کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

مشاوران املاک چقدر باید کمیسیون دریافت کنند ؟

کدخبر:۳۹۶۰پنجشنبه، ۲۲ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۰:۲۲:۵۸۷۲۷۴ بازدید

رئیس اتحادیه مشاوران املاک به مشاوران املاک هشدار داد که دریافت کمیسیون بیشتر از مصوب قانونی منجر به پلمپ واحد صنفی آنها می شود.

عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در کافه خبر گفت: آنچه مشاوران املاک حق دریافت به عنوان کمیسیون را دارند، همان نرخ های مصوب است که در سایت اتحادیه نیز قرار داده شده است. بنابراین مشاوران باید توجه داشته باشند که براساس همین نرخ ها اقدام به دریافت کمیسیون کنند. البته ما به عنوان اتحادیه و حتی مردم به عنوان مراجعان نیز می دانند که این نرخ های کمیسیون با واقعیت های اقتصادی امروز کشور همخوان نیست ولی با این حال در صورتی که هر مشاور املاکی اقدام به دریافت مشاور بیش از این نرخ کند و یکی از طرف های قرار داد شکایت داشته باشد، اتحادیه به صورت قانونی وارد ماجرا می شود و کمیسیون دریافت شده بیشتر از نرخ به شاکی پرداخت می شود.

عقبایی ادامه داد: قانون برما تکلیف کرده تا در مورد تخلفات قاطع عمل کنیم. در این مورد هم در صور تی که مشاوره املاک موفق به جلب رضایت شاکی نشود، به طور حتم آن واحد صنفی پلمپ می شود. البته در بسیاری از موارد مشاور و طرف شاکی به توافق نهایی می رسند.

وی در مورد وضعیت کار مشاوران املاک و درآمدهای آنها نیز بیان داشت: مشاوران املاک 40 درصد درآمد خود را به عنوان مالیات می دهند و بیش از 50 درصد از هر کمیسیون را هم بابت حق مشاوره ، هزینه های جاری و 6 نوع عوارض پرداخت می شود. بنابراین اگر دقت کنید متوجه می شوید که واقعا مشاوران املاک با هزینه های بالایی کار می کنند.

وی بیان داشت: آنچه به صورت عرفی در برخی معاملات به عنوان کمیسیون دریافت می شود، عدد یک درصد از حق کمیسیون از هر طرف معامله است ولی آنچه در قانون آمده همان نرخ هایی است که در سایت اتحادیه قرار گرفته است.

وی شیوه ساده محاسبه نرخ کمیسیون برای یک ملک 100 میلیون تومانی را نیز به روش ساده زیر توضیح داد:

 

از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان  / نیم درصد

150 هزار تومان هر طرف قرار داد

از 30 میلیون تا 50 میلیون تومان/ 75 صدم درصد ( برای 20 میلیون تومان مازاد)

150 هزار تومان برای هر طرف قرار داد

از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان / نیم درصد ( برای 50 میلیون تومان مازاد)

250 هزار تومان برای هر طرف قرار داد

از 100 میلیون به بالا / 25 صدم درصد

عدد محاسبه شده برای هر طرف قرار داد

نرخ کمیسیون برای یک ملک 100 میلیون تومانی

550 هزار تومان

براین اساس خریداران و فروشندگان می توانند براساس قیمت 100 میلیون تومان اقدام به محاسبه کمیسیون کنند. نرخ کمیسیون اجاره بها نیز به اندازه یک چهارم اجاره ماهیانه  از هر طرف است.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

بهداد: 1392/12/2210:51:09،
124
46
بخش عمده دلال بازی ها، اغتشاش در بازار و مشکلات بازار مسکن مربوط به همین صنف محترم است که ماشالا و ضعشون در هر شرایطی بهتر از دیروزشونه
محمد: 1392/12/2214:58:12،
33
27
رئیس محترم اتحادیه مظلوم نمایی کردن وگرنه از آنجا که مبنای محاسبه ی کمیسون به صورت درصدی از قیمت ملک مورد معامله است، نه رقمی مقطوع ، با افزایش قیمت ملک ، میزان کمیسیون آنها هم به همان نسبت افزایش چشمگیری یافته .
مهندس نادري: 1392/12/2300:32:17،
50
72
متاسفانه مشاوره املاكي نيز انحصاري شده و به هر كسي مشاوره نمي دهند
مالباخته: 1392/12/2409:19:05،
28
23
كاش دولت يك تدبيري مي انديشيد و اين قشر محترم و زحمتكش را جمع مي كرد . امروزه با وجود ابزارهاي ارتباطي اين كار شدني است. حداقل فايدش اين بود كه كلي از دعاوي مربوط به املاك در دادگستريها كم مي شد و از ايجاد جو رواني و بالا رفتن قيمتها هم تا حدودي جلو گيري مي شد
سعید: 1392/12/2211:13:57،
54
34
به لطف حکومت اسلامی نیاز مردم به بنگاه املاک برطرف و کسری سایر مشاغل و اماکن در این صنف جبران شده. تازه عده کثیری بی کار و کم سواد مشغول و به لطف صداقت شان زندگیها شان از این رو به آن رو شده تازه توانسته اند تمام بیابان ها و کوه ودشت ها و سواحل را آباد و به تملک خود و برخی درآورند. خوب فکر کنیم با این کمیسیونهای ناچیز و تلاش و زحمت شبانه روزی چه کارهای بزرگی که نکرده اند. همان خدا و پیامبر و ائمه که همواره بر سر زبانشان است نگهدارشان باد.
رضا: 1392/12/2211:28:03،
32
52
دوست عزیز قبول دارم برخی از همکارانم بی انصاف و سودجو هستن ولی اینو بدون اون تعداد اکثرا قدیمیهای صنف هستن و همکارانی که 10 تا 15 ساله وارد این شغل شدن کمتر میشه چنین مواردی ازشون دید و اگه دید جامعه به این صنف منفیه از لطف همکاران قدیمیمونه.... خدا شاهد خودم دوست دارم سالم کار کنم 8 ساله تو این کارم ومستقلو صاحب جوازم ولی هم خانه هم مغازه ام اجاره ایی هست ...تورو خدا قضاوت ناحق نکنید
محمد: 1392/12/2213:40:37،
37
23
دیگه با وجود این همه شبکه های اطلاع رسانی چه لوزم به بنگاهای معاملات ملکی ؟انهم با این وضعیت !! یکی فروشنده است یکی خریدار خوب یک سایت مشاور هم هست .فروشنده بیاد ملک خودش را انجا ثبت کند خریدارهم با مراجعه به سایت مشاورملک مورد نظررا انتخاب کند بعد از طی مراحل قانونی تمام میشه .والسلام
علی: 1392/12/2211:42:37،
40
26
"حتی مردم به عنوان مراجعان نیز می دانند که این نرخ های کمیسیون با واقعیت های اقتصادی امروز کشور همخوان نیست"
برای اجاره یک ملک دو خوابه معمولی با 100 میلیون رهن در مناطق متوسط تهران از هر طرف حداقل 750 هزار تومان می گیرند، آیا کاری که انجام می شه نباید تناسبی با درآمد داشته باشه؟ کمیسیون اصلاً نباید درصدی باشه. اگه درآمدشون کم بود تو هر خیابون از 10 تا مغازه 3 تاش بنگاهی نمی شد.
بنگاه: 1392/12/2211:43:34،
26
45
با تعرفه هایی که برای شهرستانها است .بنگاها ورشکست میشن.
محسن: 1392/12/2312:18:27،
16
17
والا به خدا شیراز هنوز همون 25% هس
شهرستانی: 1392/12/2211:45:47،
30
40
6 ماهه اجاره مغازم از جیب میدم.بزودی باید کتم رو هم بفروشم برم.
مالباخته: 1392/12/2409:06:22،
23
38
اي بابا اشكمونو در آوردي !
حمید: 1392/12/2211:57:47،
28
40
دوست عزیز قبول دارم که واقعا برخی که سواد ندارند در این صنف هستند ولی این اشکال از قانونه اگه حداقل سطح سواد رو فوق دیپلم میذاشتن حداقل طرف اشکال املایی نداشت ولی توجه داشته باشید که اگر قولنامه در یک دفتر معتبر و توسط کاردان هم انجام بشه خیلی تاثیر داره در عواقب بعدی کار ببینید تو دادگاهها بیشتر کسایی هستند که خودشون رفتن قولنامه کردن و .....البته سیستم باید عوض بشه و مثل کشورامریکا که به نظرم بهترین سیستم مشاورین املاک رو داره .....
حمید: 1392/12/2212:44:44،
24
41
نرخ کمیسون مشهد مال سال 81 هست برای معامله 100 میلیون تومانی 150 هزار تومان هست واقعا چه قانونیه چه شرعیه مگه مشهد با بقیه شهرها دارای یک شرع و قانون نیستند چرا باید فرق کنه البته از بی عرضگی اتحادیه املاک مشهد هست شما هم اگه خواستین بگین چه چیزی طی 10 سال اخیر در ایران گران نشده بگین اون نرخ اتحادیه املاک مشهد هست
mohammad: 1392/12/2213:03:47،
48
17
چرا هیچ کسی به نمایشگاه ماشین گیر نمیده ؟؟
اونا اگه روی یه ماشین کمتر از 5 میلیون بخورن میگن سود نکردیم
Hnasseri: 1392/12/2214:35:21،
17
27
دلیل بی سوادی مشاوران املاک واتحادیه که فقط منافع خودشان رادرنظردارندهمین نکته بس که نرخ کمیسیون تا30میلیون تومان نیم درصدو از30میلیون تا50میلیون تومان برای20میلیون تومان مازاد75صدم درصدمیباشد یعنی25 صدم درصد افزایش دارد ودلیل منطقی برای این افزایش وجودنداردهمانگونه ملاحظه مینمایدبعداز مبالغ50میلیون نرخ کمسیون کاهشی میباشددرشهر مشهدحداکثر نرخ کمیسیون قابل دریافت500میلیون تومان میباشد
mostafa: 1392/12/2220:26:46،
28
41
اگه درآمدش بد بود وجب به وجب املاکی نمی زدن
بزا دهنم بسته باشه نزا بگم
فرشاد: 1392/12/2301:44:31،
21
20
هرکی که فکر میکنه کار راحتیه و انقدر پول توشه.خب بره بنگاه بزنه
مالباخته: 1392/12/2409:11:33،
21
11
اينكار روحيه خاصي مي خواد
جسارتا بايد به راحتي بتوني قسم بخوري يا در مورد ملكي تبليغ كني كه ممكن است از واقعيت دور باشد.
خلاصه هر كسي نمي تونه و يا نمي خواهد صرفا به خاطر پول تو اين كار بره
غلام: 1392/12/2302:17:56،
25
26
برای رهن و اجاره به جای بنگاه برید دفاتر اسناد رسمی. اینطوری کمیسیونتون خیلی کمتر میشه.
dokipo: 1392/12/2317:08:02،
47
37

اگر قرارداد را در سربرگ اتحادیه بنویسند که نمی نویسند (مدرک معتبر دارم ) و همین مبلغ بالا را بگیرند خوب است تازه از نظر قانون این قراردادها یک قرارداد عادی مثل اینکه بین دو نفر با دو شاهد نوشته شود است .اصلا این صنف محترم چه خدمت شایانی میکنند بجز ....
علی: 1393/1/1512:12:56،
16
23
املاکیا خوب میدونن کسی کاریشون نداره ...
سراج: 1393/1/2703:32:19،
17
16
قیمت تمام اجناس سه الی پنج برابر شده اما متاسفانه نرخ کمیسیون دفاتر املاک بصورت فاحشی کاهش یافته این واقعا به دور از انصاف البته کاهش نرخ کمیسیونها فقط وفقط به ضرر مصرف کنند تمام میشه دلیلشم واضحه زیرادفاتر املاک به دلیل ناخرسندی به شگردهای جدید رو اورده و در برخی موارد بیش از حد کمیسیون اسبق خود از مشتری اخذ مینمایند بدون اینکه مشتری خبر دار باشد
مستاجر: 1394/3/1704:25:34،
9
5
من موندم چرا اتحادیه ها این همه جواز ب املاکیا میده هر ادم بیسوادک حتی دست چپو از راستش تشخیص نمیده میاد بنگاه میزنه و هیچکی جوابگو نیست تا کی باید در حق مستاجر ظلم بشه مگه مستاجر چ گناهی گرده ک با کلی دوندگی باید ملکی ک ارزشش کمتر از اون اجاره بهاست رو پیدا کنه و در اخر کلی هم کمسیون ب بنگاه بده نمردیمو معنی عدالت اجتماعی رو هم فهمیدیم
مستاجر: 1394/3/1704:28:19،
8
6
تا کی باید کمر مستاجر زیر این اجاره ها و کمسیون بنگاه خم بشه کاش دولت مردای ما اجاره نشین بودند تا درد مردمو از عمق وجود احساس کنند و قولای الکی ب مردم ندهند
پژمان: 1395/1/1601:56:08،
21
21
بنظر من بدون دلال کار خوب پیش نمیره.دلال خوب میتونه علاوه بر اینکه منافع من رو تامین کنه .ملک رو به قیمتی نزدیک به خواسته من یا حتی کمتر برام بخره.
یک معامله ناشیانه ممکنه زحمات چندین ساله شما رو به باد بده.
شما میتونید بجای جنگ با مشاورا هزشون بخواید با پرداخت پول بیشتر منافع شمارو بیشتر بدست بیارند و این یک سود دوطرفست...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل