره.
مهسا: 1392/12/2212:52:13،
45
42
دقیقا همین طوره....
شهرام: 1395/3/2721:33:13،
23
27
میشه لطفا توضیح بدین
امیر: 1392/12/2212:51:07،
37
39
بساز بفروشا سرقفلی محل ساخت رو هم رو قیمت ملک میارن. به همین خاطره که باز سازی خونه های قدیمی تو بالا شهر خیلی بیشتره.
مهدی: 1392/12/2212:58:22،
60
43
پارسال پدرم خونه کلنگی مون رو داد به یکی از همین بساز بفروشا نهایتا از 4 طبقه 2 طبقه شو به ما تحویل دادن ببقیه اش شد سهم مشارکت اونا!!!!
مهرداد: 1392/12/2213:15:03،
58
68
منطقه ملک پدر شما احتمالا جنوب تهران و نا مرغوب است نه بر خوب داره نه گذر خوب که 4 طبقه بیشتر جواز ندادند
محمدی: 1392/12/2214:24:15،
49
50
بالاخره دلالها وبساز وفروشها باید از مالک بیشتر بخورند چون حمایت مشوند ولی خریدار مصرف کننده بدبخته
صادق زمانی نژاد: 1392/12/2213:01:40،
97
54
زحمتکش عزیز چرا عادت داریم کیلویی حرف بزنیم الان خیلی جا ها ساخت و ساز هیچ سودی نداره اگه اینجوری که تو می گی هست تو چرا نمی ری ساخت و ساز ، برو یه شبه میلیاردر شو
جوجو: 1392/12/2213:34:38،
57
76
آره معلومه هیچ سودی نداره!!!لابداینهمه برج وآپارتمان درراه خداساخته میشه!!!
با سواد: 1392/12/2219:00:09،
77
37
اگه مردی یه 4 طبقه نقلی 70-80 متری بساز
هر روز یکی از کارگرا و استاد کارات نمی آن سر کار
هر روز هر جنسی یه قیمتی داره
همش باید حرص بخوری
پیر میشی
رضا: 1392/12/2213:17:58،
63
38
اگه خرید زمین باشه که کمه کم یکی 2 میلیارد یک سال می خوابه + هزینه های ساخت..اگه مشارکت باشه کلی پول بلا عوض باید داده بشه که سود ساخت رو به 10 تا 18 درصد رسونده ..آخه چرا راجع به مسایلی که اطلاعات ندارید نظر میدین؟؟ این اطلاعاتی که بالا نوشته فقط هزینه ساخت هست اکه اینجور ی باشه
مم: 1392/12/2214:02:24،
31
43
هر چقدر مهندسای تهران بخوان همون قیمته
امیر: 1392/12/2214:14:28،
63
54
مبلغ ساخت و ساز از اینم پایینتره بهتر بود حدود بهتری میگفتن
بنده تو شهرداری خودم یه نمونه را بررسی کردم حدود ششصد میشه اونم مصالح تزیینی قیمت را میتونه بالاتر ببرهاین قیمت واسه کل کشور تقریبا یکسانه با یه درصد مختصر تغییرات
پاسخ: 1392/12/2219:05:03،
65
45
تو حتماً تو شهرداری منطقه 25 تهرانی (که وجود نداره)
خیلی دلت خوشه

متری 600 هزار تومن فقط پول سازه و سفت کاریشه
بیا من برات یه زمین 300 متری تو میرداماد بخرم با متری 600 نه با متری 800 تحویل من بده !!!!!!

نکنه میخوای طاق ضربی با دیوار آجری کوره ای بسازی ؟؟
مهدي: 1392/12/2216:18:33،
47
48
الان كه با دلار 3000 هزينه ساخت 1 ميليونه پس يعنى وقتي دلار 1000 بود 300 يا 400 بود!! البته اين چيز عجيبي نيست چون سيستم خونخوار دلاليسم مسكن با سردمداري بانكها از چند سال پيش وارد اين عرصه شد و اينطور شد وقتي نقدينگي كوچك و بزرگ به جاى اينكه به سمت توليد و اموزش و خدمات با ارزش افزوده بالا برود به سمت دلالي مسكن رفت هر چند كه دست هاي پشت اين ماجرا وصل به جريان فاسد ازادى بيان است!!
ali : 1392/12/2216:31:56،
47
35
جناب زحمتکش ملک دو میلیاردی 400 میلیون پول ساختشه؟ عزیزه من 300 متر زمین رو ساختیم تو جنوب شهر 850 میلیون تومان هزینه برداشت تو 18 ماه سود بانکیش میشه 318 میلیون تومن>

پوریا: 1392/12/2219:11:07،
56
51
اقا ما چند سال بساز بفروش هستیم. این کار سودش خوبه اما نه اونجوری که شما ها فکر میکنید. مثلا بگم که روی یه ساختمونمون ما حساب کردیم به اعضای هر 100 میلیون با خواب سرمایمونو همه چی حساب کردیم ماهی 5 میلیون سود کردیم. با عرض شرمندگی به بعضی ها که خیلی ح.س.و.د تشریف دارن باید بگم اگه ما سرمایمونو تو بانک میخوابوندیم و نرخ بیکاری بالا میرفت بهتر بود و یا در راه سازندگی کشورمون. تو رو خدا از روی نادونی قضاوت نکنید
مهندس سازه: 1392/12/2223:06:04،
46
47
آخه پوریاجان اول برو حرف زدن وجمله بندی رو یادبگیرتاصنف بسازبفروش روخراب نکنی.چندکلاس سوادداری تو؟ به اعضای 100میلیون......؟؟؟؟؟؟؟؟ باعرض شرمندگی به بعضیها........؟؟؟؟؟؟؟ به قول خودت هر100میلیون ماهی 5میلیون سودکمیه آقای عقل کل؟؟؟؟؟؟؟؟میدونی سالی چنددرصدمیشه خالی فسور؟؟؟؟؟؟توکه خودت بیشتر ازروی نادونی قضاوت کردی........
مهندس سازه: 1392/12/2223:47:14،
58
43
درضمن گربه به خاطر رضای خدا موش نمیگیره.چرامنت کسب وکارتو سراین ملت درمانده ازهمه جامیذاری؟؟؟؟؟یعنی الان باورود سرمایه جنابعالی به حرفه ساختمان نرخ بیکاری پایین اومده ومشکل بیکاری حل شده؟؟؟؟؟ یاکشورمون ساخته شد دیگه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ازطرزتفکرت معلومه چه شاهکارهایی میسازی.....
فرنود: 1392/12/2313:32:34،
41
36
ولی در کل این واقعیته که اگر همه پول دار های مملکت بخوان پولشونو بذارن تو بانک یا بندازن تو دلالی هیچ شغلی برای جوان ها ایجاد نمیشه . بنابراین بهتره که کسانی رو که سرمایه دار هستن رو تشویق کنیم که کارگاه و فعالیت اقتصادی راه بندازن تا از طریق اون یه عده برن سر کار . حتی شده ساختمون سازی به نظر من که حتی بساز بفروش ها تولید کننده هستن . فقط از این طریق هست که بعد از گذشت سالها تعداد آپارتمان ها اینقدر زیاد میشه که قیمت هم افت میکنه .
محمد : 1393/7/2612:43:10،
19
16
شما که خیلی بی تربیت تر از همه هسنین.... اون مدرکت هم بخوره تو سرت تو اول برو حرف زدن یاد بگیر بعدا از دیگران انتقاد کن هرکی میتونه باید از سرمایه اش بهترین سود رو ببره اگه شما ها نمیتونین حسودی نکنین
نتا: 1392/12/2223:59:59،
45
69
اکثر بساز بفروشها متقلبند.
علیرضا: 1392/12/2301:39:46،
29
35
من یه خونه 154 متری با بر 7 متر و گذر 12 متری در شرق دارم . 4 طبقه تک واحدی حدود 90 متر بهم جواز میدن حالا خودم با چه مبلغی میتونم بسازمش؟
پیام: 1392/12/2302:10:24،
46
67
حالا دیگه همتون مهندس شدین بابا یاد بگیرین راجع به تخصصتون حرف بزنین. طرف اگه پرستار هم باشه راجع به ساختمون نظر میده. شماها اگه سیکل هم داشته باشین باید بدونین حرف باید مستند باشه.
مهندس عمران: 1392/12/2311:00:35،
35
30
ماشاا... همه تو کار بساز بفروشن اینجوری موضع میگیرن
وحید: 1392/12/2314:40:24،
35
96
واقعا چرا راجع به چیزی که اطلاع ندارید صحبت میکنید کی گفته هزینه ساخت همه جا یک قیمته مثلا شما اگه یه خونه تو پیروزی بسازی و یک خونه تو پاسداران بسازی خیلی هزینه ساخت تفاوت میکنه چون شما نمیتونی متریالی که برای پیروزی استفاده میکنی برای پاسداران انجام بدی .شما اگه تو پیروزی در های خونه رو اچ دی اف کنی نمیتونی تو پاسداران اون در اچ دی اف رو کار بذاری لطفا بدون اطلاعات صحبت نکنید .
بدبخت: 1392/12/2316:34:52،
42
34
توی این صفحه نمی شه نظر داد ، همه بساز بفروشن ، آدم و پاره پوره می کنن ، بهتره بی خیال خونه بشیم بریم فکر یه جای ارزونتر واسه اجاره باشیم.
حسن: 1392/12/2409:19:51،
39
39
موافقم اینجا در محاصره بساز بفروش هاست {ماشاا... همه اهل حلال وحرام هیچکدوم هم بساز بنداز نیستند چکی کار نمیکنند با سرمایه ملتم بازی نمیکنند فقط در راه رضای خدا}
اه ه ه چی گفتما اینجا بهشته من اشتباه اومدم.....
صغری خاتون: 1392/12/2319:18:48،
32
41
اگه تهران بده پس چرااینقدر بهش مهاجرت میکنند یاکسانی انجا زندگی می کنند اینقدر ترگل ورگل ند یااکثر قبولی های کنکور دربهتر ین رشته ها ازتهرانند دیگه بگم منم اگه پول داشتم این خاک وخول ها رورهامی کردم ومی رفتم تهران ساکن می شدم بک روستایی بدبخت ازفریدن اصفهانم
حسن: 1392/12/2508:06:33،
34
34
آواز دهل شنیدن از دور خوش است...
باید بااین جماعت باشی تا ببینی این جوری یا هم نیست
تهران شاید کار پیدا کنند ولی خیلی چیزایه دیگه رو از دست میدن
سازنده : 1392/12/2319:45:03،
33
32
سلام قیمت ساخت با هزینه های شهرداری و جواز برای هر متر مربع بنا (با مشاعات ) 660 هزار تومان می باشد این مبلغ برای خودم که سازنده هستم و در کرج با میلگرد کیلویی 1800 ساختم و از سیتم هوشمند هواساز هم استفاده کردم تمام شده جالب که بدونید حدود 25 درصد از این مبلغ بابت اخذ پروانه و جرائم به شهرداری پرداخت شده
عمو علی: 1392/12/2320:09:51،
41
34
شهرداری کرج مخصوصا منطقه6 جواز ساخت با واحدهای بزرگ(مثلا زمین630م با بر14رو8واحد180و360م) بشما میده تا شما مجبور بشید تبدیل واحد کنید تا جریمشو بگیره.وجریمش پارسال سقفش 40 هزار بود امسال کرده 200هزار بعد دولت تبلیغ میکنه علت گرونی سازندها هستند
سازنده : 1392/12/2319:50:14،
29
62
سلام قیمت ساخت با هزینه های شهرداری و جواز برای هر متر مربع بنا (با مشاعات ) 660 هزار تومان می باشد این مبلغ برای خودم که سازنده هستم و در کرج با میلگرد کیلویی 1800 ساختم و از سیستم هوشمند هواساز هم استفاده کردم تمام شده جالب که بدونید حدود 25 درصد از این مبلغ بابت اخذ پروانه و جرائم به شهرداری پرداخت شده
سرخوش: 1392/12/2320:08:29،
40
38
اقای علیرضا
90متر + 15 متر راه پله رو ضربدر 5 تا سقف کن میشه 525 متر +
15 متر خرپشته که حدودا" میشه 540 متر زیر بنا که از متری حدودا"
1 میلیون تا 1200 هزینه ساختش میشه . هزینه جوازو پایان کارو ....
رو اضافه کنی کل خرجش معلوم میشه.
مهدی: 1392/12/2320:14:28،
36
31
خواهشا میلیاردی صحبت نکنین سرم گیج میره
حمید: 1392/12/2401:39:22،
32
35
آقای سازنده کدوم شهروکدوم منطقه وچه زمانی این قیمت برات تموم شده؟ساختمانی که ساختی درچه سطحیه؟امکانات ومتریال چی کارکردی؟
مهدی: 1392/12/2515:05:41،
145
39
با سلام دوستان ؛
واقعا ما چقدر باید اسیر دسته این دلالان و بساز بفروشها باشیم تا خون مردم هر چقد میتونن به شیشه یگیرن و تا میتونن از آب گل آلود ماهی بگیرند ،بگیریند اینهارو و از همون ساختمان نیمه کاره که دارن میسازن حلق آویز کنید.
شهرام: 1393/1/1201:21:04،
40
24
سلام

دوستان درصد ساخت وساز اگه برای کسی بسازی فقط اون پول بذاره چند درصد است
عزیز دل: 1393/4/2609:25:48،
28
28
با سلام خدمت دوستان

دوستانی که گفتن بیایم تشویق کنیم آقایون رو که بیان سرمایه بزارن راهنمایی بفرمایید که توی کجا ما سرمایمونو بزاریم

من الان فوق تخصص جراحی قلب رو دارم درآمد سالانه من بین 4 تا 6 میلیارده یعنی ماهیانه حداقل 500 تومن درآمد دارم توی بیمارستان خصوصی

توی بانک میتونم تا 30 درصد سود سالانه بگیرم که میشه حداقل 98 تومن در ماه شما کاری رو پیشنهاد کنید که حداقل 100 تومن درماه سود داشته باشه برای من تا بزارم توی اون کار
علی: 1393/5/119:55:31،
31
30
ما باور کردیم که شما فوق تخصص جراحی قلب هستی.....
سرنگون: 1393/6/1715:27:46،
34
34
برادر عزيز
تو كه سرمايه تو خوب جايي بكار انداختي! همون مريضهاي بدبخت تو يه جوري سرپا نگه دار كه ماهي 500 تا تو در بياري ديگه سرمايه گذاري ميخواهي چيكار داداش! تازه سال به سال هم بيشتر ميشه!
سیاووش: 1393/6/911:50:04،
22
26
سلام، من هم با گروه پزشکی کار دارم ( در واقع مهنس پزشکی هستم) به آقای دکتر میگم اگه پول نقد داره با من تماس بگیره تا بهش بگم که کجامیشه سرمایه اش را با در آمد 30% مطمعن به کار بگیره.
در ضمن امروز دیگه بانکها حداکثر 22 درصد سود میدن

درضمن به دوستان دیگه هم میگم که هیچ ساخت وساز منطقی ای کمتر از 20 درصد سود نمی کنه اگه کسی نتوانست این مقدار در بیاره حتما وقت زیادی رو طلف ساخت کرده و یا کار رو بلد نیست
فرهاد: 1395/1/2711:23:59،
20
14
:-)
آقای مهندس پزشکی! اولا مطمئن رو اینجوری می‌نویسند
دوما تلف رو اینجوری می‌نویسند ...

بد می‌گن کار نیست. وقتی تو یک جمله معمولی دو تا غلط املایی تابلو داریم، .... توقع داریم ملت سرمایه‌شون رو هم بدن دست ما !
اوستا موسی: 1393/7/719:59:47،
21
21
سلام چرا اینهمه چرت پرت میگین قدیما میگفتن با کد خدا بساز به ده بتاز الانم من با جمعی از دوستان داریم قانون رو دور میزنیم ک چیزی گیرمون بیاد مثلا ۵۰%۵۰ در ساخت ساز یاد گرفتین عزیزان من حالا برین واسه همکلاسیاتون تدعریف کنید خدا نگهدار
سازنده: 1393/9/1717:12:56،
14
12
دوستان عزیز سلام
هر متر مفید بنای مسکونی ساختش 800 در میاد در برخی مناطق بستگی به کرم شهرداری داره یعنی عوارض تا 1200 در میاد سازه های باپروانه در کلیات کمترین تخلف دارن ولی در ریزه کاره هرکسی سلیقه ای عمل میکنه میتونه از بی کیفیت ترین مصالح استفاده کنه حتی با650 تموم کنه با نرم 800 درب ضد سرقت آسانسور فول نما سنگ تراورتن پارکین سنگ دربازکن رنگی کابینت ام دی اف سقف کاذب کناف لوله کشی اسپلیت پنجره دو جداره یو پیویسی دربهای داخلی ام دی اف سی ان سی
اگه سازنده ای با سرمایه خودس بسازه متری تا 800 در تهران براش میمونه اگه تو پی بفروشه حداکثر متری 300 گلا بحث متراژ مفید بود
الياس: 1393/10/316:44:29،
13
12
سلام من قصد ساخت دارم 320متر زمين هست 10طبقه ميدن 185متر بناي مفيد هر طبقه يه سقف اضافه دارم بابت پاركينگ قيمت جواز 115 ميليون برآورد شده ،ساخت از نوع معمولي خواهد بود منظورم نه هاي كلاس و نه درب و داغون ،دربها ضد سرقت ،گچكاري ،كاشي ها معمولي با شيرآلات اهرمي ايراني و كابينت ام دي اف ،در واقع شش تا سقف دارم و 5طبقه مفيد 185 متري البته دو واحد ميشه هر كدوم حدودا 92.5 متر مربع اولين قراردادمه قيمت منطقه كفش 3ميليونه و پرش 3600000 قسمت من 50% هست يعني نصف ساخته شده يعني حدودا 462.5 متر ،سو تفاهم نشه من مهندس عمران هستم و توكار ساخت 25 سال مهارت دارم اما تو بساز بفروشي تازه كارم ،كار رو هم شروع كردم به نظر شما من در انتها ضرر خواهم كرد يا سود ممنون
وحيد: 1393/10/2503:29:53،
13
11
الياس جان خودتو بد بخت نكن چون طبقات زياده هزينه ساختت بيشتر ميشه تو ده طبقه راحت دو مليارد هزينته سهم خودت برات متري حداقل٤.٥ مليون تموم ميشه ٣.٥ هم ميفروشي خدايي نكرده ضرر ميكني(با احتساب جواز ١٠ طبقه)
مقدمی : 1393/11/411:52:31،
16
8
معنی مشارکت یعنی شراکت در هزینه ها وسود که فرمولی داره که به سادگی به دست میاد و در حق هیچ کس اجهاف نمیشوداین فرمول به این صورت که به طور مثال قیمت یک کلنگی در منطقه 7 تهران به بر 10 به متراژ 200 میشود 160000000 تومان که سرمایه مالک و هزینه ساخت طبق قوانین شهرداری طبقه مسکونی +1 طبقه پارکینگ که در مجموع میشود 5 طبقه و با فرمول 60%+2 شهرداری بنای مفیدو غیر مفید 700 متر میشود که با احتساب متری 1300000 تومان هزینه ساخت که سرمایه سازنده است مشود911000000 واگر قرار است سهم سازنده و مالک به صورت 50 50 شود به دین صورت است که 911000000+1600000000=2511000000 تومان و 50 در صد ان سرمایه گزاری از جانب دو 50%*2511000000=1255000000 تومان که سازنده 911000000 از این سرمایه را در ساخت هزینه مکند و مابقی انرا که مبلغ 340000000 تومان است را به صورت بلا عوض به مالک مدهد و هر دو در سود شراکت نیز سهیم میشود
الياس: 1393/11/516:11:18،
12
9
ممنون آقا وحيد من فقط يك اشتباه تايپي داشتم ده طبقه مسكوني نيست ده واحد مسكوني صحيحه و پنج طبقه مسكوني نه ده طبقه ووفقط يك طبقه هم پاركينگ دارم ممنون از لطف و جوابگويي شما منظر جواب همه دوستان هستم
khoram: 1393/11/2120:52:10،
11
11
سلام
کلنگی 10*27در گیشا فرد معبر 14متری
هزینه های ساخت برای مالک چیست؟
روال عادلانه برای مشارکت چیست؟
زند: 1393/11/2500:31:53،
14
9
ماشالله به اين جماعت ايراني كه در مورد افتابه سازي بگير تا كليه علوم تجربي،انساني،رياضيات محض و فيزيك و متافيزيك و علوم اخترشناسي و خلاصه هر چي كه به فكر دانشمنداي غربي و شرقي و خاور دور ....نميرسه صاحب نظرن...بابا تورو خدا جمعش كنيد اونقدر كه سرتون تو حساب كتاب فلان بساز بفروش و بازاري و ...وقت بزاريد تو حرفه و تخصص خودتون قطعا وضع خيلي بهتر از اين ميشه ...ميگيد مانع داريد و نميتونيد پيشرفت كنيد مگه سازنده اين موانع رو نداره...شمايي كه سازنده رو متهم ميكني خود تو شايد كارمند شهرداري يا ثبت يا دارايي و يا...باشي كه وقتي سازنده به عنوان ارباب رجوع بهت مراجعه ميكنه يا بايد گوشش رو ببري تا كارش رو انجام بدي يا اونقدر مانع ميسازي و كارش رو عقب ميندازي كه با اعصاب و روانش بازي ميكني.كه البته در هر دو صورت داري بهش يا زيان مالي يا روحي و رواني وارد ميكني.....كجا داريم ميريم ؟؟؟؟؟
مهرداد : 1394/1/1703:21:58،
32
25
سلام
اولا خدمت اون دسته از دوستانی که هیچگونه اطلاعاتی در زمینه ی اجرا ندارن باید بگم که شماها بهتره تو زمینه ی شغلیه خودتون نظر بدین و شک نداشته باشین که هر کاری ریزه کاری ها و دشواری هایی داره که چشمه عوام پنهانه
دوما همونطور که دوستایی که دستشون تو کاره و اطلاعات دارن میدونن سود بانکی تو سال جدید شده حدوده 10% پس دوره قضیه ی خوابه سرمایه و اینارو خط بکشین به دو دلیل اول اینکه سازنده همه ی پولو ی جا خرج نمیکنه و اگر اشتباه نکنم سود حاصل از خواب سرمایه برای حدود 500 م و دوره ساخت 18 ماهه حدود 45 م بود که این عدد با سود 22 درصد محاصبه شده بود و الان حدود 20م میشه و دوما مالک به ملکش به چشم سرمایه نگاه نمیکنه چرا که سرپناهشه و تو کل دوره ی ساخت تامین مسکن میشه و بی جا و مکان نمیشه
در جوابه دوستانی که میگن بساز بنداز و .... عرض میکنم که برادره من الان خیلیا سازنده شدن
مهرداد : 1394/1/1703:30:25،
29
28
و مثل سالهای خیلی دور محله ها و مناطق تو انحصار خواص نیست پس خریدار حق انتخاب داره و بدون شک یه خریدار نرمال که احتمالا کل سرمایه زندگیشو داره خرید میکنه ریز بین و نکته سنج خواهد بود پس با این حساب اون هزینه ساخت 650 ت جایی تو بازاره موفق نخواهد داشت البته داریم کسایی رو که میخوان با هزینه ی کمتری صاحبه ملکه غیر خوب تو منطقه ی نسبتا خوب بشن پس بازاره ساخت باید طیف گسترده ی سلایق و بودجه رو پوشش بده
در اخر دوسته خوبم همکار هم رشته اقای مهندس سازه شما دیگه چرا؟
بله از نظر من با احداث کارگاه ها از طریق عوام و شروع بکارشون مشکل بیکاری حل میشه اگر نه کمتر که میشه
شما که با سوادی شما که حده خودت رو بیشتر از بقیه میدونی شما خوب بساز یطوری که منه بی سواد جایی تو بازار نداشته باشم قرار نیست چون صد و چهل و خورده ای واحده بدرد نخور پاس کردی ادبیاته بقیه رو زیر سوال ببری که از نظر من حرفشون متین
مهرداد : 1394/1/1703:31:07،
29
29
و منطقی هم بود - یکم خودتو کنترل کن
ابوالفضل : 1394/3/314:50:41،
26
26
ی خونه ساده دارم 112 متر در کرج میخوام طبقه ی بازارو بسازم بنظرتون چقد هزینه میخوام؟ ممنون میشم جوابمو بدین
علی: 1394/11/2323:19:10،
14
13
اقا الان تو مشهد یه خونه کلنگی داریم که ۱۸۰ متره میخایم سه طبقه بسازیمش چقدر خرج داره ممنون
مجيد: 1395/8/1211:33:18،
6
7
علي جون يه حدود 400 تومني بدون هزينه شهرداري بايد بزاري كنار
mohammad : 1395/3/823:28:28،
26
30
سلام هزینه ی ساخت پاساژ در ناصرخسرو چه قد هست؟
حسن: 1395/3/2423:54:46،
25
21
من در به در اون برادرمیلیاردری هستم که توی ناصر خسرو میخواد پاساژ بسازه و اینجا و اینجوری میخواد کارش رو شروع کنه
شهرام: 1395/3/2721:31:00،
22
22
سلام آقا کسی میدونه یه زمین 365 متری با گذر هشت متری چقدر تراکم میدن یا شرایط کلی مجوز و ساختش چجوریه ممنون میشم بهم اطلاعات بدین تهرانپارس رشید

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل