کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

بازار مسکن نیمه تعطیل شد

کدخبر:۳۹۵۳پنجشنبه، ۲۲ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۸:۰۵:۴۷۳۳۷۳ بازدید

كندي در معاملات مسكن طي روزهاي اخير، تندي در ركود را با خود به همراه آورده و باعث شده حجم خريد و فروش آپارتمان در سراسر كشور طي هفته‌اي كه گذشت 50 درصد نسبت به نيمه‌اول اسفند كاهش پيدا كند .

مشاوران املاك با بيان اينكه در تهران نرخ افت معاملات از نصف هم بيشتر است، اعلام كردند: در روزهاي باقيمانده از سال92، بازار با افت بيشتر، عملا به پيشواز تعطيلات مي‌رود.انتظار متقاضيان از وضع قيمت مسكن در سال 93 در ركود موجود نقش‌ دارد.

معاملات مسکن به پیشواز تعطیلات می‌رود 

بیشترین حد رکود مسکن سال92، در هفته‌ای که امروز به پایان می‌رسد، احساس شد و پیش‌بینی مشاوران‌ املاک از آخرین هفته سال نیز حکایت از رکوردزنی این رکود در روزهای باقی‌مانده دارد. 

همسو با اعلام نظر مشاوران‌ املاک، روز گذشته تازه‌ترین آمار مربوط به ثبت معاملات مسکن در سامانه‌ «رهگیری» نیز در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت و نشان داد: روند معاملات در اسفند92 نه تنها کندتر از سایر ماه‌های قبل بوده که شیب سردشدن بازار در روزهای اخیر تندتر نیز شده است. حجم روزانه خرید و فروش آپارتمان در تهران و کل کشور در نیمه‌دوم اسفند امسال 50درصد نسبت به نیمه‌اول همین ماه کاهش پیدا کرده و در هفته آینده احتمال می‌رود نرخ رکود به 70 درصد در مقایسه با ابتدای اسفند برسد. در اوایل اسفند امسال، روزانه حدود 8 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی شامل خرید و اجاره و پیش‌فروش در کشور انجام شد اما این حجم در هفته‌ای که گذشت به کمتر از 4 هزار فقره رسید. 

در تهران نیز تعداد قراردادهایی که توسط بنگاه‌های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم شده از حدود 1100 تا 1400 فقره قرارداد در دو هفته اول اسفند92 به کمتر از 500 فقره در چند روز گذشته رسیده است. سال گذشته در چنین روزهایی، معاملات مسکن رکورد «اوج‌گیری» را در مقایسه با طول ماه‌های سال91 ثبت کرد، طوری که حجم خرید آپارتمان در بهمن و اسفند91 به بالاترین حد در کل سال رسید. اما امسال اول به‌دلیل انتظاری که متقاضیان خرید از وضع قیمت‌های سال93 دارند و دوم به خاطر امیدواری به افزایش وام‌خرید در سال آینده، معاملات به رکود فزاینده دچار شد. بازار مسکن از هفته آینده به مدت نزدیک یک ماه به حالت نیمه تعطیل در می‌آید. 

در حال حاضر بنا بر روایت مشاوران‌ املاک، تنور نقل‌وانتقالات بازار اجاره گرم‌تر از بازار خرید است. هر چند خریدوفروش‌هایی که این روزها در جریان است عمدتا آپارتمان‌های سالخورده و مناسب وام 50 تا 60 میلیون تومانی موجود را شامل می‌شود. سال‌های گذشته بازار معاملات مسکن در هفته‌های پایانی یا بهتر است گفته شود در روزهای پایانی سال از رونق چشمگیری برخوردار بود اما به نقل از بنگاهداران مسکن امسال آنچنان استقبال نوروزي توسط خریداران از بازار مسکن صورت نمي‌گيرد. گرانی بی حساب و کتاب مسکن و در نتیجه ناکافی بودن قدرت خرید متقاضیان از یکسو و عدم اعتماد خریداران به قیمت‌های پیشنهادی فروش باعث شده است تا رکود چند ماهه بازار مسکن هر چند با شدت كمتري نسبت به تابستان و پاييز تا به امروز ادامه‌دار شود. با این تفاسیر این روزها اگرچه خرید و فروش صورت نمی‌گیرد اما تعداد فروشنده‌هایی هم که از فروش واحدشان منصرف شده‌اند و تصمیم گرفته‌اند سال بعد واحدشان را به بازار عرضه کنند تا شاید از گرانی احتمالی سودی نصیب‌شان شود، کم نیست! 

یکی از مشاوران املاک در غرب تهران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: سال‌های پیش بازار معاملات در هفته‌های آخر سال رضایت بخش بود حتی در روزهای27 و 28 اسفند هم معامله انجام می‌شد و در دو، سه روز بعد از عید هم مابقی کارهای نقل و انتقال صورت می‌گرفت. وی در ادامه افزود: اما امسال رکودی که از چند ماه پیش گریبان‌گیر بازار مسکن شده است تا الان نيز ادامه دارد و خبری از خرید و فروش نیست تا جایی که تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران است. 

طاهری تاکید کرد: تعداد انگشت شمار معامله‌ای که انجام می‌شود به‌طور یقین توسط خود دلالان به عنوان خريدار صورت مي‌گيرد که دست به روی اکازیون‌ها گذاشته‌اند یا سازنده‌ها هستند که به صورت مشارکتی اقدام به خرید می‌کنند تا از پرداخت مازاد تراکم در سال جدید معاف شوند. 

این مشاور املاک تصریح کرد: با اینکه در بازار فروش، مالکان پول لازم هم حضور دارند اما تعداد فروشنده‌هایی که به اصطلاح در این روزها دست به احتکار زده‌اند، بیشتر است. علاوه براین فروشنده دیگری در جنوب تهران در شرایط فعلی بازار مسکن تعداد فروشنده‌های پول لازم را با تعداد فروشنده‌هایی که واحدهای خود را برای عرضه در سال جديد نگه داشته‌اند، برابر اعلام کرد و خاطر نشان کرد: در بین مالکان پول لازم تنها مصرف‌کننده‌های واقعی نیستند بلکه سازنده‌ها، دلالان و حتی سرمایه‌گذاران هم هستند زیرا سرمایه‌گذارها به‌دلیل اینکه سودی از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عایدشان نشده است تصمیم به خروج از بازار دارند و سازنده‌ها هم به‌دلیل اینکه سرمایه خود را به کالا تبدیل کرده‌اند برای خرید ملک و شروع ساخت در سال آینده نیاز به نقدینگی دارند و همچنین دلالان هم به‌طور یقین مورد‌های اکازیون بهتری برای سرمایه‌گذاری در کسادی بازار پیدا می‌کنند که قصد تبدیل به احسن كردن سرمایه خود را دارند. وی اکنون تعداد اندک مراجعه‌کنندگان به بازار خرید را مربوط به متقاضیانی که با 50 میلیون تومان پول نقد و بهکمک وام و رهن قصد صاحب خانه شدن را دارند، اعلام کرد. 

منوچهری عنوان کرد: بازار خرید و فروش قبل از اسفند ماه از رونق و وضعیت خوبی برخوردار نبود که الان شب عید با استقبال رو به رو شده باشد و بازار معاملات اکنون در خواب به سر می‌برد. این بنگاهدار، مستاجران را در مقایسه با خریداران راغب‌تر بر جابه‌جایی شب عيد اعلام کرد چراکه تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران به چشم می‌آیند.


کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

سينا: 1392/12/2208:37:46،
61
61
به نظر من فروش خونه هم بايد پايين ميامد چون قيمت سوخت احتمالا ميره بالا احتمال افزايش قيمت هست پس كسايي كه دارن نبايد بفروشن تا بعد تعطيلات
واقع بین: 1392/12/2209:02:18،
62
57
من که گذاشتم بعد از عید بفروشم،چون با افزایش قیمت حامل های انرژی قیمت مصالح و مزد کارگر هم افزایش پیدا میکنه و این یعنی افزایش قیمت مسکن. اصلا آدم عاقل ملکشو الان نمیفروشه که!
ايمان: 1392/12/2213:52:18،
43
32
آقاي به اصطلاح واقع بين!
كدوم واقعيت رو ميبيني؟!!!
تو اين همه عامل گروني بند كردي به افزايش اپسيلوني مزد كارگر كه هنوزم نه به باره نه به دار؟؟؟!!!!
امیر: 1392/12/2216:01:14،
30
22
آقا ایمان
اپسیلونی؟!!!!!
روزی 10 هزار تومان میشه ماهی250 هزار بدون محاسبه جمعه ها! یعنی سالی سه میلیون فقط برای یک کارگر!!!! افزایش 40 درصدی سوخت ، بعلاوه تورم حداقل 25درصدی تمام اقلام !
شما به این میگی اپسیلونی؟!! وضع مالیت خیلی خیلی خوبه فک کنم!
محمد حسین : 1392/12/2414:39:19،
25
7
امیرجان. فکر کنم منظور اقا ایمان از اپسیلونی افزایش .مزد کارگر بود نه چیز دیگه که اینقدر ازش عصبانی شدی.
حسن: 1392/12/2209:10:44،
61
34
خريدار توي بازار هست، ولي فروشنده ها در زمان معامله از فروش انصراف مي دهند.
فر: 1392/12/2210:07:45،
54
50
من خریدارم ولی الان نمی خرم چون بعداز عیدوضع از این بدتر میشه حالانفروشیدببینیدکی گفتم
Behdad: 1392/12/2210:11:46،
51
27
فروشندگان و دلال هاي محترم،تو تئوري ها تون قدرت خريد مردم رو هم در نظر داشته باشيد .درسته تورم پيش روست اما در اين حالت بخش عمده اي كه تا حالا ميتونستند خونه بگيرند ناچارند پولشونو صوف مايحتاج اوليه كنند و همون اجاره نشين بمونند و خانه هاي شما محتكر عزيز رو دستت ميمونه و مطمئنا ركود بيشتر و نصف سود خواب پولت رو هم نميبري
امیر: 1392/12/2216:07:51،
28
17
پا پول مایحتاج اولیه میشه خونه خرید؟
یعنی اونی که 300 - 400 میلیون داره مایحتاج اولیش چقدره که دیگه نمیتونه خونه بخره؟ نکنه ماهیانه 50-60 میلیون پول خورد و خوراکو پوشاکو بنزین میده؟ خب برادر من یه چرتکه بنداز بعد پیغام بذار! در ضمن شما خبر نداری ،نقدینگی هست اگه نبود بانک ها نرخ سودشونو انقدر نمی بردن بالا
محمد: 1392/12/2216:30:06،
24
13
با این اوضاع که داره پیش میره اونایی که تا حالا به خاطر نداری پول خونه دار نشدن دیگه به عنوان مشتری محسوب نه شدن .نه می شن و نه خواهند شد و همینطور که بازار مسکن بدون اونها تا حالا رشد کرده باز هم به رشدش ادامه میده. این قشری که میفرمایید را باید دولت کاری براشون انجام بده نه سازنده.
5: 1392/12/2210:46:42،
38
16
پولی دیگه نیست م.ردم خرج اولیه موندن
کارمند: 1392/12/2211:56:50،
35
17
نه داداش مردم وضعشون خوبه هرچند که الکی میگن نداریم ولی خوب خرج میکنند... اگه ندارن پس این همه ماشین مدل بالا تو خیابون چیکار میکنه... مطمئنا همه این ماشین مدل بالا ها خونه هم دارن یا پولشو دارن که بخرن... درسته شاید 50 تا 60 درصد مردم خونه ندارن ولی 40 درص بقیه چندتا خونه دارن که کلا بازار با مردم بی حساب میشه... (البته اعداد رو برای مثال گفتما)... ایشاله خدا به همه بده... به امید اون روز که همه خوشبخت باشن...
شاهین tehran: 1392/12/2212:17:18،
30
19
وقتی قیمت مسکن میره بالا قدرت خرید میاد پایین. کاهش قدرت خرید کاهش تقاضا رو به همراه داره. کاهش تقاضا باعث رکود قیمتی میشه. نه تنها رکود بلکه تورم رکودی بر بازار مسکن حکمفرماست. یعنی هم تورم و هم رکود. بدترین وضعیت در اقتصاد حالت تورم رکودیه. راه برون رفت از این مشکل افزایش قدرت خرید مردم و کنترل عرضه است.
امیر: 1392/12/2216:09:28،
16
15
شاهین جان دلبندم رکود تورمی ، نه تورم رکودی!!
یاس: 1392/12/2212:20:59،
39
27
گرون اگه نشه مطمئن باشین ارزون نخواهد شد کارشناسائی که نظر میدن برج 3و4 سلام میکنم
NBA: 1392/12/2215:43:00،
37
16
وجدانا اگر برج 3 و 4 گرون نشد ، همون موقع اعتراف کنیدکه از اقتصاد هیچی نمی دانید ، و اگر همون موقع گران شده بود ، بنده اعتراف می کنم ، در این 20 سالی که در اقتصاد بودم هیچی یاد نگرفتم .
armana: 1392/12/2216:26:51،
25
14
یعنی اگه از این گرونتر بشه بازم مردم قدرت خرید دارن؟؟؟؟




NBA: 1392/12/2313:11:53،
27
12
با صراحت به شما بگم ، از لحاظ اقتصادی مردم سه گروه میباشند .
1 - گروه ثروتمند ، اکثریت مسکن دارند ، و مصرف کننده جدید محسوب نمی شوند .
2 - گروه ضعیف اقتصادی ، باز مخاطب جدی در خرید محسوب نمی شوند .
3 - گروه متوسط اقتصادی و مخاطبین بالقوه خرید مسکن ، باید توجه داشت با شیفت این گروه به گروههای 1 یا 2 از متقاضیان مصرف کننده کاسته می شود و تقاضا از بازار کم می شود ، حال خودتان در مورد گروه سوم بیشتر تحقیق بکنید .
محمد حسین : 1392/12/2414:17:00،
18
12
جناب NBA تقسیم بندی شما در مورد اقتصاد ما صدق نمی کند چرا که اینجا از نظر هویتی مسکن دلار و طلا تنها کالای مصرفی محسوب نمیشوند بلکه نقش پول قوی را که توانایی حفظ ارزش خودرا داردیا اسیب پذیری کمتری دارند را بازی میکنند وخیلی از گروه یک شماخانه را نه به خاطر سکونت بلکه برای حفظ سرمایه میخرند یا پول خودرا به طلا و ارز تبدیل میکنند .در این حالت اگر افتی در اینها رخ دهد چند برابر این افت در ریال رخ میدهد..
رضا: 1392/12/2304:59:39،
23
33
گران میشود
آلاخون بالاخون: 1392/12/2315:41:21،
19
16
وقتی به نوشته های بالا نگاه می کنی مطمئنن می شی که همشون خونه احتکار کردن.
همو دلداری بدین واسه سال آینده.
ما خونه نمی خریم تا شما با التماس بفروشین.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل