کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت پیشنهادی واحدهای تجاری در تهران + جدول

کدخبر:۳۸۵۴۹دوشنبه، ۲۶ تیر ۱۳۹۶ - ۰۷:۱۰:۲۷۳۵۰۱ بازدید

یکی از بانک‌های تجاری قصد دارد تعدادی از املاک خود را به مزایده گذاشته و قصد دارد از ابزار فروش اقساطی برای واگذاری املاک مازاد خود استفاده کند.
قیمت پیشنهادی واحدهای تجاری در تهران + جدول

یکی از بانک‌های تجاری قصد دارد تعدادی از املاک خود را به مزایده گذاشته و قصد دارد از ابزار فروش اقساطی برای واگذاری املاک مازاد خود استفاده کند.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از دنیایاقتصاد، سرمایه‌گذاری ساختمانی افراطی بانک‌ها در دوره رونق ساخت‌وساز، در سال‌های اخیر با شرایط رکود ساختمانی همراه و موجب شده دارایی‌های بانک‌ها منجمد شود. این دارایی‌هاشامل املاکی است که یا به شکل لوکس مسکونی یا مجتمع‌های تجاری بزرگ مقیاس ساخته شده و تاکنون با توجه به شرایط بازار، توان فروش نداشته‌اند.

اما حالا بانک‌ها در این مقطع تصمیم گرفته‌اند واگذاری املاک منجمد خود را از یک مسیر متفاوت یعنی مزایده فروش قسطی با طول بازپرداخت میان‌مدت دنبال کنند. در سال‌های گذشته املاک بانک‌ها در حالت فروش مزایده‌ای عمدتا با شرایط قسطی دو تا سه ساله عرضه می‌شد اما اکنون این دوره بازپرداخت پنج ساله تعیین شده است. در این مدل جدید واگذاری، سود سالانه 18 درصد برای فروش قسطی ملک به برنده مزایده پیش‌بینی شده است که این نرخ برابر نرخ سود تسهیلات بانکی و البته حدود چهار واحد درصد پایین‌تر از نرخ سودی است که بانک‌ها به سپرده‌های بالای 100 میلیون تومان می‌پردازند.

با این حال بانک‌ها در قالب این مدل اعلام کرده‌اند 80 درصد از مبلغ ملک را تقسیط می‌کنند و این وضعیت تقریبا برای خریدار مشابه شرایط «از دم قسط» تمام می‌شود. در واقع سود تسهیلات و فروش قسطی یکسان تعیین شده اما اگر خریدار به جای خرید قسطی، از بانک تسهیلات دریافت کند، حداکثر 40 درصد از ارزش ملک را پوشش می‌دهد، در حالی که در قالب خرید قسطی، پوشش تسهیلاتی عملا دوبرابر می‌شود. یک نمونه از واگذاری املاک منجمد بانک‌ها در روزهای اخیر که «دنیای اقتصاد» در جریان آن قرار گرفته است، مربوط به بانکی است که چهار فقره ملک خود با کاربری‌های گوناگون اعم از تجاری، اداری، پارکینگ و زمین خام را در شمال، جنوب، شرق و مرکز تهران به مزایده گذاشته است.

 

12 طبقه مثبت، 14 طبقه منفی!

یکی از این املاک مجتمع تجاری و اداری وسیعی است که با احتساب انباری و پارکینگ جمعا 11 هزار مترمربع وسعت دارد و مشتمل بر 19 واحد اداری و 86 واحد تجاری است که با قیمت پایه 55 میلیارد تومان عرضه شده است. ملک دوم قطعه زمین خامی به مساحت حدود 1000 مترمربع در مرکز تهران و در خیابان شهید بهشتی است که دارای پروانه ساختمانی بوده و مشتمل بر 12طبقه در تراز مثبت و 14 طبقه در تراز منفی است. حدود 3 هزار مترمربع از زیربنای این ملک کاربری تجاری و 5 هزار مترمربع نیز کاربری اداری دارد. بیشتر بودن طبقات منفی این پروانه از طبقات مثبت آن، ویژگی جالبی در ساخت‌وسازهای تهران به‌شمار می‌رود که احتمالا ناشی از نزدیکی این پروژه به ایستگاه مترو و ضرورت تامین پارکینگ کافی است.

قیمت پایه این زمین 105 میلیارد تومان اعلام شده است. ملکیت و سرقفلی مجتمع تجاری و اداری دیگری واقع در خیابان پاسداران به مساحت حدود 2 هزار مترمربع متعلق به بانک مذکور با قیمت پایه 38 میلیارد تومان به مزایده گذاشته شده است. همچنین ملکیت واحدهای مجتمع تجاری و اداری دیگری واقع در تهرانپارس مشتمل بر چهار طبقه به مساحت مجموعا 3200 مترمربع با قیمت پایه 78میلیارد تومان به مزایده گذاشته شده است. شرایط پرداخت کلیه این املاک مشتمل بر 20 درصد نقد و الباقی اقساط 60 ماهه با سود سالانه 18 درصد تعیین شده است.

1kkgrz26dlvwwvakpobo.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حسین: 1396/4/2607:37:24،
50
27
ایران بالاترین سرانه خورده فروشی محلی رو داره با سرانه یک ونیم واحد خورده فروشی برای هرکوچه !!! هرکوچه نه خیابان !!! و جالب اینکه با این همه خورده فروشی پراکنده در محلات در سالهای اخیر هم صدها هزار واحد تجاری جدید در قالب مراکز خرید و مالها و ... احداث شده !!! و جالب تر اینکه در آینده نزدیک بیشتر فروشها از طریق اینترنت و سایتهایی مانند آمازون و علی بابا انجام خواهد گرفت و‌تمام این تجاری ها بی مصرف خواهند شد !!! مغازه و واحد تجاری فیزیکی هیچ آینده ای ندارد و بدترین سرمایه گذاری ممکن است
ابولي: 1396/4/2610:06:37،
20
32
كامنت هايي كه ميذاري خيلي جالبه ... ملك و مسكن به خاطر پايين اومدن نرخ ازدواج مرد. تجاري ها هم به خاطرفروش اينترنتي از بين رفتن. ماشين هم كه باشه فقط بنزو تويوتا بقيه آشغالن و ... كلا ياد اون شخصيت تو كارتون گاليله ميوفتم كه همش ميگفت من ميدونم نميشه !!!!
سید: 1396/4/2611:19:17،
23
15
ابولی: حقیقت تلخه ولی اینترنت خیلی بی رحم تر از این حرفاست که فکر میکنی. تازه اول راهه. با پاگرفتن واقعیت مجازی و AR دیگه کلا مغازه بی معنی میشه چون مشتری تو خونه میتونه جنسو بگیره دستش ، تن بزنه، خونه رو کامل نگاه کنه و خیلی کارای دیگه. به نظرم شما هم از الان به فکر یاد گرفتن زبان های برنامه نویسی باش چون نون فقط تو همینه. حتی پزشکی و ... هم باید در آینده جلوی مهندسای کامپیوتر واقعی بوق بنزی بزنن.
iman: 1396/4/2617:13:48،
7
1
آخه اين قيمتها با كدوم عقل سليمي جور در مياد، مغازه اي كه ٢٨ ميليارد قيمتشه چقدر در ماه سود ميكنه كه قيمت اين ملك رو توجيح كنه، مگه قيمت ملك تجاري توي ميدان تايمز نيويورك چنده؟
آزاد: 1396/4/2608:09:02،
31
7
سلام دوستان من فقط میخواستم ببینم اینها این پولها را از کجا میارن به خدا الان برای گرفتن ۵میلیون وام موندم نمیدن چه جوری اخه این همه فاصله
منم مثل تو: 1396/4/2610:28:55،
7
9
مشکل ما اینه که یاد گرفتیم خودمون رو بادیگران مقایسه کنیم بگیم اینا از کجت یارن چطوری.اینو یادت باشه هرکسی نون زحمت و عقل خودش رو میخوره منم مثل تو لنگ 5 تومن وامم.یه عده ای رانت استفاده میکنن بقیه رو جم نبندیم
دددد: 1396/4/2608:12:50،
22
2
اینجوری که بوش میاد با این قیمتا ما از اکثر جوامع اروپایی پیشرفته تریم
سریا: 1396/4/2609:15:54،
14
2
تیتر و که خوندم بازنکرده گفتم اینکه دیگه عمرا پول ما بهش نمیرسه باز که کردم دیدم ذهنمم بهش نمیرسه ۲۸ میلیارد چه خبره
شهروندخوب: 1396/4/2611:13:16،
1
3
چه بانکیه؟ فکر کنم مهراقتصاده
رسول : 1396/4/2612:34:22،
2
1
شايد تجارت باشه
علی: 1396/4/2615:47:21،
1
3
اينا املاک بانک قوامین هستش،البته بخشی از املاکش که قراره از بنیاد تعاون ناجا برداره بابت طلبش و به غیر واگذار کنه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما